有地產代理透露，去年已有私人發展商提出每平方呎1.6萬至1.8萬元的收購價，估計市建局收購價可達1.9萬元，以500多平方呎的單位計算，收購價近千萬元。 受影響業權涉及約120個街號，估計受影響業權約1,000個，該區現有樓宇平均樓齡為58年，估計受影響住戶約1,600個，估計受影響地舖商戶約140個。 而日後擬建的項目發展將會有約4,350個中小型單位，單位的實用面積約400平方呎，屆時更會有約4.7萬平方米政府、機構及社區設施；約1.04萬平方米地面綠化空間；以及約2.53萬平方米非住宅樓面面積。 本項目於2019年2月開展，並於2020年9月29日獲行政長官會同行政會議核准。
但是因為九龍倉集團背後的英國人，對地區的未來有一些別的看法，所以九龍倉的股份開始慢慢被套現，並流到了其它地方，這樣九龍倉在香港本地的業務就受到了不利的影響，股價也一直是遠低於實際估值。 市區舊樓有價有市，九龍塘大型豪宅屋苑玫瑰苑，獲財團大舉收購，並買入16個單位連車位，涉資合共4.57億，平均呎價約3.5萬，其中有單位小業主持貨短短三年，物業升值1.4倍。 九龍城間中會出現人車爭路，市建局指，計劃日後將主地盤內的兩條車路擴闊一倍，並改劃成行人專用區，另外亦會興建一個地下停車場，希望改善區內車位不足的問題。 項目共有三個地盤，主地盤介乎賈炳達道、龍崗道、衙前圍道及侯王道之間，但不包括衙前塱道的「御門‧前」。
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市建局早前發表的油旺重建研究，曾提出「轉移地積比」的發展概念。 今次九龍城重建計劃，就用上轉移地積比方式，利用鄰近啟德門户廣場地皮的地積比，轉移至現為九龍城市政大樓一帶的主地盤，以興建較高層的住宅大樓。 【衙前圍道/ 賈炳達道/九龍城街市重建】市區重建局今日（27日）公布啟動九龍城另一個重建項目，選址是衙前圍道/ 九龍城收購價 賈炳達道，共涉及三個地盤，包括賈炳達道公園、九龍城市政大樓、長者健康中心等，預料將有1,600個住户和140個地舖受影響。
而重建範圍亦包括九龍城街市及社區設施，當局將會興建新政府綜合大樓安置。 九龍城收購價 位於侯王道的九龍城市政大廈、九龍城長者健康中心以及李基紀念醫局是九龍城區社區設施的集中地，亦處於龍城小區的中心位置，為市民提供街市、公共圖書館、體育館、長者健康以及普通科門診等多元化公共服務。 這些建築物在1950至1980年代建成，因結構老化需不時關閉作修葺，屋宇設備如無障礙設施亦追不上需要。 若透過重建重置相關設施，涉及樓面面積超過10,000平方米，相對與兼善里一同啟動的昌華街計劃，當中只涉及單一個體育館，規模達10倍之多，搬遷及重置安排將更為複雜。 若堅持原址重建，在工程進行期間無法避免要暫停相關設施的運作，影響公共服務；另一方面，區內亦缺乏大型的空置土地，作為短期或永久的重置用途。 市區重建局今（19日）向九龍城啟德道／沙浦道發展計劃的物業業主提出收購建議，當中收購建議呎價為實用面積每平方呎17,698港元，為同一地區7年樓齡的假設重置單位的單位呎價（「假設單位呎價」）。
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九龍城重建計劃，單計收購成本逾100億元，位於重建區內，樓齡約8年的「御門．前」，可免受重建影響。 「御門．前」目前呎價約1.9萬元，市場料屆時收購價貼近有關呎價水平。 九龍城收購價 超過九成（92%）自住業主認為三個月的免租交吉期不足，令業主陷於困境。 為了解該計劃自住業主的搬遷安排及所遇到的情況，以至三個月免租交吉期的適用性，九龍城重建關注組於今年6至7月期間進行調查，訪問44名業主，當中38名為自住業主，當中有35名業主已接受巿建局收購價賣出單位，其中24人已已購置新單位。
他慨歎，政府決定重建，小市民只能服從，明白「今時唔拆遲下都要拆」，但仍對九龍城深感不捨，盼望能原區重開新鋪。 如地產商和落釘炒家談判久持不下，互相角力，一眾小業主基本上是「肉隨砧板上」，難以憑一人之力，開出其心目中所想的收購價，最終還是要視乎兩邊財團最終的洽商結果，單位的價值才得以定奪，可謂是任人魚肉。 不過，這種「落釘」的投資方法需要動用龐大的資金，亦存在一定的風險，如樓市不景氣，地產商放緩收購的步伐，這班「職業炒家」為落釘所付出的成本便長期積壓，影響資金流通。 投資私人財團有意收購的舊樓，方法不僅限於純粹的個別單位買賣，有投資人士更會大筆購入多個舊樓單位，以圖進行所謂的「落釘」。
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麥指，以舊樓而言，收購價相當吸引，業主亦能夠在同區購買面積相近的單位。 然而，這種小街格局，未能負荷日益增加的交通及泊車需要，街道旁還提供超過180個路邊停車泊位，令行人路更加狹窄，步行環境欠佳；這種網格道路設計，亦製造多個十字路口，加上違泊嚴重，造成交通樽頸，路網欠缺效率。 若我們藉重建將土地作規劃重整，以優化道路網絡的效率，並減少現時佔小區達三份之一以上的道路面積，將可提供更多休憩空間，善用土地資源。 但在過程中，一方面要保存該區的街道肌理和小街小舖的氛圍，減低對地區經營者的影響，另一方面要滿足居民對提升宜居性、改善地區交通和步行環境，及增加社區設施的殷切期望，挑戰甚大。 市建局指，項目的「假設重置單位呎價」早前獲市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准，自住業主的收購建議呎價為實用面積每平方呎一萬九千八百四十八元，亦即是假定為同一地區七年樓齡的「假設重置單位」的單位呎價。
假設單位呎價按照一向沿用的機制，經公開抽籤委託7間獨立顧問公司進行評估而訂定，相關評估於本月9日進行，由獨立顧問公司的測量師選擇及比較過去6個月，在項目所屬的「龍城」區及附近地區內，物業特點及交通方便程度與本項目類近的物業成交個案。 重建合作社樓宇較一般私人舊樓更為複雜，涉及處理解散合作社、完成修訂地契、分契、散社後由前社員成立業主立案法團等手續；而已解散的前合作社社員，取得其單位的業權後，有關單位會抵押予政府，直至業主向政府繳付補地價以撤銷有關限制後，才能夠自由轉售其單位。 以土瓜灣鴻福街25號商鋪為例，面積僅500呎，收購價達1,286萬。 其商鋪估價方式如下：市建局會聘用兩家獨立測量樓行作估值，以較高者作定價基礎，連同特惠津貼向受影響商舖的業主提出收購建議。 如果該物業是出租或空置物業，特惠津貼是市值估價的百分之十，或相當於應課差餉租值的金額，以較高者為準。 但若然該舖屬自用的，業主正在舖內經營生意，特惠津貼則是估值的35%，或相當於應課差餉租值的4倍金額，同樣以較高者為準。
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市場消息指，佳兆業位於西營盤東邊街1至9號的項目放售，叫價約5億元，與佳兆業2019年5.28億元收購價相若。 據屋宇署去年批出的圖則顯示，上述地盤獲批建一幢26層高的住宅，提供26,786方呎，另有非住宅樓面8,622方呎。 【星島日報報道】市區住宅地有價有市，九龍城盛德街／馬頭涌道項目為本港首個公務員合作社重建項目，市建局昨向該項目的業主發出收購建議，呎價高達一萬九千八百多元，收購價創九龍區新高。
現址為1幢樓高5層（包括閣樓）商住舊樓，地下為2個商鋪，樓上為住宅樓層，涉及6個住宅單位；早於1952年落成入伙，至今樓齡約69年。 整個項目地盤面積約2286方呎，若以地積比9倍重建發展，可建總樓面約20574方呎。 九龍城收購價 九龍城被發展商收購得如火如荼，反觀另一個舊樓集中地土瓜灣戰情稍緩。
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日媒報道，日本首相岸田文雄計劃提名學者植田和男為日本央行新行長，以接替4月8日結束任期的黑田東彥。 有關提名將於2月14日提交日本國會，須經國會兩院同意，並由內閣任命。 美國傳媒披露，監督核子武力的美國戰略司令部上月26日去信國會參眾兩院軍事委員會，指中國現有的陸基洲際彈道導彈發射器卻多於美國。 九龍城收購價 許多發射井仍是空 《華爾街日報》報道，美軍戰略司令部呈美國國會參眾兩… 當中兩條行車路改為行人通道，將加劇區內交通擠塞及道路負荷，令九龍城原先交通擠塞的區域變得更加擠塞，同時關注車位供應能否滿足區內需求。