整體來說，高成數按揭申請的流程，則跟房協(一手樓)是有少許分別，變相買家所支付費用也不一。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家並不需繳付「按揭保費」，卻可申請到高成數按揭。 審批上，銀行傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠「供得起」便會批出貸款。
唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。
公屋貸款: 以下人士小心不合買公屋資格!
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。
理論上，除了未滿十八歲人士、弱智人士及破產人士，任何人都可以出任擔保人。 每一份認講申請書只可用來認購一個可實際分隔的單位，申請人如果打算購買兩個單位，須要遞交兩份認購申請書。 對於已有按揭的業主，將物業「加按」或「轉按」是一個成本較低的套現方法。 「加按」就是於正在承造你按揭的銀行，將原有按揭額度增加，而「轉按」就是同時將按揭轉到另一家銀行，理論上兩者的套現額應該是相若的。 未補地價居屋重按解決個人財務困難 因投資失利以及借高息業主貸欠下巨債，無力償還的黃小姐求助我們，幫助黃小姐尋得大型財… 手續簡單，申請Tiptop鼎豐信貸『2022公屋戶主貸款』，無論何時何地借錢都可透過網上平台，傳真或WhatsApp申請和遞交文件。
公屋貸款: 還款計算機
申請者及所有家庭成員必須現居於香港並擁有香港入境權，其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外）。 相反，如果是借款人想為擔保人「甩保」，只要符合上述條件，說可單方面處理，甚至可以完全不通知擔保人。 擔保人的角色雖然被動，但業主亦非佔盡上風，若無擔保人同意，業主亦不能加按、轉按、退按揭保險等等。 公屋貸款 根據香港稅務局指令，評定印花稅的基準是物業契，而非銀行的借貸安排，只要擔保人沒有在物業契中落名，是不會牽涉印花稅事宜。 原按揭的DSR基本要求是50%，壓測下不能超過60%；而有擔保人在身的情況下，DSR基本要求下調成40%，壓測下不能超過50%。 、負債不高甚至沒有負債、無按揭等貸款在身最為理想。
簡單來講房屋署會酌情處理，但申請人必須提交大量且有力的證明文件，截止到目前，署方都未備有申請的統計資料，未能提供成功申請數字。 至於其他原因，例如個人財務問題，就要根據個別情況考慮。 公屋貸款 房委會嘅準則嚴緊，一般拖欠卡數或貸款等理由未必會被接納，只有無力償還高利貸利息等嚴重情況才有機會被考慮。
公屋貸款: 按揭申請人類型
除特殊情況，業主需資金應急外，房署一般是不接受將未補地價的資助房屋加按或轉按套現的。 如果只想「平手轉按」，將未供完的按揭貸款部分轉移至另一間銀行，因平手轉按不會增加供款壓力，房署一般會批得較鬆。 公居屋業主不一定要在公開市場轉讓單位，可以選擇轉讓予政府認可、持有「購買資格證明書」之合資格人士，如綠表白表人士，如此就不用補地價。 除此之外，綠表人士亦可申請買入綠置居及租置計劃單位，同樣不需要通過任何入息上限或資產限額審查。
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- 獲批出貸款的家庭可選擇借取免息貸款53萬 (分13年攤還) 或39萬元 (分20年攤還)，或領取每月按揭還款補助金3,800元 (共48期)。
- 除此之外，綠表人士亦可申請買入綠置居及租置計劃單位，同樣不需要通過任何入息上限或資產限額審查。
- 房屋委員會及房屋協會亦可以經由此計劃收回租住公屋單位，重新編配予有需要的家庭。
- 申請人在遞交認購申請書時，須同時繳付HK$2,500銀行本票作意向金。
以下介紹居所貸款利息扣除所須符合資格、可扣除居所貸款利息的情況、已婚人士可得的扣除、撤回申索的期限，以及所須保留的證明文件。 公屋貸款 公屋貸款 第一，部份銀行會容許以私樓按揭方式審批，意即買家並不能申請高成數按揭，而直接自己支付四成首期，餘下六成則向銀行申請按揭。 第二，部份銀行則會視乎物業的樓齡，如果物業樓齡低於19年或以下，銀行也願意照批出25年年期按揭，但19年以上則採用「30年扣減樓齡」作計算基準。 第三，部份銀行則會在擔保期內，仍用「30年扣減樓齡」批出90%按揭，但擔保期過後則採用60%按揭作供款。 舉例，如果物業樓齡已是25年，則銀行可以批出5年期的90%按揭，而6-25年則需要回復60%按揭計算，此時買家需要補足差價。
公屋貸款: 單位有滲漏或空心磚問題？二手驗樓有3點要留意
到底甚麼是「補地價」、何時需要補價、而地價應怎樣計算？ 至於居屋方面，應該是沒有，因為根據現行機制，公屋租戶以綠表申請居屋，並無入息、資產及物業擁有權的限制。 所以他即使有私樓，都可以用公屋換居屋，反映政策40餘年存在漏洞，多屆政策都重無提過。 但兒子需要數十萬，非陳先生輕易可提供，而且他的收入亦有限，難以借得足額的私人貸款。 申請人最近3個月的糧單、出糧戶口月結單、稅單、MPF供款紀錄或公司出糧的入息證明，(以上任何一種文件均可)。
- 住戶經計劃遷往其他公屋單位後，可獲發住戶搬遷津貼。
- 近月，政府計劃重新推售租置計劃的公屋單位，當中涉及39個屋邨，合共約41,000個公屋單位，較為熱門的單位分別有港島南區的華貴邨及華富邨。
- 將於今年10月起實施的新政策，一改以往富戶入息及資產均逾上限才須搬走的「雙軌制」的規定，改為入息或資產其中一項超出上限便須搬走的「單軌制」，擁有本港住宅物業的住戶亦會即時被叮走。
- 不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。
- 待清楚了解【按揭擔保人】的責任和風險再決定要不要簽字也不遲，不然真的出事真的就叫天都不應。
說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。
公屋貸款: 業主貸款 家翁居屋案轟動全城
無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 唔少業主需要現金時都會考慮將物業加按，但一般情況下，未補價的公營房屋，不論係居屋、公屋定綠置居單位，都唔可以加按套現。
裝修如需借錢，大部分人很自然會想到銀行的私人貸款。 不過身為業主，往往有成本更低的方法，例如將物業「加按」、「轉按」等，更鮮為人知的是，其實政府對特定業主也有提供免息貸款，不過限制當然很多。 Tiptop鼎豐信貸相信一間願意聆聽、信譽良好的財務公司是會了解你的財務需要，商討及制定一套舒緩債務的方案。 ｢熱誠追求卓越 專於信貸 贏取信任｣ 是我們的經營理念，專業的信貸團隊，以人為本，誠信為初心，忠誠為每位客戶解決財務周轉的難題。 同時，Tiptop鼎豐信貸也打破了傳統貸款公司的形象，以正面而尊重的態度對待客戶、面對市場。 在維修方面，業主也不用擔心將來要負擔高昂開支，因為房委會會為各租置屋邨注入維修基金(每個住宅單位約14,000元)，在租置計劃單位出售前，又會為其進行修葺工程，提供7年的樓宇結構安全保證。
公屋貸款: 個人貸款
現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。
不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。
公屋貸款: 申請追蹤
除了樓價高企，裝修費亦水漲船高，動輒逾10-30萬元不等，對於不少剛上車的港人來說絕對不是一個小數目。 因此，部分銀行推出裝修貸款，以助客人好好裝修家居。 以下是一些銀行的裝修貸款按揭計畫，大家可以作參考。 現時年利率為1.132%，惟政府會定期調整利率。
不過業主每月亦要繳付管理費，作為屋邨的管理及維修費用。 ⽽幸運地，因為外賣訂單急增令⽣意好轉，當時申請6個⽉的貸款，Simon未夠3個⽉已經還清，鏗達信貸「提早清還免罰息」的措施同時讓他省回⼀筆。 其後每次遇到周轉問題，他都會向鏗達信貸借取備⽤現⾦。 傳統上，不少銀⾏及借貸公司都需要借貸⼈擁有物業才會批出⼤額貸款，令不少租客對借貸卻步，周轉相對困難。 然⽽鏗達信貸就只需要有穩定收入的證明，即使是公屋租⼾⼀樣可以輕易借得⼤額資⾦，貸款額⾼達50萬港元，隨時周轉應急亦再沒有難度！
公屋貸款: 物業估價
房委會已與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」，為買家提供高達該單位買價餘額100% (即買價減去已付的意向金)的按揭貸款，公屋按揭年期更可長達25年，買家更毋須通過壓力測試及提供擔保人。 為了令借貸⼈得到最切⾝的需要，鏗達信貸公司的客⼾更可因應個⼈情況及供款能⼒⾃訂期數，無論想借1星期以⾄24個⽉，都可以隨時申請，⾃由度極⾼。 除了公屋租戶適用的「業主⼤額貸款」，鏗達信貸同時提供多款彈性貸款產品，如清卡數、裝修貸款、中⼩企融資及樓按服務，滿⾜客⼾各種財務需求。
公屋貸款: CoCoMall 裝修百貨平台優惠
即使獲得房署/房協批准亦不代表銀行會接受業主的申請，銀行的加按審批都非常嚴謹，如在申請期間，業主的工作或生活出現變數被認為會影響其供款能力，會使銀行需要重新審批你的個案，申請加按遙遙無期。 公屋貸款 香港人居住成本高，自然注重裝修，然而裝修費用完全是海鮮價，無論是一般私人樓家居裝修設計，或者村屋裝修、公屋裝修、居屋裝修等，究竟裝修要預多少錢？ 公屋貸款 如果居所貸款利息已扣除，而你希望撤回申索該等扣除，則有關撤回申索須在税務局局長發出通知後6個月內以書面提出。
公屋貸款: 按揭優惠
中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 相關之私人貸款產品或服務，由香港信貸的合作夥伴 EasyLend (易貸網日本財務有限公司) 提供，只接受網上申請。 黃太為籌集資金支付丈夫的手術開支，情急之下於多張信用卡透支出現金。