債券其實是貨款的一種，由公司或者政府發行，投資者購買為2者提供資金，以獲得固定的利息收入。 一般而言，當市場預期利率會上升，債券孳息就會上升，而債券價格就會下降。 如果你已成為其他人物業擔保人、或者在購買物業時，本身已有按揭，計算銀行貸款額時，亦會有不同處理手法。 因為按揭成數、供款佔入息比率、及壓力測試須同步收緊10%。
- 香港人說供樓供得很辛苦已有一段很長的時間，但到今天仍不乏人買樓，可見香港人的負擔能力有很強的延展性。
- 透過比較，可以選擇最合適自己的按揭計劃，並減少未來的財務風險。
- 樓價也可能因減息而上漲，因此，減息也對地產股有利。
- 按息增加會直接加重市民供樓負擔，若以市場普遍預期本港加息0.25厘至0.75厘，每100萬樓價每月供款將增加131至400元。
- 如若香港銀行於9月加息0.25厘的話，每月供款負擔將較目前2.5厘按息，增加656元，同時壓力測試下的入息要求亦增加1,315元至48,631元，有意置業人士做好預算。
首次置業或上車客可受惠政府最近寬減厘印費，但持有多於一層物業的買家仍需支付劃一15%從價印稅。 必須要強調，在近年的風浪中，尤其香港地產是最經得起考驗的投資項目，二手住宅供應仍未充足，更加是反映到「不買樓都要住」，租賃的需求就間接支持了買賣的價格，加上我們仍享受到平息，相對上較低的通脹。 不過，香港的銀行結餘是穩健的，亦即是說我們初步能夠承受得起。 因此去到第二天，筆者執筆截稿的一刻，香港的HIBOR利率是有下降，回復正常。 現時最熱門的話題就係liquidity crisis，了解下發生嘰原因喇，無論做生意又好、做投資又好，liquidity係非常重要的知識，掌握得好就能賺得更多，掌握得不好就隨時有機會反艇。
加息影響供樓: 加息供樓: 美國加息停不了 供樓負擔勢加重
雖然現時定按息率仍較H按實際息率為高，但假設未來香港P加0.25厘，H按的封頂息率將增至2.75厘，則高於10年期定按息率，因此在加息周期亦有部分人選擇定按以穩定供款。 另一穩定供款的方法，便是選用定額供款，即固定每月供款金額，但要注意按揭年期不可借到最盡，以預留在加息期間因利息增加而需要加長年期。 如若香港銀行於9月加息0.25厘的話，每月供款負擔將較目前2.5厘按息，增加656元，同時壓力測試下的入息要求亦增加1,315元至48,631元，有意置業人士做好預算。 概括而言，香港加息會否令入市難度增加就要視乎實際樓市變動的情況及銀行審批按揭的情況。 隨著美國的通脹持續升溫，美國聯儲局實施收緊貨幣政策，並宣佈展開加息周期。 加息影響供樓 美國聯儲局於7月28日公佈加息0.75厘的消息，是今年第四次加息，利率提高至介乎2.25至2.5厘。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，美國加息步伐急，港美息差擴闊，資金外流下，近日看到港元多次觸及弱方兌換保證水平，港元弱、加上臨近半年結，令拆息抽高，短期或會升至0.7厘以上，令H按實際按息觸及2厘。 加息影響供樓 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，美國加息步伐急促，港美息差擴闊，資金外流加快，目前香港銀行體系結餘已跌至約1,651億元的水平，同時拆息抽高。 通常，加息周期要發展到尾後階段，息率已加至高於經濟增長的比率時，樓市才會受不住壓力，掉頭向下。
加息影響供樓: 加息影響供樓: 香港將跟隨美國加息？若加至3厘供樓貴過租樓
但另一方面，其實債券的利息收入沒有改變，只要債券到期依然可以取回本金及利息，因此債券仍是相對穩健的投資工具。 一旦轉按，兩年內不得轉銀行、並且提早還款需要另繳手續費！ 舉例，如果業主有 $100 萬元未供，存款就最多為 $50 萬元；經過一段時間後，未償還貸款額跌至 $50 萬元，存款上限就隨之跌至 $25 萬元。
至於新造H按，按息以H加1.3厘計算，由於一個月銀行同業拆息（Hibor）近日持續處於3厘以上水平，所以實際按息以封頂息計算。 目前一手新盤按揭封頂息以「P減2.5厘」計算，故實際按息為2.875厘，若以500萬元貸款額、30年還款期計，每個月供款由20,083元增至20,745元，增加662元，即約3.3%。 可以留意的是，過往最優惠利率的波動較銀行同業拆息少，因此，在未來加息環境下，銀行同業拆息的上升速度有可能比起最優惠利率更快，故亦會有不少業主選用P按。 （圖片來源：政府新聞處）論目前的息率，現時香港仍處於極低息的環境，使用本港銀行同業拆息（HIBOR）的話，利率只是1.4厘；以最優惠利率計算，則只是2.5厘。 加息影響供樓 新盤買家在加息周期下，選用即供付款計劃，會較建期付款計劃划算。 因為選用建期付款計劃，即通常在兩至三年後才「上會」，屆時的息口上升，壓力測試下的入息要求亦必然會增加，如若薪金升幅追不上加息步伐，或要找擔保人才能通過銀行要求。
加息影響供樓: 【加息】香港再加最優惠利率 業主每月供樓開支多幾多？
如果你向銀行借100萬元，以現時息率3.625厘計算，攤分30年還款期，你每月需要向銀行償還4,561元，供款佔入息不多於50%的原則下，入息要有9,122元才過到第一關。 有些人會節衣縮食都要儲到一筆首期；有些人會靠自己投資致富，而滾存到一定資產；有些人可能獲公司突如其來的花紅、獎金等等；有些人可能透過賣舊樓套現而獲得資金。 至於第二部份銀行貸款額，這一部份可以透過自己每月收入倒轉推算出來。 加息影響供樓 不過截止4月21日計，1個月拆息已回落至約0.19厘。 因此，實際息率約為1.49厘，每月供款為17,232元，即現時較上月已回落217元或1.2%。 加上，本港銀行結餘充裕，目前加息對H按的影響不大。
作為投資者要從中獲利好簡單，只要港元的利息低於美國利息，就可以借港元，買美元投資，賺取差價。 加息影響供樓 因為多人借港元，銀行之間港元的數量減少，所以拆息便會上升。 拆息一升，借港元的成本就會增加，港元相對美元的吸引力就會少，對港元的需求就會減少，最終達至平衡。
加息影響供樓: 最新專欄文章
美國聯儲局於6月的議息會議決定加息0.75厘，是28年來最大加幅，聯邦基金利率目標區間升1.5至1.75厘。 聯儲局每次公佈議息結果後，股票市場的反應都惹人關注。 至於港元的拆息，就會受到銀行之間港元多少影響，英國銀行拆息，就會受到銀行之間的英鎊多少影響。 一般都認為銀行同業拆息上調，會帶動經濟內各行業的利息支出成本，必定對股市有利淡影響。
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- 【2022買樓必讀】齊來關注息口走勢 「加息」，對關心樓市的人士，是敏感字詞；對供樓中的業主而言，更隨時是一場惡夢。
- 「武漢肺炎」影響之大，包括冰封環球供應鏈及經濟活動，經合組織更預計，疫情將拖累全球經濟增長至僅2.4%，為2009年來的新低，中國經濟增長更會「破5」至4.9%。
- 據個人財務服務網站 Bankrate.com 估計，隨着美國聯儲局加息，信用卡的平均年利率可能升近19%。
- 現時踏入加息週期，相信會有不少新買家選擇定息按揭，以減少面對加息的風險，再加上可以豁免壓力測試，是有一定的吸引力。
- 因此，大家不要誤信銀行按揭利率到了封頂後，加息就不會有影響。
- 現時最熱門的話題就係liquidity crisis，了解下發生嘰原因喇，無論做生意又好、做投資又好，liquidity係非常重要的知識，掌握得好就能賺得更多，掌握得不好就隨時有機會反艇。
這供款不能超過月入60%，所以月入需要39,210元以上，才能獲批按揭。 因此簡單來說，第二套房買家借取100萬元，要有更多入息支持，按現息口水平要有11,514元。 如果你借取200萬元，則要在此基礎上乘以二，也就是23,028元，如此類推。 之後再加上自己儲到的首期資金，也就是自己可以負擔的樓價。 因此倒轉推算，你向銀行借取100萬元，你最少要有9,595元作支持。 如果你借200萬則可以乘以二去計算，即19,190元，如此類推。
加息影響供樓: 香港無謂跟貼美國加息
▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲ MoneySmart 每月獨家信用卡優惠話你知。 自今年3月起，美國聯儲局已5次加息，至今合共加息3厘。 最新聯邦基金利率區間加至3厘至3.25厘，利率處於2008年以來新高水平。 香港方面，金管局追隨美國聯儲局加息舉動，在翌日早上宣布將貼現窗基本利率上調0.75厘至3.5厘，即時生效。 美國加息周期由2015年12月開始，至2019年中結束，美國加息9次，聯邦基金利率上升2.25厘，期間本港最優惠利率（P）只在2018年9月，才上調 0.125厘。
息口上升影響廣泛，其中銀行會增加存款利率以吸納更多資金，因此定期存款利率會受惠上升。 事實上美國聯儲局議息會議前夕，多家銀行已上調定存利息。 加息影響供樓 雖然本港最優惠利率暫時不變，但若果真的跟隨減息，效力又有多大呢？ 以300萬元的貸款額，現時樓按息率為2.5厘，拉到最長按揭年期30年，每月供款為11,854元，如果銀行真的減息半厘，按息下調至2厘後，每月供款就會減少至11,089元，相當於每月供款省下765元。 因為加息會增加資金的成本，而一般人買樓都不會全用自有的資金，而是會借用銀行貸款，以分期付款的方式去買樓，利率上升，可導致每月供款的金額上升，一些收入不多的人更會因此而失去了買樓的資格。