是次涉及單位為五期麗湖居一座中層F室，實用四百四十六方呎，原業主上月中放盤，吸引不少上車客睇樓，最終由區內上車客承造九成按揭，以二百九十萬元購入。 「現時屋苑三百萬以上放盤，已消耗得差不多，最低叫價都要三百餘萬，但業主有心放，會有議價空間，三百萬以下成交，都係要傾番嚟。」中原區域營業經理王樹明透露。 壓力測試以借款人加擔保人的入息計算，假設借款人月入為20,000元，如打算申請六成按揭，以實際年利率2.5%，還款期30年，只能負擔350萬的物業。 但如果擔保人月入25,000元，便以二人總入息45,000元（20,000+25,000元）計算，便可以負擔792萬元物業，在置業路上有更多選擇。 近年不少業主買入唐樓出租，但放租物業的按揭成數會受到影響，1,000萬物業以下物業最高的按揭成數由六成下調至五成，以同一個單位計算，首期要求由140萬增至175萬，增幅達35萬。
舉例，經絡按揭轉介網上資料顯示，有現金回贈1%的H按計劃為H+1.45厘，以近日一個月期拆息0.2厘計算，則實際按息為1.65厘，低於P按目前實際按息2.5厘。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。
三百萬樓: 業主放盤
共享工作空間品牌theDesk與嘉里合作，在企業廣場5期（MegaBox寫字樓）設立約1.7萬平方呎共享公作間，除私人辦公室外亦有多項設施，為企業提供便利。 嫻姐相信，每個人身邊總有，不是一個，而是一大堆的「伸手黨」朋友，而我這個「伸手黨」朋友肯定會再次追問我不同樓價的供款金額，我決定以借款100萬元為基數，計算好5年、10年、20年、25年及30年，在不同利率的還款金額。 美國聯儲局12月宣布加息四分之一厘，即0.25%，波及香港樓市「大地震」，有報道指聖誕節二手樓市陷入冰封狀態，更預言樓價將會進一步下跌。
另一方面，新三板的定位是解決高新科技園區內企業上市問題，而國內中小企業數量超過5000萬家，市場蛋糕巨大，誰都想分一杯羹，這自然為地方股權交易市場留下了生存空間。 很明顯，一個發達的場外交易市場，不僅能滿足當地企業的融資需求，更能吸引各路資金源源不斷流入，為當地發展供血。 因此，各地都盡力拚搶，天津、重慶、武漢、廣州等無不希望把全國性場外交易市場留在本地。 來自管制的變化是把一個以前被公認的最穩定的行業變成充滿風險的行業的主要因素。 日益增長的競爭加上各級政府的管制，都令企業難以適從。 三百萬樓 全行業的重大流動性風險，債務到期時籌資風險，是否承擔高利率的負債，是否低價賣掉資產，或者增發股票，或者發債，這些選擇都是具有兩面性的特徵。
三百萬樓: 網上投保
首先我們分析Judy財務狀況，Judy過往有使用信用卡而且準時還款，信貸紀錄有A級，銀行會願意提供優惠的按揭計劃及接受她的按揭申請。 三百萬樓 而且Judy沒有按揭在身，亦沒有做擔保人，加上收入來自香港，因此按揭成數無需被削減，壓力測試亦可按照正常比率50/60處理。 以現時Judy月入2.5萬計算，最高可以每月供款$15,000。
正當苦惱的時候，A突然想起之前看過的一個財技，有機會令他們可以「上車」，所以便向經紀確定要買這個單位。 今次抽籤比較順利，A與女朋友每人入2票，總共有4個籌號。 其中一個籌號排70幾，經紀表示，他們大機會買到心儀的單位，著他們留在售樓處等。
三百萬樓: 租金飆升九龍最勁今年勢加差餉
從證監會到交易所，新三板迎來了整套制度規則的改變，以往的框架被打破了：掛牌公司的股東人數突破200人，這意味著進場的人多了，錢也自然多了，市場規模和流動性將陡然上升。 2012年12月20日，江蘇藝彩農業科技股份有限公司掛牌重慶股份轉讓中心（重慶OTC），這是重慶OTC首家掛牌的市外企業，也是重慶OTC第69家掛牌企業。 截至2012年12月31日，該中心掛牌企業達到90家，總市值96.33億元，託管公司達到422家。
該區新淨而又合你價錢既大型屋苑不多，如有網友知道可提供一下。 以400萬的樓宇為例，借足9成按揭，假設供款利率是2.5厘，還款年期是30年，每月的供款大約是14,224元。 各大報紙幾乎每天都在報道樓市劈價，且房協的煥然壹居及新居屋將在明年初陸續推出，嫻姐在聖誕聚會期間都聽見不少「無殼」朋友蠢蠢欲動，打算瞄準機會入市，一圓置業夢。
三百萬樓: 印花稅
根據證券借用及借出交易進行的股票轉移，可豁免印花稅。 三百萬樓 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》〝證券借用及借出交易〞，申請手續請參閱 《證券借用寬免－修訂程序》[ U3/SOG/PN06B ] 。 而現時H按的使用率達九成，普遍銀行H按鎖息上限等於P按利率，但當拆息低企，H按計劃實際按息會較低。
- 南方週末記者調查獲知，事情源於地方政府配套的排污管線滯後，在2011年6月以前，近一年時間內，為不耽誤煤制烯烴項目投料試車的進度，包頭分公司將污水直接排入黃河中。
- 如果派息率上升到90%，活著資產負債率上升到50%以上，那就應該引起高度注意了。
- 2012年，該煤制烯烴項目計劃全年生產聚烯烴產品52萬噸，實現主營業務收入57億元以上，利潤總額10.8億元。
- 600 萬元以上物業借9成，除了要現樓，亦設樓價及貸款上限，$1000 萬以下物業，最高借9成(上限為 $900萬)；$1,920 萬以下物業，最高8成 (上限為 $960 萬)。
- 除開出罰單，此次環保部還要求，2013年2月8日前，包頭煤化工分公司須將改正違法行為和履行處罰決定的情況書面報告環保部、華北環境保護督查中心和內蒙古自治區環保廳。
最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。
三百萬樓: 申請信用卡
要方便就腳，鄰近港鐵站的沙田第一城是不錯選擇，除了最近港鐵站口的4期見低市價筍盤外，就連旺市時「爭崩頭」的河景優質戶亦不乏減價盤選擇。 9 成按揭（乃至按揭保險計劃）只適用於私人樓宇，當中價值 $600 萬或以下之物業可為樓花，而樓花期須為 12 個月內；價值 $600 萬以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。 首置人士借 9 成按揭，供款必須低於個人或家庭入息的 50%，這是基本要求。 除底薪外，如申請人有花紅、雙糧等類似福利，只要僱傭合約有寫明，而申請人過去亦有就此報稅，亦可計進入息，通常以兩年平均數計。 另外，如抵押人申請 9 成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦算是首置。 本行並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。
至於網民回應亦好理性，二人家庭月入5萬元最穩打穩紮，不論單位大、小，先上車，首期至少預100萬，因為市場無幾多個樓價450萬以下俾你借9成的盤俾你揀。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 第一，購買按揭保險，其後可照借足9成，但保費會調高。
三百萬樓: 置業手冊
另買家借取按揭貸款等同把物業抵押予銀行，若供款人士拖延還款，銀行會先向其了解拖欠原因，如情況非常惡劣才正式通知客戶，將其物業售出以清還貸款(俗稱銀主盤)，但一般不會在幾個月內收樓。 若首期不足的話，首置人士經按揭保險「上車」，購買800萬元以下的住宅物業，假設銀行估價足，最多可借90%，即購買600萬元住宅物業，首期僅為60萬元。 若購買600萬元物業，透過按保借90%按揭，假設實際按揭利率1.65厘，分30年供款，月供約19,694元。 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。
市場消息指，菁雋18樓單號室，實用面積133方呎，業主原本叫價285萬元，剛減至268萬元獲買家承接作為自用，呎價20,150元，為屋苑二手市場第2宗呎價達2萬元水平，屬次高紀錄，呎價可媲美港島鰂魚涌太古城。 單位於2019年7月以217.9萬元一手買入，持貨不足2年賬面獲利50.1萬元或23%。 由於3年SSD期限未過，買家願自行支付SSD印花稅費用，涉及稅款為樓價10%，即26.8萬元，連辣稅計買家是次入市成本增至294.8萬元，呎價2.2萬元。
三百萬樓: 面積(實/建)
A畢業7年後，與女朋友合力儲了接近120萬元，便開始去睇樓。 他們看過多區的舊樓，發現售價依然不菲，而且間隔未必實用，只買得起凶宅，但因為銀行可能降低估值和按揭成數，所以唯有放棄這個選擇。 筆者有個朋友（以下簡稱：A）非常瘋狂，由當年上車盤首期都不夠，到最近3年連續買3層樓，中間透過很多財技和瘋狂槓桿，令每月供款的錢，比他的收入還要多。 神華集團稱，2011年3月29日，包頭分公司提出環保驗收監測申請，中國環境監測總站受理了該申請，於2012年3月出具了《神華煤制烯烴項目竣工環境保護驗收監測報告》，報告顯示監測合格。 當年6月1日，包頭分公司向環保部遞交了《項目驗收申請報告》和《項目竣工環境保護驗收監測報告》，環保部正式受理了該項目驗收申請。 南方週末記者調查獲知，事情源於地方政府配套的排污管線滯後，在2011年6月以前，近一年時間內，為不耽誤煤制烯烴項目投料試車的進度，包頭分公司將污水直接排入黃河中。
俄羅斯聯邦安全局上月表示，已對一名涉嫌從事間諜活動的美國公民提出刑事訴訟。 美國一再警告公民離開俄羅斯，對上一次公開警告是在去年9月俄羅斯總統普京下令局部動員之後。 一位不願具名的環保專家表示，企業環保違法成本低，環保部門居然只能最多處以區區10萬元罰款，而所謂「責令停產」根本就是一個傳說，根本難有執行力。 他認為，如果沒有將違規企業關進「籠子」裡的更有效機制，指望「依法行政」來解決環境問題，只能是烏托邦夢想。 2012年，該煤制烯烴項目計劃全年生產聚烯烴產品52萬噸，實現主營業務收入57億元以上，利潤總額10.8億元。
三百萬樓: 單位數目
「我們想融資，也想通過一個平台來親近市場，為以後上市做準備，但非高新園區企業的身份限制了我們去新三板的可能。區域股交中心成為了最佳選項。」在上海股交中心掛牌的一家本地企業高管表示。 三百萬樓 煩惱人另一半錢，可以買入美元計之債券，年息吸引而又買得過既，至少要三到五年，算合乎佢地投資準則。 諗樣都唔係一個股票專家，但如你有睇本BLOG不少拙作，都知收租股係穩健而貼市之選。 假若港樓再升，擁有大量優質商場既…都會受惠，係現時香港欠缺樓房升跌方效對沖方法下，此為令你組合保持購買力之法。 自從政府於去年放寬按揭保險計劃，申請按保數字不斷上升。 不過，申請按揭保險門檻會較一般按揭嚴謹，究竟選擇應否使用按揭保險，要考慮甚麼因素？
三百萬樓: 成交/註冊日期
於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。
三百萬樓: More in 按揭指南:
2013年2月2日，神華煤制油化工有限公司在官網上撤下了那條火藥味十足的聲明，環保部則默認了自己的軟執法。 本文截稿時，距離環保部叫停該項目已經半月有餘，而南方週末記者瞭解到，尚未有環保部官員督查落實《行政處罰決定書》停工的決定。 包頭分公司一位環保工程師在接受南方週末記者採訪時承認，確實沒有停工。 根據《環境行政復議辦法》第三十三條之規定，環境行政復議機關應當自受理行政復議申請之日起60日內作出行政復議決定。 據悉，包頭分公司的污水處理設施包括生化處理站、脫硫廢水處理站、回用水超率反滲透處理，博天環境集團股份有限公司（以下簡稱博天環境）為總承包商。 就在神華發佈澄清聲明3天後，博天環境亦在其官網聲明，本次包頭分公司煤制烯烴受罰，與博天公司總承包建設的污水處理工程無任何關聯性。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 三百萬樓 OverseaE地球村是全港首個海外移民及海外房產服務平台，基於互聯網大數據的力量，最大化利用信息資源，降低移民成本及海外置業成本。
至於行兩步就到港鐵第一城站的4期43座低層D室，建築/實用面積410/304方呎，亦跌穿至298萬元放盤，低市價5%，同類最筍。 由於其首期尚算充裕，雖然Judy月薪較低，但仍可以負擔$5,641,826的物業。 因此Judy打算買入的540萬單位符合壓力測試要求，甚至可考慮買入更高樓價單位，只要物業不高於564萬單即可，讓Judy提供更多置業選擇。 有報道說，政府已經委託銀行安排發行首批代幣化綠色債券，涉及8億港元，以推動金融及數碼化資產持續發展。
包頭分公司聲稱，外排含鹽廢水在黃河稀釋作用下，環境影響在可控制的環保容量之內，與死魚沒有關聯。 但其仍與哈林格爾鎮政府達成意向，向劉成義賠付部分資金，同時哈林格爾鎮新打三口地下深井，採用地下水解決魚塘的用水問題。 南方週末記者獲悉，玄機在於，儘管包頭分公司配套設施符合標準，但地方政府承建的污水外排管線卻並未同步竣工。
三百萬樓: 樓市新聞
另有內地網紅近日發布「挑戰在香港一天只說普通話」的影片，稱遭歧視。 內地KOL靖海侯周日（12日）發文斥，小網紅為流量抹黑香港。 【買樓部署】3招置業準備 實現業主夢 在香港買樓上車要不吃不喝20年？ 雖然上車盤至少數百萬，但其實只要置業前做好準備功夫，計好首期及額外開支、評估按揭借貸力及選擇適合自己的按揭計…