根據按揭保險公司的規定，申請高成數按揭必須要以「自住」為目的，自住的人最少為一位抵押人、借款人或擔保人，直至完全清還按揭保險。 如果只是一層物業，就要選擇較低租金的地區，這樣才能減少開支。 對於許多高齡者擔心名下不動產被不肖子女和子孫、親友盜賣或被設定他項抵押權，最終導致不動產遭強制執行而居無定所，影響後續老年生活。 銀行業者表示，高齡者若有此疑慮，建議可與銀行簽訂「不動產保全信託」契約，以保全名下不動產。
高齡者應善用手中不動產來規劃未來生活，不僅可活化不動產，且能創造穩定的現金流，讓退休生活過得更幸福與安心。 如與家人或朋友合租，合租者只要符合上述的申報條件，都可以申請扣稅。 答案是前者，有關租金扣稅金額是按合租人數比例計算，例如四人合租，則每人平分最高HK$2.5萬元（HK$10萬／4）的租金扣稅額，即使其中一人承擔較大份的租金，都要平均分享10萬元扣稅額。 除了買樓需查冊外，其實租屋時，一樣有查冊需要，而物業代理一般都會給予有關物業的查冊紀錄。 兩年前，張先生將自家房屋託管至一家仲介公司，每月按時會收到房租。
以租養租: 選擇4: 繼續持有舊物業，但以「擔保人」方式用另一半身份購入新居
當然，換樓客除了「先買後賣」外，還可以選擇「先賣後買」。 或者另一個穩妥的做法，就是在出售舊有物業時，在「臨時買賣合約」中上加簽必買必賣條款，才是對自己最保障的方法。 當然，將單位出租需繳交「物業稅」，以及要繳付「雙倍印花稅」，自己就需要計清楚。 當然，成為「雙租族」也有缺點，由於租住其他人的單位，所以很大機會要面對被加租、被迫遷的風險。
有網民笑言樓主可以「踢返走租客平衡一下心理」，亦同意「搬屋嗰種心力交瘁真係短幾年命」，不過亦有人表示，通常以租養租的人「都係話出去租豪啲」，認為樓主「差價賺埋都唔夠畀租客畀地產佣金」。 有網民分析指，與原租客提加租並非易事，而且未必加得多，所以不少業主會選擇將單位收回，「想加幾多就幾多」。 樓主JonTargaryen在討論區上發文，指自己「學人自己嗰層放租，出去租平啲，被人趕咗2次」，而且2次都是業主表示兒子要結婚，所以收回單位自住，死約完結後就需要搬走。 樓主表示租樓真的十分疲勞，決定「我唔學人玩放租自己嗰層了」。 他在留言中提到，自己將單位出租是希望可以賺取兩個租金之間的差價，但連續被逼遷令他大叫「好攰呀，成日點數執嘢」。
以租養租: 租約必須已打厘印
然而，樓價升幅驚人，縱使近年新按保措施出台，換樓所需的額外資金亦不少，因此亦有不少打算換樓人士或先考慮成為「雙租族」。 Soho：傳統按揭分三類，包括P按（最優惠利率浮息計劃）、H按（銀行同業拆息浮息計劃）及定息計劃，建議買家考慮ML按（按揭掛鈎高息存款）。 他指，ML是銀行讓按揭客戶開立一個高息戶口，當客戶存款入戶口，銀行會給予客戶相等於按揭息率的利息，高息一般限於貸款額的一半。 可借盡並將用剩的錢存入ML戶口，戶口內的錢不視為借貸資金，變相無成本多了一筆備用錢，以備不時之需，亦變相減低利息開支。 樓價下挫，但今時今日要上車做業主仍然困難，要做「兩層樓」以上的業主就難上加難。
此租值計，一般單位繳交率不變，但豪宅及高租值單位業主繳交金額或倍增。 政府會繼續因應每年情況，考慮是否提供差餉寬減，以保持有關措施的靈活性。 以租養租 另一個重點新政策，就是近年來不少聲音要求政府改革的差餉制度，政府終於在疫情急需要開源節流之際，在財政預算案建議，日後限制業主只可申請一個住宅物業的差餉寬減。 如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後補打，都可以來獲取相關的扣稅。
以租養租: 香港租屋真的可以扣稅嗎？
只有1間房子的人，因名下房子可能沒有電梯或是地處交通不便，但想把房子留給子女，也可透過留房養老方式，把房產交由銀行信託，確定把錢匯付自己入住的安養中心。 因此，不論是擁有1間房子或是多屋族，只要想將房子有效利用並規劃後續理財，就可以考慮留房養老、以租養老的選項。 去年7月，兆豐銀行推出留房養老安養信託服務，成為國內首家推出留房養老的銀行。 在兆豐銀行與包租代管業者合作下，高齡者可將自己的老屋出租，另尋覓適合自己居住的電梯大樓，並將房屋產權和租金交付銀行信託，以避免遭不當處分，且最終也擁有房產所有權。 例如合作金庫銀行的以房養老「幸福滿袋貸款」，可結合「安養信託」，享有開辦費最低1,000元及貸款利率最低加碼年息0.77％起浮動計息（目前為年息1.61%起），信託簽約費及信託管理費均有優惠。
不要將物業出租給沒有經濟能力的人仕；要求租客在立約前提供名片、工作證明文件，有懷疑時可先獲租客同意下致電其公司確認租客身份。 更重要的後果就是，在民事訴訟案件中，未經加蓋印花的租賃文件可能不被法庭接納為證據。 也就是說，在法庭內， 以租養租 立約一方若要針對另一方（即違反租賃協議或租契的一方）執行租賃文件的條款，可能極不容易。 租賃文件通常是一式兩份，並須於簽署後三十日內提交予稅務局的印花稅署以加蓋印花( 俗稱「打釐印 」 ) 。
以租養租: 以租養租的好處
另亦需要通知銀行，向銀行索取出租同意書，按揭成數降到5成或以下，當中亦牽涉手續費、銀行亦可能會加息，詳情可向按揭專家查詢。 在這裏，我還要教大家幾個貼士，如果是倫敦的物業不妨以子女名義購入，因為以後在當地就業，供款利息可以抵消入息稅。 又如果他們沒有持有香港物業，在倫敦買第一個物業時，是可以省回百分之三的稅項。
- 然而，簽署後的租約並未有法律效力，必須支付租約印花稅(俗稱打釐印)後方才有效，加蓋印花稅的租約能保障業主及租客雙方權益。
- 政府會繼續因應每年情況，考慮是否提供差餉寬減，以保持有關措施的靈活性。
- 例如一層800萬物業，貸款400萬元，以2.5厘息計算，還款期30年，每月供款大約15,800元，連同管理費雜項等開支，每月約17,000元。
- 所以除非手裡有幾套空置的房子出租，否則完全想靠租金償還貸款的想法很難實現。
縱然現在市況極波動，但上次我們提及「先沽貨、後租樓」的做法，也是一個危險的決定，反而選擇「以租養租」在實際操作上可能更理想，背後也因為「以租養租」對再置業是有一定好處。 選擇「以租養租」，意即業主將手頭上物業放租，並在市場上租住一個較大的單位。 皆因若本身仍有按揭在身，由於業主將自住物業出租，理論上需通知銀行，銀行會視乎情況重新為物業作出按揭審批。 這也意味，未償還銀行按揭貸款金額需低於物業最新估值的五成才可以。 就算租客本身無惡意，只是對居住有要求的話，業主也可能需經常處理單位內部問題要煩惱，由更換壞電器、以至細微到換電膽之類鎖碎事，都足以折騰業主。
以租養租: 住宅租金扣稅重點:
如果屬於後者，沽貨就等於「落錯車」；但若樓市真的出現終極一跌，由於過去經驗反映劈價貨僅屬曇花一現，屆時自己能否嚴格遵守「再入市」決定？ 以及留銀行是否維持寬鬆信貸都是考慮點，否則分分鐘有平貨，但未必夠錢買。 而相關措施在2022年4月實施，相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。 搬屋很難在一至兩日內完成，故租客簽署租約後，便要跟業主商討何時起租，免租期通常是數日，最好是可以向業主爭取較後的起租期，以取得較多的免租日，故要盡早跟業主商討。 部分業主選擇「以租養租」，意即將手頭上物業放租，並在市場上租住其他單位。 美聯物業鍾家豪說，荃灣愉景新城8座低層A室，實用面積約659平方呎，三房套間隔，業主月租叫價原約2.1萬元，終吸引外區客洽商，單位最終以月租2萬元獲承租，實用呎租約30.3元。
例如交通網絡未完善， 配套未齊全， 又或是各種各樣的原因也會影響其放售的物業的售價， 以致在一段短時間內未能按業主心目中的理想價格出售。 如果業主為了改善生活質素， 被迫在很趕的情況下賣樓， 而他又看好後市， 便會失去不少利益。 成為雙租族， 比單純的樓換樓的好處是在於， 業主能將得到的價值最大化。 假設業主現在持有的物業性價比非常高， 而往後的發展也會很好， 甚至是業主根本還沒持有其單位超過三年， 在這樣的情況下， 如果他不想自住在該單位內， 成為雙租族是最好的選擇。 每天上班， 他只需要花個20分鐘， 便能到達自己在側魚涌的公司。 在這樣的情況下， 很明顯， 他把單位出租， 再另行租住另一單位， 得到的回報會更高。
以租養租: 以租養租 vs 直接樓換樓
相對而言，要再次物色合適自己的租盤，以及搬屋比較麻煩及費時。 另一方面，將單位租出，業主是需要繳交物業稅，以及為租客提供維修及保養的責任。 事實上， 有某些單位， 是會比其他單位更容易租出去， 從而帶來高回報，而某些單位， 帶來的回報則沒有那麼高， 比較適合自用。 第一， 首先業主需要處理租務問題， 假如遇上租霸， 便十分麻煩了。
- 其後他轉到按揭部門工作，增加了對樓宇按揭的了解，發現物業為不錯的投資工具，住宅亦為生活必需品，值得研究一番。
- 也就是說，在法庭內， 立約一方若要針對另一方（即違反租賃協議或租契的一方）執行租賃文件的條款，可能極不容易。
- 在兆豐銀行與包租代管業者合作下，高齡者可將自己的老屋出租，另尋覓適合自己居住的電梯大樓，並將房屋產權和租金交付銀行信託，以避免遭不當處分，且最終也擁有房產所有權。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 如果屬於單身人士或情侶較適合成為雙租族，但如果有子女的家庭，雙租族未必是最適合選擇。
- 自從政府實施辣招調控樓市後，「先買後賣」 多了幾重考慮。
他指，部分美國房託投資醫療，如老人院以及雲端數據存放中心，投資者可考慮購入。 如果業主選擇以租養租的形式搬到更理想的物業單位，舊有物業放租所得的收入便能減輕其租住新物業的開支，不用承擔一筆過的換樓資金如首期及釐印費, 變相業主可以用一個較低的資本，搬到一個更理想的居住地點。 至於海外物業是政府大推DSD, 以租養租 SSD後的副產物，要留意的地產是買樓等於買業權、一個地方的法治比回報更為重要。 其實大把外地人都係香港買樓，那你能用自己係香港的經驗、換轉去想出投資海外物業要注意的法門嗎? 至於買新樓的各項因素在5月買樓堂上有討論，不會評論個別樓盤。
以租養租: 保險回佣7大伏位
據美聯物業資料指，今年首季，將軍澳日出康城車位平均售價約207萬元，平均租金約5,000元，平均回報率2.9%。 「以房養學」這個投資方法，後來更啟發了新加坡上市公司主席全力投資倫敦學校附近的物業。 最後一位是我的客人，他買的物業雖然不是在子女的學校區，但他把單位出租，讓子女租住便宜一點的房間，同樣可以達到用租金抵消學費，當年他以三十八萬五千鎊買入該物業，現時市值五十萬鎊。 除了屋苑的設施外，鄰居亦是另一會對租戶構成影響的外圍因素；因此睇樓時不單只需要留意單位內的情況，還需要著眼於鄰里的情況。 新婚夫妻可以在睇樓時留意一下鄰居門外的擺設，有否養小動物又或是有沒有可疑人士出現。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 根據現時香港政策，若業主在購入住宅物業後的24個月或以內，便將物業轉售或轉讓，便需要繳交「額外印花稅」，持貨時間越短，需要繳付的稅階就會愈高。 因此不排除有想轉換居住環境的業主, 為了避免繳交昂貴的印花稅而不出售持有的物業。
以租養租: 以租養租: 選擇2: 以租養租
此外，放租時謹記要代理細查租客的紀錄以防惡租客，英國的樓盤網站透明度高，一般寫有租客的資料。 亦切記要買租金保儉以防萬一，當物業被租客惡意損壞或拖欠租金，可以申請賠償。 但在英國，一般代理收的佣金都較高，通常是一年租金的百分之十二至十七。
以租養租: 〈銀行家觀點〉疫情加速擴張 資金湧入ing 金融科技爆熱潮
所以放租前，要問清楚自己租金收入是否可抵銷這方面影響。 若符合上述兩個條件，就可以出租自己物業，並同時在市場租一個更大的單位居住。 以租養租 以租養租 由於昔日購入價較低，同時市場租金不斷上漲，變相舊有物業物業租金收入，在扣減銀行供款後，應可幫補業主在大單位所需支付的租金。
以租養租: 租務市場轉旺 回報率逾3厘
如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造8成半按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 要留意，雖然市場上一般租約均是由業主負責繳交單位的管理費，但相關管理費是不能扣稅，而按規定，稅務報表需要在一個月內交回稅局，逾期交回亦會有罰款。 以租養租 若果業主在填報稅表時是選擇用「個人入息課稅」方法報稅，而非直接選擇繳交物業稅，雖然兩個方法是使用相同的計算基準，但選擇用「個人入息課稅」方法報稅，就可以扣減供樓利息支出。 其次，由於打厘印/繳交印花稅的過程需要向差餉物業估價署遞交「CR109」表格 （新租出或重訂協議通知書），同時以此申報物業稅，所以部份業主可能會希望隱瞞物業收入，逃避繳交物業稅。 住宅用途物業的業主亦應在簽署租約後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據租約採取法律行動追收租金。
以租養租: 按揭批唔切詳細介紹
因此業主將物業出租前，應先通知銀行並索取出租同意書，取得同意才可以出租。 出租物業當然想租客定期交租，否則若租客不租，業主可能要考慮到底選擇繼續放租或是自住，而放租期間業主要自行負擔每月供款，並且或多或少都需要修繕物業才能將物業放租，這又需要另一筆開支。 因此，業主在決定單位放租時，需要考慮相關的支出，以及保持一定的現金，以應付日後租客不續租後的開支。 不少雙租族會買入舊樓收租，再租住新盤享受更舒適的單位，但買入舊樓需要小心按揭的樓齡上限。
以租養租: 防疫期間 不少房東與租房者達成減租免租緩租安排
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。 杜拜天氣長期炎熱，夏天溫度更超過40度，轉季時會發生沙塵暴，小型沙塵暴雖對生活影響不大，但能見度極低，整個城市布滿沙塵。 Catherine笑言：「試過一出街，即刻畀沙攝住牙罅」。 當地為沙漠地區，下雨頻率低，政府為幫助農業發展，開發「種雲」技術，也就是所謂的人造雨，故過去兩年的三月份，當地雨量增加，甚至會出現水浸。 另外，二人現時以每年15萬港元租住位於阿布扎比近杜拜以及世博會場的新發展社區單位，該兩房單位面積逾千方呎。