香港的居屋分為一手居屋、白居二及綠置居，其中綠置居只出售予現有公屋租戶及合資格綠表人士，其他香港永久居民只要月入及總資產不超過指家上限，就可以申請一手居屋及白居二。 在轉讓限制上，一手居屋及白居二大致相同，前者首2年只可在公開市場出租/售，要補地價，後者則不可出租放售；2年後，一手居屋及白居二都可按自訂價格在「居屋第二市場計劃」出售，免補地價，或補地價後在公開市場出租/售。 無論是共有產權房、經濟適用房抑或香港的居屋，都是政府為了讓民眾能以低於市場的價錢買到容身之所，但當中有部分細節需要留意。 近期，內地收緊樓市政策，在推出一系列「限跌令」、「限升令」之際，浙江、廣州先後公布新方案，擬增加當地的保障性住房。
相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 據了解，保稅區除安全保衛人員外，其他人員不可居住，珠海保稅區情況較為特別，原因是該區屬於特惠稅務區域，受海關規管，本來成立目的是希望一些物流公司進駐，而非作住宅用途。
內地樓盤: 新聞資訊
但在上海是不可能這麼快的，即使購房者可以事先和銀行溝通了解個人信貸狀況，但對於實際能夠貸到多少款項，還是需要購房者在簽署定金合同、並且提供個人相關資料以後，在不同政策背景下提供相應的答覆。 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。 內地樓盤 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 民主黨消費者權益政策發言人袁海文表示，示範單位有中信職員在場以及宣傳單張中有中信集團的字眼，令到消費者誤以為該樓盤是中信有份參與，他指中信集團有社會企業責任，如果該物業並非旗下集團授權的話，應該加以釐清。
將眼光望向香港的西北面，隔著珠江口，就有一個最適合養老的城市——中山，其在城市幸福指數、宜居程度、空氣質素等多個方面，都名列前茅，今日聽肥媽好推介。 比較細額的款項，例如一些手續費，幾百元、幾千元，除了刷卡，亦可以用微信、支付寶等支付，付款平台亦會直接從閣下的戶口扣賬。 筆者評：稅費唔輕，所以我哋投資大陸樓，目標是樓起碼翻一倍以上先會考慮賣，如果樓價倍升，相對稅費又唔係想像中咁多。 公寓一般最多按5成，即5成首期，通常是基準利率上浮，例如筆者有筆公寓貸款：基準4.9%，上浮一成，即約5.4%，供10年。 前半生任職香港政府，後半生做澳洲華文報紙編輯、電台節目主持，現在退休。 思想不中不西、亦中亦西，畢生愛好文學、歷史、哲學、電影、音樂、Hi Fi、攝影和武術。
內地樓盤: 香港客殺到中山寶龍城 掃10套房
高學歷人士社交連繫離不開舊同學或朋友，例如多年前港大及中大畢業生都鍾情沙田及西區新盤，既就近母校亦可以與同屆好友做鄰居街坊，又或近年新界西新盤湧現，都吸引不少高學歷人士夥同好友齊齊進駐區內新盤。 鄭州市之所以出現「最高學歷樓盤」，源於該市近年推動人才引進政策，該項目有不少買家正是透過這項政策落戶鄭州，另外該盤附近4公里有四間大學，亦吸引不少教職員及大學校友入手。 從國家統計局最新公布數字分析，6月份中國70大中城市新建住宅售價按年升4.7%，連漲69個月；按月則升0.5%，但漲幅已呈收窄，創3個月最低。 其中，上漲的城市有55個，遠少於5月的62個，下跌的增逾倍至12個城市。
- 驗收交樓、產權過戶：發展商向買家交付《住宅質量保証書》和《住宅使用說明書》, 持“權屬證明書”去有關部門辦理產權過戶手續, 產權登記, 核發產權證給買家。
- 首套房貸按政策最高能貸款七成，若此前曾購房則最多只能貸款三成。
- 內地客在香港投資買樓，可選擇一次性付全數或做按揭兩種。
- 最後一項線索是按揭門檻，政府放寬九成按揭樓價上限前，準買家要上車，很多時都要借力新盤提供的額外按揭，而這類額外按揭一般都設有職業門檻，即是指定從事某類職業人士才可申請，例如醫護、教師、工程師、律師、公務員等。
- 除此之外，新香港人還愛「新」，因此一些新區及新盤受到「港漂」買家的追捧。
- 據內地「界面新聞」，多達52個停工或爛尾樓盤的業主，發布了停貸告知書。
即是說，即使同樣是中行、建行、工行，但它們在內地的分行，是沒有亦不能查閱香港的戶口資料；同樣它們在香港的分行，亦沒有亦不能查閱內地戶口資料。 雖然大部分發展商都會要求業主在交清首付后7天內支付剩餘全款，但是如果你確實手頭較為緊張，霎時間難以拿出大筆款項，可以向發展商去申請做一個短期的如半年、一年的免息分期付款。 很多城市對住宅已有限購，每個城市不同，例如某城市…本地人可買兩套，外地人可買一套，但要有一年社保，即是有錢都買唔到！ 《證券時報》報道指，樓盤面臨無力支付工程款的情況，絕大多數是房產公司旗下項目公司資金被轉走，房產公司以項目公司出資為整個樓盤風險負責，真出事後，往往無法覆蓋風險。
內地樓盤: 新聞中心
因上海樓市行情火爆，今年官方接連出台調控組合拳，除了打擊「假離婚」外，年初公布的《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》中，提出要完善新建商品住房公證搖號選房制度、優先滿足「無房家庭」自住購房需求，之後上海新房搖號積分制正式落地實施。 Vinal在滬購房時，首付在內地以人民幣支付，剩餘部分則以外幣方式做貸款。 內地樓盤 據其所言，他把外幣打到貸款銀行的外幣個人戶口，每月還款到期日直接扣除，並不影響他每年的個人外匯額度。 內地樓盤 作為內地經濟最發達的大城市，上海正在吸引越來越多香港才俊前來創業和工作，是否應在當地買房已被提上議事日程。
確保沒有按揭隱憂後就可以簽訂認購書，完成簽署後約3至7天內，就要簽訂「商品房買賣合同」，同日支付首期或全數支付餘額，如需要按揭貸款，就需要持有首期支付證明及合同等資料，到指定銀行申請按揭。 如發展商資金不足，起樓建築時連地皮抵押向銀行貸款，即顯示發展商其資金壓力極大，樓盤有機會最終變成爛尾樓。 而買家亦可到當地住房和建設局的網站查詢樓盤的預售證資料。 購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。
內地樓盤: 置業指南
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- 不過，若從新盤及二手市場看，則一綫城市新盤依然堅挺，按月仍漲0.1個百分點，但二手市場的動力已明顯減弱，未來或會進一步擴散至二、三綫城市。
- 認購當日，准買家應帶同一張價值10萬港元的本票或支票，作訂金之用，被稱為“入票”。
- 1992年，王文彥追求自己的信念，離開了中原的管理位置，留下施永青獨自主政。
- 近期一手及二手市場成交已漸見增加，因應市況向好，會德豐亦會為推售旗下新盤作好準備，據悉其今年頭炮新盤有機會為藍田KOKO HILLS第3A期或啟德Park Peninsula承豐道19號合作項目。
- 深圳經歷去年連番調控和撐市措施後，各大房地產企業體驗了「來回又折返人間」的高低潮。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
由於通過轉讓公司股份的形式進行房產買賣只須繳付0.2%的印花稅率(買賣雙方各付0.1%，合共0.2%股份交易稅)，因此比以個人名義買入省下不少成本。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
內地樓盤: 經濟適用房與共有產權房有何分別？
不過，內地貸款市場往往有季節性特點，當銀行過了時間節點，明年重獲房地產放貸額度，則可望激活樓市累積的需求，重拾動能緩展升勢，因為樓市規律通常是「量在價先」，先有成交而後有價格。 另方面，當二手房收緊放貸甚至暫停貸款，這或令新盤市場得益，可促使部分剛需及有意提升居住環境的置業者轉買新樓，有利於化解新盤庫存，加速發展商資金回籠，亦可緩解銀行在房地產融資方面的風險。 「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，一般在入伙時才收到，是發展商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。
最深刻印象是，當天最後到了火炬開發區的君華硅谷樓盤，鄰近華佗山，相類似碧桂園一類大型的屋苑區域。 在模型上，從住宅前往出門的公交站，要橫過華佗山，經過5條街，然而發展商銷售員堅稱步程僅需7-8分鐘。 大灣區效應下，中山樓市熾熱，加以港珠澳大橋開通，深中通道又正動工，本為二、三綫城市的中山作為深廣必經之地，早就加快腳步規劃發展，樓盤數目多不勝數。 辦妥手續後，Ivan透過剛解凍的戶口購買餐飲，之後和記者談起移居灣區想法的由來及對灣區生活的願景。 Ivan約20年前在內地置業，當時已有退休後返內地生活的想法，但後來不確定自己能否適應而打消念頭，並在2012、2013年左右出售物業，之後「非法佔中」和反修例風波讓他感覺香港不安全，重燃退休後移居灣區的念頭。
內地樓盤: 香港人大陸買樓按揭
同時，敢於大膽嘗試，努力開創全方位多元化服務的中原集團，其業務範圍還涉及投資移民、人事顧問、資料整合及軟體發展等多個領域。 野村首席中國經濟學家陸挺表示，給予罷供業主還錢寬限期會帶來道德風險，觸發更多房企停工，解決方案可能是政府設立基金讓爛尾樓盤復工，惟房地產問題複雜，拍板所需時間或許比市場所想長得多。 內地經濟下半年還面臨強大逆風，「放水」不能解決因信心受創的經濟困局，隔空反駁花旗美國財富管理以中國經濟活動逐漸回暖而美國正走下坡為由唱好中資股。 以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。 不過，近年內地針對港人的調控措施有所放寬，部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明，然而除非港人是繳付全數樓價（Full Pay），否則找國內銀行承造按揭，需經常穿梭中港兩地，非常不便。 按揭的優點，除可減低投資風險和使手頭上的資金運用得更令靈活外，在內地還有另一個重點，就是銀行在貸款前，一般會審查發展商的底細及樓盤優劣，此舉變相為買家把關。
對於項目的房貸銀行，發出停貸書的業主普遍認為，在樓盤未達條件銀行就發放按揭貸款，銀行對監管資金未盡到監管義務。 出於這些原因，還有現實的還貸、生活壓力，他們選擇自行停貸。 不過，律師警告，停貸後購房者會面臨幾種風險，比如收到銀行催收電話；名下資產被凍結拍賣；個人上徵信黑名單等。 不過在房貸方面，只要符合購房條件，上海人和香港人並無區別。 內地樓盤 首套房貸按政策最高能貸款七成，若此前曾購房則最多只能貸款三成。
內地樓盤: 內地及其他物業
本港和內地終於在今個月初迎來全面通關，疫情3年期間一直無法穿梭兩地進行的活動和辦理的事務，現在可以無阻隔地進行，而不少北上港人最急需處理的事，就是重新啟動被停用的內地銀行戶口，退休前從事金融業的53歲陳先生（Ivan）就是其中一個。 報道引述業界意見及數據，指出2022年深圳新盤供應量偏高，而去年住宅放盤維持在110個水平，因此買家仍然主導議價空間。 即使發展商推出首付分期、一成首付等賣樓策略已經失效，難怪吸引市場資金入市。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
當日是國慶假最後一天，全中山樓盤都有國慶折扣，上乘世紀公園樓盤折扣後平宜12萬元。 這個樓盤設計、空間、位置的確比其他項目優勝，建築面積若54平方米的單位折後售價129萬人民幣，較其他樓盤價格更高。 當然消費者一貫作風都是「考慮吓先。」售樓員：「曾經有一個客又話要考慮，第二日返嚟買，我哋真係畀唔返個折扣佢㗎。」我們表明想單獨商討一下，展銷員欲拉走經紀讓我們獨處，經紀堅拒不走，記者與友人根本沒有空間私下商討。 深圳經歷去年連番調控和撐市措施後，各大房地產企業體驗了「來回又折返人間」的高低潮。 來到2022年，本以為迎來全新開局，誰知首賣即遭滑鐵盧，銷情慘淡，更近乎零成交。 內媒形容，由於二手市場被嚴重受限，不少發展商已啟動三級聯動，令新樓市場陷入嚴重「內捲」。
內地樓盤: 港人大陸買樓有咩要注意？
陳海潮指出，雖目前仍處於新常態之下，但在良好受控下，購買力即湧現，反映本地住屋需求十分強烈。 踏入2022年，雖然疫情再次升溫，但只要沒有在本地出現大規模爆發，相信發展商將會乘勝追擊，於年內繼續積極推出新盤應市。 總伙數第二多為新地共有7,043伙，惟當中若以獨資項目計算(包括港鐵項目)，則有達6,568伙，算是今年實際的潛在推盤王。 至於其他較多獨資項目的發展商包括如會德豐的3,402伙。 發展商統計方面，恒地2022年共有14個項目合計7,289個單位，成為今年單位伙數供應量最多的發展商，當中大部分均為合資項目，獨資只有約2,943伙。 其次則為新地及港鐵合作的天榮站上蓋項目，涉及1,929伙。
內地樓盤: 地產經紀及代理
樓市走勢2023｜中港全面通關，憧憬內地客重來買港樓，但事情並不是這樣，北水南調「熱情」不再，代理們失了預算，反而港人趁人仔下跌又重新北上買樓。 由於限價房的購買資格審查相當嚴格，一般購入限價房的業主都不會放售單位。 內地樓盤 香港的大學和科研機構在內地設立的分校、醫院或分支機構如能符合特定條件，可列為試點單位，獨立申請人類遺傳資源出境來港。
內地樓盤: 代理擬組內地睇樓團來港
為恢復戶口，他按銀行手機程式指示拍攝證件以更新資料，但不成功，及後向在港銀行分行職員求助，職員指示他以微信程式填寫資料，但仍然不成功，最後向工聯會大灣區服務社求助，職員建議他親身到內地分行辦理手續。 參考市場數據，去年深圳新樓成交量逾5.2萬套，創2016年後新高，而深圳房地產信息網統計數據顯示，同期二手樓成交量只有約4萬套。 報道指，由於項目屬於公寓、寫字樓及商業性質於一身，因為買家即使打算購入公寓，便需要支付5成首期，而且在調控下買賣成本高昂，寫字樓物業交易價格同樣過高，令項目一直處於滯銷狀態，遲遲未能沽清盤源。 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 內地樓盤 富瑞中國金融業首席分析師陳姝瑾表示，如斷供潮未有擴大到更多未完成樓盤，按目前內地在建樓盤5至9%已爛尾且全部有關按揭一律斷供去測算，中國銀行系統的住房貸款不良率也只會升一個百分點，單憑現時的斷供潮並不足以引發系統性風險。
但要了解，香港的樓價雖然有起伏，但長期來看，仍然比較穩定，因此在未通關的日子裡，做好準備伺機出動，才是買家的精明投資計劃。 疫情3年來，內地與香港昨起恢復全面通關，再次打通「人、財」流動，加上內地樓市處調整階段以及人民幣匯價下跌，大大增加港人北上大灣區置業的誘因，並急不及待北上睇樓，市場上多個大灣區睇樓團告爆滿。 內地樓盤 集團多年來於內地主要城市發展一系列多元化之物業及建立優質的投資組合。 今年8月，東莞印發《東莞市三限房（共有產權住房）建設和分配試點方案》的通知，買家可按總價的50%出資購買50%產權，另一半產權則由政府指定的代持機構持有。 三限房（限房價、限地價、限銷售對象）交付一定年限後，經市政府同意，業主可獲得完全產權，但必須要先取得不動產權證書滿5年，且入戶東莞滿3年，才可按屆時市場評估價8折購買代持機構份額後獲得完全產權。
近年市面上有多不勝數的大灣區資訊及宣傳廣告，但當中有不少資訊都是誇張失實，甚至是假消息誤導無辜市民，導致不幸受騙。 有見及此，CK希望透過免費課程讓大家正確深入認識大灣區。 此外，如戶主是於香港訂立的遺囑，繼承人於辦理手續時，亦要先將該份遺囑於兩地進行公證程序，方會被接納具有法定效力。 此外，市區重建步伐持續，公營機構市建局2022年共有4個成熟項目有機會應市，涉及單位總數876伙，當中較大規模者為長沙灣映築提供的337伙等。
他建議首選小型住宅單位，較易吸引普羅大眾購買，以及中產人士和大學生租住。 這類單位受剛需帶動，升值潛力較大，但現時內地物業的租務回報率並不吸引，新樓不足2厘，二手樓也只是約2至2.5厘，以100萬元人民幣(下同)的物業為例，每月僅可收回千多至2,000元租金。 內地河南鄭州市被譽為「最高學歷樓盤」「永威金橋西棠」爛尾，觸發高學歷準業主出書紀錄置業辛酸。 學霸成為置業苦主確實令人同情，不過這個樓盤的外號，亦令人好奇香港究竟有沒有「學霸」盤。
內地樓盤: 內地一手新樓按揭
他指內地消費普遍需要電子支付，戶口凍結會為衣食住行各方面帶來不便。 因該樓盤座落的「保稅區」為「海關監管區」，有法律條文規定「外部人不能入住」，加上當初發展用地亦只限於「商業及辦公」用途，並非像發展商推廣及售賣所說的「公寓」、「住宅」用途。 現時3人在「買得唔住得」的情況下損失過百萬，認為發展商「牽涉詐騙」，正尋求發展商的說法及追討賠償。
這種租賃合約對買家毫無保障，因在法律上來看，買家只是物業租用者，並非真正持有人；五年後國家政策隨時有變，若政策限制境外人士買入內地任何物業，屆時買家必須「硬食」長達20年的租約。 為避免遇上此情況，買家不能盡信中介人，在簽合約時需逐一查閱各條款，若果稍有不明白，應向律師尋求意見，毋須急於簽約。 二手樓情況亦趨穩，一至三線城市的按月升幅皆回落，而樓價錄得按月上升的城市數目就減少4個，共錄50個，特別是深圳按月轉跌0.1%，為近兩年首次。
此外，銀行在貸款前，一般會審查內地發展商的底細及樓盤優劣，變相為買家把關，若物業成功通過批核，就代表這宗買賣更安全。 有逾20年內地房地產投資經驗的「灣區博士」沈永年認為，香港人選擇大灣區作為退休居住地是最好的選擇，因不用在年紀漸長時，還要花費大量時間和精力適應外國的語言和衣食住行。 長遠來說，樓市發展還須回歸基本因素，論人才和財力、經濟產業及交通規劃，大灣區都得到政策支撐而大放異彩，也將成為推助樓市的核心動力來源。 以深圳而言，深圳吸纳優才入戶計劃已現成效，而擴大都市圈，與廣州、東莞、惠州建設城際軌道交通運輸亦加速推進。 此外，深圳亦擴大優惠吸引企業進駐，同時亦設定住房新計劃，目標至2035年將人均住房面提升至逾40平方米，政府在供需兩端同時發力維穩樓市，未來潛力或可看高一綫。 至於「最高學歷樓盤」爛尾反映問題普遍及嚴重性，明星項目一定受地方關注，而且一批高學歷人士買樓定當考慮發展商風險及質素。
內地樓盤: 集團業務
我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 他稱，上述買家未有申請房產證，又偏偏遇上發展商執笠，若要找律師處理以便日後補發房產證，會十分麻煩，甚或可能無法補回。 陳太當年僅以近200萬港元購入的獨立屋，現時已升值至逾500萬元，她本以為能套現數百萬元，誰不知放售時，才發現自己持有近廿年的物業竟從未申請房產證，加上該發展商早已不再營運，故陳太未能補領房產證，最後物業未能售出，「有樓亦無錢用」。