只要買家及其香港永久居民配偶聯名買入，或買家向身為香港永久居民的配偶購買（即近親轉讓，留意的是外父外母不視作近親）。 以上例子是想說明——用公司持有物業未能慳稅，反而打理公司費神及涉及開支。 同時亦要留意，用公司買英國樓難申請按揭，本地銀行一律拒絕受理，準業主需要找當地銀行幫忙。 首先在香港買賣樓宇時，買方和在部分情況下的賣方需要向政府繳付印花稅，稅率按不同成交價和其他因素而定，近年因為香港樓價飆升，政府實施多種額外印花稅以遏止樓市過熱，包括SSD，BSD和DSD。 公司名義買樓 開公司亦比個人名義更利於向銀行、政府進行借貸，對於需要足夠資金周轉營運的生意而言十分重要。
自從政府2020年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工廈的成本大減。 工廈按揭成數相較住宅物業底，工廈按揭成數計算較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。 假設物業價格為2000萬，最高貸款額便為1000萬。
公司名義買樓: 以公司名義買樓: 公司轉讓買樓要注意事項和風險(進階篇)
政府於2010年11月20日推出額外印花稅（SSD），屬於第一批「辣招」，旨在打擊短炒行為。 當局其後曾「加辣」，即上調SSD稅率及延長「禁售期」至三年。 簡單而言，2012年起所有買家購入物業後六個月轉售，便需繳交物業樓價20%的稅項，六個月至一年內為15%，一年到三年為10%。 不過在個別情況下SSD是可獲豁免，如近親轉讓、法庭令轉讓如離婚及遺產物業、居屋轉名及送契等。
這份文件會在土地註冊處註冊，需進行俗稱「打釐印」的方式來確立其認受性。 公司名義買樓 香港政府為打擊樓市炒賣風氣，因此勒令規定所有持有一項物業或以上的非首置客人士，購買物業時，必須繳交樓價15％的印花稅。 物業類型：如是住宅單位，印花稅會受多種因素變化（如買家身份、賣家持貨年期等等）；如是非住宅項目如工商舖，則沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。
公司名義買樓: 購買業主自讓盤的注意事項
單層物件基本上都需要付此費用，購買整棟物業的話則沒有硬性規定。 一) 若物業是出租用途，只需繳交利得稅，而無需支付物業稅。 根據 2018年稅務（修訂）（第3號）條例 ， 首$200萬利潤，利得稅率為8.25% ，其後是16.5%。 利潤即租金收入減去支出如供樓利息、裝修費、厘印費、經紀佣金、管理費、折舊……)。 相比以個人名義出租所繳付的物業稅稅率 – 全年淨租金收入的15%，正常是可以節省了不少。
- 但如果債務是街數、公司對供應商拖欠的應付帳項、或和第三方簽定的商業承諾，這些隱藏債項，當你接手了間公司後，都要負責，否則債權人有權向你的公司申請強制清盤，而迫你賣樓還債。
- 從價印花稅是在物業轉讓時，必須繳付的一項印花稅，視乎買家的情況，會使用不同稅率計算，當中以首置印花稅稅率最低。
- 如果以秘書服務公司作董事及秘書，又用海外公司，好像英屬處女島(B.V.I)、曼島、 開曼群島等的公司作股東的話，其他人就很難發現物業的實質擁有人是誰。
- 如果有債務未償還，宜待業主還清債務後，才轉讓物業。
- 不過，設上限也有好處；因為有上限才可以有下限；否則若按市民原則的構思，用地產的盈利來抵銷票價的升幅，那港鐵亦可以在地產不盈利的時候，以加票價的方式，來抵銷來自地產方面的虧損。
- 如果買家購買的是一手樓花，發展商偶然會提供代付印花稅優惠給買家。
- 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年 11 月 5 日起，以下人士須劃一收取 15% 稅項，即第 1 標準第 1 部稅率 。
- 在一些地方，如美國，你搬入房子或出租前，先要經過大廈的業主管理委員會同意，他們有權審查業主及租客的背景，這些麻煩的房子，才不要買。
有關單位為維景灣畔13座低層H室單位，實用面積503平方呎，2房間隔，業主去年12月以$835萬放盤，後來減價至$800萬，但由於單位有租客居住，未能睇樓，所以一直未能售出。 四、如前文提過，若果物業是用作自住的話，在安排住屋津貼時只是「有欠靈活」，而不是全不可行。 所以只要雇主愿意合作，以個人名義持有物業，同樣可以幫助減低個人的薪俸稅。 擁有創新想法、生意頭腦和充足資金的你，亦可以考慮在加拿大開公司。 本文將逐一為你介紹，並講解在加拿大開公司、註冊的詳細流程。 香港和台灣兩地距離甚近，加上語言文化等類近，不少人都會考慮到台灣發展業務。
公司名義買樓: 購買住宅物業要支付15%的從價印花稅
一起來看，在香港的傳統豪宅地段，3000多萬可以買到一個怎樣的房子。 在香港開設公司向來因其寬泛的業務範圍、極低的稅率、方便的管理深受各地商務人士的青睞。 而大家註冊香港公司的目的也是千差萬別，當中也有不少商人註冊公司是為了購置香港房產。 此外，如當地沒有親戚、朋友為你把關的，千萬要小心考慮，因為「人離鄉賤」，由於你是外國人，你在當地又沒有照應，自然吃虧。
不過，在成立公司之後，你可以聘用當地員工來經營業務。 如打算出租物業但未有租約，部分銀行可用擬租金收入（Projected Rental）去計算DTI，但要打6折。 公司名義買樓 另外，發展商亦有機會提供二按計劃達至高成數效果，但申請前必須先獲得一按銀行同意，利率及還款年期一般相對較高，詳情可以向經絡按揭按揭專員查詢。
公司名義買樓: 什麼是「按揭成數」?
除了雜費支出外，怎樣挑選優質租客也很有學問，要怎樣旁敲側擊了解其工作背景、收入是否穩定、會否準時交租之外，偶然還要應付租客突如其來的家居維修問題，大家更擔鈊就是怎樣可以提防租霸。 當然，有人會反駁公司可以報銷各種開支，例如日常飲食、交際等，以完全抵消利得税。 不過，報銷開支需要核數師審批，他們未必顯意承受風險幫客人將瑣碎開支計入一間僅營運收租物業的公司。 如用空殼公司，想轉名就轉公司股東已可以，唔使做樓宇買賣。
但要留意，若接手物業的新買家突然撻訂，那換樓人士需要即時補交15％印花稅的差價。 假設港人在全球未曾買過物業，是一名首置客，買英國樓即享首置稅率，但未入籍要先付2%印花稅土地稅 。 公司名義則毋須繳付相關稅項，但本身公司也要繳付3%額外稅率，難言可以慳稅。
公司名義買樓: 額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）
此外，我認為票價應與車務營運的表現掛鈎，而不是單與地產營運掛鈎。 否則社會的焦點會集中關注港鐵的地產業務，因而忽略了港鐵在車務營運上的表現。 對大多數市民來說，好的地鐵服務比光是票價廉宜更加重要。 公司名義買樓 外國的一些地鐵服務質素不如香港，是因為他們有政府兜底，變得不思進取。 香港的地鐵服務可不要因有了地產兜底，亦變得愈來愈沒有底線。
項目提供36個豪華一房、兩房及三房複式單位，全部均設有私人陽台及完美裝修。 而通常你需要提供公司的一系列財務資料，讓借貸公司做徹底的審查。 公司名義買樓 公司名義買樓 所謂「租務回報」，就是把一年的租金收入，跟樓價作對照的一個比率。 舉例，用差估署數字作基準，一層實用面積484呎的中小型住宅，平均月租15,615元，一年租金就等於187,380元，對照同一層住宅價格724萬元，回報就是2.6厘。 第二類就是校網區，例如傳統34區何文田，41區九龍城、以及11區港島區，也會吸引不少家長租客冒名搵盤。
公司名義買樓: 首次置業按揭
反之，透過「公司股份轉讓」的方式購入物業，只須繳付0.2%的印花稅率，即$20,000。 自從政府推出買家印花稅（BSD）後，用公司名義置業的印花稅率高達30%，令不少人卻步。 另外，以個人名義買樓收租，要交物業稅(全年淨租金收入的15%)，成立有限公司則交利得稅(全年扣除支出後盈利的16.5%)，而沒有盈利下甚至不用交稅。 相反，如果是一般物業買賣，買家是未持有物業的香港永久居民，樓價1000萬元物業，從價印花稅為37.5萬元。
英國地大物博，除了幫人打工謀生，如果你有創新的生意頭腦或充足的資金，大可以嘗試在當地開公司創業。 對於計劃當地買樓置業和投資房地產的投資者，以公司名義賺取租金或買賣利潤，更或有稅項上的優勢。 本文為你總結英國開公司的要求、註冊流程、開公司費用、公司稅和一些注意事項。 在英國購房的資金證明環節，通常您的律師會讓您填寫一份資金證明情況表，上面需要您填寫資金證明的方式。 除此之外，購房者需要填寫包括委託人（購房者）的個人基本信息如：姓名、住址、電話、郵箱、職業等；購買房產的地址、房號、價格、交換合同的日期等。
公司名義買樓: 收入證明
在一些地方，如美國，你搬入房子或出租前，先要經過大廈的業主管理委員會同意，他們有權審查業主及租客的背景，這些麻煩的房子，才不要買。 亦有些地方例如加拿大，物業可以出租的比例其實是有限制的（例如規定只可租出 30%，如過了 30%，其他物業便不可放租）。 要查明當地是否有外滙管制，特别是東南亞國家，很多有外滙管制。 最可怕的情形是法例明明說沒有管制，可是實際上，當你把錢滙入滙出，原來都要當地政府批准。
主要係睇計數, 因為公司名義都有成本, 你用公司名義買私人樓, 會計入帳, 會計公司每年最少消費$12000, 而且以公司名義買入物業, 銀行按揭加埋股東私人擔保最多只可以按4成… SME Lab中小企研究所於2018年成立，至今已達60,000名會員！ 我們提供3大內容：線上資訊如文章、影片、會員優惠等；實體活動包括工作坊、培訓課程等；交流活動如體驗參觀、交流會等。 我們另為會員提供8大支援服務，涵蓋品牌形象設計、政府資助、數碼科技提升等，全面提升企業可持續發展機會。
公司名義買樓: 銀行風暴的真正原因 1
空殼公司持有的物業，本身已是資產，公司股東已可用公司名義向財務機構簽借據借錢。 即是說，無論是從未買樓的人士，抑或是已賣樓人士，或者曾經與其他人持有物業，現已「甩名」的人士，只要目前未持有住宅物業，也可以符合首次置業的定義。 由務實及充滿活力專業團隊組成，專為中小企和創業者提供廉價而高質素的一站式專業後勤服務，包括成立香港公司會計理賬、報稅及稅務諮詢、公司秘書服務等，助創業者以底成本開業，拓展商機。
公司名義買樓: 地產博客
「買樓申請按揭可以借到幾多成？」買樓初哥申請按揭經常遇上此類問題，其實金管局對按揭成數有明確指引，但會受申請人的財務狀況、物業類型等情況出現變化。 另外，如果想申請按揭保險，按揭成數可以大幅增加至九成，但同樣受不少條件限制，經絡按揭一次過為大家拆解當中細節。 The Address坐落於曼徹斯特西南邊郊區Altrincham的市中心，Altrincham曾被Sunday Times評為2020年英國最佳居住地，擁有曼徹斯特最佳校網，是投資置業的熱門地段。
公司名義買樓: 香港人投資物業的心態永不止息，在地產討論區，一個常見的主題是「如何多買一間樓」。最近便看到有網友提問「用公司名再買樓是否可慳稅」。問題簡單，但答案可以很複雜。
假如他們搵物業管理公司/代理人管理物業租務事宜，相關支出亦可扣稅。 所以只要計岩條數，無論是海外人士或本地投資者，開公司買樓仍然會有慳錢位。 僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。 一般而言，代理的責任主要： 代賣方推銷物業；為賣方取得關於物業的資料；安排買方視察物業；進行商議，並向賣方提交所有關於物業的要約；及協助賣方與買方訂立具約束力的買賣協議。 如賣方同意代理成為獨家代理，並在放盤紙簽字，意思物業單位在列明的有效期內必須透過該一間地產代理出售或出租。
200萬以下的利潤(未有其他關連實體被提名以兩級制稅率徵稅情況下)也只徵8.25%的利得稅。 與個人買賣物業程序上不同，如果公司仍有按揭在身，不能以股份轉讓形式出售，賣方需要先償還所有按揭債務。 在股份轉讓之前，而銀行亦不會為買公司人士提供按揭，買家需要全數金額支付金額，完成買賣程序後銀行才會受理按揭申請，所以公司買賣只適合擁有大量現金的買家。 如果買家欠缺全額資金，便需要向財務公司借貸，利息支出會較高，需要計數公司買賣會否得不償失。
公司名義買樓: 買家印花稅的作用
而銀行亦有權要求重新為按揭作出審視，買家有可能需補回差額，或可能需上調息率。 如果是購入由公司持有的單位，買家就要留意有關公司有沒有隱藏債務，因為若果買家購入公司股權，而公司有暗債，有關債務是會上身，有可能被人追債。 買賣時，最好要求業主交代債務情況，最直接就是透過律師查閱公司周年報表，並確定簽約公司董事身份及核對其份身份證。