業主買入價8,268.8萬元，是發展商售出六個複式中身價最高的一個。 雖然其後售出隔離座B室複式單位，呎價37,49元呎，但卻連一個車位，放盤則沒有，所以折算反而不及這個單位高。 2,245呎的複式，單位外接獨立電梯大堂單位反映身價所在，雖然這部份要計入實用面積，自己付費買入。 入屋客飯廳左右兩邊，外接平台應是整個單位精髓所在，因為270度把單位重重包圍。
【本報訊】旺角利奧坊‧曦岸頂層特色戶，獲藝人陳靜以2,288萬元購入，呎價32,826元，創項目成交價及呎價新高。 各新盤紛紛增設優惠吸客，包括沙田九肚名日‧九肚山等。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。
九肚山明日: 名日．九肚山 按揭計算
趙國雄又指，集團仍有油塘東源街項目及黃竹坑站港島南岸第3期項目尚待批樓花同意書，預期於下半年內推盤；至於今年香港樓市走勢，他預料，香港樓價約有5％波幅。 長實高級銷售助理經理陳詠慈指出，項目至今類售158伙，套現22億。 今上載全新價單，提供27伙單位，涵蓋14伙4房單位，7伙3房及6 伙2房。
玖瓏山位於九肚山山腰地帶，以遠方巒頭而論，由北面坎宮到東面震宮遠觀吐露港，東南面巽宮至南面離宮望見城門河，之後山勢連綿覆蓋西南面坤宮到西北面乾宮，此方山龍於大帽山出脈，疊嶂起伏延脈至草山再到大埔滘落脈。 曾主持兒童節目《閃電傳真機》的姚安娜，做過歌手、拍過亞視經典劇集《我和殭屍有個約會2》，近年淡出幕前轉型做身心靈導師。 四、五年前與老公郭智明、大女Celeste及細仔James一家四口移民台中，其後又舉家搬到澳門居住一年，但因姚安娜的老公不不適應當地生活，最終全家於今年年中回流返港定居，並入住九肚山的2,000呎豪宅。 將軍澳藍田隧道及跨灣大橋通車，在市場下行及加息等陰霾下，算有一點沖喜作用。
九肚山明日: 銷售情況
使用按揭保險必須支付保費，還款年期愈長利率愈高，如果還款期長達30年，保費有機會高達貸款額的5%，不過現時貸款機構會根據申請人狀況提供折扣，而且買家可以加借保費，無需一次過負擔。 長實集團位於沙田的名日‧九肚山，自推出首張價單以來，市場反應理想，為回應市場需求，剛加推28伙的價單，折實平均呎價18,561元，加價幅度約2至3%，單位位於第2座，包括兩房、三房及四房單位。 大型新盤趕施政報告公布前開價，沙田星凱‧堤岸最快今開價，項目過去三天長假，錄得2.83萬人次到場參觀；另渣甸山皇第推出兩複式單位招標，呎價有望超越83,000元。 由長實發展的沙田名日‧九肚山，剛加推7號價單，涉及33伙，包括22伙4房雙套加工作間連廁，以及3房套加工作間連廁，實用面積由1,053至1,226方呎，以最高折扣14.25%計算，折實價… 長實發展的沙田九肚名日‧九肚山最新錄得一宗高價成交，屬1座23樓C室，實用面積1,226平方呎，4房間隔，可享馬場、沙田海、城門河景及馬鞍山郊野公園景，以3,037.5萬元售出，呎價24… 玖瓏山由四組庭苑合共10座物業所組成，每座樓高18至19層，每層設1至7伙，合共提供973伙分層住宅，間隔包括1至5房，實用面積由約425至2,607平方呎。
- 項目設於尖沙嘴的示範單位，昨午仍吸引不少準買家前往，期望趕在限期前入票，以及在今日揀樓前，詳細了解單位的間隔及賣點。
- 綜合屋宇署資料顯示，以上半年累計，落成量合共12,064伙，比起去年同期8,961伙明顯上升約34.6%。
- 而自2011年起，政府於新九肚推出共9幅地皮，規劃作低密度豪宅區；而新九肚第一個發展項目玖瓏山，已於2015年完工。
- 資料顯示，「名日．九肚山」位於沙田九肚麗坪路18號，屬中低密度設計，共建266伙：22伙為洋房，244伙則為分層單位。
- 項目餘下84伙，均為3房或4房戶，項目關鍵日期為2023年3月底。
- 名日‧九肚山示範單位尖沙咀港景匯商場，分為大手客組﹙A組﹚及散客組﹙B組﹚時段揀樓，A組可購2至4伙，B組可購最多2伙。
長實（01113）旗下名日‧九肚山，位於傳統豪宅地段，戶型多元化。 當中4房實用面積逾1,200平方呎，能夠滿足大型家庭的需求。 而單位設計瑰麗典雅，更特設公主主題兒童房。
九肚山明日: 香港地產
今天本行買家出席率約7至8成，亦錄有大手買家有意購入兩伙。 買家方面，約7成為用家，3成為投資者，而新界客佔約6成，九龍及港島客佔約4成。 【明報專訊】大圍站上蓋新盤柏傲莊I首輪銷售大開紅盤，市場氣氛向好之際，長實（1113）旗下同區的沙田九肚麗坪路名日． 長實沙田新盤名日‧九肚山推出最高八成半按揭，3年免息免供；發展商在科學園中庭長廊舉辦路演，介紹項目優勢。
首張價單共涉及54伙單位，間隔涵蓋二至四房。 單位定價由978萬元至3,241.5萬元，呎價介乎20,000至26,450元。 發展商提供3款付款方法，買家最高可享22%折扣優惠。 長實高級銷售助理經理陳詠慈指，項目自今年7月底開放現樓示範單位以來售出24伙 ，包括極高層4房標準單位，錄最高呎價約24776元，而全盤截至昨日累售182伙，套現逾27億。 項目餘下84伙，均為3房或4房戶，項目關鍵日期為2023年3月底。 由香港小輪及帝國集團合作發展，並由恒基負責銷售的帝御．
九肚山明日: 沙田名日‧九肚山現樓 特大觀景露台外望山海景致
客源方面，以沙田客居多，用家亦相當多，普遍客人都表示覺得抵買。 趙國雄又指，有機會再加推，價錢會因應是次理想銷情再作調整。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！
相信下一批再加推的單位絕對會有顯著加價幅度。 10月新盤撻訂情況持續，10月首4日再有買家縮沙走人！ 長實沙田新盤名日‧九肚山連錄2伙單位取消交易的撻大訂個案，其中1伙屬於洋房單位，涉資2896萬元，料買家損失約289萬元訂金。 【本報訊】新盤增優惠力谷銷情，長實（01113）發展的沙田九肚名日‧九肚山，今起增設3萬或38萬指定禮券吸客，而系內黃竹坑站港島南岸3期等三盤共約2,503伙料明年出擊。 「蔚麗山莊」全盤只得20個單位，開則清一色都是1,624呎大，在1994年落成，由羅氏針織所發展，屋苑有泳池、有網球場，純粹對比環境，「舊九肚」有點像九龍塘老牌低密度住宅的感覺，內街寧靜。
九肚山明日: 【新盤攻略】想買九肚山入門版 申請「林鄭Plan」或「呼吸Plan」必須知的按揭貼士
此外，集團爭取下半年推出油塘東源街項目及香港仔黃竹坑站港島南岸第3期項目，目前正待批預售樓花同意書。 成交紀錄冊顯示，九肚山峰一幢獨立屋，實用面積2,553平方呎，四房間隔，附設花園及平台，連2個車位以7,100萬元成交，實用呎價約27,810元。 原業主於2017年6月以8,080萬元一手買入物業，持貨4年，轉手帳面蝕980萬元，單位貶值約12%。
項目設於尖沙嘴的示範單位，昨午仍吸引不少準買家前往，期望趕在限期前入票，以及在今日揀樓前，詳細了解單位的間隔及賣點。 該盤於今日開售，設A組大手客時段，買家需購買最少1伙指定單位、最多為4伙任何單位，至於B組最少購買1伙、最多可購2伙。 發展商曾指，項目將視乎銷情再作加推部署，惟強調項目具一定提價空間。 項目位於沙田麗坪路18號，全盤提供266伙，設有22座洋房及244個分層單位，其中分層單位實用面積約479至1,228方呎，戶型介乎兩房至四房。
九肚山明日: 示範單位(
姚安娜當時表示香港畀唔到佢想要嘅東西，認為台中步伐較慢，台中人又較有人情味；不過，原來姚安娜一家四口已回流返港定居，原因係老公未能適應當地生活。 資料顯示，九肚山峰位於沙田麗坪路39至77號，項目共設20座洋房，實用面積由1,916至4,047平方呎不等。 由於建期付款在入伙前約半年才正式申請按揭，估價會隨著樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，需要考慮屆時估價風險，銀行亦會根據申請人當時入息批核按揭。
- 趙國雄指，美國加息步伐急，幅度亦不少，惟現時全球通脹的主因由成本帶動，加息未必能正面解決，料加息期不長，對樓市影響屬短暫。
- 公會期望政府重啟資本投資者入境計劃，並將資格擴大至中國公民，政府亦可考慮推出投資移民計劃，為針對戰略性行業的投資者提供居留身份，以及降低高端人才通行證計劃薪俸稅稅率。
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- 原來該豪宅已於去年10月中以4100萬沽出，買家是「街市大王」鄧清河女兒鄧蕙敏。
九肚山已取得入伙紙，累售158伙，套現22億元。 九肚山明日 最新價單合共有27個單位，包括14伙四房、7伙三房及6伙兩房單位，折實價由769.4萬至2,569.7萬元，折實呎價由15,526至21,185元，折實平均呎價約17,777元。 姚安娜接受傳媒訪問時解釋，老公嘅國語係有限公司，疫情前一個月飛返香港兩次，疫情下無得出埠，被迫困住喺台灣爆發思鄉，又多咗反思機會，最後老公摸清自己最愛都係香港，因此決定舉家回流。 由於姚安娜係澳門人，回港前需要辦理證件，於是索性於澳門居住一年，今年5月先正式返港定居。 姚安娜新居位於九肚山，足足有2千呎咁大，包括4間套房、5個廁所、大廚房，又布滿各成員嘅限量版玩具珍藏，每個玩偶由入門一萬元到幾萬不等，例如一比一JOKER小丑玩偶，仲特意訂玻璃櫃擺放以保護其矽膠材質。 姚安娜又指新居外有好多猴子，感覺接近大自然，老公感覺好似去咗南非旅行，好喜歡新居環境；又分享對於回流香港，老公係全家人最開心嗰個，唔敢再帶佢走。
九肚山明日: 單位數目
【新盤實戰】買樓部署4步走 踏入第4季多個新盤開賣，例如近日熱賣的大圍新盤柏傲莊，由於一手物業與二手物業置業流程各有分別，大家入飛前可以留意以下購買新盤的4大準備功夫，… 從事金融保險業，住在啟德區的程先生購入一個500平方呎的兩房單位。 被問到為何選擇是次新盤時，程先生笑言「因為我覺得呎價好抵」，加上參觀示範單位時感覺良好。 長實執行董事趙國雄表示今日反應幾好，亦都滿意整體的銷情，預計約4點沽售今日可售單位。
每個閣再細分一至兩座，雖然大家共同用同一大堂，但卻有不同入口出入。 同層單位還再防火門把不同單位分隔，大幅淡化密度，所以我們參觀的「天瓏閣」一個A室，面積1,538呎，就感覺像一層兩個單位般，我想說這裡不像其他電梯大堂，這裡設有中央空調，等電梯不用太過侷促。 九肚山由兩座樓高24層的住宅及22座洋房組成，共266伙，第1座及第2座住宅提供兩房至四房單位，面積479至1,228平方呎。 1998年，政府開始擬議發展同樣是前挖泥區的沙田52區（今水泉澳邨）及沙田56A區（新九肚），並在新九肚進行前期斜坡修繕工程，翌年完工。 九肚山明日 但由於亞洲金融風暴，樓市大跌，此兩項工程要到2002年才交上立法會通過，2003年才動工。
九肚山明日: 銷售狀態
惟若計及業主買入物業時需繳付的343.4萬元印花稅及代理佣金等雜項使費，料實蝕約1,400萬元離場。 長實地產投資董事黃思聰補充，該盤樓書希望48小時內發布，冀盡快推售，示範單位最快周內開放。 項目設266伙，包括22座洋房，分層戶間隔由兩房至四房，實用面積479至1,228方呎，部分單位可享吐露港海景。 長實發展沙田名日‧九肚山位處矜罕地段，四周水碧山青，居高臨下，望海天一色、如詩如畫般之景致。 物業位於麗坪路18號，提供266伙，發展商日前首度開放現樓示範單位1座20樓C室，屬經改動連裝修單位，實… 九肚山明日 由長實發展，位於沙田麗坪路矜罕地段的名日‧九肚山今首度開放現樓示範單位予傳媒參觀，示範單位為1座20樓C室，屬經改動連裝修單位，面積1226平方呎，為4房2套連工作間間隔。
九肚山明日: 沙田名日‧九肚山 營造瑰麗典雅
幸好就是「玖瓏山」成功申請到村巴，大約十多分鐘會有一班車開往大圍，否則走出「麗坪路」乘搭小巴，在山腳應該幾難有位上。 拍攝當日，我們就見到很多地盤工也未能上車。 所以，要體現這個單位的大宅感，我覺得要由入屋一刻開始望起，因為間隔改動後，在極高樓底配襯下，客飯廳一直延伸至戶外花園，空間感大得誇張。 樓書說這裡是花園，不過室外景觀比不上「澐灃」般能望中文大學，只是望「玖瓏山」樓景及側望少量馬場景，但勝在方位扭向西南面。 「九肚山峰」的實際只是在「澐灃」對面，行過馬路，你便馬上到達。
九肚山明日: 示範單位／展銷廳位置：
趙國雄指，美國加息步伐急，幅度亦不少，惟現時全球通脹的主因由成本帶動，加息未必能正面解決，料加息期不長，對樓市影響屬短暫。 故是次新單位定價無大改變，公司反而思考如何幫買家入市，例如於是次價單推出新的「Perfect 10付款計畫」，減輕準買家入市壓力。 資料顯示，「名日．九肚山」位於沙田九肚麗坪路18號，屬中低密度設計，共建266伙：22伙為洋房，244伙則為分層單位。 發展說，示範單位設於尖沙咀港景匯商場2樓，預計於周五（23日）開放。 【新盤101】入場費低至575萬 尖沙咀「本木」懶人包！ 恒地旗下佐敦德成街新盤「本木」（Arbour）開售，入場費低至575萬，由於位於市區核心地段，吸引不少買家入飛。
參考火炭及沙田區二手屋苑近月平均實用呎價，如玖瓏山約為14,646元、御龍山約15,232元、溱岸8號約17,848元。 而同區新盤方面，大圍站上蓋項目柏傲莊 I 的首張價單，涉180伙，折實平均呎價18,921元。 長實執行董事趙國雄形容價單為「Dream price for dream house」，項目定位為「九肚山入門版」，將來有8%至10%加價空間。 他又指，希望助市民進駐一個私隱度高的豪宅地段，與其他大型樓盤的客群不同，「同一個屋苑三幾千伙數，係唔同級數」。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 此訊息已張貼在 九肚山, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花, 洋房 by Richitt. 【星島日報報道】（星島日報報道）一手市場氣氛轉趨熱鬧，三個焦點盤接連搶攻，並同錄超購，其中九肚新盤名日． 九肚山，目前截收約800票，將於今日開售，以超額逾7倍出擊，至於屯門帝御． 星濤則緊隨其後於明日首度應市，另一新盤大圍站栢傲莊II續積極收票，據悉，入票人士以向隅客為主。 平盤被消化，樓價較低位回升，二手交投稍為放緩。
九肚山明日: 樓市成交
被問到會否擔心後市走勢時，黃生指自己是自住的，所以冇所謂。 長實（1113）旗下麗坪路的名日‧九肚山，今日﹙31日﹚發售98伙。 九肚山明日 折實售價由762.8萬至2,764.4萬元，折實呎價由15,599元至22,557元，間隔由一房至四房戶。
九肚山明日: 名日．九肚山最快明日開價 計劃推車位認購
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 九肚山明日 長實（1113）旗下「名日．九肚山」開放示範單位，單位以第2座18樓A室為藍本，實用面積1,213平方呎，連44平方呎露台。 九肚山明日 單位經改動，原則為4房雙套連工作間開則，現改為3房雙套房設計。
只是無論「澐灃」、或者「九肚山峰」也好，買得起這些單位都要很有實力，因為起碼要有4,250-4,750萬元首期才可進駐，反觀一手樓貨尾有付款辦法，彈性更高，所以能否成功放售，就真的要看下手買家取態了。 第二個我們會參觀的單位，沿「麗坪路」行落少少，這個叫「九肚山峰」的屋苑，這是一間獨立屋，面積2,624呎，叫價就真的有點誇張，要9,500萬元，呎價36,204元。 「澐灃」由8座分層，以及68間洋房組成，全盤只有158個單位，由永泰地產夥拍萬泰發展。 這兩個發展商以前多次合作，在「新九肚」的姊妹盤「澐瀚」也出自他們手筆；但我個人印象最深印象，反而小欖「漣山」。 九肚山明日 他們設計都幾重人性化，由屋苑外進入「澐灃」，經過園林水池步道才回到自己室內，感覺是頗寫意的。
而且由這個角度望出去，高高在上可以俯瞰中文大學，遠眺白石角、以至馬鞍山吐露港海景。 拍攝當日雖然烈日當空，但藍天白雲之下，熱都值回票價。 「新九肚」就指「麗坪路」一帶，由2011年起才開始發展，因為這區成為政府供地重心，一口氣推出了九幅豪宅用地。 若沒有揸車便要看清楚，雖然前往兩個地方在沙田都有小巴，但一輛是在「大會堂」上車；一輛則在「港鐵站」旁上車，當日攝影師哥哥差點就弄錯。 九肚山，設有2座大廈及22座洋房，提供266伙，分層479至1,228平方呎，間隔為2房、3房連套房、3房連套房及工作間、4間連雙套房及工作間；洋房891至926平方呎，間隔為3房連套房及工作間。 九肚山 1座 共有21層，提供126個單位。