銀行為促成生意，新造按揭回贈可達2.3%+$2,000。 銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為2.7%+$2,000。 而向北的單位，則以樓景為主，原因是對面是居屋旭禾苑，會被阻擋了大部分向北的景觀。 而向北面會向坳背灣街方向，較多重型貨車會經過，會有較嘈雜聲音。 沙田區雖然不是傳統名校集中地，卻是出產地區優質學校，尤其沙田九十一小學校網，既有名氣及實力俱備的地區著名小學，亦有近年冒起、贏得區內家長好評的學校。 新盤星凱‧堤岸首張價單已出，最低折實呎價為$15,790元，屬於1座6樓H室單位，折實樓價896.69萬元。
- 中洲置業旗下火炭站大型新盤星凱‧堤岸，趕在國慶長假期前夕吸客，今日（29日）首度開放三房示範單位予傳媒參觀，同步公布樓書。
- 然而，近年該區靜靜地變身，住宅增加之餘，民生設施亦逐漸進駐。
- 但兩柱光廁中，面積大一點的385呎「2座6-47樓E室」更值得認購，因為它本身是大一房開則，睡房足有80呎大，更重要是方位向南，可以望沙田河景。
- 屋苑入場價約為1,180萬 (2房)，而3房入場價為1,480萬，平均呎價$20,450。
由中洲控股發展、毗鄰火炭站的大型住宅項目，市傳命名為「凱堤」，位於坳背灣街1至11號。 凱堤 全盤共提供1,335個住宅單位，戶型設有開放式至三房單位，市傳面積介乎250至900平方呎，料有望短期內推出。 從1998年起，惠康倉就預備和鄰近的「百適倉」與「沙田冷倉」等地，合併在一起作為發展項目。 該項目佔地逾50萬方呎，並且在隨後成功地改劃為「綜合發展區」。
凱堤: 銷售安排
現在作為熱身，先剖析現推售中或快將銷售三大新盤熱門選擇。 另有港鐵、信置、嘉華及中國海外合資元朗錦上路站上蓋項目（涉2,200伙）；亦有由嘉華、招商局、信置、港鐵共同發展日出康城11期（涉1,880伙）等。 大型新盤勢必成為今年焦點，供應規模逾千伙的項目多約12個，於新界區較為矚目的，包括中洲控股旗下位於火炭凱堤（涉1,335伙）；新地位於天水圍濕地公園項目（涉1,224伙）及天水圍天榮站上蓋項目（涉1,938伙）。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。
今次「星凱．堤岸」提供較大比例上車間隔，由開放式、一房、兩房都有。 四座物業，合共1,335個住宅單位，面積由228-2,001呎。 開則算多樣化，因為兩房單位會提供開廚、梗廚外，當中還可配置工人房與否；同樣地三房單位，「純三房」可再選擇是否要儲物室；「三房一套」則可選擇是否要工人房、工人房內是否附設套廁、及工人房設套廁外，需否額外多一間儲物室。 《胡．說樓市》團隊在樓盤附近放置航拍機，四座物業當中第二、三、五座設於地盤西面，樓盤以西遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。 但向西面的最大影響是有西斜問題外，低層單位會望到火炭路。 「火炭路」屬於接連「獅子山隧道」、「沙田路」及「城門河」直接進入火炭工業區的一條主要道路，故平常也會很多車輛經過，故低層較受車聲影響外，河道對面也會有用地會作骨灰龕，買家需留意。
凱堤: 凱堤英文
2004年，牛奶公司把佔整個綜合發展區超過四成面積的「惠康倉」招標形式給爪哇控股，其佔地達21萬多呎。 其後兩年，爪哇控股積極完成前期工作，於2011年獲批，先發展「惠康倉」部份，四層平台上興建4座35-43層高住宅，超過2000個單位。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 發展商今日開放一個交樓標準及一個經改動連裝修示範單位，均以3座28樓H室為藍本，單位面積755平方呎，屬三房一套連多用途室間隔，提供獨立廚房，連露台及工作平台，套廁為「明廁」，至於客廁則沒有窗，為「黑廁」。
內地業務收益下降1%，跌至約50億元，虧損約1.18億元，收窄約56%。 集團預計今年總資本開支約1.28億元，將開設新店、改裝店舖及數碼化轉型。 入場一房單位面積331方呎，折實售617.4萬元，折實呎價18,653元。
凱堤: 沙田全新綻放無邊際生活空間
據樓書所示，星凱‧堤岸共提供1,335伙，實用面積由228至2,001平方呎，涵蓋開放式至四房、合共11種不同戶型，主打一房單位、佔390伙，開放式單位只佔6%。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 鄰近港鐵火炭站，樓齡逾30年的銀禧花園，提供大量呎價由12,000至15,000元不等的兩房單位，當中一個實用面積498平方呎的兩房戶，開價600萬元，呎價12,048元，為放盤中較抵之選。 此外，同屋苑一個實用面積510平方呎單位，開價670萬，呎價13,137元。
另外，1房入場價為617.4萬元，屬於第1座6樓F室。 餘下三房單位全屬套房設計，但內裡會再細分「三房一套連工人房」、「三房一套連工人房及工人廁」、以及「三房一套連工人房工人廁及儲物室」。 不過若本身對黑廁很抗拒的話，則不應選擇剛才提及的兩柱，而必須把焦點放在「3座A室」及「5座A室」，這兩柱均沒有儲物室，其露台也會較少一點，而方位也不及「3座D室」及「5座D室」。
凱堤: 樓市成交
區內還有銀禧花園商場及街市，提供更多食肆及購物選擇。 1、買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內繳付樓價 95%作為樓價餘款。 2、買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內繳付樓價 95%作為樓價餘款。 在簽署臨時合約當日，買方如屬「Club Centralcon」會員，可獲 1.25%售價折扣優惠。
全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 購買星凱堤岸必須要留意，今次發展商接受買第二間時，可拉籌/甩名給自己的親屬，A1及A2組最多容許4紙證明，而B組則容許2紙證明。 中洲火炭新盤位於港鐵火炭站旁，買樓要買地點，方便，擁有交通優勢輕鬆到達目的地，將來沙中線建成後，7站到金鐘，不用轉車。
凱堤: 樓盤北面望內園及學校景
所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 凱堤 恒生銀行上調今年香港經濟增長預測，由3.5%調高至4%，表示對今年本地經濟前景樂觀，預計消費和旅遊活動轉趨活躍，有助整體經濟增長，內地經濟改善亦將支持本地經濟。 恒生《經濟脈搏》預計，本地經濟反彈主要由漸趨正常的消費活動推動。 政府較早時取消香港與內地及世界各地與疫情相關的跨境人流限制，預計將為振興旅遊活動及其他跨境經濟活動奠定基礎。 根據政府統計，疫情出現前10年裏，旅遊消費佔零售額約30%至40%。
這意味買家若選擇即供計劃，有可能不獲批按揭，選用建築期付款可能較穩妥一點。 一直沿著火炭站行落去，還有另一個知名屋苑「駿景園」，是由新地及港鐵合作發展，項目共分兩期發展，合共提供2,504個單位，實用面積介乎596呎-1,401呎。 十座物業分前後兩排而建，第一期「1-7座」的E及F室最能貼近沙田馬場景，景觀角度比起「御龍山」還要優勝；而餘下「1-7座」A-D室則望向內園方向為主。 至於第二期則在1996年落成，由「8-11座」組成，當中「E-H室」以望內園景為主，而「A-D室」則望火炭山景為主。 屋苑自設九萬呎商場、且提供2,115個住宅車位，故車位比例充足。
凱堤: 星凱‧堤岸 銷售狀態
若採用「開心120天付款計劃」，準買家可獲最高折扣額15%，以入場單位計就是617萬元，但買家就要有早上會的心理準備。 準買家在揀樓當日簽臨約，需要先支付5%訂金，相當於30.8萬元，在簽署臨約後的30天需要多繳付5%訂金，也就是相當於30.8萬元，而餘額555.3萬元則在120天後找清(4個月)。 如果本身對按揭有需求，就要在四個月內成功覓得銀行上會。 根據城規會已獲准的規劃大綱圖，港鐵用地准建4幢住宅大廈，提供1,147伙，會阻擋了朝向東面單位大部份景觀。
一是唱凱堤歷史上曾多次發生決堤事件,慘痛的教訓使兩岸百姓做好了充分的思想準備。 1949年唱凱堤決口39處8399米,1952、1973、1982年又三次決口,其中以1982年最為嚴重,決口237米。 凱堤 1998年,唱凱堤漫堤,幸虧及時堵口搶險才未發生潰堤災難。 多少次慘痛的水災記憶，令唱凱堤兩岸的百姓對洪水有着天然的警覺，每當汛情來臨，百姓往往會做好準備。
凱堤: 按揭計算機
而且附近有多條巴士及小巴路線，穿梭大埔、馬鞍山、沙田、荃灣、尖沙咀、調景嶺等多處地方。 2015年中洲置業以總價逾11.5億元取得該項目的所有權，其後2017年，向城規會提出改劃，並完成35億補地價。 地價合共47億元，每呎樓面呎價成本約$5,660。 而售價最高的是第5座37樓C室，實用面積947平方呎，價單售價$25,775,000，折實售價$21,908,000。 凱堤 而2號價單中，3座23樓C室，實用面積945平方呎，折實呎價21,419元，與上一張價單中高一層、相同面積的3座26樓C室 (不設24樓、25樓為庇護層)，折實呎價21,581元呎價相若。
特別是經歷了多次大汛情，撫河水長期高水位運行，這使老百姓心中時刻繃緊安全弦，住樓房的會搬到樓上,住低矮房的會預先投親靠友,以防萬一。 氣象、水文部門也及早提供了水情的準確信息，同時政府部門對村民進行了通知，要求危險地段的百姓撤離。 思想上的高度警惕，是到目前為止，尚未接到確鑿傷亡報告的重要原因之一。 記者獲悉一份撫州市水利局2009年工作總結和2010年工作資料顯示，該局在確定工作任務的時候就表示要“切實做好病險水庫的除險加固工作，抓實國家專項規劃內76座病險水庫……督促臨川區唱凱堤除險加固，完成總體初步設計，爭取續建資金。 吳新雄對現場救援的部隊負責人説，江西省委省政府此前下達死任務，必須在23日下午四點前解救所有受災民眾。
凱堤: 沙田 㘭背灣街1號 (此臨時門牌號數有待期數建成時確認)
部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 凱堤 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 凱堤 附近另一屋苑御龍山亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。 同時區內還有銀禧花園商場及街市，提供更多食肆及購物選擇，十分便利。