美國加息後，美股及港股在內的環球股市均大幅調整，究竟，美國加息對股市影響如何，當中應如何去理解？ 展望後市，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入9月，香港疫情再次升溫，看樓活動減少，且加息陰霾打擊二手樓市，樓價出現跌浪，惟買家預期遲買更便宜，入市態度觀望。 反映大型屋苑二手樓價的中原城市領先指數CCL，今年已跌7%，預料會再跌3%，全年樓價回落約10%。 綜合香港經濟日報、大公報報導，市場預期最快下周加息，藍籌屋苑身價不斷尋底，荔枝角美孚新邨樓價重現「4字頭」，沙田第一城更險守400萬港元（約50.9萬美元）邊緣，雙雙重返2017年樓價水平。 美國明尼阿波利斯聯儲銀行行長卡什卡里接受哥倫比亞廣播公司訪問時表示,近期的銀行業危機增加了美國經濟陷入衰退的風險,而暫時難以估計事件對經濟及貨幣政策的影響。
我們歸納了一些市場常見的討論，並分享我們的看法，希望有助大家理解。 股票：看到這裡，可能有觀眾要質疑我了，你都說了加息對股市是利空，這會兒去買股票不是自己往火坑裡跳嗎？ 當然是有選擇性的，比如美國做進口的企業、資源出口企業等領域都是受利於美聯儲加息和美元升值的。 當然還有化工原料企業，受利於歐洲化工原料企業經營困難的境況。 上半年全球各類資產表現情況中，原油、天然氣等能源資產價格持續走高，一方面確實是有俄烏沖突導致全球能源緊缺，但是美元持續升息的影響更大，畢竟現今世界上能源結算都是用的美圓進行結算。
加息租金影響: 加息對樓價會有何影響
在瑜一周六的銷售中，中原集團行政總裁施俊嶸更身體力行以首置身份支持樓市，他斥約2,600萬元買入瑜一3房戶作投資；另入市飛揚1房戶的陳小姐表示，飛揚2期樓花期比較長，料加息對供樓壓力影響不大。 但要留意的是，點陣圖只是局方委員對當前的預期，並不代表美國加息政策，例如6月點陣圖所顯示的加息路徑，便完全低估通脹的韌性，反映聯儲局的決定還是動態的。 陳茂波網誌指出，樓價下跌連同港股偏弱，遏抑市場消費意欲，對中秋節生意額未敢抱持太高的期望，期待10月1日發放第二期消費券，將為市場注入超過150億港元（約19.1億美元）的消費力，為階段性經濟，帶來提振作用。 今年有貨幣政策決定權的卡什卡里認為,因應信貸收縮及經濟放緩,暫難決定聯儲局下次議息時利率政策的考慮。 換言之，按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內共減少利息支出約2萬元。
加拿大抵押貸款和住房公司最近的一份報告發現，在疫情期間，越來越多的加拿大人湧入這類抵押貸款，使其在市場上的份額超過 50%。 多倫多抵押貸款經紀公司 Ratehub.ca 的聯合行政總裁 James Laird 是市場觀察者之一，他曾預計加息 75 點。 在周三之前，Laird曾告訴英國金融郵報，與貨幣政策報告中的實際語言相比，大幅加息 75 個百分點甚至一厘對房地產市場的影響甚小，若央行更清晰地說明未來加息的路徑，可能反而更能影響房地產巿場。 美國聯儲局於9月再次加息0.75厘，聯邦基金利率目標區間升到介乎3厘至3.25厘，為2008年以來最高水平。 美國加息幅度已是連續第3次達0.75厘，收緊力度是上世紀80年代初時任主席伏爾克（Paul Volcker）重錘抗擊通脹以來最進取。
加息租金影響: 香港加息在即 樓市恐爆蝕讓潮 財爺：10月擬再發消費券
對於像中國一樣的新興市場而言，貨幣快速貶值隱藏著巨大風險。 比如，在1994年的美聯儲加息週期中，新興市場國家貨幣迅速貶值，其中墨西哥尤甚，貨幣大幅貶值，市場恐慌情緒蔓延，大量資本從墨西哥流出，國際收支情況惡化，直接導致了墨西哥國內爆發了大規模的貨幣危機。 由於疫情帶來的壓力，中國經濟面臨巨大下行壓力，為了穩住經濟，中國逐步放開了限制了多年的房地產市場。 5月15日，中國調整住房信貸政策全國層面首套住房商業性個人住房貸款利率下限由不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）調整為不低於相應期限LPR減20個基點（按4月20日發佈的5年期以上LPR計算為4.4%）。 2015年12月開始加息後，2016年CCC級以下債券的利率超過20％，低評等債券的總體違約率上升到4％。
隨著第五波疫情稍為緩和，雖然市場重拾一點動力，但亦起了實質變化。 除了新特首換屆有政策風險外，更重要是息口上調的威力不容忽視，究竟這個因素怎樣影響本港樓市走勢? 雖然本港銀行暫未調整最優惠利率；但個別中小型銀行卻先上調封頂息率；按揭證券公司亦調整定息息率。 向來對息口走勢敏感的樓市，一旦市場持續加息，會產生什麼影響? 邏輯推論，當銀行稍後上調最優惠利率，不單影響新造樓按業主，全港正在供樓的業主也會受影響，其供樓負擔會即時加重。
加息租金影響: 銀行服務及支付
香港的樓市雖然不至於大冧，但需求將會轉弱，尤其是去年香港住宅成交量已創下10年新高水平，很多早前積聚的需求已經滿足。 華僑永亨銀行經濟師姜靜亦持相似看法，她預計今年香港樓價會有中至高的單位數下調，而樓價調整期有機會延續至明年初，直到加息步伐暫緩。 考慮到香港資金充裕及港元流動性充裕，預計港銀最快可能在第三季加P息。
- 他認為，內地為救內房，已推行多項救市及減辣措施，港府亦應該因時制宜，是時候檢視過往樓市辣招於現時的效用。
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- 升息不是僅僅影響到美元價格，對全球經濟來說都是不可承受之重。
有時候，美國跟香港的經濟發展並不一致，美國經濟差時，香港未必差。 美國減息時，導致資金因港元息率較美國高，資金反而是借美元，買港元，賺取差價。 加息租金影響 香港經濟本身已不錯，再加更多資金入港，銀行出現水浸，拆息成本便會低。 所以注意一點是，香港的拆息高低，未必與香港經濟有關係。
加息租金影響: 按揭優惠
以用家的供樓能力為例，它並不是一條死線，而是有很大的延展能力的。 當後市看升的時候，買家就不但會面對資產價格上升的誘惑，而且要面對遲買代價更高的壓力，他就可能不惜節衣縮食去供樓，或者借助父母的能力去供樓。 香港人說供樓供得很辛苦已有一段很長的時間，但到今天仍不乏人買樓，可見香港人的負擔能力有很強的延展性。
但佔美國農業生產 13.5% 的最大農業州加州，卻遇上超級旱災，更是最嚴重州分之一，加上另一主要產糧國印度出現極端酷熱天氣，對農作物造成摧毁性影響，受災最嚴重的地區小麥產量更下降了 50%，使糧價價格攀升不下。 除了銀行會擁有債券外，企業與個人亦一樣會持有債券，因此，加息對企業與個人的資本帳一樣會有嚴重的傷害。 只是急於要用錢時，感覺會強烈一些；多現金在手時，就不會覺得太大壓力。 聯儲局去年以來的一系列行為，導致部份金融機構流動性明顯受壓，甚至個別銀行出現擠提，若不採取必要救助措施，不排除未來還會有更多銀行發生類似情況。 英倫銀行上周加息0.25厘至4.25厘，為2008年以來最高。
加息租金影響: 中國23歲女生鄭靈華離世背後的網暴事件與監管難題
The 加息租金影響 post 急尋狗主 兩比熊犬流落上水街頭全身濕透 appeared first on 香港動物報 Hong Kong Animal Post. [NOWnews今日新聞]香港女星鍾楚紅暱稱「紅姑」，1979年參選香港小姐出道後，在戲劇圈擁有亮眼成績，甚至被譽為「東方瑪麗蓮夢露」，但她1994年就宣布息影，讓大批影迷感到相當可惜，近日鍾楚紅和妹… 一早視女友為結婚對象嘅吳國敬曾多次求婚，女友多年嚟仍未答允，57歲嘅佢依家單身一個，更被發現啟動拒收訊息功能，唔接受外界對佢嘅關心，似乎想自己一個靜吓。 大陸全國人大會議昨聽取國務院提交審議的「國務院機構改革方案」，內容集中在科技、金融、數據等改革，並將組建「國家金融監督管…
以貸款額600萬元為例，還款年期30年，加息前二手物業按揭利率2.725%計算，每月供款額24,416元，壓力測試收入要求52,015元。 加息後，按揭利率加至2.975%，每月供款額25,216元，即每月增加800元，增幅3.3%。 加息租金影響 美國再加息0.75%，本港主要銀行跟隨加0.25%，市場預期未來息口續升，有學者預期對樓市會產生更負面影響。
加息租金影響: 加息前：
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从货币层面来看，美联储加息就是回收美元流动性，让美元变得稀缺有价值，美元变得更值钱了，购买力也上升，同时美元指数也会开始走强上涨。 美联储如果要降低或者提高短期市场利率，就会购买或者抛售短期美元债券，而如果想要降低或者提高中长期利率水平，就会购买或者抛售中长期美元债券。 美联储如果要降低市场的利率水平，就会通过一级交易商，购买美元国债，从而把美元投放到市场中，而市场上的美元多了，利率水平就会下降。 加息租金影響 拆息，又稱為銀行同業拆息，而香港的銀行同業拆息，簡稱HIBOR，倫敦的銀行同業拆息，就叫LIBORR，上海銀行同業拆息就叫SHIBOR。
加息租金影響: 按揭
该举措意味着实施近40年香港银行利率协议全面撤消，标志着香港银行业告别利率管制，进入充分竞争、更为自由的新的发展阶段。 花旗銀行港股電子交易佣金為0.18%至0.25%，最低收費HK$100，現開戶可獲首3個月無上限買入港股及美股免佣金，經本網成功開立Citigold戶口可享MoneyHero獨家優惠。 升息對於非美元法定貨幣國家來說是一場危機，但是危機之下總是醞釀有巨大的機會，下面就為大家介紹幾個在美元升息背景下的投資方式。
認為是此美國加息幅度輕微，加息亦屬預期內，若香港銀行不追隨美國加息，對香港樓市實質影響不大；宏觀香港整體樓市，現時主要受疫情及國內經濟影響，預料香港今年樓市整體升跌幅，還需視乎第五波疫情結束時間。 按計劃有限公司執行董事葉敬誠指出，加息的背景，通常的原因一在通脹，二在經濟過熱，而兩者其實都利好資產價格。 現時要判斷利率上升對樓價的影響，除了「幅度」之外，同時應考慮通脹及經濟增長的因素。 不過，香港銀行體系內貨幣供應的多寡也會影響香港的利率，大銀行與小銀行的利率也不相同。 還有，今日在香港股市上市的企業，越來越多是內地企業，收入、利潤來自內地，故港元息口上落對這些股的股價影響不大，內地人民幣加息減息影響反而更大。 利率高的時候，舉個例子，企業做生意貸款成本高，生意難做，於是會減少投資；一般人買樓的借貸成本亦提高，按揭供款增加，也許沒有能力還錢，作出決定時或會更審慎。
加息租金影響: 中國股票的估值有上行的增長潛力
股票與美元在短期內可能會經歷調整，但我們認為股票在今年稍後將進一步上漲，而美元則會下跌。 美國聯儲局一再加息，今日凌晨又有新公布，港元匯價備受壓力，香港利率近日異動頻頻，與樓按相關的一個月期銀行同業拆息（HIBOR）已累升至近1.3厘，創27個月以來新高！ 以現時最新H按計劃（H+1.3厘）計算，H按實際按息已觸及2.5厘「封頂」水平，供樓一族月供動輒已須多花逾千元。
加息租金影響: 樓市走勢｜美國加息對在港供樓影響！H按封頂調高每月供多幾多？買樓置業薦3招應對
銀行同業拆息（HIBOR）在未來將逐步上升，最優惠利率又預計會在未來數月上調，對港人第一個影響就是供樓的壓力上升。 參考2016年至2019年間的加息周期，美國累計加息2.5厘，但香港最優惠利率亦僅僅調升0.125厘。 當然，如果聯儲局超乎預期急速加息，環球資金流或者會大洗牌，屆時香港銀行亦無可避免調整現時的利率政策。
加息租金影響: 每月供款增800元
不止是信用卡，部分貸款利率可能會跟隨息口上升，消費者要留意還款期，以免被罰息。 以今年H按息最低位比較，目前1個月期Hibor大概0.2厘，假設借500萬、供30年，供樓人士每月已經要供多300元左右，正所謂小數怕長計，供樓成本增加對「樓奴」都有深遠影響。 他表示，因應疫情關係，本地樓市成交量已經轉淡，加上美國宣布加息，對買賣雙方心理有影響，相信兩者對樓市前景必然會更為觀望，因此亦會對樓市成交量構成負面影響。
加息租金影響: 美國加息、減息對香港股市的影響
故此業主們不但要應付每月供款開支上升，更肉痛可能是樓價下跌。 加息租金影響 到有銀行接連倒閉後，人們才留意到加息對資本帳的傷害不可忽視。 加息對銀行名下的資產價格是有實質影響的，其中債券就尤其如是。
加息租金影響: 美國加息對在港供樓人士影響
這還真不是，前面我們展示了美元價格指數走勢，一路向上，仿佛一頭瘋牛，而美元之外還有幾個資產表現是相當亮眼的，也是早的時候David給大家推薦過的投資標的：能源。 地產：美聯儲加息，對地產的直觀影響就是降低需求，市面上流動的錢少了，居民購買能力下降，對地產的需求就會受到較大的壓制。 而對於開發商來說，項目開發的資金成本也會越來越高，直接導致開發商新建項目意願下降，當然，以上影響都是一廂情願的理解。
加息租金影響: 香港樓市受壓 樓價由6月起連跌4個月
而在兩次加息之前，去年12月時僅為3.11%，而這一數字在短短一年之前的2021年1月時，僅為2.65%。 加息週期，刺破了「互聯網泡沫」，納斯達克指數接連暴跌，之後兩年被抹掉5萬億美元的市值，大量公司被清盤。 美聯儲進入加息通道，並在3月和5月兩次加息，其中5月加息50個基點（即0.5%）是美國自2000年以來最大幅度的動作。
參考以往經驗，包括美國對上一次於2015至2018年的加息周期，港元拆息未必會立即跟隨美息上調。 現時，香港銀行體系流動性充裕，預期港息滯後美息的情況(尤其在短期限拆息方面)，在今次這個加息周期也會發生。 我留意到市場有評論指銀行體系總結餘下降至若干水平，港元拆息便會向上拉升。 雖然銀行體系總結餘是反映銀行體系流動性的重要指標，但港元拆息是否上升並不完全取決於總結餘的特定水平，因為每個加息周期的情況及市場因素都或有不同，不可一概而論。
加息租金影響: 影響 2：削弱公司借貸及還款壓力
假設最壞情況下，封頂息率升至4.5厘，每月供款則升至$38,305，與現時供款相差$12,214，如果是這樣，會否觸發大規模按揭違約? 我們認為機會不大，第一，過去多年金管局實施的風險管理措施，亦即壓力測試，已要求申請人證明，在假設加息三厘下，仍有充裕的還款能力；第二，目前新造按揭平均成數只有56%，可見香港住宅物業沒有過度借貸情況。 加息租金影響 非也，只是回復疫情前的水平，當時的利率介乎2至2.5厘之間。 中原按揭經紀剛於上週向300名買家進行了一項電話訪問調查，62%受訪者表示會考慮選用定息按揭計劃(見圖五)，反映客戶已預期本港息率將會上調，為免受利率波動影響，客戶對定息按揭產品需求大增。 王美鳳指出，其實銀行未必傾向在加息周期剛開始便推出定息按揭計劃，因銀行亦難預計長期息率調整幅度，故難於定出利率及計算利潤。 但銀行為迎合客戶需求，及增加市場競爭力，亦將會推出定息及定額供款按揭計劃。