法團會議可通過有關公用部分的控制、管理、行政事宜或有關該等公用部分的翻新、改善或裝飾的決議，而該決議對管理委員會和全部業主均具法律約束力。 前政務司司長唐英年九龍塘約道大宅僭建案，作為業主代理人的唐太郭妤淺昨終承認僭建罪，被判罰款十一萬元，判刑為近十年同類案中最重。 根據控辯雙方同意修訂的案情，唐太承認早知道建地庫需獲事先批准，她是在沒取得批准的情況下開展工程。 僭建罰款 辯方求情時指，唐太因本案在一年半以來承受巨大壓力，但裁判官高偉雄指她咎由自取，與人無尤。 僭建物拖延3年不拆，被罰款9.88萬元，高院昨指刑罰太重。
有專家示警，當散戶多空情緒達到極限，通常會是可靠的反向操作的訊號。 土耳其南部與敘利亞邊境2月6日發生7.8級大地震，救援人員爭分奪秒搶救，惟兩國遇難人數已超過二萬人，當中包括內地節目《非正式會談》常駐嘉賓30歲土耳其籍唐小強（Idris Talha Kartav）。 村屋價錢較市區屋苑平，實用面積大，環境清幽，財務實力足夠的人，可一口氣買下一幢村屋，感受獨立屋式的生活。
僭建罰款: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
屋宇署指，由於該業主沒有履行命令，該署早於二○一八年提出檢控，並在觀塘裁判法院被定罪及被判罰款近四萬元。 僭建罰款 然而，該名業主仍堅持不履行命令，該署遂於去年再次提出檢控，業主本月再次被定罪，法庭得悉被告過往有十二次拒絕遵從清拆命令的定罪紀錄，重罰該業主十一萬四千元。 僭建罰款 屋宇署發言人今日（11月2日）表示，僭建物可影響樓宇結構及消防安全，導致嚴重後果，業主必須盡快遵從清拆令。
- 裁判官指，案件中的僭建部分位於地庫，不容易被人發現，而大宅在僭建後地積比增加了７成，又認為事件對被告造成困擾等求情理由不成立。
- 第二宗個案涉及三個位於西貢蠔涌的違例搭建物，曾遭屋宇署先後2次提出檢控，被罰款共約10萬元。
- 對於二○一一年六月二十八日或以後建成的僭建物均會被視為新建僭建物，署方會即時執法，予以取締。
- 然而，該名業主仍不履行清拆令，屋宇署遂第4次提出檢控，有關業主於本月15日，再次被定罪及重罰共17.9萬元。
由於兩名業主沒有履行清拆令，故遭屋宇署於2017年提出檢控，並在觀塘裁判法院分別被定罪及各被判罰款逾2萬元。 僭建罰款 兩宗個案的業主於本月10日分別再次被定罪及罰款5萬7千元及5萬2千元。 僭建罰款 由於命令限期過後兩名業主仍未清拆有關僭建物，屋宇署遂向該兩名業主提出檢控。
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前車可鑑，早前新聞報道有一位業主因屢次未有遵從屋宇署發出的清拆令，前後被檢控3次，總共被判罰款約5萬元。 法庭考慮到業主已有3次拒絕清拆的前科，最終業主被判監禁2個月，緩刑18個月，以及罰款1萬元。 在北京，外交部強烈不滿美國總統拜登發表關於國家主席習近平的言論，發言人毛寧表示，美方的言論是極不負責任，有違基本外交禮儀，北京堅決反對。
他又質疑該署選擇性執法，對有錢人、權貴及特殊地位人士十分寬容。 釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。 另外要注意是，所有「釘契」的問題即使處決了，有關登記仍會保留物業的紀錄冊上，但會在物業土地註冊登記另一份文件，說明事情已解決。 所以證明事件已解決的文件一日未有登記，查冊中所看到「釘契」問題仍會是未解除。
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屋宇署指一名業主因一直沒有遵從《建築物條例》發出的清拆命令，清拆在九龍金馬倫道一幢商住大廈三個用作出租的天台僭建物，總面積約為二十六平方米，上周二（14日）在觀塘裁判法院被判處罰款逾十一萬元。 有關命令涉及觀塘鴻圖道一幢工廠大廈一個面積約750平方米的天台搭建物及附建於該大廈外牆的八個廢棄支架。 有關命令涉及港島寶馬山道一幢住宅大廈的天台僭建物，總面積約為四十五平方米。 該僭建物事先並無獲得屋宇署的批准，違反《建築物條例》，屋宇署遂根據《建築物條例》第24（1）條向該單位的業主發出清拆令。
兩個僭建物的面積分別為103平方米及86平方米，各設有四個分間單位，即「劏房」。 有關建築工程事先並無獲得屋宇署的批准和同意下進行，違反了《建築物條例》第14（1）條，屋宇署遂根據《建築物條例》第24（1）條向該兩個處所的業主分別發出清拆命令。 屋宇署指一名業主一直不遵從根據《建築物條例》（第123章）發出的清拆令，上周三（18日）在九龍城裁判法院被定罪及判罰款逾9萬元。 有關命令涉及位於北拱街一座綜合用途大廈頂層住宅單位在毗鄰簷篷和平台上加建的3個搭建物。 該單位原面積只有約39平方米，而有關搭建物涉及的總面積則約為36平方米。 該些工程進行前並未獲得屋宇署批准，違反了《建築物條例》的規定，屋宇署根據《建築物條例》第24（1）條向該單位的共同業主發出清拆命令。
僭建罰款: 業主的責任
兩名新界豁免管制屋宇（即新界村屋）業主由於沒有遵從根據《建築物條例》（香港法例第１２３章）發出的命令清拆其位於其村屋的天台僭建物，於九月三十日在觀塘裁判法院被判罰款合共港幣六萬元。 有關命令涉及屯門樂翠街一幢獨立屋的若干個建於外牆、地下、平台及天台的搭建物，面積共約75平方米。 有關命令涉及葵涌大隴街一幢商住大廈用作住用的平台搭建物，面積約110平方米，為涉事單位近3倍面積。 該僭建物並無事先獲得屋宇署的批准及同意，屋宇署遂根據《建築物條例》第24（1）條向有關業主發出清拆令。
據控方提交的紀錄，過去十年共有七十三宗同類檢控個案，罰款由五百元至一萬五千元不等，僭建工程期間每天罰款最高一百元。 郭妤淺早於今年七月認罪，但拒絕承認控方部分案情，即指她早在大宅構建時已打算興建地庫，更因此更換提出反對的結構工程師。 惟案件昨在九龍城法院開審前，控方表示與辯方達成共識修改案情，控方同意刪除相關部分，而郭亦承認早知道要先得到批准才可建地庫，但在未取得批准下仍進行工程。 另一方面，我們目前正擬訂處理現存僭建物的方案，在保障樓宇及公眾安全的大前提下，分類規管，按序處理。 我們會於稍後向立法會發展事務委員會匯報有關的方案，並諮詢議員的意見。 「釘契」不一定是業主欠債所致，僭建是最常見的引致「釘契」原因，當屋宇署發現物業僭建時，便會發出清拆令，要求業主在指定期限內清拆僭建物，而清拆令會註冊於土地註冊處，當為物業查冊時便會發現，也即是釘契。
僭建罰款: 未遵令拆僭建 業主罰款逾9萬
自２００１／０２年度起，即現行執法政策實施以來，當局已額外投放了超過１３億元，供屋宇署進行打擊僭建物及改善樓宇安全的有關工作。 考慮到過往的執法經驗和對人手資源的需求，屋宇署在來年仍會以每年清拆不少於４０，０００個僭建物為目標。 該署會繼續採取多管齊下的措施處理全港僭建物，包括即時清拆危險和新建的僭建物、每年進行大規模清拆行動清拆現有的僭建物，及透過宣傳和教育，讓市民認識僭建物問題及作為業主的責任。
他又對兩名工程師建築師及大宅承辦商尚要面對審訊表示歉意，亦感謝屋宇署人員的工作。 立法會議員、資深大律師湯家驊則認為，難以評論本案是輕是重，因除了被告背景，也要考慮僭建物安全程度，以及是否用作牟利等其他因素。 不過，他認為法庭在參考過往判罰標準外，也可考慮到社會對問題的關注，以決定罰款是否應調整以達至阻嚇效果。 涂謹申同意在他印象中每日罰款200元確是頗重，他解釋：「罰款屬每日累積，而且更非交錢後了事，假如一日未拆仍可能再被檢控，再次累積。」他又指出，法庭判刑時不能只考慮其建築師身分及收入等因素。 例如長期拖欠交管理費等，都會被「釘契」，業主需要清還有關欠款。
僭建罰款: 業主不遵從清拆命令被罰款約七萬元
公司註冊處紀錄亦顯示，該單位及天台其中一名持有人為港交所上市公司權威金融的主席兼行政總裁蔡振忠。 新聞不時出現騙徒假裝業主的事件，其中一單較為經典的，是2016年有人偽造身份證，假冒業主「出售」大圍名城一個三房單位。 買家總喜歡在市場上執平貨，但是萬一遇上因業權問題而被釘契的物業，雖然價錢上會較市價為低，但亦有機會影響到按揭的申請。 若業主欠下銀行或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會向法庭入稟，並將業主的物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名。 如業主申請破產，物業的業權會轉到破產受託人或是債權人手上，業主再沒有物業的業權。
