抵押人/借款人之住宅物業位處於中國，需按中國法例處理有關按揭程序。 抵押人/借款人須同意遵從相關法例要求辦理按揭，並承擔涉及按揭申請的所有費用（包括但不限於旅費，不動產登記中心登記費、代表銀行執行登記的法律費用）。 如本條款及細則的規定與銀行產品及服務的有關條款和細則有任何抵觸，則以本條款及細則為準。 內地物業抵押貸款 客戶須於安老按揭計劃批核前成功成爲AMIGOS By HKMC的會員才可享受AMIGOS By HKMC會員尊享優惠。 此優惠名額有限，香港按揭證券有限公司保留不時更改本條款及細則或更改/終止此推廣之權利。
按揭的優點，除可減低投資資金和使手頭上的資金運用得更令靈活外，在內地還有另一個重點，就是銀行在貸款前，一般會審查發展商的底細及樓盤優劣，此舉變相為買家把關。 大灣區「置業易」物業抵押貸款只適用於持有香港永久性居民身份證的個人客戶，專為客戶提供個人融資方案，因此，申請人可提供合資格的「大灣區」物業作抵押貸款。 按照大灣區「置業易」物業抵押貸款的適用條款中，「大灣區」指廣東省的珠三角九市，包括：廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市及肇慶市，中銀香港就斷定物業是否屬「大灣區」保留最終決定權。 就大灣區「置業易」物業抵押貸款最新可接受的城市，可與中銀香港職員查詢。 假設一位老闆在國內有一間公司，同時在香港也注册了一間公司：如果香港公司是該老闆個人直接投資，則不算中資法人背景；但是如果香港公司是由國內公司直接投資成立，便具備了中資法人背景。
內地物業抵押貸款: 申請中心
而Wise 則使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，匯款過程和服務收費都十分透明。 有興趣可以瀏覽Wise網頁，使用計算器即時得悉手續費、匯率及預計到賬時間。 除了在香港銀行申請內房按揭，你也可以考慮直接向發展商查詢承造按揭的內地銀行。
若未能達到房委會要求，或者情況十分緊急，其實也可以考慮業主貸款周轉，無需抵押物業，要求較寬鬆、還款期較長、貸款額更高。 有樓人士想套現資金作應急之用，除了可以利用物業升值空間來「加按套現」外，還可以透過「業主貸款」獲得資金。 H按繼續主導按揭市場 內地物業抵押貸款 近日香港銀行同業拆息（HIBOR）即本港銀行互相借貸的利率一直下跌，一個月HIBOR更曾重返一年前的低位。
內地物業抵押貸款: 全方位優勢 理財靈活自主
其中，出行和文娛消費需求大幅增加，機票、交通工具租賃費按月急漲20.3%及13%，均比去年12月升幅擴大，反映旅遊業回暖。 據內媒報道，北京、廣州、杭州、重慶等地的酒店在新春假期後續調升房價，部分甚至高於新春期間的定價，有些熱門民宿的五一假期訂房情況，更提早出現預約已滿的狀態。 淺談豪宅按揭 豪宅的入場門檻高，買家一般都是實力雄厚，部份更以「Full Pay」形式購入豪宅……
本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 內地物業抵押貸款 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 工銀亞洲⁵：「灣區置業通」計劃，適用於指定一手／現契住房，貸款額度可達1,000萬港元，不超過樓價或估值的60%（以較低者為準），還款期長達30年。 最優惠貸款利率指本行不時報價或釐定的港元最優惠貸款利率或最優惠利率，該利率可能波動，並可由本行酌情修訂。 該行又稱，自2018年5年計劃啟動以來，來自大型企業的收入增長了30%，中小企業的收入亦增逾一倍，可見儘管遇到逆風（例如新冠疫情），但集團還是實現了目標，故該行非常看好大灣區前景。 事實上，大灣區擁有7,500萬人口，吸引許多大型和中型企業進駐，成全球最富裕地區之一，區內的財富管理服務殷切。
內地物業抵押貸款: 業主貸款 vs 加按套現分別
個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 轉讓環節稅費：轉讓方在本轉讓環節繳納的印花稅、城建稅、教育費附加，以及轉讓房地產支付的交易服務費、仲介費。 早年不時會聽到港人北上買樓爛尾的事件，但現時時代已經不同了，絕大部分已拿預售許可證的項目爛尾的機會都很低。 當然，完全杜絕爛尾樓並不可能，建議購買大型發展商開發的物業會較為可靠。 一般來說，大型發展商對於屋苑配套的規劃會比較完備，兼顧住戶交通、消費、娛樂、學校等多元需求。
無論您是首次置業、換樓或轉按，我們也可助您早日達成目標。 A：按揭審批時間約為兩星期，由申請至放款一般需時1至個半月。 在香港申請內地物業的按揭貸款與香港物業一樣，除了要提供香港居民身份證、回鄉證、最近3個月出糧的銀行月結單、出糧證明文件及香港住址證明。 借款人（Borrower）為承擔按揭貸款的人，在按揭申請中必須要填寫，並且需負上還款責任。
內地物業抵押貸款: 人民幣財資產品
在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。 在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。
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曾經遇過父母已退休沒有入息，想以子女名義申請內地房貸。 可惜銀行最終不接納，因為房產證上顯示父母是業主，不能以第三者身份申請房貸，除非父母將物業賣給子女，子女正式成為業主後才可接受為借款人。 投資決定是由 閣下自行作出的，但 閣下不應投資在該產品，除非中介人於銷售該產品時已向 內地物業抵押貸款 閣下解釋經考慮 閣下的財務情況、投資經驗及目標後，該產品是適合 閣下的。
內地物業抵押貸款: 使用您的信用卡
本公司絕對尊重各位使用者的隱私權，在任何情況下亦不會將可識別顧客個人身份的資料出售或出租予第三者。 顧客的個人資料，我們均會絕對保密只作本公司的推廣，宣傅或建立良好客戶關係之用。 內地客戶可通過外債形式在交通銀行香港取得融資，以享受境外市場更具彈性的融資方案。 交通銀行香港即將推出跨境資金池管理服務及企業跨境物業抵押業務，協助兩地客戶管理及運用兩地資金，盤活客戶集團境內外資產。
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- 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
- 息率及優惠吸引，但實際操作上，審批流程需時會較一般香港物業按揭長，建議預留至少３個月時間去申請。
- 如申請人本身在香港已有按揭，慣常做法現有的按揭同樣要計入壓力測試，但內地樓貸就不用了，只需以現行供款利率去計算便可。
貸款須受貸款申請人與中銀香港簽署的貸款文件所列的條款及細則所約束。 只適用於申請定期存款透支服務之客戶申請，並只適用於持有工銀亞洲有效單名港元/美元往來賬戶及單名定期存款之個人網上銀行客戶使用。 本行為您提供利率優惠及妥善的按揭服務，配合您置業安居的財務需要。 中潤將通過委託律師為客戶處理有關貸款申請檔，包括國內房產證、委託公證等；中潤更會與按揭申請人一同到物業所屬的房產管理局進行抵押登記。 客戶可在完成所有手續及登記翌日就能於香港取得批出貸款。 中潤因應客戶需要，更可在手續完成前預先批放75%的貸款額，手續後批出其餘25%的貸款。
內地物業抵押貸款: 港人內地物業香港套現實例分享｜港息率低有優勢、但審批時間長｜按揭通識
若申請人屬公司戶，除上述資料外，需提供商業登記證、公司註冊證明書、股東名冊、公司組織章程大綱及細則。 在提取安老按揭貸款後，物業業主仍可居住在原有物業直至百年歸老。 然而，利息和按揭保費仍須繼續累計入安老按揭貸款的總結欠。 按揭息率方面，國內申請物業按揭的實際按息高達6%，但由香港銀行申請，實際按息則可低至3.5%。
如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。
內地物業抵押貸款: 投資優惠
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如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。
內地物業抵押貸款: 「預約申請靈活資產抵押貸款」及「申請靈活資產抵押貸款」服務
即使年金年期 (即10年、15年或20年) 內地物業抵押貸款 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。 然而，利息和按揭保費須累計入安老按揭貸款的總結欠。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 談及大灣區，新加坡銀行星展向傳媒表示，隨着香港與內地全面通關，該行正制訂大灣區3年計劃，包括在廣州設立科技中心，以開發創新的金融科技解決方案，選址廣州，主要是考慮該區擁有廣泛的技術人才。 在仍未持有內地銀行帳戶或未曾使用過內地支付平台而有意開立內地帳戶的受訪者中，58%傾向先行在香港以遙距方式見證開立內地銀行帳戶。 在交易過程中，尚須支付地產代理佣金、律師費(包括買賣合約、轉讓契及按揭契)、釐印費、土地註冊處的查冊費及註冊費，均須列入買樓預算之內。
內地物業抵押貸款: 申請業主貸款，有入息要求嗎？
借款人必須： 為55歲或以上(未補地價資助出售房屋的業主須為60歲或以上)，並持有有效香港身份證；及 現時沒有破產或涉及破產呈請或債務重組。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 工業生產者出廠價格指數（PPI）方面，已連縮第4個月，1月按年跌0.8%。 內地物業抵押貸款 不過，國統局城市司首席統計師董莉娟解釋，主要受國際原油價格波動和內地煤炭價格下行等因素影響，PPI按月僅跌0.4%。 周五開市前後出爐的1月內地物價及金融數據，均反映消費及信貸需求回升。 國家統計局公布，上月扣除食品和能源的核心CPI按年升1%，創7個月高。
內地物業抵押貸款: 內地物業抵押貸款: 大灣區「置業易」融資服務
南商以客為先，通過優化相關安排，現可為客戶提供在港一站式的中國內地物業融資服務，從遞交申請到最終放款，全程可在港辦理，免卻穿梭兩地的煩惱。 在大灣區「置業易」私人貸款的適用條款中，「大灣區」指廣東省的珠三角九市，包括：廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市及肇慶市，中銀香港就斷定物業是否屬「大灣區」保留最終決定權。 有關「大灣區」物業證明之要求，可與中銀香港職員查詢。
內地物業抵押貸款: 搜尋結果
內地物業的港人業主若希望套現，出售物業當然是最方便的方法。 以Dean’s Honours List獲取香港大學工商管理碩士，曾在香港多間銀行從事貸款及投資工作，在香港、中國、英國及馬來西亞等地皆擁有豐富物業投資及按揭經驗。 現時已跳出銀行圈，與志同道合的朋友展開「環遊投資」生活。 本行保留隨時更改或取消上述優惠及/或修改或修訂有關條款及細則之權利，而無須事先通知。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。
不過須留意，如屬第二套按揭，按揭成數跟香港物業一樣需要下調一成。 內地物業抵押貸款 【明報專訊】2021年上半年深圳樓價因為疫情及恒大（3333）債務問題而下跌，但至第四季已回升。 大灣區發展迅速，香港銀行有見港人對深圳物業無論投資或自用都有需求，亦有需要承做內地物業按揭，故推出可以在香港申辦的內地物業按揭，包括有銀行新推出現樓按揭。 最重要是香港銀行提供的按揭息率較內地低，但「有辣有唔辣」，香港買家在香港銀行為內地物業做按揭會影響個人信貸紀錄。
中銀香港保留根據申請人的信貸報告及申請人所提供的資料而決定是否接受有關申請，有關申請被拒亦毋須向申請人提供任何理由。 如有需要，中銀香港保留要求申請人提供其他文件作進一步審批用途的權利。 業主/借款人須同意是次使用「跨境按揭貸款」的貸款資金以結匯方式購買的是業主/借款人在中國境內的第一套用於自住的物業。 該行委託第三方機構於1月9日至15日期間進行線上問卷調查，訪問了逾2,700名年齡介乎18至65歲的香港居民，其中70%受訪者表示對大灣區金融產品及服務有需求，包括日常消費支付、網購、理財及按揭服務等。 內地物業抵押貸款 由於內地電子支付普及，對經常往返兩地的市民來說，持有內地銀行帳戶用以綁定主流手機電子支付應用程式，對在大灣區出行旅遊或生活工作帶來不少便利。
內地物業抵押貸款: WeLab Bank 私人分期貸款
考慮到迄今為止中國通脹仍較溫和，大華銀行認為，上半年人行貨幣政策有進一步寬鬆的政策空間，以促進經濟復甦。 對全球經濟而言，中國重新開放邊境將有助於穩定物價，惟全球需求疲弱的背景下，中國重新開放的提振效應仍有機會不似預期。 申請渣打「分期貸款」的貸款額達HK$1,000,000或以上及貸款期12個月，實際年利率低至1.18%。 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。
為便利電腦屏幕閱讀軟件的使用者，部份網頁內文或會有所增加。 若你在屏幕上讀到此段文字，即表示你的樣式表檔案未能成功運作，請重新啟動你的屏幕。 銀行對樓齡較高的物業多採取較保守的態度，因此選擇新建樓宇、管理與保養較佳的住宅物業最為理想。 您可購買由政府興建的公營房屋，包括居者有其屋、租者置其屋及房協夾心階層住屋。 為了讓您對置業有關問題及程序有較全面的認識，我們希望與您分享寶貴的經驗與專業知識，以便您早日作出部署，置業安居更輕鬆。