以120天現金付款折扣4%計，折實售價由688.8萬至1,699.5萬元，折實呎價20,076元至23,847元。 若買家擬申請高成數按揭，須選擇建築期付款，首批有60伙樓價低於1,000萬元，符合新按保申請門檻，最高可承造80%按揭，而發展商並沒有提供高成數按揭。 發展商指，皓日定價將會參考同區及九龍東啟德及觀塘區等新盤水平，將會在短期內開售。 項目將設有4個示範單位，包括兩個無改動示範單位及兩個連裝修示範單位，預計短期內開放。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。
項目基座將設有商場；同時樓盤鄰近屋苑得寶花園基座設有主題商場｢牛下新城｣，內有多間民生商店及特色、街坊食肆。 住客亦可到附近之淘大商場及德福商場，各大型品牌商品林立，應有盡有，提供了更加多元化之飲食及購物選擇。 而東九文化中心亦會在2023年下半年才可啟用，進一步吸引人流。 而價單第 2 九龍灣皓日 號，包括130個單位，涵蓋多個戶型，包括一房、兩房（開放式廚房）、兩房、三房及三房一套（連工作間及洗手間）多種間隔，實用面積由320平方呎至770平方呎。 彭頌欣指，皓日將於今晚上載樓書，示範單位工程進入最後階段，會盡快公布價單。 被問及會否在本月內推售，她表示會盡快進行銷售，又指項目定價方面，將參考同區、以至東九龍周邊的新供應。
九龍灣皓日: 皓日 項目簡介
兩者之中，我們較建議首選「D室」，次選「C室」，因為在擺位上「D室」會跟地盤邊稍為縮入一點，也代表距離「牛頭角道」的距離遠一點，且方位向南，較「C室」的西南為優勢，也能望到日後地標「東九文娛中心」。 「C室」入門口設有約8呎的玄關位，令客飯廳的主體面積會略細一點，反觀「D室」單位除了廚房呈輕微梯形外，因客飯廳沒有玄關，沒有浪費多餘空間。 全盤只有294個單位的「皓日」，一房單位分布於「E室」( 呎)、「H室」( 呎)及「J室」( 呎)，三柱之間，首選應該是「E室」單位。
總結一周，三大指數下跌，標指和納指見今年以來表現最差的一星期。 由於「皓日」位於市區，以望樓景為主，不能寄於期望，預期向西至西南高層單位景觀較為開揚，其餘座向以望比鄰「得寶花園」、「嘉和園」樓景為主。 九龍灣皓日 項目的所在地皮前身為淘大工業村1座，在2016年曾發生迷你倉大火後，恒隆決定收購其他業權，最終以底價20.756億元成功統一項目業權，地皮每平方呎樓面地價約1.1萬元。 據恒隆年報資料顯示，集團於2017年11月已共持有淘大工業村84.85%權益，而恒隆亦在同年12月向土地審裁處申請將物業進行強拍。 方面，項目附近有佐敦谷游泳池及遊樂場、牛頭角體育館及圖書館、安德道遊樂場、樂華遊樂場、彩禧路公園及彩榮路公園等供公眾使用。
九龍灣皓日: 九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜會場設施
由於景觀上佔七成均望樓景，故一至二期部份前排高層望海景、以及部分望遠山景的單位均為樓王首選。 這個屋苑最著名就是「E座」，因2003年爆發沙士時，這一成為了重災區，但事過境遷，加上衛生環境改善，兩房單位600萬左右起跳，屋苑最新平均呎價為16,800元。 準買家決定是否購入「皓日」前，必須了解一下樓盤的背景。
- 項目是由恒隆地產發展的分層住宅新盤，位於九龍觀塘區牛頭角道11號，預計關鍵日期為2023年10月2日。
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- 九龍巴士、新世界第一巴士、城巴、龍運巴士及陽光巴士全職員工及家屬（不包括外判職員）可免費乘搭本路線，惟必須拍職員或職員家屬八達通。
- 由於景觀上佔七成均望樓景，故一至二期部份前排高層望海景、以及部分望遠山景的單位均為樓王首選。
- 住客亦可到附近之淘大商場及德福商場，各大型品牌商品林立，應有盡有，提供了更加多元化之飲食及購物選擇。
- 有兩組客戶欲斥資1,700萬元購入兩伙相鄰單位。
- 或考慮宏安地產承建的青衣納米海景薈藍 The Met Azure、建灝地產的屯馬線一房單位上嵐 SkyeHi，帝國集團與香港小輪合作之屯門帝御．
資料有可能出現售價、現金或其他條件上的改動，或撤回而不經提前通知，並可能受特別條款約束。 本網站內所有內容包括一手新盤資料，僅供參考和借鑒，物業資料，一切以發展商最新公布為準。 本頁面所提到房屋面積如無特別標示，均指實用面積。
九龍灣皓日: 九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜基本資料
於多石街沿線有813及813A專線小巴路線，來往水泉澳邨至港鐵石門站，途經威爾斯醫院、沙田第一城、濱景花園等多個地方。 集住宅商業購物娛樂於一身的九龍灣，在繁鬧的觀塘區來說屬旺中帶靜的一個地域，交通也甚方便，以住本身來說，實屬不俗。 無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。 Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。 皓日提供一房至三房的單位，並以兩房的單位為主，有143伙；其餘一房單位85伙和三房單位58伙；連同特式平台戶單位8伙，總共294伙。 間隔方面，3樓至36樓每層10伙單位，而3樓同時為特色平台層，其中四伙為平台特色單位；37樓是特色平台層，此層只四伙單位並皆有平台。
- 其中一條往返屯門站及香園圍口岸，中途只在元朗站一帶設站，初期只於星期六、日及公眾假期行走，並以招標的形式遴選營辦商。
- 客源方面，他指以上車客為主，九龍區買家佔六成，新界區佔四成；七成為用家。
- 闊別香港多年後，再有住宅項目登場，其質素及交樓質素能否追上潮流，是準買家需要衡量的一個因素。
- 加上有出色的中學校網，為子女未來升中鋪路，亦是一個長線投資的方法，較出名的小學包括：九龍灣聖若翰天主教小學、天主教柏德學校、浸信宣道會呂明才小學等。
- 為了給各位有比較指標，Junto 現在會比較同區樓盤的價單，列出相似類型單位的價格，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。
- 皓日頂層平台特色戶則位於37樓D室，實用面積約898平方呎，屬3房連套房間隔，單位附設482平方呎平台。
- 標準單位間隔由一房至三房，實用面積由320平方呎至771平方呎，一房及兩房戶分別佔整個項目約3成及5成 。
但是，去年恒隆罕有出手引起市場矚目，以25.66億元低價購入美國駐港澳領事館位於南區壽臣山37號宿舍項目，最終獲放行成交，算是執到平貨。 由恒隆位於牛頭角道的新盤皓日快將開賣，由於九龍灣或牛頭角區內30多年鮮有新盤推出，加上恒隆近年新樓項目乏善可陳，更令市場關注該盤開價會否創新高，以及市場反應。 項目最細單位為3樓H室，面積289呎，1房間隔，屬於平台特色戶，附連135呎平台；最大單位為37樓D室，面積898呎，3房（連套房）及工作間連廁間隔，屬於頂層平台特色戶，單位連482呎平台。 恒隆地產（00101）旗下九龍灣淘大工業村重建項目，昨正式命名為皓日，涉294伙，關鍵日期為2023年10月2日。
九龍灣皓日: 九龍灣皓日4日收逾1,200票超額11倍 鐵定本周六首輪開售100伙
F室實用面積592至593方呎，大門正對廚房，有玄關位，大廳、主人房與睡房2均享向南景觀，但睡房2面積較小，睡房1則向內園泳池景觀。 A室實用面積770至771方呎，大門正對廚房，入屋經過長形玄關，工作間連洗手間設於左手邊。 主人房、睡房1及大廳景觀同向西南，最大賣點為主人浴室有窗，兩間房間隔實用方正，睡房2向內園景觀。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，2021年全年一手約18,000宗及2,400億元，金額有望創歷史次高，迫近2017年的2,428.8億元歷史高位。
超額認購約14倍的恒隆（0101）九龍灣新盤皓日，於今日（11日）展開首輪銷售。 該盤首輪發售100伙，折實平均呎價21,548元，一房戶入場費由688.8萬元起。 九龍灣皓日 「APERTURE」有打開相機鏡頭讓光穿過的意思，喻意項目能捕捉九龍灣的光和能量，給予住戶一個舒適而充滿活力的生活方式。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 華爾街股市個別發展，個別科技股大跌拖累納斯達克指數向下，另一邊廂，俄羅斯宣布減產石油，三月起每日少50萬桶，回應西方的價限措施，油價上升能源股造好，基準標普500指數和道瓊斯指數收升。
九龍灣皓日: 示範單位
香港置業首席聯席董事張仲賢表示，市區優質盤受追捧，該行促成的一宗大角咀金堂閣3房戶的買賣成交，區內客以約518萬元承接，實用呎價約12,982元，較市價低約3%。 事實上，近月各區新盤銷情火熱，大批購買力湧現，買家置業意欲高漲，焦點回流二手市場，帶動二手屋苑預約睇樓活動進一步向上，成交亦見增多。 恒隆地產從11月24日起開放28樓A單位三房一套連工作間（及洗手間）經改動及無改動示範單位，及28樓C單位兩房經改動及無改動示範單位予公眾參觀。 價單第 九龍灣皓日 1 號的單位售價由港幣 7,175,000 元至港幣 17,703,000 元，實用面積 呎價由港幣 20,914 元至港幣 24,841 元。
還有一點要提提，如果本身很抗拒黑廁，則在三柱兩房開廚之中，一定要剔走「B室」不作考慮，反觀「G室」及「K室」的洗手間均為光廁設計，另其主人房也設有轉角窗來增加透光度，這一點也是「B室」單位所欠缺的。 2019年5月，運輸署宣佈把此路線的專營權批予九巴，編號定為B9。 香園圍邊境管制站於2020年8月26日啟用，但因2019冠狀病毒病疫情，管制站初期只開通貨運部份，客運部份延至2023年2月6日啟用，此線於同月11日才投入服務。 德福、得寶、淘大於上月平均二手成交呎價為14,486元、16,876元及16,759元，如根據二手價料開價貼近2萬元，如跟隨啟德新盤開價料呎價逾2萬元。 至於啟德二手屋苑如啟德一號、嘉匯、OASIS KAI TAK新近實用呎價介乎2.28萬至2.68萬元。
九龍灣皓日: 「皓日 THE APERTURE」 28 樓 C 單位
位處市區，「皓日」的最大賣點都是交通及配套，樓盤實際位置在「得寶花園」毗鄰，由九龍灣港鐵站出站後，站口有一條接駁天橋連接昔日「牛頭角下邨」，橫過馬路便能到達樓盤，全程只得一小路段沒有瓦遮頭，故位置上尚算佔盡優勢。 屋苑下方「觀塘道」有多條巴士路線穿梭觀塘、藍田、油塘一帶，在九龍灣港鐵站下方的巴士站，也有巴士可前往彩虹、黃大仙、荃灣、元朗等地方。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 恒隆早於80年代，已將淘化大同食品的醬油食品工場，發展成為淘大花園，恒隆地產是淘大的發展商及大業主，毗鄰的德福花園亦由恒隆、合和實業及港鐵發展，恒隆佔25%，所以九龍灣及牛頭角是恒隆發跡地。
皓日頂層平台特色戶則位於37樓D室，實用面積約898平方呎，屬3房連套房間隔，單位附設482平方呎平台。 標準單位間隔由一房至三房，實用面積由320平方呎至771平方呎，一房及兩房戶分別佔整個項目約3成及5成 。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。
九龍灣皓日: 【新盤推介】利奧坊 第4期 上車盤 抽唔抽好？ 提供704伙 開放式至二房 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士
皓日距離港鐵九龍灣站僅約3分鐘步程，彩霞道及觀塘道沿線有多條巴士及小巴路線往來港九新界各地。 中九龍幹線開通後，去西九龍及尖沙咀等地車程時間只需約5至10分鐘，交通方便就腳。 兩房為主打，分布於標準樓層B、C、D、G及K室，實用面積440至511方呎，細分開放式廚房及傳統梗廚。 開放式廚房單位標準樓層B、G及K室，開則相若，入屋經過小玄關，旁邊為L形開放式廚房。 值得留意，B室主人房預留凹位以擺放衣櫃；G室及K室因屬單邊位置，主人房設轉角窗提升採光度，且屬「光廁」設計。
項目距港鐵九龍灣站僅數分鐘步程，另有大量巴士及小巴路線途經港九新界以至機場及邊境區域，對外交通非常便捷。 九龍灣皓日 銷售詳情方面，項目至本周四（9日）下午8時截票，而發展商會於本周五（10日）皓日售樓處進行抽籤，並於周六（11日）起首輪發售。 市場消息指，皓日由上周五（3日）公布價單後隨即收票，至今日（7日）收逾1,200票，以首批100伙計，超額11倍。 恒隆地產（00101）旗下九龍灣新盤皓日THE APERTURE最新上載首份銷售安排，定於本周六（11日）公開發售首批100個單位。 港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，皓日作為九龍灣區逾30年首個全新住宅項目，區內囤積了大量購買力，還有在九龍灣不乏現契業主，產生強大換樓鏈，而且區內缺乏有會所之住宅項目，相信定能吸引大量區內買家。
九龍灣皓日: 觀塘區內二手樓盤比較
項目所在地皮前身為淘大工業村1座，因迷你倉火災重建而成。 本屬牛頭角區，情況與淘大花園一樣，淘大花園位於佐敦谷牛頭角道77號，原是牛頭角市中心，是牛頭角區最大型的私人屋苑。 屬九龍灣罕有供應的三房，分布於標準樓層的A及F室，同屬單邊戶，細分純三房及三房套加工作間連洗手間。
九龍灣皓日: 最新專欄文章
前排單位集中「A-F室」六柱，向南及西南朝向「牛頭角道」及「觀塘道」方向，遠眺「德福花園」及「九龍灣商貿區」一帶的景色，其好處是景觀遼闊，缺點卻是受制於下方的「牛頭角道」及「觀塘道」的噪音問題。 後排單位為「G-K室」四柱，會向北及東北被「得寶花園」樓景包圍，採光度會較差，低層望內園泳池景，但這方位好處是較能避過「牛頭角道」及「觀塘道」的噪音問題，故需要自己衡量一下。 乘客亦可透過多元化電子支付系統（e度嘟）繳付車資，包括使用非接觸式VISA卡、JCB卡、萬事達卡、銀聯卡、Apple Pay、Google Pay、Samsung Pay、AlipayHK「易乘碼」及銀聯雲閃付「乘車碼」。 持有「九巴月票」之乘客在車票有效期內，每日可享最多10程任何九龍巴士路線（包括本路線，以及聯營過海線的九龍巴士提供的班次）；而B1線及B9線則分別每日可享最多各2程（不會計算每天10次合資格車程）。
九龍灣皓日: 香港地產
皓日The Aperture 由恒隆發展，位於九龍灣牛頭角道11號，1座合共提供294伙單位。 實用面積由289至898平方呎，戶型由一房至三房。 由於位於11校網，又鄰近商業區，故不少白領、家長客及投資者都對該區的住宅虎視眈眈。 當中信置位於卑利街23及25號及結志街33號新盤項目One Central Place，提供121個單位，間隔介乎1房至3房不等，主打2房及3房戶，預計關鍵日期為2024年5月底，估計最快有望於2021年內推出市場發售。 發展商今日開放4個示範單位，其中，三房示位以28樓A室為藍本，設交樓標準及連裝修各一，實用面積770平方呎，三房一套間隔。