至於按揭套現方法，可以分為現契樓及還未供滿物業兩種情況，現在試跟… 【買樓部署】3招置業準備 實現業主夢 在香港買樓上車要不吃不喝20年？ 雖然上車盤至少數百萬，但其實只要置業前做好準備功夫，計好首期及額外開支、評估按揭借貸力及選擇適合自己的按揭計… 顧客最關心的當然是利率，因為利率愈低，潛在回報愈大。
客戶只需於辦公時間內（即星期一至五，上午9時至中午12時及下午2時至5時），親臨富衛位於上環的保險綜合服務中心辦理申請，便可即時以支票方式提取保單內的現金票劵、紅利或貸款。 需繳交的保費徵費金額將顯示在保費到期通知書和保費待徵通知中，以方便保單持有人安排付款。 顧客亦可要求我們提供保費徵費明細表，該明細表會給保單持有人列明保費徵費詳情。 如果保單持有人拒絕繳付保費徵費，保險業監管局（「保監局」）可向保單持有人施加高達5,000港元的罰款。 最後，值得注意一點，就是「供款佔入息比率」限制，這一點大家經常忽略。 申請按揭保險，並不需要通過「壓力測試」的，但卻需要通過「供款佔入息比率」的測試。
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審批文件上，有些銀行可能就算沒有稅單，也可依據公司糧單及入帳紀錄去審批。 而且他們會在銀行進行估價後，自行再找測量師行進行估值，一旦出現估價不足，有可能需由準買家自行捧差價上會。 保費 根據舊按保，樓價400萬以下可申請最高九成按揭，但前提是用家必須是首置客、並有固定入息，以及在進行壓力測試上，供款不可多於佔入息55%。 每年自付費是指在富衛人壽賠償餘下的合資格費用前，保單權益人在每個保單年度必須分擔的定額合資格費用。 不會，因為每間按保公司只會審批一次，反之，若數間銀行的申請表資料有出入，更會令按保起疑而阻礙批核。 一旦被拒批，申請人可提出上訴或增加擔保人再作審批。
你的壽命越長，你可收取的累積保證每月年金金額越高。 請參閱保單條款，以了解適用於各身故賠償選項的條件及細則。 若在香港年金公司收到身故索償申請日期後的30天內，所有指定受益人未能一致同意身故賠償選項，一筆過身故賠償選項將適用於處理身故賠償。 身故賠償金額會在收到身故索償申請時釐定，因此，延遲提交身故索償申請可能會減少你的指定受益人將收到的身故賠償金額。
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香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃預先批核服務，讓有意置業的人士在確定是否購買物業之前，預先知道自己是否符合按揭保險計劃的申請條件。 有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。 保費 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
因2010年以來每年1月，初年保費收入再怎麼差也都有679億元，而且其中十個年度的1月都是以「千億元」計，不到500億元，堪稱數十年來最差。 癌症、急性心肌梗塞及中風等危疾外，更保障涵蓋原位癌，如乳癌﹑肺癌﹑子宮頸癌等。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
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而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。 此項服務採用智能科技及演算法，只需數秒時間即可完成個別索償程序及繳付賠償，包括富衛人壽保險的個人意外索償及住院索償，索償額分別高達5,000港元及50,000港元。 此服務涉及文字辨識功能，以閱讀有關收據及證明文件。 只因他們拿取一筆保費後，會自行再作投資來賺取利潤。
- 市面上的家居保大都涵蓋第三者責任保障，即保障客戶及其同住家人(部份保單計劃包括家庭傭工)，在本港及世界各地因疏忽或因家居發生意外令第三者身體受傷或財物損毁。
- 根據香港金融管理局的指引，自住物業按揭貸款須遵守按揭成數上限的規定。
- 按證保險公司為一所由按揭證券公司全資擁有之附屬公司。
- 以意外險來說，對於體況要求較為寬鬆，若單純只買意外險，不會像醫療險這麼嚴苛，這從保險公司的健康告知詢問事項就可以清楚看出差異。
如果第一次是向HKMC申請不被批准，亦可再向QBE或AIG 提交申請。 須注意的是每間按揭保險公司只會審批一次，例如第一次是HKMC不批，即使向另一間銀行再向HKMC提交申請，同樣是不會批准。 上按揭保險的物業必須是自主或是給家人住（提供合理的理由爲什麽是給家人住，按保公司也會進行審查）。 佣金或其他非固定收入不能計作入息，但花紅可以，以兩年平均數計算。
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對於本計劃受保的精神科治療，全數保障並不適用，分項賠償限額則適用。 如有關保單持有人/受讓人/信託/受益人 在賠償申請表上作出授權；及 保單將因相關賠償而終止，公司會從賠償金額中扣除有關保單的保費徵費，而該未繳付的保費徵費將由相關已授權人平均承擔。 長遠而言，保監局會以向保單持有人收取保費徵費，以及向保險公司、保險中介人及特定服務的使用者收取費用，達致財政獨立。 保監局將由2018年1月1日起向保單持有人收取保費徵費，初期的徵費率為每保單年度保費的0.04%，並循序漸進調整至0.1%；而每張保單須繳付的徵費設有上限。
首置客甚至可以好好利用按揭保險來達到9成按揭成數穩穩上車。 部份銀行提供類似 mortgage link 的高息活期戶口，如果有閒置資金，更可以賺取高息並減低貸款利息支出。 假設貸款年利率是 2%，每年利息支出是 HK$3 萬，10 年總利息支出就是 HK$30 萬，淨利潤是 HK$70 萬，淨利潤率是本金的 140%，IRR 是 7.6%，比原本的回報率高出不少。
保費: 保費融資是什麼？
按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。 按揭保險計劃之業務已於2018年5月1日起轉移至香港按證保險有限公司 ﹙按證保險公司） 並由其經營。 按證保險公司為一所由按揭證券公司全資擁有之附屬公司。
FWD Moments可為您提供全新保險服務體驗，無論繳付續保保費、更新資料或處理索償（適用於指定計劃），都更簡易、更快捷、更順暢。 至於「表3」、「表4」及「表5」則屬於《財政預算案2022》放寬按揭保險計劃下的「新按保」計劃。 保費 根據新計劃，1,000萬元以下物業最高可以做90%按揭；而1,920萬元以下可以做最高80%按揭，貸款上限960萬元。
保費: 計劃簡介
這些保單約97%以非整付方式支付；危疾、終身壽險及醫療保險分別佔這些保單的份額為38%、33% 保費 和20%。 來自內地訪客的新造業務保費從2020年上半年的62億元收縮至2021年同期的約2億元（下跌96.5%），佔個人業務總額0.3%。 這些保單約97%是以非整付方式支付（即非一筆過支付）；危疾、終身壽險及醫療保險分別佔這些保單的份額為38%、33% 和20%。 保險業監管局公布今年上半年香港保險業臨時統計數字，期內毛保費總額為3,070億元，再次因部分短期儲蓄壽險保單的保費繳付模式影響，而較去年同期下跌2.2%。
但如果一次過激清，最大好處可以加借入按揭額上供款，變相買家不用額外籌集一筆資金去繳交保費。 應繳保費徵費是根據保費的百分比計算，並由保單持有人於繳交保費時一併支付。 按徵費令，保費徵費將以每一保單週年計算，保費徵費率及最高保費徵費金額列於下表。 大部份友邦的個人保險保單均被歸類為「長期業務」，而企業業務(僱員福利)及家居個人財務保單則被歸類為「一般業務」。 如需取消保單或部份退保，整付保費的結餘將被扣除退保費用後退還，退保費用將由滙豐人壽保險（國際）有限公司自行決定及不時調整。 下列退保費用表只供參考之用，最终之收費有可能與下列表項不同。
保費: 壽險業流動性、增員…壓力來了
若 6 成按揭的貸款額不夠償還原有按揭，業主有機會仍然要動用部分個人財產。 首年申請保費退款，可退回已繳按揭保費之 40%、兩年內退 25%、三年內退 15%。 除非入息過份不穩定或信貸評級太低，否則大部份客戶均可獲得6折保費優惠。 請留意，保費若分期償還，需要計算入DTI或壓力測試中。 疫情期間亦有僱員被逼放無薪假，銀行有機會拒批按揭，或將入息當作浮動收入，取6個月平均數計算。
有些保險公司會拒絕為25歲或以下、或牌齡少於兩年的車主提供快速報價，須先經專人審批，導致不同的保費價格。 香港年金有限公司擁有全權酌情權決定是否接納或拒絕計劃的申請。 香港年金有限公司將退還任何未能成功申請的已繳保費（不包括利息）。 在「香港年金計劃」此網頁的內容中，「你」和「你的」是指保單持有人，而保單持有人即受保人。 香港年金公司承保此計劃，而你須承受我們的信貸風險。 若香港年金公司未能履行保單的財務責任，你或會損失你的已繳保費和在此計劃下的利益。
保費: 繳付保費首期後 保單隨即生效
如上述所見，綜合汽車保險為有關汽車的全方位保險，除了突發意外，常見的天災如颱風所帶來的損失亦可以實報實銷的方式獲得賠償。 例如車輛因水浸而報銷，不少全保亦能按照車輛折舊後的市價(按按車齡、車輛狀況及行車里數計算)作出賠償。 香港近乎每年都會發生超過2.5萬宗交通意外，車主在考慮車型號及保養的同時，更應特別留意為愛車購買保險。 以下為大家整理買車保的必要知識及常見問題，讓你與愛驅於道路上舒心地奔馳。
保費: 申請按揭保險被拒是否不能再申請？
然而，浮動收入不能申請9成按揭，最高只可以8成。 如須借取9成按揭，佣金或其他非固定收入不能計作入息，但花紅可以，以兩年平均數計算。 注意，受社會事件和疫情關係影響，警務人員和醫務的超時薪金，可能超出底薪很多倍，銀行未必能計足。 簽署臨時合約後，準業主於銀行敍做按揭時，如借貸額超過6成，銀行會替你申請按揭保險。 部份銀行會先批核6成按揭，才把申請表交至按保公司，部份銀行則先等按保批核後，才會批核6成按揭部份。
保費: 客戶服務
【保費融資門檻降低】美國聯儲局「吹風」會於明年加息，但相信步伐不會太快，市場普遍預期低息環境仍然會維持一段日子。 低息有利借貸，讓人們以較低成本借錢，供樓的利息開支較低，吸引更多人湧入樓市。 假設在2023年，35歲非吸煙男士的保費為HK$500，加價後，翌年同年齡層的保費就會變成每月HK$555，如此類推，10年後35歲非吸煙男士的保費將會高達HK$1,420。 房價收入比，指的是當地房價與居民的家庭年收入的比對。
另外，如申請人為首次置業，又未能符合壓力測試要求，雖仍然合資格借足成數，但按揭保險費用會按風險而提高，再額外加約 10% 保費。 要退回保費，借款人必須完全償還整筆按揭貸款，如果個人資金不足以還清按揭，可以透過轉按，將物業抵押予另一銀行，新按揭借不超過6成，就不用買按揭保險，變相可以甩按保。 按保公司或會根據應申請人信貸狀況及風險評估，從而提供保費折扣，可達 5 – 6 折。