注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 「富戶政策」是公屋住戶資助政策及維護公屋資源的合理分配政策的統稱。 公屋「寛敞戶」的調遷：若因家庭成員遷出、離世、結婚、移民等原因而刪除 戶籍，使餘下的家庭成員享有的居住面積超逾既定的編配標準，便成為「寬敞戶」，租戶須遷往較細的公屋單位。 房屋署會在接獲申請表後，按收到申請表的日期先後次序審核申請表及文件。 填妥表格後，須親身到房委會遞交，接受申請時間為2022年2月25日至2022年3月24日，截止時間為2022年3月24日晚上7時正。 《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2022的情況，但其實每年居屋發售程序都大同小異，讀者可以先參考上期居屋的資料，做定熱身。
以一個四人家庭為例， 年度公屋入息限額的五倍為133,450元。 達至該入息水平的公屋住戶，其家庭入息水平在全港同類家庭入息分布中為最高的百分之四以內註3。 日本可說是許多香港人夢寐以求的第二家園 (返鄉下)，移民到日本最簡單的移民方法，便是買樓出租投資移民。 所以買康榮日本樓不單只是投資收租或只擁有日本渡假物業，而是更可助買家得到日本國籍或日本永住權享受當地福利 。 低密度4層高住宅項目 Niseko Village Residences 設有短租牌照，項目提供一房至兩房單位，設有升降機，石屎混凝土建築，用料豪華，售價的定位在市場上更極之罕有。
住宅物業權審查: 公屋住戶入息上限: Top Pizza｜亞太區「最佳Pizza」排名榜出爐！香港邊6間餐廳上榜？最平$180試到「香港第一」！邊款薄餅索價逾千元？（附詳細名單）
房屋署為防範不幸事件(再次)發生，或會酌情考慮為涉事家庭分戶。 例如最近有一宗個案，公屋寓所女事主遭受胞兄性侵，法庭促請社署及房屋署為事主安排分戶。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 住宅物業權審查 住宅物業權審查 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
- 雖然申請人是在獲編配公屋單位前，才須進行詳細的入息和資產審查，但過去房委會亦試過不定期地對公屋輪候人士進行抽樣審查，以減輕輪候冊的水份。
- 該大廈經理人亦極有可能有責任對所有業主及其租客實施公契的限制。
- 由於他們沒有專業的資格，以及為了維持審裁處的中立性，審裁處職員被指示不得向任何一方提供法律意見。
- 如果答辯人既沒有在指定的期限內支付所有的欠租/中間收益和訟費，也沒有遷出，申請人可以向審裁處申請「要求批准發出收樓令狀」，針對答辯人和所有逗留在樓宇內的人士，強制執行審裁處的命令。
- 房委會於2020年12月通過把此計劃恆常化及推出優化措施，將計劃涵蓋範圍擴展至居住在一型設計長者住屋及無獨立設備的「改建一人單位」的長者戶；以及把地區選擇由同一個區議會分區擴大至同一個公屋申請地區。
- 政策嘅原意係保障長者居住權，如果唔批出新租約俾媽媽，令到媽媽無家可歸，咁會違背政策原意，所以應該唔會唔批。
因此，如只對有關事實的爭議作出上訴，該上訴將不會被接受。 有意提出上訴的一方在向上訴法庭申請上訴之前，必須先向審裁處的法官或成員申請上訴許可。 署長在作出決定後會把通知書送達有關人士，不服署長決定的人士可於收到通知書後28天之內，向土地審裁處提出上訴。
住宅物業權審查: 香港便覽（房屋）
你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 一次過「寮屋住戶自願登記計劃」的登記資格準則可參考問題 6。
在土地審裁處作出收回樓宇、討回欠租或訟費的命令後，如果有關人士不遵行命令，勝訴的一方可以向審裁處申請適當的執行令狀，並要求執達主任執行該令狀，向判定債務人收回樓宇或債項。 當上訴許可獲得批准後，有意提出上訴的一方必須在審裁處給予許可後的7天之內，把上訴通知書派送審裁處及法律程序的各方。 若法庭頒令某方須支付判給對方的款項，除非審裁處另有指令，否則須付款的一方應嘗試將判給對方的款額以及任何已確定或達成協議的訟費直接付給對方，並索取有關收據。 假若審裁處指令付款人須把款項交予土地審裁處，付款人應預留充分時間在辦公時間結束前到來會計部辦理。
住宅物業權審查: 申請人及家庭成員的入息證明
房署會按申請次序與申請人會面進行配屋資格審查，申請人需要提供齊備資料進行審查，房署收齊資料後兩個月內通知申請人能否符合編配資格。 房屋署按照收到申請表的日期先後次序審核申請表及文件，如果發現申請表未有填妥或未能提供證明文件或聲明書，或不符合申請資格，便會退回申請，申請人可再提交申請。 如果申請符合資格，房署會在登記申請後，寄上印有申請編號的藍卡。 如果申請人遞交申請表及文件3個月仍未收到藍卡，可向申請分組詢問處查詢。 成功申請公屋是不少人的夢想，除了能夠以較低租金租住單位生活，日後更能以綠表身份申請居屋及綠置居，實現低首期置業階梯。 除修訂富戶政策，消息指房署亦建議收緊公屋住戶分戶的安排，引入凍結時段安排，認為申請分戶者要「加監」一年較為合適。
有關通知必須在聆訊前的14天或之前發出，或在各方所同意的其他期限前發出。 有關建築物管理案件的案件管理及調解的詳細資料，可登入司法機構網址參閱土地審裁處庭長所頒佈的指示和案件管理及調解的小冊子。 當局除了向個別持份者如香港律師會、消費者委員會、鄉議局及其他團體徵詢意見外，亦歡迎公眾人士就這兩份諮詢文件所提出的事項提供意見。 當局在2007年5月向立法會前規劃地政及工程事務委員會匯報條例的檢討結果，並告知在新制度生效前，將會提交一項修訂條例草案，以對條例作出重大修訂。 有關報告的詳細內容請參閱業權註冊的準備工作：進展匯報(2007年5月23日)。
住宅物業權審查: 甚麼是「住宅物業權審查」?
新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 倘申請經確立符合「須通過經濟狀況審查」安置資格，房屋署會因應可供編配單位的供應，向合資格的申請者發出配房通知信。 政府會根據專業估價另加按照適用的屋地分區補償率計算的特惠補償，向業主提出特惠補償建議，作為完全並最終解決一切可根據相關適用條例而提出的法定補償申索的補償安排。 若因結婚、生育及家庭團聚等原因而令居住環境變得擠迫，在此情況下應申請房委會轄下的調遷計劃，申請遷往較大單位，而非申請公屋分戶，除非申請者為必須遷置類別合住戶，房署會優先處理他們的公屋分戶個案。 如申請者屬必須遷置類別的合住戶，要求編配另一單位的分拆戶須通過「住宅物業權審查」; 如屬自願合住戶和家庭組合住戶，原住戶和分拆戶均須接受「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」。
不過，這些住戶必須仍然要符合特惠補償及安置方案下與其他居住在已登記寮屋／持牌構築物住戶相同的資格準則，並須向地政總署署長提出讓後者信納其被着令遷出並不是基於他們可控制的情況及他們並沒有因此而收取其他方式的補償／安置。 「公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃」及「改善空間調遷計劃」合併計劃：房屋署每年會推出一次這個合併計劃，以自選單位形式編配單位予合資格的公屋租戶申請 者。 大型維修或改善計劃的調遷安排：住戶因大廈結構問題、整體維修或改善工程而須遷出現居單位，可獲編配其他合適單位。 公屋戶主轉名，通常有以下任何一個原因：戶主去世或搬遷。 公屋戶主去世或遷出後，單位的租約可無條件地批予在單位內居住亦是認可成員的戶主配偶，配偶可無需通過「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」而申請成為該單位的新戶主。
住宅物業權審查: 物業擁有權之形式有幾多種類？「全權擁有」、「聯權共有」、「分權共有」有何分別？
要穩妥保管每個物業所涉及的大量過往文件，對銀行及個別擁有人來說也是一個重擔。 自七十年代起，香港的私人物業及物業擁有人的數目大幅上升。 住宅物業權審查 但是，在契約註冊制度下，為要確保業權無誤，必須反覆審查所有相關文件，因而為律師及土地註冊處的工作帶來沉重壓力。 申請表內的所有人士必須年滿58歲，在配屋時則全部人士必須年滿60歲。 住宅物業權審查 如有需要，高齡單身人士可要求加入家庭成員，以符合一般家庭申請公屋的資格。 消息指，當局統計發現，如家庭入息達公屋入息限額4倍，便超出全港同類家庭收入最高的10%，認為可設為上限，但若委員有疑慮，可考慮放寬至5倍。
- 如果已離婚，單位須要更改租住權，其中一方須要遷出，通常沒有子女管養權的一方須遷離單位，除非同時擁有部分子女的撫養權。
- 由於空置單位翻新時間會受到同一時間內需要翻新單位的數目、地點及工程複雜程度所影響，因此我們認為現時的成效指標適當。
- 清拆前登記是政府策劃所有需要收地和清理土地的發展項目時的標準程序。
- 擬增加的家庭成員，與申請人的關係須為夫婦、父母、子女、祖父母或孫，最多可與一名已婚子女或孫的核心家庭共同申請。
除非由張貼「收回物業通告」最後一日以後起計的60日期限已過，或除非分間單位的租客已交回分間單位的空置管有，否則法院不會批予發出收樓令狀的許可。 本審裁處並不保證申請人能夠討回全部或任何判定款項，或甚至討回執達主任在執行令狀時所花費的費用，情況必須視乎執達主任能否扣獲貴重的資產而定。 申請人須衡量追討判定款項的成功機會以及執達主任執行令狀時所花費的費用，再作決定。
住宅物業權審查: 香港房屋委員會及房屋署
當存檔反對通知書的期限已過，無論是否已存檔反對通知書，雙方均可提交表格31申請排期聆訊有關申請。 任何人士若要就（香港法例第7章）《業主與租客（綜合）條例》第IVA部所規管的分間單位租賃提出申請，便須向土地審裁處司法常務官提交大致上符合表格22格式的申請通知書（須填妥表格22乙部），列明申請的性質。 業主若要根據（香港法例第7章）《業主與租客（綜合）條例》或普通法提出申請，而該申請不關涉分間單位的規管租賃，他/她便須向土地審裁處司法常務官提交大致上符合表格22格式的申請通知書（須填妥表格22甲部），列明申請的性質。 除公屋涉及家庭或一人申請外，資助房屋如居屋等同樣涉及不同的申請程序。 公屋聯會總幹事招國偉指，是次裁決對房屋政策影響深遠，或包括公屋住戶配偶繼承權、資助房屋申請等，認為房委會需要就此作討論，釐清相關的影響。
問 21.住戶已購買資助出售單位，惟有關物業尚未落成，是否仍須遷離公屋？ 答 住宅物業權審查 21.以綠表資格購買資助出售單位的住戶，可在接收所購買的物業前無須交回公屋單位，並可繼續繳交現行租金。 然而，若住戶以白表資格購買資助出售單位或購買私人住宅物業，則不論有關物業是否已落成，房屋署均會向有關住戶發出《遷出通知書》，要求交還其公屋單位。 公屋輪候冊排隊時間越拖越長，輪候人數屢破紀錄，截至今年3月底，共有275,900宗公屋申請，平均輪候時間長達4.6年。
住宅物業權審查: 清拆前登記
你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 政策嘅原意係保障長者居住權，如果唔批出新租約俾媽媽，令到媽媽無家可歸，咁會違背政策原意，所以應該唔會唔批。 有關訟費評定的詳細程序資料，請於高等法院無律師代表訴訟人資源中心索取《訟費的評定》小冊子參閱，或登入司法機構網址rcul.judiciary.hk下載該份有關的小冊子。 一般來說，在本審裁處所進行的審訊，方式與高等法院和區域法院的民事案件相若，但會較不拘泥於形式。
若果住戶因明知而作出虛假陳述，觸犯《房屋條例》，如罪名成立，可判最高罰款5萬元及監禁6個月；或因忽略提供資產申報表指明的詳情而觸犯條例，如罪名成立，可判最高罰款2.5萬元及監禁3個月。 房屋署亦會向住戶追回因資料不正確而少付的租金，甚至收回他們現居的公屋單位。 合資格的合法租戶除了可獲補償或特惠津貼之外，亦可申請安置。
住宅物業權審查: 表格
主要視乎配房情況，如果為特快配屋，單位一直空置，收匙的速度或較快。 相反，如為市區等熱門選址，處理原租戶遷出都需要時間，快則數個月，慢則半年不等。 除了以上文件要照單執藥外，如有稅單、已取消的銀行戶口等等財政文件，不知道是否需要出示，都可先帶備在身，到主任要求時再提供。
住宅物業權審查: 公屋「富戶政策」中，如住戶入息及資產淨值限額超出以下數字其中1項，都要遷出▼▼▼
「白居二」：除了新建居屋發展項目外，房委會的居屋第二市場計劃可讓綠表申請者（主要為公屋租戶，亦包括已通過詳細審核的公屋申請者）購買未繳付補價的資助出售單位。 為回應中低收入家庭自置居所的訴求，房委會已通過恆常推出「白居二」，容許符合白表資格的買家#於第二市場購買未繳付補價的資助出售單位。 因應市場對「白居二」的反應持續熱烈，房委會已將2020年的「白居二」全年配額維持在 4 500個。 大部分租約都會清楚規定有關物業的用途，例如住宅、零售、工業等。 假若租客違反有關條款，可能引致業主行使其沒收租賃的權利。
住宅物業權審查: 申請公屋分戶理由
房委會估計，按調整後的限額計算，約16萬個私樓非業主戶符合公屋申請入息，料公屋申請將因而增加5,800戶。 答：已經成功登記輪候入住公屋申請者，可使用6個途徑查詢自己的公屋申請進度，包括登入房委會 / 房屋署網站，按指示查詢各區最高調查及配房編號。 須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶，可申請定期暫准居住證居住於該單位，為期不得超逾12個月。 住宅物業權審查 在暫居期間，須繳交相等於雙倍淨租金另加差餉或市值租金的暫准證費，以較高者為準。
住宅物業權審查: 土地註冊處 – 業權註冊 – 業權註冊的建議
如果上訴人在指明的期限內沒有提出申請，有關上訴將會失效。 根據（香港法例第344章）《建築物管理條例》第4條向審裁處提出申請，要求審裁處命令業主召開會議以委任管理委員會，必須使用表格27。 這項申請須由業權不少於百分之十的業主，或由民政事務局局長或他所授權的人員提出。 多數份數業主根據（香港法例第545章）《土地（為重新發展而強制售賣）條例》為售賣土地作重新發展而提出申請，審裁處有權力作出裁定。
任何人按照指令把欠租和訟費支付給審裁處，該筆款項必須用現金、香港的銀行所發出的本票或香港的律師事務所所發出的支票，收款人請註明「土地審裁處訴訟人儲存金帳戶」，私人支票恕不接受。 差餉估價上訴案件、地租上訴案件及房屋上訴案件的各方應注意，若在提交反對通知書後的14天內無人申請排期聆訊，則上訴程序將失效。 差餉物業估價署署長如反對上訴，可以在收到上訴通知書後的21天之內，把反對通知書（表格7）送交土地審裁處司法常務官存檔，並把副本送達上訴人。 在採取以上行動後，申請人必須把一份有關送達的誓章、一份有關註冊的誓章、一份有關張貼的誓章和一份有關刊登報章的誓章，送交審裁處的司法常務官存檔。 如果答辯人已經提交反對通知書，或者提交的期限已過但沒有人提交反對通知書，有關申請中的任何一方在通知其他各方後，可以使用符合表格31格式的申請書，向司法常務官申請將有關申請排期聆訊。 申請人可以把申請通知書的副本親自交給答辯人，也可以把副本放置於答辯人在香港最後為人所知的或通常的居住或營業地址，或以普通郵遞方式寄出。
土地審裁處有權力裁定業主根據（香港法例第7章）《業主與租客（綜合）條例》或普通法而提出的收回樓宇管有權申請。 在這類申請中，審裁處除了可以作出收回管有權的命令外，也有權作出繳納租金及中間收益的命令，處置租客遺留在樓宇內的任何財物，及就違反租賃或分租租賃的條件作出支付損害賠償的命令。 當局在2008年12月，再向立法會發展事務委員會匯報提交修訂條例草案前必須解決的其餘事項。 該報告涵蓋的兩件主要事項，分別是轉換機制和更正的條文，亦即是現正諮詢公眾及其他主要持份者的事項。 該份文件的附件詳列當局與香港律師會、香港大律師公會及香港地產建設商會就上述兩件事項進行初步討論的內容。
住宅物業權審查: 公屋住戶入息上限: 入息超額怎麼辦
倘在申報時段期間轉換僱主，則以服務於最後僱主所得的收入及服務時段為計算基礎。 全新樓盤 Tokyo House 項目由實力雄厚日本本土發展商精心打造，設有升降機，10層建築，單位空間實用，由一房廳至兩房單位組成，送高級裝修，用料豪華，送廚房及家庭電器。 同樣，租客亦有責任遵守公契下的限制性契諾（例如，業主不得在其單位內造成任何滋擾或煩擾）。
住宅物業權審查: 資格入息審查程序
物業亦會受制於普通法所容許的一些權益－稱為「非書面權益」，即使該等權益並沒有註冊。 住戶若因經濟困難而難以繳交現 時租金，可申請遷往租金較廉宜的其他屋邨單位。 住宅物業包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地（包括丁屋批地）。 持有（包括個人及／或與任何其他家庭成員合共持有）任何直接或透過附屬公司擁有香港住宅物業的公司50%以上的股權。