因此，「桃大誠」真正吸引人們眼球的應該是，桃大機構累積三十餘年在當地消費者心目中的好口碑，以及桃捷綠線G5站通車後，房價未來的增值潛力。 通常，衛浴空間尤其是淋浴區，若未經過特別強化的防水設施，經年累月之後，經常會出現滲水情形，影響結構安全和居家生活品質。 有鑑於此，「桃大誠」以超高規格打造零滲水的衛浴空間，在溼區從地板至天花板均施作防水設施。
「涵悅+」主力房型為3房34、37坪產品，單層四併格局戶戶邊間設計，提升產品採光及通風，符合健康宅規劃理念；正3房格局每個房間都能擺進雙人床，坪效表現良好。 八德重劃區新建案 桃園捷運綠線工程如火如荼進行中，預計將於2026年完工通車，「看得到的建設」符合民眾期待，帶動一波購屋熱潮。 我的工作地點在桃園機場，女朋友家住八德，所以在地點的思考上，一開始… 好房網News記者賈蓉／整理報導重劃區大車拚，不只比價位、比地段，還要比「出生年月日」。 老八德人又要來推一下八擴了上次回版友是在4月份我自己雖是老八德人但自大學後其實就不在八德生活分別就在新竹/台北後來也在台北工作但因疫情長時間 …
八德重劃區新建案: 台灣英文新聞
分析其熱銷原因，除該區域之土地取得不易之外，也與當地居住條件符合近期正夯的「三宅一生」居住新觀念有關。 要挑自己自住的房子就要考慮到未來家庭人口，基地旁的青少年活動中心、對面米食文化館樓上的月子中心和診所，這些周邊建設對新婚夫妻或有小朋友的家庭來說都是很重要的實用機能。 依照以往看房地產的經驗，因為舊城區的發展有限、買重劃區的潛力更大，就算是在雙北重劃區的房價都會贏過舊城區，像暫緩重劃區北大特區就比舊城區貴了很多，八擴的發展性當然也是相當值得期待的。 預計2027年營運的「中大醫院」也可以滿足當地醫療需求， 中大醫院將由中央大學規劃醫院、研發中心及健康照護園區，結合長照、醫療及研發特色，提供八德區居民更多元的服務。 八德擴大重劃區內，有桃園機捷綠線G01「八德站」（位於建德路與興豐路口附近預計2025年通車）去大湳、桃園市區、桃園機場都很方便。 八德重劃區新建案 另外增設國道3號大鶯豐德交流道」計畫也已經通過行政院核定，開通後將大幅減少從八擴上高速公路的時間。
儘管有疑慮，但廣豐工商綜合區內則規畫有購物商城、大賣場、國賓影城等，使得不少購屋客仍願意埋單。 目前該區新成屋每坪17~19萬元，具有高樓層的景觀戶，每坪則有19萬元的行情。 除了交通建設外，八德擴大重劃區內有十餘座大小公園綠覆比高，公園宅保值條件端看周邊公園面積、規劃完整性，其中豐德公園旁建案最搶手，悅佳建設投資興建的「涵悅+」一案，基地鄰3800坪豐德公園，下樓散步就到公園，受到全齡家庭喜愛。 八德擴大重劃區以八德區公所為中心向外延伸，周邊生活機能多位於興豐路商圈，有知名連鎖業者進駐如全聯、寶雅、路易莎、全國電子…等，生活機能相當完整且成熟。 無論是交通建設、生活機能、學區選擇，抑或是公園綠地等條件，這幾個重劃區均能夠符合民眾購屋時對環境考量的需求。
八德重劃區新建案: 八德重劃區在八德擴大重劃區買氣暢旺- 工商時報的討論與評價
而學區方面只要步行10分鐘就能到八德國小、約3-4分鐘車程可到八德國中；除了原有的八德國小及八德國中，八擴裡面之後還會開闢新的仁德國小，仁德國小預計會是雙語小學，也有資訊教育、人文教育、生態教育方面的相關規劃，能夠培養孩子未來學習方面需要的的應變及學習能力。 步行5分鐘的三元宮前面商圈也有很多吃的，附近的建國路商圈也已經成型、生活機能完整，要去農會、區公所、戶政事務所要辦事也很方便，而八德區公所生活圈的商家很多，連全聯、寶雅都有，車程7分鐘還可抵達大潤發，吃喝採買的需求都能就近被滿足。 益騏福爾摩沙是八擴新建案裡面基地最完整、方正，三面臨路的建案採光好，除了50米的綠園道之外，其他兩邊道路都有12米，離興仁花園夜市很近卻不是在家門口所以方便而不吵鬧，附近沒有加油站宮廟之類的嫌惡設施，基地正前方就有公車站，停靠的公車還有通到台北土城頂埔站，在土城上班的朋友來這邊搭公車通勤也很方便。
591房屋交易租屋、售屋、店面、新房屋、搬家、設計、居家/家具廣告刊登等服務。 8891汽車交易提供中古車買賣，中古車行搜尋，新車圖片、配備規格查詢等服務。 房地產保值、增值的重要法則就是「地段」，桃園市政府把交通規劃、重大建設都頻頻納入「八擴區」，另外還有捷運、八德第二交流道等重大交通建設正在興建，這個地區中、長期成長非常值得期待。 (圖/業者提供)太電重劃區與中路特區、小檜溪重劃區相比，更經濟實惠，處於房價起漲階段，適合首購族進場。 區域內有元智大學、新興高中、永豐高中等學區，滿足換屋族對於學區環境的要求。
八德重劃區新建案: 八德重劃區在八德區八德重劃區的中古屋新屋共有183 筆出售中的討論與評價
舉例來說，除了按照國家規定施作以外，在樑與柱交接上下一段範圍內，加強箍筯設計為圍束型，即便建築物因強烈地震而搖晃，鋼筯也不會立即鬆脫爆裂，維護整體房屋結構安全性。 「桃大誠」除了邀請李天鐸為建築外觀操刀設計外，也邀請知名結構技師戴雲發負責基礎結構顧問。 「桃大誠」全區採用「強柱弱樑」設計，一旦強震來襲，即可迅速將破壞能量引導至樑上，以保障柱子不受破壞，減輕災害發生時所造成的衝擊。 「桃大泰極」是李天鐸在八德被看見的第一步，緊接著「桃大極」的落成，更是讓在地人為之驚艷！ 現在「桃大誠」也將在李天鐸的操刀之下，以仿木紋磚的形式，打造「桃大誠」的外觀，並將在平面、立面、園藝及公共設施等方面進行規劃，屆時八德民眾將再度體驗到李天鐸那帶有深邃內斂、蘊含東方禪意之作，矗立在廣豐特區上。
太電八德廠土地總面積為8,799坪，日前已通過桃園市都市計畫委員會會議審議，將土地從原先的乙種工業區變更為第二類住宅區。 而得標人未來如果要規劃該地成為住宅，須扣掉回饋給市府的土地，可銷售的面積為5243.8坪，由此推估當地房價約落在28～32萬之間。 而太電重劃區目前政府用地也是居民引頸期待，重劃區內除規劃公有停車場可解決該區域居民長久以來的停車問題外，也設置該區域稀有的公園用地，提供附近居民足夠綠化空間，休憩放鬆好去處。
八德重劃區新建案: 新聞人物
此外，桃園市兒童美術館和圖書館也設於該購物中心的第5、6樓，很適合家長帶著孩童探訪，讓他們從中培養審美與觀察力，並增進親子關係。 「桃大誠」做為該重劃區最後一塊完整建地，壓軸意味濃厚，加上桃大機構在當地知名品牌口碑，因此剛開案就造成市場話題。 從國道2號大湳下交流道，往八德市中心方向，沿路均可看見「桃大誠」鮮明的廣告招牌。 桃大機構早期以透天為主，近十年則將重心放在市區精華地段，並以大樓為推案主力。 桃大機構除了是一家信譽卓著的公司以外，每年尾牙還會邀請所有的住戶一起吃飯，席中還有抽獎活動，讓人有如回娘家的感覺，此舉更為台灣業界首創，同業仿效。 順勢推出預售案「桃大誠」，自今年（107）4月開案以來，打出「最低訂簽18萬買2房」的購屋方案，吸引年輕首購族青睞，4個月狂賣400餘戶，銷售達7成，成為桃園近日最熱門的房產新聞之一。
- 室內則規劃了挑高六米三的接待大廳、影音室、廚藝教室、信箱區，以及提供兩年蔦屋書店選冊服務的交誼廳和兒童遊戲區，再加上直向36米、橫66米的開闊棟距，讓「首綻」以大氣磅礡的公共空間加上少見的軟性公設服務，呈現出區域內指標建案的質感。
- 這次由桃大機構‧新家坡建設所推出的預售案是「桃大誠」第23期，主要是針對年輕首購族、換屋族群，推出小坪數2至4房、輕鬆貸的新建案。
- 分析其熱銷原因，除該區域之土地取得不易之外，也與當地居住條件符合近期正夯的「三宅一生」居住新觀念有關。
- 交通動線方面，此區最大優勢就是鄰近國道2號八德交流道，以及國道3號的大溪交流道，可快速銜接至高速公路，未來還增設國道3號大鶯豐德交流道，紓解區內車潮。
- 對於大樓整體結構，合遠建設則以Alfa Safe柱中柱設計增加耐震，並在頂樓、露臺使用拜鐵膜工法強化防水能力，社區供水則是配備6吋訂製款BWT德國倍世淨水器。
- 下半年北台灣的房地產市場推案量強強滾，除了發展腹地仍大的新北市之外，人口快速成長的桃園市也是房市推案的熱鬧區域。
因桃園捷運網路擴大、公共建設日趨完備，八德擴大重劃區即將邁入高速發展期，新北桃園新竹地區有不少首購、換屋族的目光聚焦於此，兼具頂級建材及絕佳地理位置的「首綻」，可說是能滿足客群全方位的需求。 衛浴方面除了每戶配備兩間浴廁，浴室還採用乾溼分離設計及全套4件式設備。 值得注意的是，合遠建設對於住家防水也進行了全盤規劃，浴室地板不但有施做PU防漏膠、壓克力彈泥塗料補強，還有拉高到兩米的防水層，前後陽台的地面也設置防水層保護，且提供浴室、頂樓、露臺5年防水保固。 為了應付現在八德持續成長的人口以及未來可能更多移入的數量， 50米的豐德路即將要接上國道三號，設置「八德第二交流道」，未來一開通預計3-5分鐘就可上國道三號，可大幅縮短與雙北的距離。
八德重劃區新建案: 桃園八德2重劃案 設新學校有譜
因此當地推出的建案大多可取得銷售佳績，也間接造成重劃區房價節節上升，從中路特區與小檜溪重劃區在短短2年內，房價成長約30%即可得知。 建德公園旁邊就是興仁花園夜市，走路很快就到卻不會影響到生活品質、是最好的距離！ 而且附近不只有夜市也有早市，走路5分鐘可到八德市場，步行5分鐘的三元宮前面商圈也有很多吃的，附近的建國路商圈也已經成型、生活機能完整，要去農會、區公所、戶政事務所要辦事也很方便，而八德區公所生活圈的商家很多，連全聯、寶雅都有，車程7分鐘還可抵達大潤發，吃喝採買的需求都能就近被滿足。 區域內有八德國小與八德國中可供就讀，還規畫了新的國小預定地，還有桃園市立圖書館八德分館供使用，此外，八德行政園區及中央大學八德校區預定地也已劃定，據傳校內將附設12年一貫雙語中小學，正待開發中力拼2027開校。 近期桃園房市熱絡，使各大重劃區的能見度提升，八德擴大重劃區從去年開始也同樣人氣高漲，信義房屋表示，受惠於各路段陸續徵收完成，捷運綠線開始動工 …
我個人覺得：八擴整體評估起來都不輸新北的其他重劃區，不用曠日廢時地等待機能養成又有公共建設加持，這建案離捷運站那麼近且每坪只要3字頭的價格，就算政府再怎麼打房都有一定的保值性，低密度、寬敞街廓的居住環境很適合首購族及注重生活品質的自住客購買。 車道是設在長興一路上、採雙向出入口，獨立進出的設計上面沒有房子、所以不怕吵到樓上的住家，也沒有所謂的抬轎屋。 770坪中庭的公設植栽非常多，中庭面寬尺寸約 60X 八德重劃區新建案 41米左右，因為還有道路退縮的關係，整個社區的棟距都很夠、沒有壓迫感。 八德重劃區新建案 社區規劃400個平面式車位，每戶都可選購坡道平面車位且每戶配一個機車位，因為有400個平面車位、要買雙車位也OK，B1跟B2較中間的區域有預留電動車電路管套、充電依照台電收費。
八德重劃區新建案: 八德擴大重劃區ptt在 桃園八德擴大重劃區還有救嗎- home-sale – PTT網頁版的討論與評價
桃園移入人口很多，房價較低的八德有很多受不了高房價的脫北者移入，加上台商回流、500大製造廠回來台灣設廠，有很多大廠進駐桃園的工業區，帶動很多就業機會，八德因為交通很便利，交流道和捷運都正在建構中，3、40歲的移入者超多，連續7年移入人口都是桃園之冠。 益騏福爾摩沙位於八德擴大重劃區，基地在建德大道同一排、展示中心旁邊而已，旁邊就是正在蓋的綠線，之後還會有大鶯豐德交流道可連接國道三號，可說是新北下一站最新的新都心。 ▲桃大機構‧新家坡建設預售案「桃大誠」位於桃園八德廣豐重劃區內，距離八德交流道僅約10分鐘，周邊不僅高級住宅大樓林立，還有大湳形象商圈與廣豐新天地購物商場，因擁有絕佳地段優勢，以及結合李天鐸等多位著名建築師齊心打造的創意寫意之作，自開案以來，吸引許多年輕族群青睞。 目前八德擴大重劃區各類建設正如火如荼進行中，但最受期盼的就是桃園捷運綠線，預計將在2027年底全線通車，G01與G02兩站更位於此區菁華段，輕鬆串聯桃園機場、桃園藝文中心、桃園車站，更可轉乘捷運三鶯線接軌板南線，連起北北桃捷運通勤生活圈。 再加上未來北二高將增設大鶯豐德交流道快速串連雙北，分散既有國3大溪交流道及國2大湳交流道車流，可望大幅降低交通壅塞情形，讓往返台北、八德更加便捷。
也因為區域內有捷運綠線通過，未來遠景吸引國道3號沿線的首購和置產族南下買房，佔區域來人約3成，房價也上漲約1萬-1.5萬/坪，目前約在21-26萬/坪之間。 桃園市八德擴大重劃區區域機能豐富，本身又有捷運、增設交流道等題材，近期不論大樓或透天皆去化穩定，尤其核心地段如捷運G01站、公園周遭建案去化最快，像是去年11月登場的指標案，步行至GO1約3-5分鐘，至今已完銷，也因為整體房市買氣佳，房價已逐漸站穩2字頭，目前潛銷中的新案，開價也多見3字頭。 太平洋電纜曾是台灣纜線業龍頭，當年由孫法民等人創立，孫法民退休後交棒給兒子孫道存，孫道存當年涉入太電掏空案而入獄，2019年因公開標售八德工廠土地再度成為焦點。
八德重劃區新建案: 八德擴大重劃區ptt在 八德擴大重劃區- 桃園 – PTT的討論與評價
一名網友表示，父母在學校附近有12間套房出租，他和女友各住一間，其他房間也都已經有租客。 沒想到近來女友姊姊也想要搬進來住，要他女友把房間讓出來，還說「這樣就不用付房租了」，讓他相當傷腦筋，不知道該如何解決。 [NOWnews今日新聞]土耳其規模7.8強震造成死傷無數，台灣在第一時間就組成特搜隊，深入現場支援，一名與台灣深有淵源達30年的土耳其教授葉瑪思（YilmazKeskin），恰好在土耳其探親，便立即…
此外，公共區域還規劃品茗室、棋藝室、烹飪教室，以及具有良好隔音效果的琴房與樂團練習室，讓住戶可以培養多元興趣，激發潛能。 在921以前，大部分建築物的鋼筯綁紮方式都是採用90度及90度彎勾；此後法規已規定90度標準彎勾及135度標準彎勾。 八德重劃區新建案 在八德，政府對於新建築物的耐震規定是5級，但「桃大誠」做到加強版的6級！ 廣豐新天地購物中心匯集了家樂福、星巴克、國賓影城、彭園婚宴會館等商店，提供琳琅滿目的商品、精緻美味的餐飲、扣人心弦的視覺震撼，以及刻骨銘心的婚禮饗宴。
八德重劃區新建案: 八德重劃區在桃園市,八德區| 新建案、預售屋、新成屋、房貸試算| 樂屋網的討論與評價
「桃大誠」除了緊臨捷運站以外，附近還有公車站牌，每隔10至15分鐘即有一班公車。 區域內也規畫捷運綠線、同時也是中央大學八德校區預定地，房市話題性十足，不少大型建商加入推案的行列。 住商不動產八德介壽加盟店店長黃信山表示，擴大重劃區距雙北市近，且經比價效應下，吸引台北客購屋，預估約有4成以上。 不過，廣豐重劃區內的廣豐工商綜合區，規畫已有10年，當地房仲對此綜合區褒貶各半，主因是拖延太久未動工。
八德重劃區新建案: 八德擴大站穩2字頭 捷運宅4個月完銷
因此國泰每週只能營運72班航班前往日本，較2023年2月至3月原定計劃營運並經已獲當局批准的航班少13至15班。 為遵守最新限制，除早前已取消的航班外，還必須取消部分由2023年2月3日至3月30日往返香港及日本的航班。 八德重劃區新建案 因為我們來回都走北二高接快速道路，當天去賞屋時約半個小時就到接待中心，回程時因接近下班時段、雖然車多但也是半個多小時就回到三重站附近，感覺這樣的車程還可以接受。 當天到展示中心參觀後有去附近實際看基地及周遭的狀況，看的時候目測已經蓋到10樓左右，當天也都有看到工人在施工。 二房格局開門一進來後能看到餐廳及客廳，沙發到電視牆的距離很足夠、不會感覺壓迫，門後是玄關可以放鞋櫃的位置，裝潢時做個鏡面櫃門就能在出門前快速整理一下自己的服裝儀容。 八德重劃區新建案 因為3房每一間都是邊間、至少是兩面採光，所以裡面的三個房間都有開窗、沒有暗房，次臥放了雙人床還有辦法放書桌，床尾也能做櫥櫃。
八德重劃區新建案: 先手布局桃捷新核心 八德重劃區指標案「首綻」受矚目
「桃大誠」的基地面積共有3,579坪，4棟建築物的主要座向分別為座東朝西和座南朝北。 除了公共設施非常多樣化以外，就連住戶的日常採買，都計畫在僅有的一個店面導入連鎖便利超商（如7-11），讓住戶在生活上更加便利。 廣豐商圈原本就是八德極為繁榮的區域，自從廣豐集團在原址自辦重劃區，並興建一座集購物商場、美食、電影院的廣豐新天地之後，儼然讓這個商圈脫胎換骨，足以媲美台北市信義計劃區的商業街廓，因而吸引眾多知名建商搶建。 值得一提的是，介壽路是貫穿桃園區、八德區及大溪區的主要幹道，沿線周邊因觀光工廠、生態公園、夜市商圈及購物廣場密集，白天車水馬龍；入夜後，遊人如織，是八德區相當繁華的路段。
常在看建案和預售屋的我除了公設比及坪數外也很重視得房率，室內格局好、得房率高才能住得更舒適，益騏福爾摩沙的室內空間能發揮很好的坪效，整體動線得宜、幾乎沒有浪費掉的虛坪。 廚房旁是有標配分段夾檔的陽台通風防盜門，後陽台空間蠻大的，而且社區每戶都還有設計額外的冷氣放置處，目測裝了熱水器及洗衣機以後，要曬全家人的衣物、被單都很夠用。 益騏福爾摩沙社區規劃成5大棟，每一棟都有兩隻電梯、大部分都是5戶兩梯，永大10人座電梯有門禁控管感應，而且電梯裡面還有夏普醫療級的空氣清淨機，是讓人安心的防疫電梯。
往土城捷運永寧站國道客運站牌走路2分鐘、捷運綠線G01站600公尺的逸偉建設股份有限公司「城又青」，距未來交流道開車5分鐘！ 聯樟機構/聯崴建設「鼎峰城堡」建案規劃為2樓挑高7米，其餘樓層3.4米-3.6米,頂樓挑高8.7米，搭配永大電梯，採光四面採光，獨立前後庭院，周邊亦有八德公有市場市場及建國路上早市可採買車程約5分鐘，興仁夜市則於每周2567營業。 八德擴大重劃區生活機能豐富、綠覆率高，再加上交通題材多，除捷運綠線正在動工、國道3號預計增設大鶯豐德交流道以外，2月下旬又新增公車208A「八德–捷運高鐵桃園站」路線，串聯八德區和中壢區。