目前香港特區政府亦有計劃於離島區發展「東大嶼都會」及於北區發展「坪輋/打鼓嶺/恐龍坑新市鎮」,目前仍然處於初步規劃階段,尚未正式開始建設。 元朗區過去主要依靠青山公路、屯門公路、大欖隧道及環迴公路(即現在的9號幹線,元朗區內有元朗公路及新田公路)連接香港其他地區。 因此,一般其他地區發生交通事故,元朗區的對外交通亦同時受到影響。 不過,自從香港3號幹線於1998年上半年啟用後,元朗區對外交通已大為改善。 元朗區也是三條主要公路(青朗公路、元朗公路及新田公路)的交匯處。 而落馬洲支線亦已於2007年8月15日啟用,其新建的過境車站落馬洲站及落馬洲支線管制站亦是位於元朗區,但與之連接的東鐵綫並不能到達本區市中心。
- 目前大部分土地為閒置土地或被零碎的寮屋及棕地作業所佔據。
- 元朗區有三間公立圖書館,包括位於元朗文化康樂大樓內的元朗公共圖書館、天水圍站旁的屏山天水圍公共圖書館及天水圍天澤商場的天水圍北公共圖書館。
- 區內新樓呎價普遍較高,想找上車盤,可留意一些舊屋苑,較受歡迎有新元朗中心,位置上比 YOHO 任何一期更貼近元朗站,5 座物業提供逾 1,000 伙,主打 2 房戶,惟早於 1993 入伙,大廈及會所設施較舊。
- 區内有元朗聖伯多祿聖保祿堂、元朗錦光堂等宗教场所。
- 不過,自從香港3號幹線於1998年上半年啟用後,元朗區對外交通已大為改善。
- 屋苑交通十分便利,出入有專線小巴、紅色小巴、巴士及西鐵,住戶亦可步行錦上路西鐵及錦田市中心。
- 黃永全指出,未來元朗區前景備受看好,兩大新盤包括元朗站項目及錦上路項目第一期,有望最快於上半年及下半年推出,勢將成為區內焦點,而且,現時達110萬方呎的YOHO MALL形點商場,預期將隨著新項目進行擴展,進一步增加區內的購物選擇。
由於元朗北部與深圳只是相隔著深圳河,因此在深圳河下游至河口一帶的元朗區東北邊緣(主要包括米埔和落馬洲)是屬於香港邊境禁區,需要向香港警務處申請禁區紙才可以進入。 元朗大型屋苑 在禁區內的落馬洲更是香港連接深圳的一個口岸——福田口岸的所在地。 元朗為一沖積平原,也是香港唯一一個平原,大約形成於唐、宋年間。 元朗平原水土肥沃,過去盛產稻米,元朗絲苗曾是1950年代在華南一帶的著名米食,可與增城絲苗競爭。 居民沿岸建立基圍,養殖水產,包括:基圍蝦、淡水魚等,元朗出產的老婆餅及月餅也是馳名海外。 上述並非唯一個案,查看拍賣網其他資料,發現有不少類似的徵求私樓住戶證帖文,多為元朗區,亦有港島區,出價介乎300元至750元。
元朗大型屋苑: 管理費會加價 需留意調整程度
而屋苑入口、大廈入口,以至是乘搭升降機至居住樓層,均需要用到住戶證,故借出住戶證予非屋苑人士,對於單位業主本身、以至整個屋苑均存在風險。 元朗大型屋苑 本港的私樓屋苑,往往以豪華大型住客會所作為銷售賣點,一般均會提供泳池、健身室、宴會廳等設備,只供屋苑住客使用。 不過,近日網上買賣平台上,出現不少徵求私樓住戶證以享用會所設備的帖文,其中,有30多歲女子出價每月500元,徵求元朗大型屋苑Grand YOHO的住戶證,聲稱只為享用會所設施及證婚。 項目地盤面積約417880方呎,包括27330方呎政府土地,住宅部分以地積比不多於3.6倍發展,以興建 4幢樓高不多於38層分層住宅,及2幢樓高不多於32層綜合樓宇,合共提供2634伙,可建總樓面約 方呎。
哪對於新買家、收租投資者及租客來說,面對作為必要開支的「管理費」,又有何需注意? 接下來,MoneySmart便為各位讀者解釋。 資料顯示,屋苑成交個案相對較多,面積274方呎的中層F室,近日以408萬元沽出,呎價14,891元。 發展商表示,地皮為一大片具有極高發展潛力的平坦土地,但閒置廿九年仍未有發展定案。 目前大部分土地為閒置土地或被零碎的寮屋及棕地作業所佔據。 元朗大型屋苑 另發展商又指,申請地點多年來因等候西鐵綫以及元朗排水繞道確定最終走線,而未有發展,而兩個工程在2003年及2006年已經完成,閒置有關土地屬於浪費一片鄰近元朗新市鎮旁並可隨時用作發展的土地。
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區內的服務主要由香港鐵路有限公司的接駁巴士提供,連接區外的巴士線則由九龍巴士、城巴和新大嶼山巴士營運。 接駁巴士雖然名義上以接駁用途為主,但實際亦是不少居民的主要交通工具。 香港鐵路有限公司營運的輕鐵是一條輕軌鐵路,全長31.75公里,自1988年起服務元朗及屯門兩區。
元朗區有三間公立圖書館,包括位於元朗文化康樂大樓內的元朗公共圖書館、天水圍站旁的屏山天水圍公共圖書館及天水圍天澤商場的天水圍北公共圖書館。 其中屏山天水圍公共圖書館為香港公共圖書館系統中主要及全港第二大圖書館。 除此之外,部分地區(如天水圍及各鄉村)設有流動圖書館的服務,由流動圖書車前往該些地區提供限時的借閱及歸還服務。 74 校網有不少屋苑遠離市區,卻自成一隅,坐擁優美生活環境,最知名有錦綉花園,為香港規模最大洋房屋苑,提供逾 5,000 座洋房,面積由 840 – 2,700呎,原少單位享開揚米埔景觀。 屋苑設施齊全,形成自給自足的小社區,每戶均設有泊車位及花園,適合多人家庭。 附近亦有加州花園及加州豪園,睇樓時可作比較。
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屋苑交通十分便利,出入有專線小巴、紅色小巴、巴士及西鐵,住戶亦可步行錦上路西鐵及錦田市中心。 想要歐美小社區風的話,沁苑就係你嘅必然首選。 元朗大型屋苑 全因樓盤特色為歐美式規劃,戶型有5房5浴單位亦有4房3浴單位,夠晒彈性。
- 1958年,一班熱愛體育運動的元朗區人士合力成立「元朗區體育會」,旨在推動地區體育活動。
- 元朗區議會負責就該區的社區設施、衞生環境、運輸及交通、房屋政策及居住環境改善等事宜,向政府反映意見。
- 此外,元朗區設有的體育設施,還包括游泳池、體育館、壁球場及各類田徑設施。
- 相反,73校網雖然只有9間學校,但大部分都是質素好、校風佳的學校。
1958年,一班熱愛體育運動的元朗區人士合力成立「元朗區體育會」,旨在推動地區體育活動。 元朗區體育會成立初期,得到熱心的地區人士支持,建成元朗大球場,並於1973年籌建體育館大廈。 此外,元朗區設有的體育設施,還包括游泳池、體育館、壁球場及各類田徑設施。 元朗區最早興建的公共屋邨為元朗邨,位於大橋街市附近,但已經拆卸。 之後香港政府規劃元朗新市鎮後建成的水邊圍邨與朗屏邨。 元朗區議會負責就該區的社區設施、衞生環境、運輸及交通、房屋政策及居住環境改善等事宜,向政府反映意見。
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分區委員會始於1972年,主要目的是推動市民參與「清潔香港運動」及「撲滅暴力罪行運動」。 時至今日,分區委員會成為各社區與民政事務處之間的橋樑,由民政事務總署署長委任的委員來自社會各階層。 而規模則為每8至10萬居民及流動人口(包括工人、購物人士、遊客等)有一個分區委員會。
位於天水圍沙江圍嘅巒山一號屬大型屋苑,同玄新和庭一樣屬設計感之選,且盤源充足。 元朗大型屋苑 出入都有好多選擇,例如:屋苑專車、步行5-6分鐘到車站有專線小巴及K65港鐵接駁巴士。 附近亦有公屋商場,再加上周邊愈嚟愈多政府大型發展交通及生活配套就更方便喇~屋苑座數整體較分散,因此未設有大圍牆,但向好一面睇亦會少一點鄰居問題。 物業距離西鐵元朗站約十分鐘步程,區內發展成熟,除了有大型商場外,亦有不少小商戶,滿足住客日常所需。
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在二十年代,深灣一帶之村民在海邊築基壆,用以抗拒潮水,這些被基壆圍繞之範圍稱為「基圍」,亦是魚塘的前身。 三十年代,山貝村附近的鄉民開始建造魚塘,並利用雨水來沖淡塘中土壤所含之鹽份,使塘水適宜飼養各種魚類。 數十年來,后海灣是香港食用淡水魚的主要來源地,直至八十年代,養漁業仍是不斷的發展;本地淡水魚當中,元朗烏頭約占了40~50%。
買個陣總會想搵步行到鐵路站既樓盤,但住落又只會坐小巴去鐵路嘅朋友呢個盤就係你而設。 而且係有管理大路邊屋苑,就算出夜街都唔需要擔心治安問題。 除左可步行至西鐵站及錦田市中心,更步行数分鐘即有惠康、街市、郵局、7-11及餐廳等,配套極齊備。
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現在,乘搭港鐵往返元朗區和九龍美孚站只需約20分鐘。 天水圍新市鎮的樓宇幾乎全屬住宅,除沒有工業區外,商業用地也十分少,主要是住宅區中的商場及2間酒店。 住宅主要是公共屋邨、居屋屋苑及大型私人屋苑嘉湖山莊、慧景軒和柏慧豪園等由長江實業地產有限公司發展項目,樓宇一般樓齡不高。
而且由於區內居住人口眾多,生活配罝齊全,由大型購物商場YOHO、街市,以至圖書館、大會堂、公園等一應俱全,加上因為租金相宜,吸引不少食肆、咖啡店及特色小店於區內開店,令愈來愈多人願意搬入該區。 黃永全指出,未來元朗區前景備受看好,兩大新盤包括元朗站項目及錦上路項目第一期,有望最快於上半年及下半年推出,勢將成為區內焦點,而且,現時達110萬方呎的YOHO MALL形點商場,預期將隨著新項目進行擴展,進一步增加區內的購物選擇。 至於長遠而言,已落實分兩期發展的北環線工程,預計將先後於2023年及2025年動工,分別增設古洞站以及錦上路站和古洞站之間的北環線主線,並於新田、牛潭尾及凹頭增設三個中途站,將更完善元朗及新界西北至新界東之間的交通。 屋苑外型時尚,整體設計真係靚到唔似係香港,附近環境都非常優美,屋苑附近更有士多餐廳,無疑係生活配套完善的五星級家啦~真係要挑骨頭嘅話,就係佢車位較少,但好彩交通配套較完善,有專線小巴、紅色小巴及巴士可選。 村屋一般總建築面積2100平方呎,以三層計算,每一層就有大約700呎。
元朗大型屋苑: 上車全供略:元朗區上車放眼單幢樓
住宅區內提供約65,000平方呎的店鋪及服務,包括超級市場、餐廳食肆、兒童教育及家庭用品,生活所需一應俱全。 中心地帶更特設全港屋苑最大的人工湖之一,裡面珍貴的黑白天鵝棲息其中。 環繞湖畔建有一條約 700 米長的環湖徑,在這裡漫步,臨湖壯麗美景與寧謐生活天地,頃刻擁有。 首置客503萬購美樂花園 祥益高級客戶經理陳阿麗表示,屯門居屋美樂花園8座中層D室,面積589方呎,2房戶,附設企理裝修,單位開價580萬放售,累減77萬,獲區內首置客以503萬(自由市場價)購入上…
宋明時期新界五大氏族原籍江西的鄧氏及文氏先後遷入元朗的錦田、屏山、廈村及新田等地。 元朗大型屋苑 他們各自在聚居地大興土木,並留下不少祠堂、寺廟及書院等遺跡。 根據香港考古學會的資料,元朗區內的七星崗在3500年前(相當於中原地區的商代)已經有居民,此外在石崗機場曾出土過唐代骨灰鐔。