「物業稅」評稅準則，就是以全年租金收入，扣減差餉、不能追回租金後，打個八折後(兩成作為修葺開支扣稅)釐定，政府從中抽取15%。 但大家可能會問，為何政府要先打個八折後，再才從中抽取15%稅項? 背後是因為該兩成折扣額，反映了一些修葺費，所以業主不能再申索扣減其他實際支出，如差餉、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息等。 業主不用告訴稅局每年實際修葺費用，稅局也不會要求業主提供支出證明。 因為在入息扣除免稅額後，原本你有157,140元需按累進稅方式繳稅，交稅10,000元；但因今個課稅年度，財爺繼續推出百分百稅務寬免、上限10,000元的措拖，所以扣減後，你需繳稅款項為0。
踏入報稅季節，稅務局表示已於本月初發出逾200萬份2011/12年度報稅表。 現時納稅人除了可從應課薪俸的入息或個人入息課稅的入息總額中扣除基本免稅額，還可以透過多項免稅項目，當中包括供養父母、兄弟姊妹、個人進修開支、子女免稅額、強積金供款，以及慈善捐款等，以減輕交稅負擔。 而值得注意的是，若然閣下是業主，更可選擇居所貸款利息扣稅項目，而每年可扣除的上限為10萬元。
供樓利息免稅額: 居所貸款利息扣除
申請稅務貸款前除了要考慮月平息此類利息開支，更應該參考實際年利率，後者除了包括利息開支，還包括手續費及其他收費。 如已婚人士或其配偶其中一方的入息少於基本免税額($132,000)，採用合併評税理論上會對他們有利，因為高收入的一方可以取得較多更多的免稅額。 但如果雙方都已經超過了基本免税額，分開評稅會比較有利，因為合併評稅的稅階是不會Double的。
業主應先在第6部「選擇個人入息課稅」及6（1）項剔選「是」、在6（4）項填上聯權或分權擁有的出租物業數目。 到底業主及經營業務之人士，在報稅時又可以如何慳稅呢？ 物業稅會按每個物業該課稅年度的淨租金收入，即全年租金扣除差餉及不能追回的租金再打八折（修葺費等支出），餘額劃一抽取15%作稅項。
供樓利息免稅額: 個人免稅額
根據稅務局資料顯示，居所貸款利息扣稅項目自 年度引入，除了2001/02及2002/03課稅年度，每年扣除上限為10萬元(2001/02及2002/03課稅年度之上限為15萬元)。 若以居所貸款利息扣減總額計，則以2001/02課稅年度為最高，錄得高達138億元。 1.1 如果你是唯一擁有人：當你擁有自住物業100%業權（以個人名義購入物業）, 並將該住宅用作你的居所。 在申請扣稅的課稅年度，免稅額可根據實際繳交的「居所貸款利息」計算，最高限額為100,000港元。 至於自住居所按揭利息扣減，可以在薪俸稅或是個人入息課稅上申報，並且獲得扣減。
這是由於該扣稅額只是讓將物業當作居所的業主本人申報，樓花未收樓，自然就不能居住，所以在樓花期是不能把利息開支扣稅的。 不過，當收樓日起計，申請人便可搬入並由當日起計申報貸款利息扣稅。 當然，收樓日不一定是4月1日、收樓後亦不一定即時搬入。
供樓利息免稅額: 子女在學就一有免稅額？
因此﹐甲先生不會被視為在有關年度已獲扣除居所貸款利息 —- 第 26E 條。 但假如你是在收到評稅通知書後才發覺有錯漏，就必須在一個月內填妥反對／申請修訂評稅通知書的表格，列明自己尚未獲得哪項免稅額和開支扣除。 為方便評稅主任盡快處理你的申請，你需要提交報稅表和相關證明文件，否則你有機會被判反對無效。 可以但如屬「加按」套現，貸款額變大，多出了的利息開支是不能夠扣稅。 若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。
- 近年流行轉按套現或現契物業套現，若然轉按後50%貸款額屬於主要居所的按揭，其餘50%貸款額屬於套現出來的資金，以用作投資或其他用途，那麼業主只可計算一半按揭利息作為扣稅額。
- 相信不少人在填寫報稅表時都會遇到困難，香港稅務學會及ACCA會計師公會宣布提供免費的稅務諮詢服務。
- 如果業主擁有的車位屬於自用，且車位於貸款時與住宅一併購入，與物業位於同一範圍內，業主可以同時申索購買車位的貸款利息，也可算作居所貸款利息的一部分。
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- 「居所貸款利息扣稅」是針對供樓人士的利息開支作扣稅，市民可以享受的扣稅期最多為20年，以及每年免稅額最多10萬港元，以助減輕供樓市民納稅負擔。
我們可以假設，本身月入60,000元，年薪720,000元， 持有單位市值600萬元，放租每月收15,000元，而自住樓每月需交租20,000元。 由於實行「雙租法」，理論上，除了要交付物業稅外，還喪失了供樓利息免稅額，因為申索扣除居所貸款利息必須合乎的其中一個條件，就是該住宅在有關課稅年度內是全部或部分用作你的居住地方。 如是者，扣除個人免稅額及MPF免稅額後，應評稅入為570,000元，薪俸稅稅務寬減30,000元後，即需交53,400元薪俸稅。 當夫妻其中一方屬於物業住宅的業主，而且在該課稅年度沒有任何應課稅入息、租金收入或者營業利潤，該方可以提名其另一半配偶，申索居所貸款利息扣稅。
供樓利息免稅額: 免稅額有哪幾種？
因此，申索人必須是一名個人，有關物業必須以其個人名義購買及用作其居住地方。 需要符合以下條件：第一申請人必須為物業擁有人；第二住宅必須位於香港；第三住宅必須作為納稅人主要居所；第四貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。 供樓利息免稅額 換句話說，海外物業（不在香港）、買樓花（計入伙起，即供按揭不適用）、工廈（不是住宅按揭）都不可申請扣稅。
至於兩夫婦各自擁有一所物業，卻不等於兩人皆可使用$10萬扣稅額，原因是兩夫婦被視為只有一個共同住所，故此仍只有其中一個物業之按息可用作扣稅。 使用供樓扣稅額的條件是物業必須已是納稅人的主要居所，若按揭物業屬於樓花，並未供入伙居住、又或物業屬於工商舖類別，均不可用作扣稅。 A：對於上車人士來說，由於享有長達20年扣稅期，若希望減輕稅務負擔，基本上可不妨先享用有關優惠，說不定扣稅優惠亦會在屆滿期後再獲延長。 由於按揭以息隨本減方式計算利息，開首數年的利息比例較高，足額使用$10萬扣稅額的機會亦較大。 別以為「樣樣稅貸產品都一樣，求其借一個就得」，其實不同銀行及財務機構的稅貸產品在利率及現金回贈均有差異，部份銀行更會提供限定稅貸優惠，只要在指定時間及指定渠道申請，可獲得額外稅貸獎賞。
供樓利息免稅額: 每年免稅額最多十萬
為了鼓勵市民購買醫療保險，政府推出可扣稅的自願醫保計劃認可產品，每名投保人可享有高達8,000元的扣稅額，假設每年保費為8,000元，而納稅人又踏入17%的最高稅階，便能節省1,360元的稅項。 供樓利息免稅額 供樓利息免稅額 受保人必須為香港身份證持有人， 但可以為納稅人的子女、父母或兄弟姐妹等關係，而且名額不設上限，愈為多人投保，可獲得扣稅額便愈多。 自住樓的供樓人士現在可以利用按揭利息扣稅，減輕負擔，稱之為「居所貸款利息扣稅」。 如果已婚人士或配偶聯名擁有物業的免稅額，與個人形式申報是否相同？
假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。 因為貸款額愈高，利息支出也會愈多，會直接影響你能否用盡。 若果有意選用「居所貸款利息扣稅」，業主在沒有加大原有貸款額的情況下，純粹因轉按時銀行按揭合約條款變更令供樓利息上調，究竟多出的利息支出能否獲扣減？
供樓利息免稅額: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
若兩夫妻其中一方不需交稅，在下面7項一欄記住要剔出「是」，將他的利息部份撥歸繳稅一方使用。 請繼續留意《胡．說樓市》及《Yahoo財經》平台合作的樓市節目，我們繼續拆解。 申報居所利息開支，須在個人入息報稅表第7.1部填寫詳情。 該筆利息開支必須是為了購買該物業而支付，假如期間曾經加按或轉按套現，套現部份衍生的利息開支是不能獲得扣除（表格內有位置申報）。 現時有按揭利率掛鈎存款計劃，延長貸款年期不會增加實際利息開支，但有效減低償還本金速度，並把每年帳面利息增加，長遠會獲得更多利息扣稅額。
另一個影響的因素是息口的水平，有很多業主都希望等到加息周期才申請扣稅。 但是按揭供款金額是基於「息隨本減」的原則，假設息率不變，當每年本金遞減，供款利息支出亦隨之減少，最終或未能用盡扣稅額。 所以，除非加息追得上本金的遞減，否則之後每年可申索的利息只會越來越少。 舉例說，對於一些已接近用畢15個年度扣稅額的業主，現時或餘下5個年度可供扣稅，業主可按實際情況及置業計劃決定是否使用扣稅額。
供樓利息免稅額: 選擇副題
《税務條例》內「住宅」一詞的定義是指根據《差餉條例》應課差餉的單位，即該住宅必須位於香港。 須按照聯權共有人的人數計算你可獲扣除的款額，即已支付利息的一半。 其次，「租金開支扣減」這項稅務優惠並未設有年期限制，在每個課稅年度都可以扣減最多$100,000港元。 即是說，要用盡「租金開支扣減」免稅額，平均月租為8,333港元。 供樓利息免稅額 提交此表格即表示本人同意AXA安盛使用我以上的個人資料以進行有關AXA安盛香港的保險產品的直接促銷，否則AXA安盛不可使用上述資料作任何推廣及促銷用途。
所謂「居所貸款利息扣稅」，是財政預算案之中的一項稅務寬免，讓業主可以把供樓利息的開支作為扣稅一部份，以減輕財政上負擔，但只限於自住物業，如該課稅年度只有若干時間自住，相關供樓利息支出亦只能以若干比例扣減。 相關措施，在1998年的財政年度開始實施，起首只提供5個課稅年度的扣稅計劃，其後一直延長。 在《2017財政預算案》，政府再由15個課稅年度，延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元。 由於業主無需連續使用，故為求發揮到最高的慳息效果，不少業主也會選擇在加息周期下申請。
供樓利息免稅額: 申報靠「問心」 最好保留單據
綜合以上的因素，其實在供樓的初期使用扣稅，會比較划算，因為初期的本金較大，利息負擔自然更多。 假設貸款人的借貸金額為400萬，如果息率為2.5厘，供款年期30年，供款首年的全年利息支出達$98,966元，接近用盡$100,000的扣稅額。 但之後剩餘年期越來越少後，每年利息支出遞減，並未能用盡扣稅額。 前一刻才申請稅貸，否則未能及時獲得稅務貸款，隨時會被稅務局收取罰款。 申請稅貸應盡量預留兩個星期以上申請，讓自己有充裕時間比較稅貸產品。
供樓利息免稅額: 現金出糧改銀行入帳 薪金「爆升」阻申請按揭？【星之谷專欄 &…
稅局是不接受一個人同時申報兩所物業居所貸款利息扣稅的。 對於現時首置業主年輕化，父母購買單位，由子女名義持有物業，按揭供款由父母支付，由於扣稅額只供按揭物業之業主申報，故上述父母不可使用有關扣稅優惠。 其後如果納稅人仍未交稅，稅務局便會向第三者發出追收稅款通知書，包括納稅人的僱主、銀行、租客、債務人及顧客。 相關人士收到追收稅款通知書後，需要在指定時間內把持有而又不超出欠款的金額交給稅務局。 再進一步，稅務局會向區域法院以民事起訴方式追討欠稅，納稅人除了要清還欠款，還需要支付法庭訟費及利息等費用。
供樓利息免稅額: 業主可善用供樓利息扣稅
如採用合併報稅，兩人收入為75萬元，減去免稅額26.4萬元，以及10萬元利息開支，以及2.55萬強積金供款。 應評稅收入36.05萬元，應繳稅務約4.3萬元，少於分開報稅。 業主報稅的時候，當然想盡量有多點免稅額，令自己的稅務負擔可以盡量減少。 供樓利息免稅額 由於香港是容許夫婦合併報稅，可以使用另一方未能用盡的免稅額，為自己慳更多的稅。
答：在香港買入物業作自住用途的供樓人士，於2017/18課稅年度最高可享10萬元的按揭貸款利息扣稅額。 事實上，政府藉此鼓勵市民買樓自住，因住屋是基本生活需求，同時明白中產壓力較大，這個年期一直在伸延，於2012/13課稅年度，扣稅年期由10年延長至15年；2017/18課稅年度就由15年延長至20年。 個人入息課稅必須將所有應課稅收入合併，然後以累進稅率計算應課稅款。 供樓利息免稅額 由於累進稅率的最高邊際稅率（20%） 較標準稅率（16%）為高，因此收入較高人士未必會因為選擇個人入息課稅而受惠。
供樓利息免稅額: 租樓住都可以扣稅，「住宅租金扣除」有什麼需要注意?
供樓利息扣稅又叫「居所貸款利息扣稅」，針對供樓人的利息開支作扣稅，市民可以享受的扣稅期最多為20年，以助減輕供樓市民納稅負擔。 可見，陳先生申索 3 項「扣稅」項目後，以累進稅率計算的應繳稅款為 HK$33,850，比起完全無申請「扣稅」項目的應繳稅款（HK$38,100），估計總共慳了 HK$4,250。 納稅人無須提交證明文件，但須保留所有由受託人發出的有關供款／累算利益的證明文件（包括年度總結算表、轉移計劃的結算書）以便税務局覆核。 留意，父母如以曾支付子女生活和教育費用為由申索單親免稅額，是不會受理的，父母亦不會因照顧和監護第二名或其他子女的起居生活而得到更多的單親免稅額。 其實，供養父母及供養祖父母或外祖父母額外免稅額是提供予有供養全年連續同住的父母/祖父母/外祖父母，但無付出十足費用的人，雖然兩者的定義有少許差別，但其免稅額也是相同的。 另外要留意，任何一名父母/祖父母/外祖父母只可由一名人士申索免稅額，如有兄弟姊妹一起供養他們，大家就要「傾掂數」協商好由誰提出申索。
供樓利息免稅額: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
報稅表已新增自願醫保項目（個別人士報稅表第8部），納稅人可填寫2021年4月至2022年3月期間，自己及指明親屬繳付的合資格保費，每名受保人的保費扣除額最高8,000元，受保人的人數不限。 選擇以個人入息稅申報租金收入並無壞處，稅局會分別以物業稅及個人入息稅計算，並收取較低稅額。 由於物業稅報稅表只會交到其中一名業主手上及填報，填報者應諮詢其他業主意向。
以供樓利息2.15厘計算，按揭金額為500萬元，分25年還款，一年供款利息大約為10萬元，便可用盡扣除額。 相信不少人在填寫報稅表時都會遇到困難，香港稅務學會及ACCA會計師公會宣布提供免費的稅務諮詢服務。 如果對報稅有任何問題都可以向2間機構查詢，避免錯報漏報，保障權益。 該款額是根據聯權共有人的人數而按比例可容許作出的最高扣除額。
若仍有餘額，則該餘額是不可以結轉入未來的課税年度用以抵銷任何一方在該等年度的入息總額。 如果你所取得的按揭貸款部分用於購買住宅、其餘用作其他用途，或你的住宅部分用作其他用途，則在計算其扣除額時，你所繳付的居所貸款利息須按比例減少。 購買的車位須為擁有人自用，並與有關住宅位於相同的發展物業內，以及符合扣除居所貸款利息的其他準則。 納税人在申索購買車位的貸款利息時，亦須同時就該物業的居所貸款利息在同一課税年度作出申索。
在此情況下﹐甲先生須被視為已獲容許扣除2021/22年度的居所貸款利息 —- 第 26E﹑26E﹑42 和 43 條。 在 2021 年 4 月 1 日所獲得的貸款並非用於購買現在的住宅﹐所以申索的居所貸款利息不獲扣除 —- 第 26E﹑26E 和 26E 條【「居所貸款」和「居所貸款利息」的定義】。 甲先生於 2020年 9 月 1 日從發展商購買一所仍在興建中的物業。