24层以上属于高层了，在高层居住的优点是安静、风景好，私密性强、安全性高。 不过因为楼层高很容易发生气压不足供水供气方面的问题，顶楼还可能存在“漏水”和“顶晒”的隐忧。 买楼 这几层一般是大多数人不愿意购买的，原因是低楼层潮湿、私密性差，坏人爬上来很容易，安全性比较低。 同时因为采光差，即便是白天可能也要开灯，非常耗电。 关于买房选楼层，大家普遍认为高层比低层要好，但实际上却未必如此，总结起来其实是各有各的优缺点，至于你想选择哪一层就要根据你自己的需求了。 “金三银四”意思就是最好的是三楼，其次是四楼比较好，三楼和四楼和其他几个楼层比起来是要好上很多的，为什么会说金三银四的？
更甚，C小姐一早表明要使用大型地砖，装修公司亦曾同意，怎料完工后公司说价钱只包括小地砖，又要她多付几万。 因为如果交楼后才发现货不对办，吃亏的是买楼的你呢！ 买楼 交楼后才发现单位有问题，发展商可能未必受理，业主便要自己承担起维修费用；如果是入伙后才发现问题，不但影响正在居住的你，如果问题严重要「大执」，你更有可能要暂时搬走，损失时间和金钱。
买楼: 香港人可以在英國買樓嗎？
买卖双方签署临时买卖合约后，需要在5个工作日内签署正式买卖合约（5%），并根据合约支付剩下的房价。 如果买家无法履行承诺，交易便会终止，卖方收取订金。 所谓「买楼花」，就是指对于尚未建成的住宅，提前下单付款的行为，也可以了解为内地的预售。 买楼 由于付了钱不能立刻入住，开发商往往会提供一些房价优惠计画，尤其是选择即供付款（立刻开始支付贷款）的话，折扣率一般会比建期付款（楼盘建成前夕开始支付贷款）高。
因为这样的住宅刚刚好可以让气息通过，如果居住在里面的人再摆放一些如聚宝盆之类的的物品的话，将会大大提升居室财运。 2、家运好一般4楼气息很干净，同时气场也很稳定，因此，居住在楼里面的人，也很少会有健康和情绪的问题，因为大家的事业和财运问题也很少，自然也就没有什么利益上的冲突了，所以居住在里面的人很和谐。 3、气场稳定4楼气场稳定，因为4楼不算是太高，同时5楼下方的地基以及也足够稳定。 所以一般来说这个楼层在气场这方面都是足够的，基本上很少会出现问题。 居住在这种环境里面，无疑也会让人事业运发展也很好。
买楼: 英國買樓網站
與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 买楼 银行处理按揭申请时，会翻查对方的纪录，信用卡欠款如果经已还清，不会计进压力测试，但如果信用卡以分期贷款还款，银行便会计进压力测试。
4、聚气效果好4楼楼层不算是特别高，也不算矮，所以很多风水气息其实都是可以刚刚好在四楼这个高度通过的。 因此这样的住宅无疑是可以很容易就聚集比较多的风水气息的，财气也可以聚集起来。 如果我与某地产代理签订地产代理协议（表格4），而该代理向我介绍一个单位，但最后由我的亲人（如配偶）透过另一间地产代理或从卖方直接购入该单位，情况将会怎样？ 在这种情况下，阁下仍可能要支付佣金给第一间地产代理。 而且即使是某些比较密集的楼盘，1/2楼层的采光都是比较好的。
买楼: 房产工具
揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 可以自己尝试使用经络按揭计算机，只要输入楼价、按揭成数、按揭利率、还款年期、便可以初步知道自己是否符合资格申请按揭。 除了自行计算，更可以直接向经络按揭免费查询，按揭专员会根据对方的收入及财务情况，提供最适切的按揭方案。
緊隨價單推出，發展商會開放示範單位供公眾參觀，一般會提供經改動示位及未改動示位（俗稱清水房），睇樓人士可即場於展銷廳進行購樓意向登記，亦即入票。
买楼: 土地註冊處紀錄
你可以利用「物业资讯网」的双语搜寻器查询楼宇资料，例如：实用面积、楼龄及许可用途。 最后一点，除了首期之外，也要留意自己的负担能力，大家可以用按揭计算器计算一下每月供款，留意一下供款对于月入的比例是否在自己可以承担的水平，特别是在加3%利率下，能否通过压力测试。 不过要留意，一手楼也有很多隐藏费用，特别是某些楼盘或涉及抄契费用，如果一手楼所在的区域历史比较悠久、业权比较复杂，入伙时要付出的抄契费用可以高达几万甚至近十万的费用，这个费用需要特别留意。 另外，一手楼入伙需缴付清理废料费用(泥头费)，和预缴2-3个月管理费等杂费，而且管理费较二手旧楼高，每呎管理费通常高于$4，所以买了一手新楼的业主也需要留意这些隐藏费用。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
- 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No.
- Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。
- 在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。
- 一楼与顶楼一样，也是需要做到具体情况具体分析的。
- 这样的情况同样应用于私人贷款，根据我们经验，不少按揭申请人会忽略已申请的贷款（例如车会），申请前可以先行查阅信贷报告。
- 一楼采光也不错，甚至是带有户外小花园的话，那么大家是可以考虑购买的。
- 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。
根据小杨哥的支付截图，他花了一亿多元在合肥购置了一处房产，用来当做三只羊公司全球总部。 除了1亿多元的基础费用，小杨哥还额外花费了50万元的软件服务费。 不建议大家购买以上三个楼层，那么哪些楼层是建议大家购买的呢？
买楼: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
根据《中华人民共和国民法典》第274条明确规定：建筑区划内的绿地，属业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 如果小区的景观条件很好，绿化环境不错，那么可以选择在阳台上刚好可以看到高大树木顶部的楼层。 买楼 在楼层学里面，很多人会认为买7楼才会步步高升，寓意着上升，而买8楼则寓意着下滑，这可能会对做生意的朋友有影响。
- 在2021年本港有机会推出的68个新楼盘中，楼花的数量暂为57个，达到84%的极高比重。
- 假如不考虑房子的朝向和周边地理环境的话，一般来说楼层越高采光就越好，反之，楼层越低采光就越差。
- 独立经济学家、财经评论员王赤坤对时间财经表示，能够暴富买房实际上是整个直播带货的一个特别现象，可以看成是一种宣传，类似于人们经常会看到了一些福利彩票中了一等奖，特等奖等消息。
- 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。
- 新盤樓花搶購潮近年愈趨熾熱，幾乎每日見到報章報導最新「入票數字」、「購樓意向登記」、「抽籤揀樓」等，對於置業初哥來說，可能看到有點頭花眼亂。
- 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。
- 如欲了解更多「还息不还本」的原则和注意事项，请即看【524期《选择》月刊：抗疫供楼：计算「还息不还本」最终利息】。
虽然短期可以喘一口气，但是长远必然会增加总利息开支，所以申请前要审慎计算清楚。 反之，解了燃眉之急后，也可以考虑向银行申请缩短还款期或加大每月供款，减低总利息开支。 短期而言，「还息不还本」可以减轻供款人的财政压力。 每月供款还钱，金额可以细分为还本金和还利息的部分。 2020年2月银行推出了第一轮的「还息不还本」计划，获得银行审批后，借款人在指定期间只需还利息，暂时减轻负担。
买楼: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。
透过压力测试，银行会假设将来按揭利息上升，判断你能否持续还钱。 压力测试其中一项重要指标便是「供款与入息比率」，即是每月还款占入息的百分点。 如果你买到心仪单位，签订临时买卖合约的5个工作天内，便必须签订买卖合约，否则就是「挞订」，相等于楼价5%的临时订金会被没收。 你可以向卖家免费索取「楼书」，里面详细载有楼盘的全面资料，务必细心阅读。
买楼: 新手买房须知: 买房开支及申请按揭前准备
事前也不妨多研究和比较不同装修公司的信誉和往绩，做足功课才能避免损失。 更多类似个案可以参考【463期《选择》月刊：家居装修工程投诉多面睇】。 各位业主记得和装修公司订立详细、清晰的合约，如果需要后加项目，必定要先报价后决定，分清「代买」和「连工包料」的差价，一来让自己有个预算，也可以避免装修公司事后开天杀价。
不少人都形容这几年国际经济像坐过山车，这当然有机会影响到息口，进一步影响你供楼的成本，浮息按揭的借款人也需要了解P按和H按等等概念，深思熟虑后才作决定。 此外，你还要留意财务上的细节和条款、查阅销售安排、查阅成交记录册等等。 萌生买楼念头的你是时候读一下【518期《选择》月刊：一手楼准买家备忘录】，事前做足功课，之后买楼便会顺利得多。