去年城市規劃委員會批准了晶苑國際位於觀塘巧明街71號的晶苑工業大廈重建佔地逾一萬三千平方呎，34層高（連3層地庫）的商廈。 其實除了觀塘區鴻圖道、大業街、敬業街一帶外，也可考慮九龍灣區、長沙灣區等等。 如果是買二手，而個場比一手時格價已下趺了很多的話，銀行估價會再打折。
可是無論租住或出租工廈住宅都涉及犯法問題，消防設施亦未必符合條例要求，更存有威脅生命安全的隱憂。 政府鼓勵業主將工廈改作過渡性房屋，惟地政總署至今未接獲有關申請。 陞域集團主席鄧耀昇表示，期望政府多考慮過渡性房屋的後續安排，提升誘因。 住工廈 中原工商舖董事總經理潘志明亦指，投資者計數後認為計劃吸引力低，掣肘較多，條件不利投資者。 領展宣布上市以來首次供股計劃，以5供1形式供股集資約188億元，每個供股基金單位價格44.2元，較停牌前價格顯著折讓近3成。
住工廈: 業主自衛術 7招KO「租霸」
她又重申，現時單身人士未能受惠於現金津貼試行計劃，建議應擴大受惠對象。 為怕影響女兒心智發展，加上她們已長大，故一家人要分開生活，三母女再另租60呎劏房。 胡先生指，現時租用兩個單位只需約7,000元，相反，若要租用可容納四人的劏房，料租金隨時達約一萬元。 鄒永堅建議，想購入油塘工廈等收購，可留意美塘及華順工業大廈，投資者在購入單位前亦應選擇業權較集中、伙數少的工廈。
今次介紹的工作室位於九龍灣工廈，建築面積大約280呎，設有窗及無窗單位，各單位內設有獨立茶水間、廁所包熱水爐，更有Free Wifi、冷氣、電錶、信箱及大門，恍如一般的住家。 政府有關部門會定期視察工業大廈，一被發現違契，地政總署會向單位發出函，要求於28 天內把單位用途還原，重置作地契限制下的指定用途。 日前中聯辦主任駱惠寧探訪劏房戶，除了受訪的劏房男子因多次在支持政府的活動中現身，被質疑真實性外，劏房問題亦再度引起社會的關注。 有團體的調查發現，以街招形式向劏房戶招租的，有半數是業主，而且他們要求租客支付的按金連上期，多數較地產中介低，不少只收取一個月的按金。
住工廈: 出租
據社協估算，全港現時或有多達1.2萬戶在工廈單位違法居住，該會於過去兩年間持續跟進訪問139名工廈住戶，了解他們的經濟及住屋情況。 至於美女，對不起，在工業大廈，美女是絕少的，不可以把絕少的可能性算在內。 我的「辦公」地方，其實只是拍攝的studio，嚴格說來，不算是辦公室，位於柴灣的一座工業大廈，700多方呎。 今日(10日)早上10時17分，一對中年夫妻前往大圍友愛村對開山頭郊遊，期間姓余(64歲)妻子突然跌倒，其後懷疑暈倒，丈夫見狀慌忙報案求助。
- 想在工廈租 studio 工作室作影樓、拍攝、錄音之用，千祈不要盲舂舂租個單位，以免搬入才發現根本不能展開工作！
- 地產業界指政府的計劃掣肘多，「計數」後難回本，寧出租工作室更有市場；關注圑體望政府能增加誘因，讓計劃不至胎死腹中。
- 部分發展商會先購入全層工廈，面積超過數千甚至上萬方呎，再分拆單位出售，單位面積一般由80方呎起。
- A：熊巿樓價回，租金一樣跌足5個月，月租萬5蚊樓下嘅細碼租盤比率升到近5成。
根據土地註冊處資料，該中心2012年獲簽辦並註冊「已簽立的特別豁免書個案」，准許作「商店及服務業」用途。 「星星中心」發展商星星地產發言人稱，不太清楚售出單位後業主的實際用途，也無權處理，指有關情況應交由政府相關部門跟進及處理。 工廈市場持續火熱，利嘉閣（工商舖）最新資料顯示，今年6月份共錄得575宗工廈物業買賣登記，連續5個月企於500宗之上，期內登記金額總值則微升2%至31.71億元。
住工廈: Juicy叮｜租客擅黏牆紙單位3年變又殘又霉 業主欲扣按金惹爭議
香港的工商住宅大多位於在香港仔、鴨脷洲、柴灣等工業區的舊式大廈內。 若政府巡查時發現有違規，可要求租客盡快遷出，一般地產代理都能助你處理以上的租務問題。 找到適合的工廈樓盤後，租賃雙方需先簽署合同，說明已經清楚了解有關風險，仍願意繼續租住有關單位。 各類型物業可申請的按揭成數不同，如首置非首置自住物業、出租或工商物業車位均有所不同。 而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。
根據屋宇署早前視察所得，有關單位及其平台所搭建的僭建物分別被非法改裝為九間及十二間「劏房」，並由原來的工業用途更改作住用用途。 住工廈 在二○一四年，屋宇署增加上述大規模行動的目標工廠大廈數目，致力全面取締作住用用途的工廈「劏房」。 屋宇署除了加強檢控未有遵從該署命令的業主外，亦正陸續就一些業主已被檢控但仍不遵從清拆命令的個案，向區域法院申請封閉令，以安排政府承建商代失責業主進行命令所規定的工程。
住工廈: 出租工廈住宅涉犯法之嫌
相反，工廈違規劏房仍有價有市，葵涌有翻新工廈裝修如私樓出租，有地產代理不諱言大部分租客當住宅，月租逾萬元仍爭崩頭；新蒲崗及觀塘亦有工廈劏成「24小時工作室」，而且十分搶手。 地產業界指政府的計劃掣肘多，「計數」後難回本，寧出租工作室更有市場；關注圑體望政府能增加誘因，讓計劃不至胎死腹中。 住工廈 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 「星星中心」屬於發展局2010年推出活化工廈政策下，獲得批准全幢重建的工廈。
協會指政府如強行執法而沒有妥善的安置政策，本身居於工廈租客短期內難覓住所，建議政府如非大廈有極度危險的安全隱患，都不應趕盡殺絕工廈住戶。 不論工廈或是商舖，優質物業以「地點」至關重要，交通方便、人流暢旺或鄰近大型住宅群，叫租及升值潛力自然較高。 住工廈 住工廈 同時亦應關注物業質素，包括樓底高度、出入口及上落貨的方便程度、管理費、車場配套、車場收費、周圍躁音及樓上樓下有否大型機械在運作時產生震動等等。 要留意，雖然準買家可以委託多於一個地產代理推介「筍盤」，但跟住宅物業一樣，非住宅物業每次睇樓都要跟相關代理行簽署「地產代理協議」，俗稱為「睇樓紙」。 在「睇樓紙」列明的有效期內，準買家無論是否經有關代理行購買該物業，都會被追討佣金。
住工廈: 屋宇署繼續致力取締工廠大廈內的住用分間單位（附圖）
《第41屆香港電影金像獎》將於4月16日假香港文化中心舉行，昨日公佈提名名單，《正義迴廊》獲「最佳電影」、「最佳導演」、「最佳男、女主角」等16項提名，成為提名之冠。 樓市升溫，嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸2期揚海，已部署新春後推盤事宜，落實下月初推出104伙發售，當中包括價單上的59伙，折實入場費約1004萬，另推出45伙以招標方式發售。 多個焦點新盤部署推售，會德豐地產旗下藍田KOKO HILLS第3A期KOKO ROSSO，以及新地屯門NOVO LAND第2B期已入直路，兩盤不約而同於下周齊開價。 不過，買入一個工廈物業，呎價7至8千大把貨揀，就算買個劏好曬的新式工廈，都是1萬左右。
以公司股份轉讓方式購買物業或涉及複雜法律問題和風險，因此銀行一般不願意提供按揭，雖然也並非絕對，但買家如能準備充足資金就再好不過了。 有些銀行會提供過渡貸款（利率較高），物業成交後（一般2-4星期），貸款將轉為按揭，買家宜先向銀行查詢可承造多少成按揭及其他可行方法。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
住工廈: 頓時驅趕租客難覓住所 政府隨機抽查高機率的工廈
除了居住工廠大廈的租客觸犯法律，業主出租工廈住宅單位也同樣犯法。 立法會於 2017 年曾就以工廈出租住宅作出討論，政府擬把出租工廈作非法住宅用途的業主或承租人作出刑事起訴。 不過，如果以呎租計，這類工廈劏房租金其實一點都不便宜，就以一個位於觀塘工廠區的工廈劏房為例，現時月租叫5500左右，不過，面積就只有約280呎。 惟工商物業最多只能做四成按揭，首期最少六成，以開源道駱駝漆大廈3期高層單位為例，面積約960方呎，以767萬元連租約放售，若買家要付六成首期，即要付約460萬元，單位適合手頭資金充裕的投資者。
