沙田地政處於2018年12月發現業權人未經批准將該地段作安老院用途，違反地契條款，於2019至2021年間多次發信要求糾正。 由於業權人沒有在限期前糾正，處方已將警告信送交土地註冊處註冊（即俗稱「釘契」）。 即便如此，業主強調去年7月及11月已發出律師信提醒將於2022年1月31日收樓，已提供3個月書面通知，讓護老院安排長者遷出。 2022年伊始，海恬護老院院友、家屬面對雙重打擊。 1月5日政府因應新冠肺炎變種病毒Omicron疫情，由1月7日起暫停所有安老院及殘疾人士院舍探訪兩星期；同日，護老院公布因應業主要求，院友最遲於1月31日即農曆年廿九遷出。 院方表示1月7日收到社署「執行規定」通知，指已多次要求院舍與住客及家屬商討搬遷安排，強調不會介入租約糾紛，重申院舍現行牌照限期為1月31日。
發展商日前亦推出「Perfect 10 付款計劃」吸客，提供樓價90%一按，按揭年期三年，無須入息證明及壓力測試，提取按揭六個月後償還樓價5%，可獲兩年半免息免供，而該付款計劃總折扣為14.25%。 九肚山至今累售158伙，套現22億元，尚餘108伙待售。 長實高級銷售助理經理陳詠慈表示，日前推出的「Perfect 10 付款計劃」及「先用後付車位認購計劃 」亦適用於上述該33 伙單位，銷售安排將於稍後公佈。
九肚山: 新界區專線小巴66K線
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日本港疫情緩和，新盤市場百花齊放，入市氣氛向好。 今天本行買家出席率約7至8成，亦錄有大手買家有意購入兩伙。 九肚山 買家方面，約7成為用家，3成為投資者，而新界客佔約6成，九龍及港島客佔約4成。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
由於玖瓏山客源與傳統九肚山不同，令該屋苑樓價升幅有限，而且玖瓏山車位不足，車位更曾炒至高價，非一般中小型分層單位買家可負擔。 簡單來說，由於玖瓏山交通不便，買家情願花同等價錢買市區盤，故玖瓏山相對難易手，以致業主只好減價賣樓，甚至蝕讓離場。 狗肚山，又稱九肚山，古稱龍窩，位於新界沙田區火炭之西北，高399米。 要登上九肚山，可以由沙田乘小巴66K到起點馬料村，下車後沿著馬路向上走，很快便會在盡頭看見往馬料村的指示牌，牌後便會有一條若隱若現的小梯級，踏上梯級便正識開始九肚山之行。
九肚山: 歲晚被逼清場 九肚山海恬護老院50多名長者擔心虎年無處容身
方面，由於九肚山峰位於九肚半山之巔，而20幢洋房一字排開，因此均可盡享周邊樹林山景，同時遠眺火炭及部份城門河景。 九肚山峰所有洋房均享有獨立門牌及專屬出入口，以及配備面積約400至1,500餘呎的前後花園，同時其中有5座洋房大屋更是設有私家泳池。 陳庭欣被稱為「公屋港姐」，與10億身家護膚品牌老闆楊振源（Benny）拍拖後，被指愈住愈富貴。 2020年疫情初期，陳庭欣豪擲逾900萬元，買入現崇山一個兩房單位，讓父母和寵物擁有更舒適的安樂窩。 而她與男友楊振源則於九肚山3千呎複式豪宅連天台同居，不僅面積偌大，而且景觀怡人，內部裝潢走簡約路線，空間寬敞。 在馬樂徑車道的轉角處（寶翠小築側的垃圾站）踏上山徑，稍作橫移後便右轉登山，抵達一巨石平台。
以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 Tarzan過往生活富泰，愛在社交網晒沙田九肚山豪宅、名車、名錶等靚相，JW亦不是會作客男友家中，還會貼相上社交網。 原來該豪宅已於去年10月中以4100萬沽出，買家是「街市大王」鄧清河女兒鄧蕙敏。 長實（1113）旗下「名日．九肚山」開放示範單位，單位以第2座18樓A室為藍本，實用面積1,213平方呎，連44平方呎露台。 單位經改動，原則為4房雙套連工作間開則，現改為3房雙套房設計。
九肚山: 名日．九肚山 按揭計算
而沙田九肚麗坪路屬全新住宅區發展地區，地勢較九肚山傳統豪宅區更高。 雖然玖瓏山擁有優美翠綠山巒景致，以及高私隱度，但交通配套上選擇更少，只有屋苑提供往返港鐵站的穿梭巴士，同時另有專線小巴循環來往麗坪路及沙田，途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。 護老院聲稱受業主誤導，導致院友年近歲晚被逼遷。 翻查資料，位於沙田大埔公路（馬料水段）5800號一幅地皮屬於綠化地帶。 業主2018年申請將綠化帶改劃成住宅用途，擬興建兩幢11層樓高的住宅，共提供68個單位。 此申請令當時在上址經營已經17年的護老院，捲入土地和租務風波。
州長表示，如果法案獲得州議會通過，他會簽署執行。 城規會轄下的鄉郊及新市鎮規劃小組委員會 (下稱「小組委員會」)已於2020年7月10日否決該宗申請。 中原許秋偉說，玖瓏山月瓏閣3座中層E室，實用面積692平方呎，兩房間隔，原叫價1,030萬元放盤，議價後以930萬元易手，實用呎價13,439元。 據了解，原業主於2014年以951萬元購入單位，持貨7年，現賬面蝕讓約21萬元，若連同使費計，料實蝕約65萬元。
九肚山: 九肚山上靜看城市百態
該批單位實用面積由1,053至1,226平方呎，扣除最高折扣優惠後， 折實售價由1,739.1萬至3,189.4萬元，折實呎價由16,516元至25,972元。 「蔚麗山莊」全盤只得20個單位，開則清一色都是1,624呎大，在1994年落成，由羅氏針織所發展，屋苑有泳池、有網球場，純粹對比環境，「舊九肚」有點像九龍塘老牌低密度住宅的感覺，內街寧靜。 「舊九肚」的獨立屋成交也頗為稀疏，對上的成交已數到今年四月，「寶松苑」單號屋的買賣，一個2,574呎的單位，成交價5,400萬元，相當於20,979元。 這個放盤千幾呎起步，所以總價也便宜一點，但計算呎價則高逾23,000元。 「澐灃」由8座分層，以及68間洋房組成，全盤只有158個單位，由永泰地產夥拍萬泰發展。 這兩個發展商以前多次合作，在「新九肚」的姊妹盤「澐瀚」也出自他們手筆；但我個人印象最深印象，反而小欖「漣山」。
這是隨着疑似中國間諜氣球飛入美國領空事件發生後，北美安全部隊對空中威脅保持高度警惕以來最新射擊事件，也是最近一個星期多的時間內，美國導彈在北美上空擊落的第四個不明飛行物體。 《路透》報導引述不願透露姓名的美國官員指，該物體的結構似乎是八角形，有繩索懸垂，但沒有可供辨別的載荷。 九肚山 美國國防部五角大樓發言人、准將萊德（Patrick 九肚山 Ryder）表示，受美國總統拜登之命，一架美國F-16戰機於當地時間下午2時42分在美加邊境的休倫湖上空以一枚響尾蛇飛彈擊落了該不明飛行物體。 雖然該物體沒有構成軍事威脅，但它位於20,000呎（6,100米）的高空飛行時，可能會干擾國內的空中交通，而且它可能具備偵察能力。
九肚山: 九肚山峰 筍盤推介
在北京，外交部發言人昨日表示，美方氣球非法進入別國領空，司空見慣，單在去年以來，美方高空氣球未經中國相關部門批准，十多次非法飛越中國領空，美國才是當之無愧世界最大間諜慣犯。 根據中原地產數據，玖瓏山今年至今暫錄約40多宗二手買賣，其中，帳面蝕讓的佔20宗，帳面蝕幅由1%至23%。 屋苑平均二手成交呎價已由2015年高峰20,872，跌至上月13,336元，跌幅有36%. 地政總署回覆指，海恬護老院位於丈量約份第175約地段第59號餘段，地契只准許作私人住宅用途。
馬鈴徑98號的實用面積由1,400呎至1,606呎。 據土地註冊處資料，上述九肚山尚珩第1座低層單位，在8月27日以4,138.8萬元沽出，新買家為張翹楚（CHEUNG 九肚山 KIU CHO VINCENT）。 單位實用面積1,971平方呎，為四房雙套間隔，附有一個車位，成交呎價20,998元，採90天成交期。 長實執行董事趙國雄表示，項目已開放現樓供預約參觀。
九肚山: 九肚山
從西北面的山徑下降，下山途中似有左右二途，取右方林中小徑（左方小徑較為崎嶇）走至分岔路口。 由此前行（左方山徑可經搖斗坪走至火炭駿洋邨），經直昇機停機坪接上大埔滘林道。 在下一個分支按指示直走（右方車車道通往鹿山）。 在下一個林道的分岔路口先右走前往山火瞭望台（左方的林道可通往大埔公路）。
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- 方面，由於九肚山峰位於九肚半山之巔，而20幢洋房一字排開，因此均可盡享周邊樹林山景，同時遠眺火炭及部份城門河景。
- 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
- 小組委員會已於2021年12月10日批准該宗申請，即有關申請地點在城市規劃條例之下可作安老院舍用途。
- 方面，由九肚山峰到港鐵大學站需時約10至15分鐘車程。
- 趙國雄又指，有機會再加推，價錢會因應是次理想銷情再作調整。
牌照處於2021年11月收到院舍經營者2022年1月31日以後的牌照續期申請，然而卻未有提交有效租約。 牌照處一直催促經營者提交有關文件，其後收到由業主委託律師發給經營者的信件副本，要求經營者在租約屆滿時交回處所。 牌照處督察即時跟進，院舍經營者表示已收到律師信件，並正與業主商討租約事宜。 社署發言人則表示，海恬護老院經營者在2021年中提交安老院牌照續期申請時，表示由於業主需就院舍處所違契向相關政府部門作出申請，故要求社署牌照處給予時間處理。 牌照處經考慮有關情況，將院舍的牌照續期6個月至2022年1月31日。 業主2021年5月向地政總署申請短期豁免，過程中護老院一直提供文件協助業主，並承諾與業主共同承擔短期豁免費用。
九肚山: 項目圖片
「九肚山峰」這個單位入屋不是沒有小花園，只是面積略細而已。 第二個我們會參觀的單位，沿「麗坪路」行落少少，這個叫「九肚山峰」的屋苑，這是一間獨立屋，面積2,624呎，叫價就真的有點誇張，要9,500萬元，呎價36,204元。 2,245呎的複式，單位外接獨立電梯大堂單位反映身價所在，雖然這部份要計入實用面積，自己付費買入。 入屋客飯廳左右兩邊，外接平台應是整個單位精髓所在，因為270度把單位重重包圍。 而且由這個角度望出去，高高在上可以俯瞰中文大學，遠眺白石角、以至馬鞍山吐露港海景。
地產界人士紛入市購磚頭，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚上月底斥資4,138.8萬元購入沙田九肚山尚珩一個低層單位，呎價接近2.1萬元。 張翹楚回覆《香港01》表示，現金正不斷貶值，而且擔心未來香港全面通關後，買樓會遇到更大競爭，難度更高，故及早入市買樓自住。 雖則這個放盤2000幾萬，很多人也未必買得起，但對比剛剛看的兩間近億元物業，感覺好像貼地一點。 九肚山 「玖瓏山」是由嘉里、信和及萬泰發展，由四座物業「日瓏閣」、「月瓏閣」、「傲瓏閣」及「天瓏閣」組成，合共有973個單位。 每個閣再細分一至兩座，雖然大家共同用同一大堂，但卻有不同入口出入。
九肚山: 個人工具
並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 此路線自每日上午6時25分開始服務，而服務完結時間分別為每日下午11時半（九肚山開）和每日下午11時15分（沙田站開），班次約10至15分鐘一班。 九肚山 此路線之全程收費為$6.9，並不設任何分段收費。 九肚山 美國軍方表示，在本月4日被美國戰機於南卡羅來納州近岸擊落的中國氣球中，找到關鍵的電子設備，包括可能用於情報收集的主要感應器。
九肚山: 九肚山峰
同層單位還再防火門把不同單位分隔，大幅淡化密度，所以我們參觀的「天瓏閣」一個A室，面積1,538呎，就感覺像一層兩個單位般，我想說這裡不像其他電梯大堂，這裡設有中央空調，等電梯不用太過侷促。 如果嫌剛才參觀的單位銀碼較大，我們沿麗坪路往山腳行，我們會多參觀一個屋苑，屋苑叫「玖瓏山」，為一個四房雙套的分層單位，單位面積1.538呎，業主叫價2,480萬元。 整個「九肚山峰」只有20間洋房，售出13個，放盤就是其中之一，當日售價介乎6,580萬-1.3億元之間，平均呎價介乎27,986元-40,181元。 以業主叫價9,500萬元計算，比當日買入價叫高了800多萬，呎價36,200元，也未創出屋苑新高。 只是無論「澐灃」、或者「九肚山峰」也好，買得起這些單位都要很有實力，因為起碼要有4,250-4,750萬元首期才可進駐，反觀一手樓貨尾有付款辦法，彈性更高，所以能否成功放售，就真的要看下手買家取態了。
九肚山: 九肚山峰 位置地圖
據悉，死者生前開設地產公司，疑感情問題不開心尋死。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。