首置者免壓測，就算加3%後壓測不能通過，只要供款與入息比率仍有50%，都可造高成數按揭。 借9成 按揭保險新制推出後，據筆者了解，大批按揭申請需要重做，因為不少申請人希望借盡按揭成數，估計銀行處理這批積壓申請需時，批核過程變得緩慢。 如果準買家這時候上車，建議向賣家爭取3個月成交期，避免按揭未能及時批出。
如果壓測「肥佬」，申請人依然可申請高成數按揭，但要支付更高的按揭保險費用。 假設現有層樓按揭每月供款1萬元，新一層樓按揭，隨時要求月入12萬元以上。 沒有其他按揭人士申請自住物業按揭時，須每月還款額不能超過月入50%；加3厘息後不能超過60%的壓力測試，假如是首置客申請按揭的話更可以免卻60%的壓力測試。 筆者認為這些文章部分概念不清晰，希望藉此欄以正視聽。
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只要在政府擔保期內，白表及綠表資格的申請人均可以免壓力測試(即按揭利率「加3厘」的供款能力測試)上車，申請人只需向銀行申報收入，通過供款入息限制審查，證明按揭供款不超過個人或家庭月入的五成。 至於在沒有按揭保險的情況下，樓價1000萬或以下可以轉按最多60%按揭，而貸款額上限為500萬；樓價1000萬以上的物業可以轉按最多50%。 假設業主擁有一層1000萬物業尚有按揭100萬未還清，業主在收入情況允許的情況下可以申請轉按最多500萬按揭，額外套現400萬。 當然要留意的是，申請轉按時業主最好確保按揭已過罰息期。 顧名思義，在罰息期間進行轉按要向銀行繳付費用，結果分分鐘得不償失。
- 除了銀行，申請高成數按揭亦需要經按揭保險公司審批。
- 筆者捨難取易，最終揀了物業投資作為核心，這十多年，跟我的學員一起作戰，已經穩穩陣陣賺了好幾百倍，很多都已經輕輕鬆鬆達至財務自由了。
- 【按揭解謎】拆解4大按揭誤解 《施政報告》修訂按揭保險措施，降低買樓門檻，令巿場置業意欲提升，惟不少買樓初哥對按揭一知半解，小編一次過搜集了坊間最常見的4大按揭謬誤，並為…
- 要留意，房協樓最長還款期也考慮到借款人或擔保人年齡，不一定做足30年。
- 另一方面，如果轉按時候需要高成數按揭轉按套現的話，只可以用價值600萬內的物業借最多80%，代表任何高成數按揭套現轉按或加按只能夠借最多480萬。
- 【按揭攻略】納米樓上會申請知多啲 納米樓是指實用面積200呎以下的住宅單位，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。
- 另一邊廂，如果買家購買的居屋由首次發售日期起計已經超過20年，不論你是綠表或是白表買家銀行有機會只會批出60%按揭，而買家不能購買按揭保險提高按揭成數。
- 因為轉名或除名，當作是一樁新買賣，因此按揭可以重新上HKMC借9成。
按日本養雞協會指，去年的出口量增長30%、達到約 28,250 噸；在過去三年內大增3.3倍。 送往香港的雞蛋多達4億隻，佔日本雞蛋總出口量的92%。 她表示，除了上述的新增收地項目外，政府引用《收回土地條例》的收地工作會接踵而來。 其次，政府會收回位於各區法定分區計劃大綱圖上已規劃作高密度房屋發展，但因為各種原因（例如業權分散或基建限制）仍未有發展計劃，而評估後認為適合作公營房屋發展的私人土地。 行政長官林鄭月娥今日（16日）透過視像向市民發表《施政報告》，她形容房屋是香港社會目前面對最嚴峻的民生問題，也是部分民怨的根源，對此從不掉以輕心。 因此，政府會運用《收回土地條例》和其他適用條例，收回3類私人土地作百分百公營房屋（包括公屋、「綠置居」、居屋）及「首置」和相關設施發展。
借9成: 按揭申請
假如申請人屬首次置業，即使壓測唔合格，只要供款與入息比率唔超過 50%，便可透過購買按揭保險申請高成數按揭。 基本上，供款與入息比率上限是50%，而壓測下，假如按揭利率增加3%，那供款與入息比率最高是60%。 假設買800萬元單位，造8成按揭，借640萬元，月供26508元，壓測的供款與入息比率下，月入最少要有61120元。
如果收入來自海外，申請人須證明工作是與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，或有機會可申請到9成按揭。 由於我個人唔同意强行上車，所以抱歉我唔會係呢度提及呢類財務公司個名。 【理財個案】讀者今年28歲，自認是典型90後打工仔，但儲蓄將有7位數字的百萬身家。 讀者是投資初哥，但想資產倍增，不知應股票投資，還是造9成按揭置業上車。 【理財個案】今年讀者28歲自認典型90後打工仔，儲蓄將有7位數字的百萬身家。
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不過，如果購買房協單位，綠表人士就與白表一樣，只做到九成按揭。 中銀香港其後回覆《香港01》查詢指，客戶可於中銀香港申請按保公司最新修訂的按揭保險計劃。 該行會按監管機構及按證公司的按揭保險計劃的指引和規定辦理申請，最終審批結果視乎個別申請情況而定。 每間銀行的按揭保險名額有限，只要向一間銀行申請九成按揭保險，因對方有機會滿額不再接受申請。
現行的壓力測試標準爲按揭息率加2厘後每月供款不可超過入息6成。 如你不是首置人士，在新按保條例下，物業價值800萬以上至900萬者、900萬以上至1000萬者，最高只能造8成按揭。 借9成 不論是首置與否，1000萬以下的物業都可造最高8成按揭，視乎按揭年期、按揭成數，保費水平約是貸款額的1.32至5%。 例如700萬物業，造8成按揭保險，還款期30年，保費是貸款額2.47%，即138320元。 如果借9成按揭保費就是貸款額5%，即315000元。
借9成: 按揭保險費應「一次付清」還是「每年繳付」？
雖然居屋價錢平，又可造高按揭成數，並且按揭貸款的現金回贈比例與私樓睇齊。 在未補地價下，居屋要加按或轉按時，需要經房委會書面同意，根據過往例子顯示，只有戶主在醫療、家庭開支方面，需錢應急，才可獲批準，而參照過往個案，獲批機率亦較低。 大專生很多時候急需資金周轉交學費，但政府學資處的貸款計劃又未能及時批核。
「潛力股」增長潛力較高，但風險都比較大，如果你投資知識不多，建議先小注，大約佔組合3成左右。 哪種計劃才最適合很視乎你的目標樓價、現時與未來的負擔能力。 最基本，是看你想買的新盤樓價：若超過$1,200萬，那只能透過「呼吸Plan」造高成數按揭保險。
借9成: 壓力測試計算方法
雖然按證公司指首置客借8成至9成，不一定需要通過壓力測試，但未必每宗個案都會獲批。 因此，如果買家入息不足以通過壓力測試，但又想借盡按揭成數，建議先向按證公司申請預先批核，才好去簽署臨約。 話說新措施雖然未完全排除轉按，惟監管機構指明只能夠轉貸款餘額，不能夠套現。 如果真的想套現，只能以修例前的按揭成數上限，即600萬元以下才可以做8成，600萬至1,000萬元照舊最多6成，上限為500萬元。 不過，居屋按揭一般都可根據合約價計算按揭成數，但二手房協樓由於涉及按揭保險，按揭保險公司將會對物業進行估價，如果發現太偏離合約價，可能會以估價計算貸款額，變相未能借足。
除底薪外，如申請人有花紅、雙糧等福利，只要僱傭合約有寫明，而申請人過去亦有就此報稅，亦可計進入息，通常以兩年平均數計。 如每月供款佔每月收入比率為50%，銀行便不會批出高成數按揭。 另外，申請按揭保險，一次過繳交保費可以申請保費折扣優惠，只要申請人入息穩定，過去冇遲還款紀錄（信用卡準時還min pay），一般都是直批5至8折，視乎你嘅信貸紀錄而定。
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換言之價值1000萬的物業，有些銀行只會當作價值500萬的「資產」計算。 無論什麼物業或者樓價，用資產借按揭最多可以借4成。 但個別銀行只會願意借2成半，如果要提升至4成就要提供其他流動資產作證明。 按揭成數一般來講都會用按揭保險或者非按揭保險來劃分。 盤古初開的時候，銀行或者按揭世界都沒有所謂的按揭保險，只有每間銀行訂立願意借最多幾多按揭成數。
居屋成就不少港人的上車夢，讓市民在置業階梯逐步向上流。 至於中銀香港的職員就表示，若果首置客的供款不超出其入息五成的話，「理論上會批。」但提醒記者置業有風險，最好自己計好數先買。 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。
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很多舊樓都有維修令，不論是「Order 借9成 26」或「Order 24」，在按證公司層面並非清一色硬性拒批，主要是考慮維修令性質，例如牽涉劏房違規，按證公司是不會批出按揭保險的。 事實上，就算沒有維修令，按證公司一見劏房即刻落閘。 相反其他投資產品，例如股票，又要睇市場，又要睇管理層，變數多的是，其他結構性產品，就更複雜了。 筆者捨難取易，最終揀了物業投資作為核心，這十多年，跟我的學員一起作戰，已經穩穩陣陣賺了好幾百倍，很多都已經輕輕鬆鬆達至財務自由了。
- 不過要留意，雖然表面上按保公司及銀行都沒有說明不批唐樓高成數按揭，但是往往在審批的時候按保公司都會諸多阻攔。
- 【上車抉擇】抽居屋 vs 白居二 最全面比較…
- 居屋成就不少港人的上車夢，讓市民在置業階梯逐步向上流。
- 另外，如果首期約160萬，購800萬元單位，造8成按揭，在壓測下，申請人要至少6.2萬元才可以通過，即使有160萬首期，都要通過到月入要求，才可造8成按揭。
- 如果可以，你可以考慮同老婆/老公聯名買，你就有機會借儘，到時你地買400樓就只須俾印花稅+律師費。
- 至於物業甩名或加名，銀行雖當作新買賣，但前者的接收業權人及後者的原業權人均「並非首置」，因而最高只能申請8成按揭。
- 舉例，若果一層600萬元住宅借9成按揭，私人樓現金回贈僅以360萬元貸款額計算(88,200元)，而房協樓則以540萬元計算(現金回贈13.23萬元)，差異相當顯著。
買賣按揭 – 銀行一般不會為轉按個案提供9成按揭，就算申請人想為價值600萬內的物業用舊按保計劃借高成數按揭套現，一般只能夠借8成。 600萬以上物業借9成必須要為現樓或已落成物業 – 有意買樓花而又想用最平的即供plan的朋友要留意，銀行只會為樓價價格低過400萬的單位做9成按揭。 需要為一手物業申請高成數按揭的朋友只好選擇建築期付款。 換句話講，需要借9成按揭，只可以選擇800萬內的已落成物業。 想知道應該如何選擇即供計劃或建築期付款計劃可參考以下文章：【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊，兩種計劃如何影響按揭？ 換言之，如果買樓人士希望購買超過600萬的樓花就不能夠用舊按保借高成數按揭。
借9成: 按揭源起
如果可以，你可以考慮同老婆/老公聯名買，你就有機會借儘，到時你地買400樓就只須俾印花稅+律師費。 或是會否建議9成按揭，買細單位樓，以樓換樓方式，倍增資產？ 本人以往只懂得儲錢，儲到第一桶金之後，往後希望學識投資，錢搵錢，多謝你。 處理按揭申請嘅時候，不時都有客人會問「申請返自己Main 借9成 Bank同出糧戶口個間銀行，按揭係咪容易批啲？」。
借9成: 按揭中介 一文睇清按揭優惠
另按揭成數高於8成的樓按風險審批，供樓與入息水平比率要求不高於45%、加3厘壓力測試後則不高於55%。 如經按揭保險公司借高成數按揭，如符合首置要求，仍可申請最高9成按揭。 假如A君沒有住宅物業，但正為其他人作物業擔保，又或者他本身有一個有按揭的車位，仍然符合按揭保險下的要求而可以申請最高9成按揭。 這類本身有其他按揭的買家或擔保人，將採用另一個較貴的保費表。
借9成: 【星之谷】建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？
行政长官林郑月娥今日（16日）宣读任内第三份施政报告，其重点在于房屋问题，当中宣布放宽按揭保险计划的楼价上限，首置人士可申请最高9成按贷的楼价上限由现时400万元提升至800万元。 林郑月娥表示，放宽按揭成数，可以减轻上车人士在首期支出的压力，但是不是真的「供得起」，要计一计供楼压力测试。 上車無論如何都不是一件容易的事，幸好可以透過擔保人幫忙，例如父母擔保子女首次置業，就可以順利申請高成數按揭。 特首林鄭月娥宣讀新一份施政報告，指政府為協助首次置業人士，將放寬按保公司提供的按揭保險計劃的樓價上限，首置人士可申請最高9成按貸的樓價上限由現時400萬元提升至800萬元。 現時不少銀行都有指引，例如壓測前供款與入息比率少於50%，但壓測後供款與入息比率高於65%，都會再視個別情況去審批。 如申請人已有物業，或作為擔保人有其他物業按揭在身，壓測的要求會更高，例如800萬以下物業，造最高8成高成數按揭，壓測前的供款與入息比率為35%，壓測後的供款與入息比率為45%。
另外壓力測試亦會隨即受到影響，一律扣減一成，供款與入息比率要用40%/50%計算。 意思，在壓力測試前外債供款不能超過收入的40%，在壓力測試後每月外債供款不能超過收入的50%。 在現今新按保規定，樓價1000萬以下可以借最多90%按揭（波叔plan）；買樓花要用舊按保計劃的話借盡9成的物業必須要價值400萬以內。 根據金管局、銀行及按揭證券公司的指引，要借盡9成按揭的申請人必須只能夠用固定收入來計算壓力測試。 值得留意的是固定收入意思過去三至六個月的收入銀碼都必須要固定，不能有一分一毫的差距。
借9成: 按揭申請積壓 銀行或需更多時間審核
不過，除了這個之外，還有一個分配機制我們是要知道的，那就是在分配股份時，會分成兩組，一組是甲組，另一組是乙組。 再以快手為例，如果向銀行借9成資金去認購5萬股，息率1厘，利息大約850元（5萬股x招股價115元x1%息÷365日x6日）。 如果向經紀行借，假設息率2.8厘的話，同樣借9成，利息大約2,380元（5萬股x招股價115元x2.8%息÷365日x6日）。 所謂借錢認購新股，一般只是借幾日錢，即是截止認購至公布認購結果這幾日，認購資金要凍結，所以銀行或經紀行要收利息。 以今次快手為例，如果借錢認購，收取利息的日數是6日。
自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
借9成: 申請轉按時可以用高成數按揭嗎？
若為二手居屋，實質按揭成數和年期因屋苑而異，須視乎政府擔保期剩餘幾多年。 所以近年唔少發展商推新盤時，推出發展商二按甚至「呼吸Plan」，以吸引更多新買家「上車」。 這種按揭是指發展商透過旗下或合作的財務公司向買家提供高成數按揭，例如高達8至9成，有啲按揭計劃更標榜毋須進行壓力測試以吸引買家。 按揭申請人必須未持有香港住宅物業，要留意的是如只持有工商物業或是車位，仍可以申請九成按揭，但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 或 40%，並且要通過壓力測試。 銀行在敍造樓價低於700萬港元的自住物業按揭貸款的時候，須遵守7成按揭上限的規定。
當你已經符合按揭成數上限嘅要求，咁係咪一定借到錢？ 假如你作為申請人係申請按揭時冇其他按揭物業或擔保，你個貸款額最多係你供款與入息比率嘅5成，即係話你揾3萬一個月的話，你個按揭每月供款額唔可以超過$15000（人工5成）。 不過，按證保險公司指出，首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。
借9成: 物業轉名或除名，按揭成數最高可以9成？
如經按揭保險公司借高成數按揭，如符合首置要求包括自住用途，仍可申請最高9成按揭。 香港物業昂貴，動輒1000萬，不少家庭都要動用到2個人頭 借9成 (加入擔保人) 借9成 才可以完成上車夢。 不少人以為擔保人有按揭在身，就不能申請9成按揭，最多只能借8成。 買家持有非住宅物業如：工商物業或車位，仍可以申請九成按揭，但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 或 40%，並且需要通過壓力測試。 在新措施下，首置人士購買800萬樓，申請9成按揭，首期為80萬元。
如果物業不是聯名持有，新制下另一個轉按套現方法是「加名」。 舉例，丈夫個人持有價值800萬元物業，這個時候他把1%業權轉讓給妻子。 這個「加名」操作將會被視作新買賣，有銀行業人士向監管機構查詢，獲悉「加名」是可以用新例借8成，即物業重做按揭最多可以借640萬元。 按揭利率方面，房協樓和其他居屋相同，目前最着數計劃為1個月拆息加1.3%，封頂利率為最優惠利率減2.75%，實際封頂利率2.875%。 而且總現金回贈率為貸款額2.45%，可謂相當吸引。 根據金管局指引，如現金回贈超過1%需要扣減貸款額。