準買家特別需要留意，「啟德區」囤積重貨供應，以及目前「啟德區」的二手成交及租值，就會知道「Monaco」的開價是否合理，當然也值得還原基本步，留意樓盤各項條件。 截至2020年的數字，暫時只錄得兩宗兩房單位的成交，造價約1,300萬元，呎價約24,500元。 至於租金方面，也只跟貼周遭二手市場，開放式單位月租14,000元，一房15,000元、兩房單位約22,000元、三房單位27,000元，回報均被發展商的開價大幅蠶食。
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這跟按揭證券公司不接受樓花期長於一年的物業申請舊按保有關；而如果期望採用新按保的買家，則也因物業仍未落成，故也不會受理。 所以如果選用「180天付款辦法」，卻又希望可以採取高成數按揭，眼前有三個選擇。 一，可以搭配「輕鬆置業一按」，二搭配「靈活一按」；三、搭配「備用二按」。
傲騰廣場（英語：Octa Tower）是香港一幢的商業大廈，由南豐集團發展，位於九龍灣臨澤街8號。 另外還有商務及資訊科技等行業的租户，如CSL、Advanced MP Technology、Atos Information Technology（8樓）等。 ，前稱：傲騰廣場）是香港一幢的商業大廈，由南豐集團發展，位於九龍灣臨澤街8號。 另外還有商務及資訊科技等行業的租戶，如CSL、Advanced MP Technology、Atos Information Technology（13樓）等。 原址地皮早於1997年由南豐集團奪得，集團當時有意待啓德機場搬遷後，配合啓德發展計劃興建商住項目，唯有關計劃遲遲未能落實，引致未能與擁有鄰近地皮權益的發展商合作，把該帶工業用地串連成一個商住發展項目。
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一二年月租升逾1.4倍至222萬元，一五年增至280萬元。 三房單位共有由五柱所組成，但卻可以細分為三房一套連工人房及工人廁(1柱)、三房一套(1柱)，三房連儲物室(2柱)、純三房(1柱)。 設有套廁單位，面積700呎以上；有儲物室單位600呎以上；純三房則500呎以上。 因此銀碼上也定必會有出入，大家可以按負擔能力先作出一個初選。
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單看價單，發展商付款辧法著實是花多眼亂，但仔細分析，實情大致會細分為四種付款方法，按不同時間作付款的安排。 包括「180天付款」、「360天付款」、「480天付款」及「建築期付款」。 發展商在2021年1月8日開出了首張價單，推出了80個單位，最高即供折扣額可達20.5%，平均呎價為22,669元，大致跟區內的二手造價相若。 開放式單位500餘萬入場、兩房也有1,000萬以下的選擇，跟啟德南的樓盤差不多。 因此初步來看，雖然「Monaco」的地價大幅拋離了啟德站南樓盤，發展商也未敢太過進取地開出樓盤第一口價，這不代表定必划算，買家必須衡量上述討論因素，再作入市決定與否。
發展局局長黃偉綸今年7月書面答覆立法會議員時透露，由於市民對九龍東環保連接系統最適合使用的環保交通模式及走線意見紛紜，因此需要較多時間、分兩階段進行詳細可行性研究。 現正進行的第二階段研究則會探討環保連接系統方案，包括系統的覆蓋範圍、走線及車站位置等，並進行相關的技術評估以確定方案是否可行。 目標是在2018年完成這研究，隨後將考慮環保連接系統項目的未來路向。 但若果真的決定購入「Ｍonaco」，在付款辦法上又應該怎抉擇呢?
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項目共由4座組成，合共提供930個單位，面積228呎的開放式單位，也暫時是啟德區最細的項目。 因為總價效應，故在2020年3月過了禁售期後，二手轉讓也集中在開放式單位戶型。 現時二手價約538萬-583萬元之間，呎價約23,500元，租值則約13,000元。 此文將講盡「Monaco」的各項資料，並就開價作出剖析，以助大家作出揀樓全攻略。 位置上，物業雖偏離寫字樓群，交通相對不便，惟因位處臨海，郵輪碼頭全海景觀成最大賣點。
由於供應持續顯著增長，東九龍寫字樓空置率一直不低，空置率近年處於10%以上，租金因而橫行，每年只有1%至2%波動。 他認為，租金橫行，同時售價拾級而上，反而證明東九龍寫字樓具有吸引力，因為供應多，租金回報率向下，按理是無人想投資。 據悉，該銀行於九九年起承租上述舖位，當時月租約45萬元，於○九年升至90萬元。
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他指出，任何涉及輸入外地勞工的方案，政府會考慮業界的實質需求，以及對本地勞動市場的影響，務求取得平衡。 傲騰廣場 在香港樓市，若鄰近鐵路網絡絕對是市場寵兒，不少地區的物業一旦有鐵路開通，區內樓價必定明顯上揚，少則百分之十幾，多則升幾倍。 九龍灣雖然已有地鐵站，但政府2015年起研究興建環保連接系統，曾料最快2023年開通，屆時啟德、觀塘及九龍灣三區便會有新鐵路「打通」，連成一體。 今年九龍灣商廈成交更趨活躍，根據利嘉閣地產數據，單是今年上半年，區內已錄85宗成交，遠比去年下半年的38宗為多，亦為2012年起動東九龍辦公室成交以來，僅次於2017年上半年的216宗成交的高水平。 值得一提的是，2017年上半年九龍灣商廈成交宗數之所以那麼高，主要是因為恒地把旗下工廈巨昇中心翻新活化為寫字樓，並易名為創豪坊，其後分拆出售逾150伙，帶動區內商廈的成交。
啓匯與牛頭角站之間的穿梭巴士服務，每隔15分鐘一班，於平日星期一至六每小時的00分，15分，30分和45分開出。 傲騰廣場 位處九龍灣和觀塘交界的臨澤街一帶，仍然遠離主要道路，十分偏僻，需待東南九龍發展計劃全面落實，才會有便捷的交通工具駛經。 註2： 上述資料由註冊專業工程師或指定機構自願提供，海事處會盡量定時更新名單所載資料（但不保證）。 陽光房地產基金截至去年底止，中期可分派收入近2億元，按年減少近9%，反映較高的利率環境導致利息支出上升。 中期分派每基金單位11港仙，派發比率93.7%，年度化分派收益率6.5%。
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香港人一向鍾意去日本旅行，自日本喺上年10月放寬入境限制後，唔少港人都急急腳「返鄉下」。 講到去東京旅行，淺草一定係大家必去嘅景點之一，早前歐錦棠前往日本拍攝ViuTV劇集《打天下2》，而佢趁住空檔外出閒逛。 近日歐錦棠不時喺社交網站出PO寫上今次嘅行程感受，其中包括力數淺草三宗罪，引起網民熱烈討論。 有線電視尋日宣布向政府交還收費電視牌照，開播近30年嘅有線完成歷史任務，日後只會經營免費電視。 30年來，有線雖然未能喺市場上取得突破，但多個頻道嘅節目捧起過唔少藝人，部份人離巢後都發展順利，唔多唔少同喺有線儲落嘅經驗以及人氣有關。 星期一至五早上和下午繁忙時間會使用捷迅旅運旗下客車行走，車型不定。
- 其餘時間則使用一輛豐田Coaster（車牌PW6224）行走。
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- 原意希望可以讓港人平價上車，但發展商強調不一定會平買，終項目在2016年9月推出開售，因市況也頗為熾熱，首批300個單位以均價15,137元開售，終首日就沽清。
- 傲騰廣場位於九龍灣臨澤街八號，樓高約十七層，每層面積由二萬三千至三萬七千方呎不等，地下至一樓為鋪位，二樓為停車場，三至十七樓為寫字樓，大廈內設有泳池及空中花園。
- 林世雄在立法會回覆議員時指，在招聘及人手編配方面，機管局、勞工處和工會在未來數月會繼續合辦機場招聘活動。
- 近日歐錦棠不時喺社交網站出PO寫上今次嘅行程感受，其中包括力數淺草三宗罪，引起網民熱烈討論。
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 如果能在720天內(大約2年)找清貸款，可獲發展商作出現金回贈，現金回贈為「10%利息金額及成交額1%」；而在720天-1080天(約2-3年內)找清貸款，則可獲成交額1%作現金回贈。 香港泊車自駕旅遊 停車場收費時租日泊夜泊月租 出入口 教學影片分享 鄰近停車場 商場泊車優惠 車CAM駕駛影片. 全幢商廈繼續受追捧，消息指，南豐早前暗盤放售九龍灣傲騰廣場（Octa Tower）全幢，近日獲財團以約80億元洽購至尾聲，呎價逾1萬元，預計短期內易手，並以中資財團奪得物業呼聲較高。 資料顯示，上述商廈由中渝置地主席張松橋、資本策略地產及泛海集團合組財團，於2018年以約80億港元向南豐集團購入。 南豐物業管理致力提出、實踐創新意念，以創造可持續性發展的社群。
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有代理指出，該物業偏離九龍灣核心區，交通位置雖一般，惟基於物業臨海，望郵輪碼頭全景，加上呎價約一萬餘元，在目前甲廈造價節節上升，租金追落後情況下，買家認為物業極具潛力。 目前，該廈租客包括有電訊公司CSL、奧的斯電梯及銀行等，平均呎租約二十五元，現址回報約三厘。 今年以來商廈交投暢旺，上述傲騰廣場成為九龍區最大宗物業買賣，亦是全港第二貴物業個案。 傲騰廣場 今年最貴交易是恒基旗下北角京華道十八號商廈，由中資背景的中科創資本及太平信託合組財團以九十九億五千萬元購入，平均呎價約三萬元。 傲騰廣場位於九龍灣臨澤街八號，樓高約十七層，每層面積由二萬三千至三萬七千方呎不等，地下至一樓為鋪位，二樓為停車場，三至十七樓為寫字樓，大廈內設有泳池及空中花園。 該項目前身為工廈地皮，南豐早於一九九七年購入，補地價興建商廈，並於二〇一〇年落成，今番易手獲利可觀。
至於啟德新區的住宅群亦為日後九龍灣CBD2提供了足夠的上班族群，兩區的發展有互動作用，預期九龍灣商廈買賣交易可保持暢旺，而優質商廈價格料續表現硬淨。 傲騰廣場 消息指，南豐集團的九龍灣傲騰廣場以約80億元沽，新買家為中渝置地（01224）主席張松橋、資本策略地產（00497）及泛海集團（00129）合組財團，項目權益平均分配。 木器大王傅世彪稱，與合夥人以7.28億元購尖沙咀山林中心全幢商廈。 惜最後因工程施工的難度，在2020年施政報告後，發展局局長正式否決了方案，表示會增設巴士及專線小巴，但詳情仍有待官方公布。 此外，今年4月，高銀金融以56.08億元，向大股東潘蘇通購入九龍灣高銀金融國際中心40%權益及增購九龍灣高銀國際中心權益後，令高銀金融成為以收租、酒店及飲品業務為主，並退出地產發展業務。 早前高銀集團持有的九龍灣宏泰道7號，獲批建1幢22層高的商廈，樓面涉40.3萬方呎。
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這反映投資者對九龍灣優質物業興趣極濃，可預期現時仍處於「低水」的九龍灣商廈未來還有不少升值空間。 發展商透過重建提升商廈價值，屋宇署於6月份批出4項商業物業建築圖則，包括九龍灣臨澤街8號傲騰廣場，獲准興建2幢28層高商業大樓，另設有蓋樓梯及3層地庫，總樓面約679,839方呎。 海濱匯物業樓高23層，可租用面積約90萬平方呎，寫字樓每層面積約5萬平方呎，以每層樓面面積計為近年全新寫字樓項目最大樓面之一。
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2018年6月12日，重慶商人張松橋、資本策略地產及泛海國際的合資公司，以80億港元向南豐集團購入傲騰廣場全幢。 註1： 上述名單所載資料只供一般參考，不應理解為推薦名單內任何人士或機構。 僱用名單內任何註冊專業工程師或指定機構提供服務的一切交易，純屬資料使用者與受僱者之間的交易。 對於因使用上述名單所載任何註冊專業工程師或指定機構服務而引致的任何直接、間接、附帶、相應或懲罰性損害賠償，不論其形式為何，海事處聲明概不負責。
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，現有租戶多來自香港主要經濟支柱的行業，如金融業、保險業、房地產及商業服務等，當中的知名公司包艾利丹尼森、招商永隆銀行（後勤部門）、集寶香港有限公司，以及王氏港建（17樓）等。 啟匯穿梭巴士，為一條免費穿梭巴士路線，由捷迅旅運承辦，循環來往牛頭角港鐵站及啟匯，為該大廈員工提供接駁港鐵的服務。 資本策略地產與3家夥伴公司合組財團於2018年購入整幢傲騰廣場，並更名為啟匯。
下文我們會跟大家回看一下區內已發售的項目、以及部份的二手及租務案例。 此外，爪哇控股銅鑼灣皇冠假日酒店，亦可重建為1幢25層高商業大樓，另設3層地庫，總樓面約160,879方呎。 項目已在2017年底獲城市規劃委員會許可進行重建，日後將有不少於3.87萬方呎面積，作商舖及食肆用途，分布於地下至5樓，餘下樓面用作寫字樓。 2018年：資本策略地產與3家夥伴公司合組財團購入整幢傲騰廣場（Octa Tower），並更名為啟匯，此線改稱啟匯穿梭巴士。