不少二手樓交易時，會因為單位「未交吉」，導致交易告吹。 二手樓提早成交 若交樓前，單位仍然留下原業主的個人財物，而該財物能阻礙物業擁有權（即是可顯示該單位仍有個人用途的意圖），法庭可以判斷該單位為「未交吉」，買家可以要求「踢契」，而賣家也需要退回訂金。 香港文匯報訊（記者 黎梓田）內地與香港有序復常通關，買家入市意慾增加，帶動二手成交表現。 反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報158.75點，創9周新高，按周升0.56%，距離短期目標160僅差1.25點。 二手樓提早成交 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，由CCL見底(156.37點)後近6周計，累升1.52%，反映農曆新年前有買家提早入市，二手成交活躍，樓價明顯轉勢，反覆向上。 須透過按揭保險計劃申請：申請人須為香港永久性居民，並為固定受薪人士，於申請時未持有任何香港住宅物業，而供款與入息比率不可超過入息的 50%。
元朗區本周末錄19宗二手買賣成交，創10個月同期最旺，其中溱柏最新錄套三房套連書房戶成交，屬今年首宗逾千萬的成交個案。 上周公布的去年第四季本港GDP，按年實質下跌3%，較市場預期更弱。 展望今年稍後時間，由於新冠肺炎病毒變種，疫苗注射的成交仍需時觀察，大行料今年經濟環境亦未有太大轉機。 花旗發表研究報告指，今年首季防疫措施料續壓抑消費，特別是影響春節前後的消費，因此下調首季實質GDP增長預測至1.6%。
二手樓提早成交: 流程3: 貸款存放入律師樓後的去向
在成交前準業主也可前往單位覆檢一次，但建議準業主最好在收樓前一天才進行，以縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。 來到正式成交當天，買賣雙方律師樓在審核樓契無誤，做好管理費對數安排後，沒有問題便會簽定「轉讓契」，屆時律師會通知銀行放款找清餘額，之後準業主就可正式收鎖匙入屋，屆時業主就可以開始籌備裝修的工作。 因為雖然「臨時買賣合約」也具有法律效力，但由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」間的十四天時間內，若任何一方反悔，實情只需賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金便可以。 所以遇著樓價急升時，準買家為防業主出售後反悔，往往會提高訂金比例，藉以增加業主反悔代價。 以防任何一方取消交易，部份人會要求在「臨時買賣合約」上，加上「必買必賣」條款，意思是買賣雙方必須完成交易。 但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「On List」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。
售出物業時，如果擔心買家簽署正約後仍會終止交易，換樓人士應將新購物業的臨約簽署日，定於售出物業的成交日之前10日左右，以確保收齊售出物業的尾數後，才需要上律師樓，簽署新買物業的正約（下圖）。 不過，相關操作有附帶條款，例如需要用同一間律師樓處理兩宗買賣，銀行亦可能與律師樓確認賣出單位的交易狀況。 為新購物業申請按揭時，不少銀行接受換樓客於取得按揭貸款後，才在短期內完成出售原有單位的手續，計壓測可豁免計算原有單位的按揭欠款。 假如換樓客想以「先買後賣」方式換樓，並退回印花稅差額的話，則須於簽立新物業的轉易契後一年內，出售原有住宅物業，出售物業的日期以臨時買賣合約計算，更多的例子可參考以下稅局的網頁。 但要留意，當按揭延期的話，有些銀行可能需要借款人補交最新入息證明，如果期間失業或放無薪假，就不能順利獲得按揭貸款，所以選擇銀行時須慎重考慮。
二手樓提早成交: 立即 WhatsApp ROOTS上會！
有業內人士教路，可以向華資銀行查詢單位估值，因為一般華資銀行對凶宅較保守，如果他們不願意估價，代表單位出事機會高。 至於按揭貸款款項部分，銀行會在成交日前把貸款金額交予律師，再由律師向賣方繳付樓價，整個過程買方不會收到任何款額。 買方的律師轉賬予賣方律師，然後賣方會經地產代理或親自把鎖匙交予買方，二手樓程序交易最終完成，買方便可以收樓。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。
一般而言，接到「收樓信」後約兩星期便能正式收樓。 值得留意的是，二手樓是「現狀買入」，所以單位出現什麼問題，例如漏水、牆身剝落、任何損壞等，其維修費用都是由買家處理，與新樓不同。 中原地產山頂南區、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠估計，二手豪宅分層單位樓價上升5%至10%；二手洋房包括平層大宅、獨立門牌洋房及雙連屋等樓價上升10%；一手樓價則有5%至10%上升空間。 原業主起初以2,500萬元不連車位放售，及後獲自用買家洽購，協議後以2,650萬元連一個車位易手，實用呎價27,041元，創區內二手分層單位呎價新高。
二手樓提早成交: 英國二手樓 壞處
部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。 GRAND YOHO位於元朗站朗日路9號（中原樓市片區：元朗站）。 二手樓提早成交 GRAND YOHO共有2期，7座，提供1,954個單位。
有見及此，今日 ROOTS 上會 二手樓提早成交 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 二手樓提早成交 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
二手樓提早成交: 發展商突推「提早成交」折扣 90後情侶貪優惠 首期險飇200萬元【星之谷專欄－蘋果日報】
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。
上述成交單位為得寶花園F座高層4室，面積253方呎，屬1房間隔，內櫳企理，由於價錢合預算，吸引外區客承接，據悉，新買家睇好春節後樓市向好，睇樓4小時即決定入市，成交價455.8萬，呎價18016元。 很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費，答案是不用的。 按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。 為了可以鉅細無遺確認單位各個角落有沒有紕漏，建議事前預約驗樓師檢查單位，例如檢查去水位、冷氣機、窗戶等是否有漏水、去不到水等問題。 至於2月首周末(2月4至5日)預約睇樓數字同樣向好，中原地產十大屋苑錄得532組睇樓預約，按周上升8.6%。 另一代理行美聯物業，據分行統計15個指標屋苑預約睇樓量錄約467組，較上周末續升約5.7%。
二手樓提早成交: 賣方的業權及產權負擔
聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
- 如驗樓發現單位問題，價錢就可以再商議，因為日後維修成本均由買家負責。
- 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
- 元朗區的元朗站@中原樓市片區，區內共10,101個私人住宅單位，涉及人口共22,326人。
- 另外, 美聯物業過去周末十大屋苑錄得26宗買賣, 按周升約百分之13, 升至6周新高, 連續11周錄得雙位數成交.
- 因為雖然「臨時買賣合約」也具有法律效力，但由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」間的十四天時間內，若任何一方反悔，實情只需賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金便可以。
- 業主在驗樓時可以用捲尺量度地腳線是否平整，或用肉眼檢查木造地腳線是否有鼓起或發黑。
一般在簽署「臨時買賣合約」後的十四天，雙方便會前往律師樓簽署「正式買賣合約」，屆時業主要準備扣除細訂後、樓價餘額的一成，亦即俗稱「大訂」以支票形式交予律師樓。 同時律師會協助買家為文件打釐印費，首次置業買家只需繳交「第一標準」第二部份的稅率而定，準業主也要預備相關金額的支票。 香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不吃不喝超過二十年才可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業欲望並未減退。
二手樓提早成交: 最新樓市成交
售樓書列明購買單位的尺寸、結構、位置等，為了確認單位是否與售樓書描述內容一致，業主收樓當日應攜同售樓書核對。 售樓書上會列明「預計關鍵日期」，即業主的入伙預計日期。 不過發展商或因不同原因，導致未能在「預計關鍵日期」準時交樓。 因此，業主應將搬遷和裝修日程安排得寬鬆一點，避免日程安排得太緊密，導致未能如期搬遷，招致額外損失。 資料顯示，單位原由非洲國家津巴布韋前總統穆加貝或相關人士，於2008年以4,000萬元購入，至2019年初以3,400萬元售出，當年賬面蝕讓600萬元或15%。
另外, 美聯物業過去周末十大屋苑錄得26宗買賣, 按周升約百分之13, 升至6周新高, 連續11周錄得雙位數成交. 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明估計, 短期樓市將延續「陽春」格局，一、二手有望同步「價量齊升」, 樓價料保持穩步回升之勢, 未來兩個月有望升約百分之3. 即使雙方就賠償或撻訂未能達成任何共識，於「上律師樓簽正式買賣合約」的日子，沒有現身簽正約或交收大訂尾數的一方，將被當作違約，故「撻訂日」最遲於簽署正式買賣合約的日子便能作實，並沒有太大的法律或稅務風險。 對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客來說，最理想是完成出售單位的所有手續及收到尾數後，才簽臨約購入新物業。 然而，一賣一買簽臨約的日子，相隔最少一個多月，若擔心期間樓價升勢太急，不少人會考慮在賣樓成交日前偷少許時間。
二手樓提早成交: 元朗站 @中原樓市片區
區內主要屋苑包括 YOHO TOWN,GRAND YOHO,采葉庭,新元朗中心,THE YOHO HUB。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 34,800，年齡中位數為 39.6歲。 如果買家有意連同單位內的家具一併購入，買家應該在臨時買賣合約列明所有購入的家具清單。 清單越詳細越好，例如列明型號及類型，並建議用手機拍照。 購入連租約單位一般都不需要交吉，賣家會連同租約轉售給新買家。 除非合約列明賣家要要求租客搬走然後交吉成交，否則一般都不需要租客搬走。
未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。 本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。 根據《一手住宅物業銷售資訊網》官方資料顯示，上月新盤成交錄約1,458宗，較去年12月的568宗，按月急升1.57倍。 新盤成交轉旺，主因發展商重啟推盤步伐，多個項目銷情亦未受疫情考驗。
二手樓提早成交: 中原樓市成交
事實上，他們並不是罕有個案，筆者近月見過最少4、5個客戶為了貪少少優惠「提早成交」，而忘了按揭規限，有些甚至考慮抬錢上會，甚至撻訂。 不過筆者向他們建議嘗試「彈弓手」，與發展商斡旋要求取消「提早成交」，避免在疫市下荷包受損。 二手樓提早成交 元朗區的元朗站@中原樓市片區，區內共10,101個私人住宅單位，涉及人口共22,326人。