至於该批项目开价1,000万元或以下单位，现时可做最多八成楼按，合共有约690个放盘，占总放盘约56%。 如於首次售出日起計五年之後才轉售，業主可以於公開市場或白居二市場出售單位。 租客無交租的十五天起，業主可採取行動，但就避免選擇前往區域法院作審理，而是直接往土地審裁處作申索。 因為一般來說，區域法院會處理任何細節，即使由租客提出的理由，法庭也會先接受，並用法律觀點去審理；但土地審裁處卻相對簡單，可以直接追討租金。
如物業敍做高成數按揭（7按至9按），按保公司契約已寫明，單位必須用作自住。 按保或銀行會定期寄信給借款人，調查單位是不是仍是自住。 若「偷雞出租」不如實聲明，有機會有法律責任。 出租物業，最多只能承造五成按揭，多數住宅按揭契也列明，若物業由自住改為出租，要先通知銀行，取得「出租同意書」。 若銀行發現業主私自出租單位，有機會要求業主立刻轉按揭契，又或補交供款差額。
九成按揭放租: 按揭是否要做壓力測試？
因此有些業主報「自住」借6成，但把單位「偷雞」出租。 這位讀者的經歷是：他的單位是自住卻放租，銀行突然打來說稅局向銀行查詢該物業的按揭是不是可以出租，要求銀行回應。 銀行因此查問客人該單位是不是在出租中，並提醒客人該物業是自住用途，不能放租。
我做地產代理時，也會把業主的單位放在一些平台上，尋找租金。 其實，作為業主的你，在放租時，也可以把單位相片及介紹放上一些屋網上！ 現時28HSE的收租是幾百元，有些FB 群組也可以放租，如果想找完全免費的放租網，BestHome也是一個不錯的選擇，因為她真的是完全免費，及可以放很多相片。 【買樓投資】非自住物業如何影響按揭申請… 與買入自住物業相比，銀行對非自住物業按揭的審查，以及借貸成數亦會較嚴謹……
九成按揭放租: 申請 9成按揭條件
一般是加利息係你按揭了事，都加成幾厘算幾重，不過要解決都唔難。 亦可能有個案比銀行call loan啦，但此選項少見。 近年多了第三結果是被hkmc加按揭保費，這個由於是新option未有學生試過，因一年捉埋都唔知有幾多個。
如一些買家想為樓宇再申請更高成數按揭，就會以按揭保險協助上車，令首期開支減少。 不論是首置與否，1000萬以下的物業都可造最高8成按揭，視乎按揭年期、按揭成數，保費水平約是貸款額的1.32至5%。 筆者不知道這個做法是否新常態，還是Sam不幸受到「特別招呼」。 毋庸置疑的是，「偷雞出租」確實是違反了當初批出按揭保險的初衷，Sam只能乖乖接受。 如申請人已有物業，或作為擔保人有其他物業按揭在身，壓測的要求會更高，例如800萬以下物業，造最高8成按揭，壓測前的供款與入息比率為35%，壓測後的供款與入息比率為45%。
九成按揭放租: 按揭保險
但其實，只要避免以下幾點，劏房就是合法劏房，就能向銀行申請按揭了。 九成按揭放租 九成按揭放租 香港貸款利率向來較低，因此，大部分放租單位的租金幾乎可以覆蓋每月的房貸月供，實現以租養房。 於是，不少投資者會選擇買完房後即將單位出租，以賺取穩定的被動收益。
因為HKMC規定銀行check, 每年不少於二次去查證是否自住, 結果係要向HKMC交代, 通常係寄信去按揭物業(一定寄按揭地址), 然後要你指定時間內簽回, 收唔到就上門查. 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 所謂「租務回報」，就是把一年的租金收入，跟樓價作對照的一個比率。 舉例，用差估署數字作基準，一層實用面積484呎的中小型住宅，平均月租15,615元，一年租金就等於187,380元，對照同一層住宅價格724萬元，回報就是2.6厘。
九成按揭放租: 【業主指南】 香港出租單位10大按揭FAQ
【按揭疑惑】樓價跌 銀行係咪一定Call Loan? 銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少，更加不會無緣無故突然Call Loan，因為突然要求業主提早償還貸款，有機… 每间银行的按揭保险名额有限，如只向一间银行申请九成按揭保险，对方有机会已经满额未必再接受申请。
連租約買入的單位一般會被當作投資用途，按揭成數會減一成。 九成按揭放租 如果租客能提供退租同意書，那麼有機會可以當作自住按揭。 如果原按揭有做出租同意書，就需要提供退租書。 另外如報自住有些銀行會要求提供水電煤證明，不過也有部分銀行接受銀行月結單作為自住證明，具體可向銀行查詢細節。 由自住單位轉出租，按揭成數需要降至5成或以下，但按揭成數不會再多減一成，因為在原銀行自轉為出租，銀行不會重複審核你的信貸報告（TU），因此，不會扣減按揭成數。
九成按揭放租: 申請按揭常見問題
但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 若申請被HKMC拒批，便需選擇其他銀行經QBE再試。 九成按揭放租 如QBE批出，申請人便能成功上做到高成數按揭。 HKMC和QBE的保費和條款大致上一樣，因此按保經HKMC或QBE批出沒有實際分別。
但香港按揭證券公司指明，申請人必須以私人名義申請，物業須為香港住宅物業，且不接受樓花按揭申請，至於村屋可個別考慮，但祖、堂及有轉售限制的村屋均不考慮。 同時也表明，非固定薪金、自僱人士不符合申請資格。 醫生、會計師、律師及按證保險公司接納的其他專業除外。 一般私樓並沒有特別限制，只要業權良好，也可按正常審批程序申請按揭，主要視乎申請人持有物業的身份、以及用途作準，即自住及有固定收入買家，視乎銀碼可申請最高90%按揭。 當然樓齡愈高私樓，其按揭年期會因此縮短，參考這篇文章有詳盡解釋。 部份人因沒有工作、或退休人士，他們希望用「資產」作按揭申請。
九成按揭放租: 出租按揭財技FAQ
【九成按揭】申請高成數按揭 4大先決條件… 作為買家及申請人，臨時買賣合約、自己和擔保人香港身份證副本、最近三個月內發出之住址證明文件、最近三個月的收入證明，以及工作證明如現職合約等文… 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。
- 正如上文提到，物業必須申明是自住用途，銀行及按保公司才會批出高成數按揭。
- 答案是不會的，因在原銀行自轉為出租，銀行不會重check TU，因此不會扣按揭成數。
- 摩根士丹利發表報告指，華虹半導體去年第四季收入按年升19%至6.3億美元，再創季度新高，而管理層仍能提出在屬市場淡季的首季收入按季持平的指引，優於中芯等預期按季下跌的同業。
- 隨著樓市出現泡沫，政府及金管局採取一連串逆周期措施來遏制，其中針對「按揭成數」就曾多次收緊。
- 目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。
- 若果業主未能提供到證據，銀行或按證公司便會懷疑業主出租物業，會被call loan。
- 根據現時2015年2月金管局修訂政策，準買家在銀行可承造最高五至六成按揭，視乎物業價值而定。
因為H按設封頂息率，不少業主敘造按揭時都會選H按，以節省利息支出。 目前申请所有按揭都需要通过压力测试，压力测试是指利率增加3%下，每月供款不可以超过入息的某个百分比。 修订后，首次置业人士不需要通过压力测试，也可以申请按保。 欲以高于修订前的物业价格上限（即八成按揭保险下的600万港元及九成按揭保险下的400万港元）承造按揭贷款，须缴交额外15%的保险费用，保费可随每月按揭还款摊分。 政府于2019年宣布放宽首次置业人士按揭成数，措施被视为楼巿首度「减辣」，新制度俗称林郑Plan，下置业门槛大幅降低，当中以600万至1,000万元的住宅物业最为受惠。
九成按揭放租: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
銀行向我說過自住利率低過出租，若真的將按揭單位放租，銀行會唔會收到風。 九成按揭放租 自僱人士以及非固定受薪人士，即使為首次置業，最高可儲按揭成數亦只得 8 成。 非固定受薪的意思是收入主要為佣金或花紅，例子如地產代理、推銷業員等。 政府於 2022 年 2 月再放寬按揭保險計劃新例 ，首置人士買 $1,000 萬私樓最高借 9 成，非首置最高借 8 成按揭。
- 但根据中原网站资料，本月中后，即首置客最高成数按揭楼价上限，调升至800万元，十大屋苑共逾1,200个买卖放盘中，占逾30%属可承做该最高按揭成数。
- 於是，不少投資者會選擇買完房後即將單位出租，以賺取穩定的被動收益。
- 其實也等於換個角度問，就是買樓收租做幾多成按揭?
- 首置人士借 9 成按揭，供款必須低於個人或家庭入息的 50%，這是基本要求。
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- 我做地產代理時，也會把業主的單位放在一些平台上，尋找租金。
- 租客要避免有關情況，可先從單位查冊，以了解業主買入單位時的銀行貸款，對應當時買入單位的樓價。
銀行幾時都有權call loan的，不需要原因。 如是高成數按揭，HKMC發現出租一定會call loan。 答：如果由自住轉為出租，按揭成數便由6成降至5成。 但讀者會問：如果有其他按揭在身，會不會成數再減多一成？ 答案是不會的，因在原銀行自轉為出租，銀行不會重check TU，因此不會扣按揭成數。 但如轉按，由於需要重check TU，便需要扣減成數。
九成按揭放租: 出租單位的利率會較自用單位貴嗎？
但根据中原网站资料，本月中后，即首置客最高成数按揭楼价上限，调升至800万元，十大屋苑共逾1,200个买卖放盘中，占逾30%属可承做该最高按揭成数。 九成按揭放租 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。
九成按揭放租: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
根據按揭保險公司的規定，申請高成數按揭必須要以「自住」為目的，自住的人最少為一位抵押人、借款人或擔保人，直至完全清還按揭保險。 政府放寬按揭成數，讓更多物業被納入按保範圍，高成數按揭宗數增加。 不過，要留意是，按保要求貸款人的物業必需是自住，如果「偷雞出租」被銀行揭發，後果可能不只是call loan。 如擬甩走按揭保險，可到銀行分行辦理，把按揭成數降到5成或以下，才合資格出租。
九成按揭放租: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
非永久居民的申請人須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 如果收入來自海外，申請人須證明與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，或有機會借到 9 成。 财政司司长陈茂波于2月23日发表最新一份《财政预算案》。 当中楼市重点为林郑Plan 2.0(坊间又有人称为波叔Plan或财爷Plan)，将按揭贷款的楼价上限升至1,200万元，令近期稍为平淡的楼市即时再现憧憬。 北角区虽有不少豪宅，但近期的交投量则由中小型单位带动。 据代理统计，1月份有逾7成的交投量来自1000万元以下的物业。
九成按揭放租: 影響「按揭成數」的六大常見因素:
未能通過壓力測試，則要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%，才能申請到9成按揭。 香港樓價處於歷史高位，如果早年透過按揭保險計劃借9成按揭上車又想把單位放租，可以轉按到5成兼賺取現金回贈2%。 比如當年以450萬9成按揭借左360萬買入單位，現時樓價升到700萬，業主就可以平手轉按到5成以下。 即使只是轉按300萬，也能獲取約6萬元的現金回贈。 如果2年內退出按保，更可以取回已繳保費的15%，都有成幾千到接近2萬元保費退回。
如閣下委託獨立律師執行物業按揭事宜，可能會因本行代表律師覆核閣下代表律師的文件而引致額外手續而需支付額外費用。 本行亦不會因閣下使用非指定律師而引致的損失或損毀而負責任，法律費用會就委託律師之徵收而有所不同。 因此，閣下應先向本行確認將委託的獨立律師是否為本行認可的名單之一，以避免產生額外費用。 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。
如果借款人未能在指定時間內提交，按證公司便會將物業視作非自住用途，以往慣常做法就是Call Loan。 申請按揭時候銀行一般都會先看申請人的收入能否通過壓力測試。 除了一般的工作收入可以用作計算壓力測試，買家亦可以利用租金收入用作計算通過按揭壓力測試的供款與入息比率。 不過，計算前，銀行一般會以「每月租金」的6-7折計入壓力測試。 經常會有投資者購買多個房產物業收租，當申請房屋按揭時，除了要有足夠的首期，最重要的是供款與入息比率，事實上，租金是可以計作收入的，不一定只能計薪資。
就筆者觀察所得，在4、5年前購入的物業，即使當時以高成數按揭購入單位，現時的欠款/樓價比率大都已降至5成以下，如準備出租的業主，還是先完成轉按再行放租便萬無一失了。 有首置免壓測的說法，事實上銀行仍然會為首置申請人進行壓力測試。 則壓力測試的用處是來評估申請人是否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。 即使首置申請人未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之50%，便依然合資格申請九成按揭。