假如物業業權太過複雜，有多於三位聯名業主，則逆按申請未必會獲批核。 逆按揭只限自住物業作為抵押，就算擁有多個物業的業主，亦只可以申請一次逆按揭。 理論上抵押物業是不可出租，唯借款人的物業已持有超過一年，並已聲明退休，或是因為接受長者或醫療護理服務而需遷出物業，借款人便可申請將抵押物業放租。
安老按揭計劃自2011年7月推出，至今已有十多年歷史。 安老按揭旨在讓長者利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，向貸款機構獲得按揭貸款，讓長者有多一個財務安排的選擇，提升生活質素，尤其適合有樓揸手，但現金不充裕的長者。 借款人可選擇浮息或定息按揭計劃，以配合個人的財務需要。
什麼是逆按揭: 保單逆按計劃與其他年金計劃有甚麼分別？
但往往「高成數按揭」也是先甜後苦的付款計劃，買家供款起首數年，可以獲取較低息口供樓後，其後就踏入高息期。 除非買家能夠轉按至傳統銀行，否則會面對沉重的供款壓力。 我們《胡．說樓市》團隊早於財政司司長公布《預算案》後，馬上製作了一輯短片來解釋當中謬誤，值得大家仔細看看。
本來，逆按揭是很適合中產人士的，因為中產人士大多希望可以維持現在的生活水平，而只要他們願意把自己已供滿的物業按予銀行，便可多一筆退休金，那就有更大機會維持退休前的生活水平了。 我曾經向一些中產的姊妹了解過，她們不約而同對我說，逆按揭的最大問題是不夠靈活，因為一旦把物業按了給銀行之後，萬一自己有資金上的需要，便不可以再抵押物業套現。 什麼是逆按揭 今次阿睥就向大家詳細介紹安老按揭，等大家可盡早為退休做足功課。 逆按揭只限自住物业作为抵押，就算拥有多个物业的业主，亦只可以申请一次逆按揭。
什麼是逆按揭: 相關內容
在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。 請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 2021年7月19日按揭證券有限公司宣佈，安老按揭推出「高年金定息按揭計劃」，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，每月按揭保費增加至0.25%，由7月20日起接受申請。 保單逆按揭的年金年期靈活，固定年期設10、15、20年，或終身每月收取年金至借款人的壽險保單到期為止。
基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 為免不必要的費用和支出，有興趣申請安老按揭貸款的人士，在採取行動前(例如更改物業業權)，應先向參與安老按揭計劃的貸款機構或轉介機構(參與機構)查詢。 並非所有物業都接受逆按揭申請，必需是香港住宅物業，商舖、工廈、車位等物業並不容許。 另外樓齡必需要在50年以下，如果超過50年樓齡的，則需要提交驗樓報告，唯銀行仍是有機會拒絕批核申請。 以上例子僅作為一般說明用途，就按證公司的「安老按揭計劃」，如你要知道參與計劃可得到的實際每月年金金額，請聯絡有關計劃的參與銀行。 終身年金計劃早前被廣泛報道，引起市民熱烈討論退休問題。
什麼是逆按揭: 身故賠償額為最大付出
如果屆時身故賠償額減去貸款後尚有餘額，申請人（或遺產繼承人）可以獲得餘款。 什麼是逆按揭 不過即使身故賠償額不足以清繳貸款，申請人（或遺產繼承人）也無需償還差額，將會根據按證保險公司與貸款機構之間的保險安排，由按證保險公司承擔。 退休前我們可能因為不同的原因而購買人壽保險，例如承擔子女教育或供樓等責任。
10 HKMC退休3寶指由按證保險公司營運的安老按揭計劃和保單逆按計劃，以及由香港年金有限公司(香港年金公司)承保的香港年金計劃。 如於首六個月內不論任何原因終止安老按揭貸款，按揭保費將獲全數退還及豁免。 然而，借款人仍須清還累計利息、已加借的費用（如有）及終止安老按揭貸款的相關費用。
什麼是逆按揭: 是否願意向受益人披露作為受益人身份及他們願意配合？
另外申請人不需要是居滿七年的永久居民，但必需持有香港身份證，還有沒有破產或債務重組等在身。 市場上有逆按揭貸款（保單逆按揭），未嘗不是退休人士可考慮作為獲得穩定收入，又不須出售自住物業的途徑。 保單逆按揭是一項貸款安排，讓借款人可以利用萬用壽險保單作為抵押品，向貸款機構提取保單逆按貸款。 如果你想利用物業帶來退休收入，你可出售或出租物業，但如你的物業屬自住，你便要考慮自身居住的問題。 借款人可選擇於固定的年金年期內(10年、15年或20年）或終身每月收取年金至壽險保單到期為止。如有需要，借款人亦可提取一筆過貸款，以應付特別情況。
當安老按揭貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期、提取一筆過 貸款或增加╱解除附加物業抵押，須支付＄1,000的手續費。 借款人須為輔導服務向輔導顧問支付費用，亦須為辦理按揭文件及其他相關法律文件而繳付法律費用。 什麼是逆按揭 值得留意，每月年金金額在選定的年金年期內會維持不變。 金額一經訂定，將不受樓價、利率、通脹、通縮或其他經濟因素影響。
什麼是逆按揭: 按揭常見問題
假如出售物業後所得的款項超過安老按揭貸款，銀行會將全數償還安老按揭貸款後的餘額歸還給借款人(或他／她的繼承人)。 倘若出售物業後所得的款項不足以償還安老按揭貸款，借款人(或他／她的繼承人)亦毋須擔心，因該差額會根據按揭證券公司與銀行之間的保險安排由按揭證券公司承擔。 安老按揭是一項貸款安排，讓借款人可以利用在香港的自住物業作為抵押品，向參與銀行申請安老按揭貸款。 借款人將仍然是物業的業主，並可繼續安居於該物業直至百年歸老。
- 免責聲明：本文章所列之年利率僅供參考，實際計劃之回報率可高於或低於本文章內所列之數字，並會以保單簽發時有效的年利率為準。
- 它是一項由政府監察，容許60歲或以上的保單持有人(申請人)透過抵押保單予銀行以獲得定期，定額的退保生活資金的貨款安排，而非社會福利。
- 除非獲得貸款機構的書面同意，該物業或其任何部分不可出租予任何人士。
- 我地28Mortgage專員會協助您一步一步完成申請。
- 法律費用：簽署按揭文件及其他相關法律文件而須繳付給律師的費用。
- 而保單逆按則可以讓保單持有人於在世時將人壽保障額轉換成年金。
如果申請人在考慮單逆按之時發現其保單的退保價值非常接近身故賠償價值，意味著申請人當時退保已經可以接近完整地折現保單的身故賠償價值，這樣的話，申請人大可考慮退保而非單逆按。 但一些舊式的人壽保單，其退保價值可能一直都維持在低水平，與身故賠償價值相差甚遠。 小編於上一篇文章裡為大家簡單介紹了什麽是保單逆按揭（單逆按），一些單逆按的好處以及年金計算方式。 小編於上一篇文章裡為大家簡單介紹了甚麽是保單逆按揭（單逆按），一些單逆按的好處以及年金計算方式。
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但如果物業價值超過800萬元，就會逐漸減少按揭金額。 換言之，借款人不能取回與物業原有價值相同的金額。 提前還款的條件是需要一筆過全數清還，還要承擔利息以及解除安老按揭的法律費用。 即使不用罰錢，但都要借款人短時間內提取一大筆錢，或會影響現金流。 申請安老按揭的業主可以自由選擇領取年金或是貸款額的年期，基本上分 10 什麼是逆按揭 年、15 年、20 年，甚至終身每月領取年金。 根據安老按揭計劃，當長者百年歸老後，其後人（或遺產代理人）可以優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，如果不贖回，銀行才會安排出售物業以償還貸款。
- 尤其是年青人，如果他們30歲置業，並打算30年供滿按揭後隨即敘造逆按揭，樓齡最好要買20年以下，如此逆按申請才會順利。
- 而保單逆按揭也是即時獲得年金，而相關申請費用可以加借入保單逆按貸款，於身故時由保險賠償一次過支付。
- 當保單逆按貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期或提取一筆過貸款，須支付 1,000 港元的手續費。
- 在計劃下，借款人可選擇在 10 年、15 年或 20 年的固定年期內或終身每月收取年金。
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什麼是逆按揭: 按揭回贈是什麼?銀行按揭回贈有多少?
經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 每樣收息工具都有其優劣，及早得知風險所在，便可防患於未然。 要降低上述老來的風險，便要從敍造逆按揭的自住單位著手。
這些計劃匯集了投資取向相若人士的資金，投資於股票、債券及貨幣市場工具。 「萬一樓價繼續上升，我一早按了自己的物業給銀行，豈非很蝕抵？！」Flora告訴我，她對逆按揭的看法。 逆按揭目的是要帮助退休人士，有稳定现金流过退休生活，因此计划只限年满55岁或以上的长者申请，如果是未补地价的资助房屋业主，申请年龄更提高至60岁。 我地28Mortgage專員會協助您一步一步完成申請。 一旦成功申請時銀行會有現金回贈，我地28Mortgage也會有獨家現金回贈。 本文章內容由 林正宏 提供並只供參考，不代表 Bowtie 什麼是逆按揭 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。
什麼是逆按揭: 保費融資的好處
值得留意的是，在一般情況下，定息計劃較浮息計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 因為定息計劃首25年付出的利息很大機會高於浮息計劃。 假如想利用保單逆按換取年金應付退休生活，建議選定息及永久提取（當然亦要視乎實際身體狀況），以獲得獲高年金額，並不要期望有餘額可留給受益人。 在一般情況下，借款人可終身毋須作任何還款，直到去世時到期償還，而方式會是貸款機構將於指定時間內動用借款人壽險保單的身故賠償金額，以償還相關的保單逆按貸款。 已供滿的壽險保單做抵押品的「安老按揭計劃」及「保單逆按計劃」，進行借貸，而借款人可以選擇在一個固定年期或終身領取每月年金收入，達到自製長糧的效果。