就算業主擁有物業估價較按揭低，只要準時還款，物業唔會變為銀主盤。 物業估價較按揭金額高時，若業主週轉不靈時，重可以變賣物業以支欠款；如果「資不抵債」，出售物業亦未能「貨銀兩訖」，物業就有較大機會成為「銀主貨」，加入拍賣行列。 在進行買賣銀主盤的交易時，要即時簽署正式買賣合約及繳付一成訂金，並要簽署「必買必賣」條款。 何謂銀主盤 必買必賣是雙方附加簽訂的條款，規範雙方必須完成交易，若之後任意一方反悔不出售或買入，對方則可通過法律途徑追討財務損失。
如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 雖然銀主盤開價普遍較市價低，不少買家或已心中暗喜，以為最終成交價必然低於市場價格。 然而，銀主盤終究價高者得，即使拍賣行或會計師行開出低價，最後賣出價未必一定低於市場價格。 而且，有時拍賣行會有「媒人」出價，藉此帶動競投氣氛。 所以去競投銀主盤之前一定要足功課，了解清楚心儀樓盤最近的二手成交價，切勿受人影響盲目追價。 市場上，不時會有銀主盤低於市價成交的個案，或會令人以為可以在銀主盤執「筍盤」，但要留意的是，銀行以及拍賣行在出售物業前，會先參考估價行的估價，並以其中位數作為底價。
何謂銀主盤: 樓市動向
「藏富於樓」乃華人傳統投資智慧，物業交投形式包括私人買賣、拍賣、招標，三者有咩分別？ 【置業攻略】半新盤鬆綁期 4招教你平價入市！ 近數月陸續有不少半新盤經過3年SSD（額外印花稅）期滿鬆綁，該批「解辣盤」陸續湧現市場，成為樓市新力軍，提供多元化面積、間隔等選擇。 買方應細閱文件內的所有條款，確定自己清楚明白合約內容才好簽署，如有不明白最好向律師查詢，或是選擇其他物業。 銀主盤（台灣稱法拍屋，指法院拍賣房屋），指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。 當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。
去年新加坡的國民總儲蓄佔GDP的48.2％，在世界上與中國是叮噹馬頭。 如此高儲蓄意味着資本積累可以十分迅速，日子有功，人民可變得十分富裕，經濟水平也可被有力推高，但高儲蓄也等同人民沒有多少錢可用作消費。 2014年新加坡人民收入雖比香港高，但人均私人消費只有20,684美元，比香港的26,281美元低了21.3％，兩地人民生活水平誰好誰壞，見仁見智。 歸根究柢，本港住屋問題的深層矛盾，是可供建屋的土地不敷應用，無論開發新界鄉郊建新市鎮，又或擬填海造地，皆遇極大阻力。 即使港府東挪西湊，如改劃政府用地以挪騰土地，但能擠出的供應相當有限，要完成未來十年建48萬個公營房屋，當中包括9萬個居屋單位的計劃，並不樂觀。 如昨有調查便指，逾半受訪者不相信港府做得到。
何謂銀主盤: More in 按揭指南:
數字不及當年般多，原因之一，跟政府奉行在家工作，影響法庭審理案件。 拍賣物業相比一般的物業買賣，買家可以直接與其他買家為物業競爭，反而會令到自己買了貴貨。 近期疫情陰霾之下，二手市場不時出現銀主盤，在樓價高企之下，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。 而銀主盤在賣盤之後，金額用作抵償原業主的債務，即使無法完全償還，也跟新業主完全無關。
但大家要留意成交期是由銀行決定，一般是45日成交，有別於一般二手樓成交期是由買賣雙方協議。 買家如果想為銀主盤申請高成數按揭，就最好及早準備定文件，預留審批時間。 據國際公共政策顧問機構Demographia最新報告，香港連續9年成為全球樓價最難負擔的城市，更指一個家庭要不食不喝20.9年才能買得起住宅。
何謂銀主盤: 什麼是銀主盤?
銀行收到銀主盤，若未去到最危急關頭，不會拍賣，先行委託地產代理放售。 如買家對該銀主盤有興趣，可經代理落標洽購。 買銀主是價高者得，多採用「暗標」方式出售，當銀主收到「OFFER」(出價)後，不會即時答允出售，一般有招標時期，截標後，銀主會將單位售予出價最高買家。 但近期試過有買家成功入標執平貨，如尖沙嘴港景峯一個銀主盤，銀主開價1,720萬元，已比當時市價低逾百萬元，有買家入標1,600萬元，據知因沒有出價更高，銀主最終仍願出售。 銀主盤指一個物業單位在業主沒有錢繼續供樓的情況下，銀行根據按揭條款及《物業轉易及財產條例》規定，向法庭申請沒收。
究竟經濟轉差時，會否有大量業主斷供而出現盤源？ 我們會一文闡述注意事項，銀主盤按揭、及拍賣流程。 雖然銀主盤開價較市價低，但亦考驗買家對契約的了解。 因為銀主準備的買賣合約設立了很多條款去保障銀主利益，通常銀主不會負擔物業的負債，例如欠交的管理費，利息及法律費用，買方需要支付欠款。 同時不保證物業業權完整，不負責還原單位內的非法改建，以及要求買家負責銀主的律師費。 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。
何謂銀主盤: 買賣途徑
最主要原因，一般私人物業買賣，在簽訂臨時買賣合約後，買賣雙方可協議正式成交日期，成交期由簽臨約起計算，快則一個月，慢則可達兩個月以上，視乎物業種類而定。 另外，首期不足的買家，更可透過香港按揭證券有限公司申請按保，借取七成以上按揭，按保審批時間普通約兩至三星期。 相反，鑑於「銀主盤」成交期往往只有約一個月，缺乏彈性，因此新買家未必有足夠時間申請按保，只能借取較低按揭成數。 成功競投後，之後的銀主盤買賣流程與一般二手買賣相若，買家可找按揭申請貸款買入單位，只要銀主盤沒有產權問題，不會影響銀行對物業的估價，以及按揭貸款比例。 另外，要留意銀主盤成交期一般只有45日，建議買家申請按揭時預先準備好個人及入息資料給銀行審批，如未能及時承造按揭保險，如最高只可承造六成按揭，買家就要有心理準備支付更多首期。
- 故買入銀主盤前，買家必須先向代理、律師及賣方了解背後所需支付的債項，需要時準備相關資金。
- 這種「暗標」出售的方式一般設招標期，銀行會在截標後售予出價最高的買家。
- 有些銀主盤被視為「半契樓」，賣方一般無法提供完整樓契，每名業權持有人各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開。
- 銀行委託地產代理行放售物業，設有期限，如有買家有興趣，可經代理入標，標書內註明出價，然後遞交給銀行。
- 部份則因借用了高成數按揭，由低息轉高息卻又未能轉按，導致供款壓力大增而放棄供樓；也有一些業主因物業「資不抵債」、但樓價又沒有止跌跡象，覺得繼續供樓不划算，而決定放棄供樓。
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有興趣轉戰到銀主盤市場尋寶的人士事前謹記做足功課，以免「偷雞不著蝕把米」。 如欠缺樓契等重要文件，買家亦可嘗試辦理遺失樓契宣誓補領，補領後仍有機會承造按揭。 如果物業條件欠佳，多輪招標均無人問津，銀行或委託拍賣行拍賣物業。 斷供物業的質素和屋內狀況難以預料，部分較高質的銀主盤外觀如同一般單位，也有些銀主盤滿佈垃圾，殘破不堪。 單位狀況會影響售價，保養差的銀主盤，自自然然要割價才能吸引買家。 據個別銀行就上址的網上估價，分別為656萬及706萬元。
何謂銀主盤: 物業拍賣程序 + 競投物業注意事項 | 一文看清
樓價不斷上升，不少人覺得置業無望，於是有人打算從拍賣行入手「銀主盤」。 普遍銀主盤的成交價錢都比普通樓盤便宜，吸引各位入手，但大家又是否熟悉拍賣銀主盤的流程？ 故小編會建議大家可委託律師查契，翻查單位是否因為任何其他欠債而有傳票，業權是否完整等等。 若經各種查證後，發現業權有問題，則可能影響按揭申請。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。
- 加拿大總理杜魯多表示，當地星期六在加拿大西北部上空發現不明飛行物，加拿大及美國出動戰機升空，美軍F-22戰機將不明飛行物擊落。
- 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。
- 要注意，經拍賣行購入銀主盤，同樣要繳付拍賣代理費及佣金。
- 若該銀主盤於拍賣當人有興趣買家眾多，最後投得物業嘅價格有機會高於市價，所以並不存在銀主盤必然大平賣的結論。
- 據國際公共政策顧問機構Demographia最新報告，香港連續9年成為全球樓價最難負擔的城市，更指一個家庭要不食不喝20.9年才能買得起住宅。
- 其實作為銀主盤的銀主，拍賣物業是幫助業主賣出理想的價錢還債，賣出前會為物業做合理估價，因此認為買銀主盤就等同於執平貨是一個錯誤的想法。
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何謂銀主盤: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
首先要解釋下咩係銀主盤，其實是指業主無力支付或拖欠銀行按揭供款，銀行依法收回抵押物業，再將物業於市場上出售，以賣樓所得的資金來償還欠款。 一般來說，如果單位不涉及僭建、業權不清等問題，銀行審批銀主盤與住宅按揭沒有太大分別，銀行會以入息、還款能力等標準，批出按揭。 銀主盤一般可於拍賣行網頁、地產代理舖、宣傳單張、網上社交平台等渠道找到銀主盤，除了單位的地點、面積等基本資料，如果單位將會拍賣，亦會列明拍賣日期、時間及地點。 買銀主盤不同買二手樓，在成交期上是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。 何謂銀主盤 因此買家在申請按揭時要注要時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。
在樓市大升大跌時，不同時期作估值也會起一定作用。 何謂銀主盤 有些銀行會在物業淪為銀主盤一刻估價；也有一些銀行在拍賣開始前才進行估價，視乎不同銀行而定。 假如銀行在物業淪為銀主盤後馬上估價，但其後市況突然急升，買家在拍賣場上便有機會因此執平貨了。
何謂銀主盤: 買賣過程
買家可於各大報章、銀主盤拍賣行網站等看到廣告，留意最近銀主盤數目，查詢好拍賣日期、時間和地點，再經代理洽購。 根據金管局的規定，如果這些財務公司提供不符合金管局要求相關的按揭貸款，銀行便須停止與這些財務公司的信貸關係。 其實即使你準時供樓，樓按只有市值百分之一，銀行一樣有權要求還款。 何謂銀主盤 即是説，所有樓按都有可能被call loan,而業主沒有足夠現金還款的話都有可能是銀主盤。
一旦經濟環境欠佳，業主因財政狀况轉差而斷供。 當銀行收回這些斷供物業後，適逢樓市跌，物業最新估值會被拉低，更可能低於當年的買入價。 本文會逐一解答，好讓有意購買銀主盤人士預先了解。 銀主盤不一定低於市價，亦有機會因業權不清而影響按揭申請。
何謂銀主盤: 按揭問題
其實懶人覺得睇好睇淡各自有盤算，樓價不會因少數人咒駡或吹噓而轉移，因樓市太多人参與，所以樓市係服從萬友定律，同宇宙嘅萬有定律一樣，想赢只可順勢，否則一定闭翳。 根據金管局，2003年6月有105,697宗負資產按揭，金額約$1650億，以宗數計佔未償還貸款的22%，以金額計佔未償還貸款的31%，當時負資產的 LTV % 為128%。 我公司 (歐資公司) 從上年年中200人已減至現在得50人, 續步將香港業務縮細，唔知幾時輪到我 (擔心中)… 上年年尾剛買了自住樓, 如博士不幸言中而我又被裁，真是嗚呼哀哉….