通常是聯名物業，當其中有人對業權分配問題有不滿，並訴諸法庭時，就可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。 在產品結構上，發展商為了增加二按的吸引力，一般會提供還款初期的利率優惠（Teaser Rate），或供款假期（Payment Holiday）。 此種設計，一來是為買家盡量降低初期的供款金額；二來也是鼓勵買家，早日償還整筆二按－－發展商本業不在貸款，根本不希望長期管理二按 戶口。
由於申請兩份按揭的還款風險增加，故銀行一般不會承造二按，只有財務公司及地產商，會向業主提供二按。 而供款方面，供款人會各自向一按銀行及二按金融機構還款。 一按貸款以一按銀行提供的優惠按息計算，二按貸款則根據二按金融機構提供的按息計算。 買家在銀行一按較低息率的供款基礎上，另加財務公司借入二按，節省其利息開支之餘，又可承造高成數按揭。 二按，顧名思義就是第二按揭，一般由銀行以外的機構，例如財務公司等提供。
二按風險: 按揭查詢
公司、貿易集團以及消費者團體已開始表彰受修改貸款計畫的數量與借款人的幫助，而業界如何衡量當中的成效至今仍意見分歧。 一份2008年1月的報告指出，在2007年第三季抵押貸款放貸人已修改54000萬宗貸款並建立183000件還款計畫，這期間共有384000宗住房開始法拍。 消費者團體聲稱，這些修改對300萬宗ARM次級抵押貸款呆帳影響不到1％。 澳大利亞政府將投資40億澳幣於非銀行貸款人發行的住房抵押貸款證券，以保持抵押貸款市場的競爭性，然而相對於貸款總額來說只是滄海一粟。 美國國家金融服務公司（Countrywide）的貴賓計劃，已導致商業操守專家和參議員領袖建議國會議員需要披露他們取出多少抵押貸款。
就像所有的掉期交易和其他純賭博一樣，在CDS下一方損失，另一方則獲利；CDS只是重新分配現有的財富。 因此，問題是哪一方的CDS將不得不支付，並且它將能夠做到這點。 當投資銀行雷曼兄弟在2008年9月破產時，哪家金融機構將被要求履行其6000億未清債券的CDS合約有很多不確定性。 美林證券在2008年的巨額損失，部分被歸因於在美國國際集團停止對美林的抵押債務債券提供信貸違約掉期後，美林未避險的抵押債務債券組合價格重挫。 因為其貿易夥伴對美林證券公司的償付能力和其短期債務再融資能力失去信心，導致它被美國銀行收購。 高信貸評級鼓勵了投資人購買由次級抵押貸款背書的證券，為房地產榮景提供資金。
二按風險: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?
財務公司提供的二按申請手續簡單，一般只須簡單文件，毋須入息證明，最快可以即日批核。 但這些批核特快的所謂二按，有可能是未經銀行同意，又或實際只是一筆私人貸款，如同信用卡貸款，而非需要抵押物業的按揭服務。 根據金管局規定，銀行普遍只能對置業用作自住之人士借六成按揭，如要借至八九成，就要另外符合一些條件。 若屬首次置業，買家可透過按揭保險計劃，借超過六成按揭（視乎樓價而定）。 這種銀行加按揭保險做法進行的按揭部份，稱為「一按」。 只不過市面上仍然有好多置業人士因欠缺首期及不獲銀行或按揭保險批核借高成數按揭，需要向發展商或財務公司借二按，以補足買家未能負擔的首期。
尤其是在未得銀行同意，借入了二按；如此人斷供「二按」，提供二按的機構，亦無從行使止贖權。 你可能會問，如此，對提供「二、三按」的機構來說，豈不是欠缺保障？ 當中主要的保障是，如果借入二、三按的業主自行賣樓，他便要償還所有的抵押貸款的餘額。 正式的按揭，借貸雙方會簽訂按揭契Mortgage Deed，按揭契會清楚列明貸款機構對於抵押物業的權益。 一般銀行的按揭（俗稱一按），契約中列明銀行的主要權益，借款人一旦違反按揭契約條文（包括， 而不止於逾期還款），銀行可收回物業（止贖權），拍賣後收回貸款。 【物業加按套現懶人包2021】近年香港樓價上升，有不少人因急需資金，願意把自己物業「加按套現」。
二按風險: 業主私人貸款：有樓人士另一選擇
加按是指業主向承造一按的銀行或財務機構，將原有物業再作抵押套現，債權人只有一個。 當物業的價值增長後，以加按方式套現是一種獲得低成本資金的方式。 如果真的有也只限於為銀行本身現有的按揭顧客提供二按服務。 加上同一個物業是不可能同時抵押給兩間銀行的，例如銀行A做一按、銀行B做二按，那是不可能發生的。 財務公司二按的借貸利率會比銀行批的一按高一些，而發展商提供的二按利率也是會跟著指點年份上調。 通常首兩年的按揭利率跟一按差不多介於2.5厘-2.75厘；第三年開始則會上調至5厘-6厘左右。
貸款人和借款人都可以從避免法拍中獲益，然而避免法拍是個昂貴和漫長的過程。 某些貸款人為已陷入困境的借款人提供更有利的抵押貸款條款（即再融資、修改貸款或損失減緩）。 貸款人還鼓勵借款人之間彼此互相聯繫，以討論是否有更好的貸款辦法。 英國布萊德福賓格里銀行（Bradford & Bingley，簡稱B&B）於2008年9月29日被英國政府國有化。 政府對該行500億英鎊的房屋抵押貸款與貸款組合進行控制，而其存款和分行網絡被出售給西班牙的土生金銀行。
二按風險: 經濟刺激法案
這兩個政府贊助企業接擔保或持有住房抵押貸款證券、抵押貸款和其他債務的承作金額超過5兆美元。 介於2007年6月到2008年11月間，美國人失去了超過其資產淨值的四分之一。 時至2008年11月月初，美國股市標準普爾500指數，從其2007年的高點下跌了45%。 房價從2006年的高峰下跌了20％，而期貨市場透露出可能下降30-35％ 的信號。 美國住房資產淨值，從在2006年價值13兆美元的高峰，下降到2008年中期的8兆8千億美元，並且2008年年底時仍在下降。
如果其經濟狀況有所改善，薪金一人已經符合壓力測試，便毋須再找其他擔保人，到時你就可以脫離擔保人身份，輕易上車。 他相信，在自由市場下，發展商會寧願直接調整售價，而不傾向利用按揭手段吸客，長遠亦不應投放太多資源在按揭業務上。 曾協助不少負資產人士的香港業主會會長佘慶雲說，現時發展商的做法並不理想，「120%按揭等同唔使錢買樓，反映發展商亦唔睇好後市，想盡快散貨」。 港官向來如此，非要大禍臨頭不知後悔，永遠無法早着先機，帶領香港走出危機。 抗疫如是，應對金融風暴如是，現在連樓市也任其自生自滅。
二按風險: 申請加按注意： 不能申請按揭保除計劃 (無法通過加按做 8/ 9 成按揭)
2007年第四季是自1990年以來最壞的銀行和儲蓄單季業績。 在2007年整年，已保險存款機構收入約1000億美元，比起自2006年的1450億美元創下降了31％紀錄的跌幅。 利潤下滑，從2007年第一季的356億美元下降到2008年第一季的193億美元，跌幅46％。 1997年到2006年間，普遍美國住房價格增加124％。 由2001年往前計算20年，全國房價中值為中產家庭收入2.9到3.1倍。
事實上，按揭保險是指置業人士可透過支付按揭保費而借入高於銀行按揭成數上限的額外貸款。 至於二按，則指發展商與指定銀行以及發展商其下之金融機構合作，分別向置業人士借出一按及二按貸款，借貸人藉此可承造高成數按揭。 二按風險 由財務公司審批的二按大致申請手續簡單和快捷，最快能夠即日獲批，而且只需要基本證明文件，不用入息證明。 可是，這類即批二按或未得到一按借貸人（即銀行）同意。 如果要按程序申請二按，置業人士就要在還清物業餘額的 60 天前向財務公司申請。
二按風險: 【按揭成數】各類物業按揭成數有何限制? 入息如何影響按揭成數?
他入息本來足夠通過八成按揭壓測，只要安份打工兩年，待收到兩年稅單後，便可將一按、二按總貸款額，一併轉按至新制下的高成數按揭。 Plan A固然簡單，但麻煩到擔保人；Plan B要面對發展商二按將來加息風險，但亦有方法解決。 二按風險 2008年10月，澳大利亞政府宣布，它將為非銀行、無法發行新貸款的貸款人注資40億澳幣。 摩根大通於2008年3月以12億美元收購貝爾斯登公司。
這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。 Derek提醒大家要特別留意Flying freehold的物業，Flying freehold則是指物業的業權可能有部份延伸到去鄰居的範圍。 較熟悉的例子就是共用車庫，一個車庫分開兩個位，這些都是屬於複雜的業權，一般難做按揭。 Derek指少於30平方米的studio亦一樣未必能申請二按，因為當地銀行會認為這些物業是很難轉手的。 業主購置物業時普遍會到銀行申請按揭，而「二按」即是業主在這原有的按揭貸款上，再向另一家財務機構申請額外的按揭，這便為「二按」。 同一個原理，業主可為同一個物業申請三按、四按等，但實屬少數。
二按風險: 按揭不可不看詳解
中央銀行一般都選擇在泡沫爆破後才反應，以盡量減少附屬的經濟損害，而不是設法防止或阻止泡沫本身。 這是因為確定資產泡沫，並決定適當的貨幣政策以縮小資產泡沫是經濟學家間辯論的要點。 批評者主張，評級機構與其自身利益衝突，因為他們是由組織並販賣結構化證券給投資人的投資銀行和其他企業所付錢辦事的。 2008年6月11日，美國證券交易委員會提出的規則旨在減少介於評級機構與結構化證券發行商間利益衝突的認知落差。 2008年12月3日，美國證券交易委員會批准一連串措施，以加強對信貸評級機構的監督。 經過10個月的調查發現，「評級的做法中有重大弱點」，這中間包括利益衝突。
- 美國國際集團在2008年9月從美國聯儲局獲得850億美元緊急貸款。
- 因為其貿易夥伴對美林證券公司的償付能力和其短期債務再融資能力失去信心，導致它被美國銀行收購。
- 所以您的部署非常重要，如果沒有計清楚，要長時間挨貴息就不值得了。
- 金管局要求置業人士申請按揭時要通過壓力測試，銀行業界普遍以按揭利率加3%作為評估，而銀行亦會個別審批申請。
- 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。
因大部分提供二按的機構不受金管局規管，所以按揭處理手法相較銀行寬鬆。 但如果樓契仍然掌握在銀行手中， 業主想向同一間銀行申請加按的話， 可能與申請普通按揭相比， 要預多一點時間。 當你決定要為物業申請加按時， 便等於重新再申請一次按揭貸款， 在這樣的時候所有手續和要求， 都要按照申請按揭貸款來重新做一片。
二按風險: 香港上季負資產12164宗 按季飆升近22倍 創2005年首季新高
住房抵押貸款證券和其他借錢購入資產的損失已經大大減少金融機構的資本基礎，使它們不是破產就是較不能提供貸款。 銀行已經採取重大措施，以從私人來源獲得更多的資金並且政府也已對選定的銀行挹注資金。 時至今日，許多政府機構已經在貸款、資產採購、擔保上承諾或花費數兆美元，並直接支出。 對美國政府金融保證總結，以及與危機相關的投資，請參見CNN – Bailout Scorecard （页面存档备份，存于互联网档案馆）。
二按風險: 按揭提早還款好處10大分析
伽瑪會因應客戶個別狀況，推介合適的埋業二按方案，堅持以客為本的企業精神。 伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決物業二按各種棘手問題。 轉按即重造按揭，新按揭銀行會對申請人申請當時的財務狀況作出評估，並重新進行壓力測試，以衡量最終批出成數。 假設一兩年後物業升值，所借貸款額不變，貸款額佔物業價格的比重使相對減少，有機會毋須再購買按揭保險。 可能有人認為，買家借二按入市，他日面對供款上升的壓力，也是食得鹹魚抵得渴。 不過，一旦利息上升，樓價調整，一、二按組合帶來連環違約的風險勢將增加；卻可能成為金管局重重防範下的弱點，其潛在影響，值得留意。
二按風險: 申請發展商二按有伏位，4大注意事項你要知
投資者對通脹回落過分樂觀，較低的目標利率與美國聯儲局一直有距離，聯儲局官員不斷發聲，大戶最近終有反應。 經濟前景模糊，再有矚目大型項目流標，上周截標反應失色的港鐵公司（00066）大嶼山小蠔灣物業發展第1期，昨日宣告流標收場，為今年短短一個多月內，第3幅未能批出的地皮。 另外一個最常見不能做二按的二手樓，是「非標準的建築物」(Non-standard construction)。 另外有些混凝土的建築物，也不能夠做二按，大家要注意了。 如果你正籌備資金做業主，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。
二按風險: 證券化的做法
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
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不受金管局監管 二按風險 – 提供業主二按的財務公司是自由機構，不受金管局監管，所以跟財務公司申請按揭就不似銀行般嚴格。 所以不難發現市場上的有些呼吸Plan不要求申請人做入息審查、計算供款佔入息比率或做壓力測試等。 不過，即使政府推出多項措施，香港的發展商仍能鑽空子逐一破解，務求將更多市民捲入樓奴漩渦。
二按風險: 發展商按揭要留意什麼？
CDS呆帳數量自1998年至2008年增加了100倍，而據估計涉及CDS合同的債務，截至2008年11月為止，範圍為33兆美元到47兆美元。 截至2008年，從要求單方履行CDS的義務，到證明無法履行CDS契約下的義務皆沒有所謂中央票據交換所可管。 保險業公司，像美國國際集團、MBIA和Ambac等的評級面臨調降，因為抵押貸款違約率的普遍增加了它們暴露在CDS損失下的可能性。 AIG所擁有的CDS投保住房抵押貸款證券4400億美元，導致該公司尋求並獲得了聯邦政府的緊急援助。 二按情況不止於有物業在手而想套現現金；在新盤市場，部分發展商亦會為旗下一手盤提供「二按」貸款。
二按風險: 按揭息率較高、供款年期較短
但是如果買家曾經向業主詢問，只是業主有所誤導，買家就可以取消買賣，或者要求賠償。 其次是二按的利率較高，優惠期後，利率一般以最優惠利率為準。 写这类编者按，最需要注意的问题是，编者的态度一定要客观、公正，不能带过于强烈的个人色彩。 如果说需要特色的话，那也只是形式与语体风格的问题，否则，就容易并把自己的观点强加给读者，进而影响读者自己的独立思考。
二按風險: 【專家樓評】黃詠欣：借二按上車 風險你要知
銀行在計算壓力測試時，會採用5厘利息作基準，並假設加息3厘，相當於8厘後，買家能否供得起。 在進行壓力測試前，二按起每月供款為7,178元(首2年)，但第三年後則為9,190元(3-25年)。 在進行壓力測試下，上調息口至八厘後，第三年的供款會增加至12,195元，供款佔入息不得多於60%下，每月需要有20,325元才可通過二按部份的壓力測試。 由於一按及二按的入息要求分別為45,873元及20,325元，兩個入息相加後，則申請人要有66,198元入息才可通過壓力測試。 二按風險 更重要一點，就是銀行在計算壓力測試時，是會採用「二按」的最高息部份，並上調三厘作為基準。