另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。 租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。 如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。 業主可要求對方出示工作及入息證明，若想進一步確認是否好租客，可向租客索取過往的交租記錄，以證準時交租。
當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 現在揾租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。 當沒有續期權利的土地契約期滿後，香港特別行政區政府有全權酌情決定期滿後續期50年。 承租人無須補繳地價，惟同樣須由續期當日起就有關物業每年繳納地租，款額相當於有關物業應課差餉租值的3%（而特殊用途，或已更改用途的土地另計）。
免租期點計: 免租期點計
值得留意的是，其實業主及租客，租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家出租和交租都可以安心。 當您剔選需要一起集運的貨品後，點擊「一鍵合包結算」，系統會根據寄送限制進行包裹拆分並自動計算轉運費用，您需要確認送貨方式和收貨地址，選擇「送貨上門」或「自提點取貨」的物流配送服務。 確認無誤後，點擊「提交並支付」按鈕，進行轉運費用結算。 物業地址要以土地註冊處的資料為準，避免選用網上資料。
免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。 會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。 別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。 管理費跟水電煤不同，租客一開水電煤戶口，賬單就是租客的責任，但管理費始終是業主的責任，拖欠的話，管理公司只會向業主追討，不會打攪租客。 租約一般為期一至兩年，為覓得租期更靈活的好租盤，不少租客均願意繳付比市價略高的租金。 免租期點計 有見及此，有業主為求推高租金回報，情願短租單位，甚至將單位刊登在不同的民宿網。
免租期點計: 租約打釐印程序
然而，由於在辦理契約續期時出現空窗期，其原來的業主立案法團因而被凍結資產，無法轉讓予新法團，最後需要將舊法團清盤才能解決問題。 至於1997年6月30日以後期滿而沒有續期權利的契約，附件III訂明，將按照香港特別行政區有關的土地法律及政策處理。 中國政府及英國政府於1984年12月19日簽署《中英關於香港問題的聯合聲明》（下稱《聯合聲明》）。 該聲明於1985年5月27日生效，而其附件III載列有關批出新土地契約及不可續期土地契約的續期事宜。 一般来说，若租赁合同中明确设置承租人享有免租期的前提条件为租赁期届满，法院通常判决支持出租人要求赔偿免租期租金损失的请求。 但是，若合同中未就免租期适用条件进行约定，法院对于承租人是否需支付免租期租金的处理存在较大差异。
於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 免租期點計 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。 他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。
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假若立約方不肯定有關文件是否須繳納印花稅，應向印花稅署申請裁定。 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。 簽租約時要考慮租期長短、起租期及租約屆滿期，一般租期為兩年，但要列明如果中途終止租約，需要何時通知及繳付代通知金金額。
- 然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。
- 若日後雙方就租約有爭拗時，未經打釐印的租約不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主，只會淪為口同鼻拗。
- 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，如果屬代理盤，則可以由代理開口與業主洽談。
- 2006年，薄扶林花園續租土地50年，僅需按季繳納租值3%之地租，並依例無需補地價。
- 租約應訂明業主是否容許租客更改出租單位內的裝置或間隔。
這正好反映市場對較高層數的偏愛，單位所處的層數越高，物業的租值一般也會越高。 此外，本署會相應調低低層數單位的應課差餉租值，以反映受路面噪音等影響。 這是因為就暫繳税而言，你在當年10月底應可收到7個月（即4月至10月）的租金，而到翌年3月底應收到全年的租金。 除非你已對評税提出反對或已提交申請緩繳暫繳税，並已收到税務局通知暫緩繳交税款的數額，否則你必須於繳税日期或該日前清繳評税通知書上列出的税款。
免租期點計: 免租期點計 IFRS
其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 免租期點計 依時交表的話，這項程序費用全免；逾時則須繳 $310。 如業主因想避稅等種種原因，不向差估署呈交通知書，租客得知後，或要求減租，甚至遷出。
在終止/沒收租約後，業主可以向法庭（或土地審裁處）申請收回處所的管有的命令。 免租期點計 對於未能繳交全部或部分租金的租客，租約有時可能包含一項明訂條款，使業主有權在租客不繳交或延遲繳交租金的情況下終止（或「沒收」）租約。 免租期點計 若首重85元人民幣/kg，續重28元人民幣/0.5kg，（不足0.5kg按0.5kg計算）；對於每個訂單，訂單狀態變為已入庫開始，倉庫提供20天免租期，超過20天後，按照1元人民幣/單/天收取倉租費。 若首重35元人民幣/kg，續重12元人民幣/0.5kg，（不足0.5kg按0.5kg計算）；對於每個訂單，訂單狀態變為已入庫開始，倉庫提供20天免租期，超過20天後，按照1元人民幣/單/天收取倉租費。 免租期點計 為保障業主與租客的權益，租約中應訂明立約任何一方，如違反其中已協定的任何條款，另一方有權終止該租約。
免租期點計: 計算印花稅（物業）
舉例，租約生效日為 1 月 20 日，而免租期為 1 月 15 – 19 日，釐印費是計由 1 月 20 日起一年的租金，不用將免租期計算在內。 相反，如免租期計入租期內，首月租金減少， 釐印費亦隨之減少。 常見租約為期 2 年，釐印費即為年租的 0.5% ，另加複印本 $5，多數由業主及租客共同公平支付。 無論是業主抑或是租客進行這個步驟，均要記得，最穩陣的做法是為雙方的租約正本（租約一般一方一份正本）加蓋印花，雙方各自保存一份有效的印花證明書。 自行放租的業主，或租住業主自讓盤的租客，雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶，網上打釐印。
銀行會不定時抽查按揭單位是否自住，方法如要求借款人提交水、電、煤等單據，並要求業主續簽自住證明。 當然，如果業主沒有將水電過戶予租客，所有單據仍然在自己名下，銀行是難以查證單位是否切實自住的。 如果租約寫明7月10日開始, 大家協議5天免租期, 那麼我會7月5日給鎖匙租客, 當天他就可用單位, 試過租客收到鎖匙就即日搬入, 一路住一路清潔, 這樣他可省5天的租金, 當然時間要非常配合.