當然在擔任擔保人前，也要確保那人不會拖欠樓按，否則對信貸評級可能會有影響。 不過若在這個個案，二人為夫婦關係，本來就共同供樓，出現這個問題的機會相對較低。 申請九成按揭人士必須為固定受薪人士，即每月定時出糧，薪金的基本收入不會浮息。 有時銀行或者按保公司亦會要求申請人提供僱員合約作為證明。
財爺推出一招住宅租金開支扣稅措施，令一班冇樓租客叫好之餘，也曲線幫到稅局捉「偷雞」租樓不報稅業主。 除了有機會被追討物業稅外，這類不合法出租單位業主的另一痛處，是造了高成數按揭，假裝單位用作自住，一旦東窗事發，將有機會被銀行Call 九成按揭條件 Loan。 收租是長線投資，業主想安心出租，還是將按揭降至五成或以下無後顧之憂，而且未必要抬錢大量資金補首期，一切有數得計。
九成按揭條件: More in 按揭指南:
如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 九成按揭條件 由於銀行並非無限提供按揭保險名額，買家宜先往不同銀行查詢，建議可找提供免費服務的按揭轉介公司幫忙，節省時間。 若申請人收入來自海外的話，仍有機會獲批九成按揭，但前提是要證明與香港有緊密連繫，例如有直系親屬定居香港，並在申請時，需提供近親關係證明文件，例如出世紙及住址證明。
一般私人住宅物業都可以借盡九成，至於唐樓，都可以申請九成按揭。 而村屋不能做到九成按揭，最高只能申請八成半按揭。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 另外，申請人要有固定收入，並可提供糧單之類紀錄；加上主要收入是來自香港；否則，便屬於不符合資格，無法申請九成按揭。 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。
九成按揭條件: 按揭源起
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
「百分百擔保特惠貸款」由政府百分百擔保，利率優惠，於2020年4月20日開始接受申請。 香港按證保險有限公司是不會額外收取費用，但亦不會退還全部(或只會退還部分)已繳交的按揭保費。 雖然香港按證保險有限公司不會額外收錢，但銀行可能會「罰息」，所以建議申請人事先向銀行查詢。
九成按揭條件: 九成按揭計劃
樓價800萬或以下自住物業，若按揭成數不超過7成，可用40/50的供款與入息比率計算壓測；借超過7成按揭，則須用35/45的供款與入息比率計算。 每間銀行的按揭保險名額有限，如只向一間銀行申請九成按揭保險，對方有機會已經滿額未必再接受申請。 九成按揭條件 申請按揭保險前可先向按揭轉介公司查詢，按揭專員日常專注按揭工作，代表向適合的銀行提交申請，保障自己申請按揭順順利利。
不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 呼吸plan提供極高按揭成數協助上會，首期甚至可低至5%，惟首數年低息蜜月期完結後，按揭利率可升至達5厘至6厘，遠高於銀行按息僅2.45至2.5厘，故若符合按揭新例要求，應盡早轉至銀行。 若業主早前使用俗稱「呼吸plan」的發展商二按上車，受惠新例放寬按揭成數，可將二按貸款全數轉按至銀行按揭，收顯著慳息之效。
九成按揭條件: 申請人的收入（來源地、資產作為收入）
若一方的收入不足以供樓，或未能通過壓力測試，則由另一方擔當擔保人。 一樣需要，但做壓力測試的用處是來評估申請人需否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。 申請者就算未能符合壓測要求，只要供款不超過其入息之 50%，依然符合申請九成按揭的資格。 要有「首置」身份，意思是現在或申請按揭時未持有任何香港住宅物業，如果之前擁有但已經出售也符合資格。
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- 無論一手、二手樓，都要給律師費用，簽正式合約需要找律師，如果買新樓需要申請發展商按揭，也需要付出額外的律師費用。
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- 此外，申請退保還要符合四個條件，首先樓齡為30年以下，按揭水平為九成或以下，申請人還款紀錄良好，以及物業為自住用途。
- 不過行這一步意味你又要再次為自住物業供樓，必須認真衡量個人收入及財務負擔能力。
例如有一個個案，兩夫婦想買一個580萬元的單位，理論上合符申請九成按揭的條件，可是丈夫每月需要償還約5,500元的個人貸款，另外欠下信用卡款項近十萬元，亦曾試過遲還卡數。 由於負債不少，又有遲還卡數紀錄，信貸評級可能已受影響。 申請九成按揭的業主必須有固定收入才符合資格，如果雙糧有在僱傭合約中有列明，亦可計算進收入之中，佣金則不能計算在內，花紅則按個別銀行而定。 如果申請人的底薪不符合按揭保險入息要求，最高只能做八成按揭，如果本身為自僱人士，同樣最高亦只能申請八成按揭。
九成按揭條件: 物業種類
印花稅由政府按樓價去徵收，對於首次置業的香港永久性居民，印花稅是按樓價計算，樓價愈高，印花稅的稅收比例亦會愈高。 若樓價約為500萬至600萬港元之間，金額就是樓價的3% ；若以500萬港元樓價計算，印花稅則為約15萬港元。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說，政府進一步放寬高成數按揭的樓價上限，可激活換樓市場及增加市場交投，令市場的供求及交投達至更平衡的狀態，對樓市屬正面支持。 事實上，政府放寬按保門檻後，各區均見業主反價，甚至封盤。
如果收入來自海外，申請人須證明與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，或有機會借到 9 成。 擁八年以上按揭及銀行業務經驗，從加拿大大學畢業後回港後，在外資及本地銀行相繼擔任個人信貸部及按揭部經理，熟悉各類型按揭、貸款財技及各銀行審批準則。 其後創立「壹家壹按掲轉介」，現為壹家壹按掲轉介首席按掲顧問。
九成按揭條件: 按揭保險有甚麼申請準則？
另一種常見情況是自住物業只由業主個人名義持有，另一半仍保留首置客身份，順理成章向另一半借名買樓收租。 理論上只要夫婦關係不變，雙方應不會為收租物業打官司。 ◆ 過渡性房屋：已覓得土地提供超過17,000伙單位，預計在今年和明年分別約有4,200伙及11,000伙單位落成。 本文章內容由 Bowtie 團隊 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。
【低息按揭】3招財技助你疫市自保 新冠肺炎影響下百業蕭條，供樓的人士壓力難免大增。 九成按揭條件 面對逆境，置業人士更應該善用本身的借貸能力，在低息環境下選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3… 九成按揭條件 申請按揭保險購買物業，有關物業需要是其中一位借款人，或擔保人的主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。 若申請被HKMC拒批，便需選擇其他銀行經QBE再試。
九成按揭條件: 哪種物業可以承造「九成按揭」？
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 買樓首期的可貸款金額與樓宇按揭成數息息相關，按揭成數由金管局因應樓價、物業狀況等因素而規定，這個數據決定了銀行可以為物業借出的金額上限，因此，按揭成數愈高，代表所需首期愈少。 第五波疫情下中小企經營大受打擊，部份銀行特別推出舒緩措施支持中小企資金需要。 其中，香港第一間中小企專屬的虛擬銀行平安壹賬通銀行（PAOB）便為 Bowtie 中小企客戶提供貸款優惠。 數年前某地產經紀利用高成數按揭計劃購買了一個單位，向銀行訛稱物業作自住用途，但隨後發現事主將物業出租。
- 以往上車可能要一百多萬，但兩次放寬後，上車可能減至五、六十萬，甚至三、四十萬。
- 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！
- 但不少銀行亦針對客戶轉按退保而設有罰息期，一般約2至3年。
- 在一些邊緣個案，樓價稍微升少少，保費支出已經「天與地」。
- 即使首置申請人未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之50%，便依然合資格申請九成按揭。
- 需要，但壓力測試的用處是來評估申請人需否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。
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九成按揭條件: 按揭條件三: 現樓只接受600萬以上
一般來講，當按揭擔保人已經有物業按揭在身，為新業主擔保按揭時在不需要按揭保險的情況下按揭成數是需要扣減一成。 例如樓價700萬的按揭申請一般最多借6成，加有按揭的擔保人就變成借最多5成，另外壓力測試將會收緊至40%/50%計算。 反之，如果用按揭保險借高成數按揭的話可以不扣減成數借最多9成按揭，不過壓力測試就會用35%/45%計。 若以上述個案做例子，由丈夫申請按揭，經銀行計算後，他只能負擔樓價480萬元或以下的單位，另外100萬元就可以由太太擔保。 計算方法是：假設100萬元分成25年供款（這個供款年期須與另外280萬元年期一樣），每月供款約4,300元，加上壓力測試，即申請人（太太）收入只需要在1萬元以上。
九成按揭條件: 按揭貸款額高達樓價9成*
不過新界樓是年輕買家主要戰線，較容易出現用家即睇即買情況，業主在議價上一般採取較強硬態度，而且樓齡較新的物業二手價不斷被推高，租金回報率往往不足三厘，從收租角度看並不算吸引。 不過近年供甩樓的業主，都可能會心思思想玩這遊戲，心動不如行動，第一步就係了解一下買樓收租門檻有幾高。 3 .貸款機構及按證保險公司不會容忍任何違法行為（例如作出虛假聲明或使用虛假文書），並會向相關執法機構舉報涉嫌違法行為。 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。 樓花是指以預售形式發售的項目，需要一至兩年才會落成。