不過，如果單位由自住改為出租，而沒有預先知會銀行，銀行有機會提升利率或者call loan。 過往，筆者有見過銀行發現因單位由自住改為劏房出租最後將利率提升至9%。 若是借發展商按揭上會(一按或二按)，都可出租。 當中如選擇發展商二按，要看看銀行一按按揭成數有多少，如一按銀行借5成，剩下3成是發展商二按，出租也是可以。 買樓時連租約的話，必定要報出租，最多借5成。 報自住者最多借6成按揭，假如首期不足，惟有先報自住，再待資金鬆動補回差價後，就減低10%按揭，再將單位改回出租用途。
要安全放租，最好就不要對銀行及政府部門隱瞞，一些租霸也會以之作為對業主的威脅，說到底，買樓收租是一種投資行為，考慮所有開支後仍覺得回報理想才去進行。 另一方面，如果放租者是公屋租戶，將單位租上租，也是違法行為，視為濫用公屋資源，將會不予警告，終止租約。 該租戶和其18歲或以上家庭成員，於終止日起兩年內，不符合資格申請公屋，不會獲配地理、樓齡等比之前條件好的單位。 如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。 值得一提，如於 36 個月內換樓，需要另繳額外印花稅。 你自己拿張租約去打厘印,一定沒有問題,因為打厘印時根本不會即時CHECK你有沒有做按揭,不過如果日後有租務問題時,你會唔會 …
九成按揭出租: 物業升值按揭成數降 仍須轉按
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 美国联储局放缓加息步伐，香港大型银行未有跟随加息；加上上周与内地正式全面通关，都进一步增加市民的入市意欲，令一二手市场气…
中原按揭董事總經理王美鳳則表示，目前社會上首期不足是最大的上車阻力，自09年起樓按措施推出多次至今，樓價升幅已達兩倍，按保計劃調整前，上車及換樓人士可運用按保計劃之機會其實不高。 今天政府公布調整按保計劃後之樓價上限貼近回市價現實水平，可重新發揮原先協助市民自置物業之作用，幫助用家以低首期上車，解決首期困難。 另外，政府亦宣布，透過現金津貼，為非公屋、非綜援的低收入住戶，包括輪候公屋人士，提供支援。 如欲申請 9 成按揭，可嘗試另一做法，就是由父母擔保子女首次置業自住，即使父母已有按揭在身，仍有機會經新按保借足 9 成，但要支付較高保費。 因為HKMC規定銀行check, 每年不少於二次去查證是否自住, 結果係要向HKMC交代, 通常係寄信去按揭物業(一定寄按揭地址), 然後要你指定時間內簽回, 收唔到就上門查. 申請前亦最好先準備必須證明文件，包括：香港身份證、物業買賣合約、最近3月個內發出的住址證明、糧單／入息證明、銀行月結單、有MPF供款及最近年度稅單就更好。
九成按揭出租: 八成按揭: 最高瀏覽
11万元的装修使费无超资无延误，一些施工瑕疵变得无关痛痒，最重要是终於解决了现时香港地最富争议的居住问题，安居乐业。 升斗市民苦等数年终於上到公屋，就算手头资金「掹掹紧」，大多都会舍得花多些少金钱去装修，皆因分分钟一住十数年。 坊间有公司提供「装修全包宴」，11万元装修费包设计、连工包料及订做家俬，40日内将公屋粗陋的交楼标准变成媲美私楼的温馨窝居。 井兄，好多人都好似你的际遇一样，点解你唔尽快去申请公屋呢？
若單位的土地查冊有顯示法庭命令，銀行亦有機會委派測量師行驗樓。 即使物業有租客，銀行都有機會檢驗單位周邊環境。 把物業由自住轉為出租後，就要問銀行取得出租同意書，申請人要付手續費，有些銀行可能會加息。
九成按揭出租: 物業用途如何影響按揭成數？
如果租客租住有按保的物業，當業主被call loan，會有被趕走風險。 租客可先查冊，了解業主買入單位時的銀行貸款，衡量下當時其他樓價單位。 一般銀行的按揭在查冊上很多時都會顯示「alll monies」，即無限額或不定額按揭，未列明實際貸款，方便將來業主加按。 所以要打釐印保障自己，可試要求業主聲明單位是否有承造高成數按揭。 雖然申請九成按揭可以降低首期，但每月供款額亦會上升，申請需要有足夠的收入通過壓力測試。 九成按揭出租 若未能通過壓力測試，雖仍可申請9成按揭，但要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%。
若果未甩按保就出租，情況就如上述處境3，按保公司會隨即徵收額外保費，並要求轉按至5成以下。 為免麻煩，筆者建議還是正式轉按後再出租更着數。 根據金管局指引，出租物業最多只可以申請5成按揭；若果申請5成以上按揭，借款人需要聲明物業是自住。
九成按揭出租: About the Author: 按揭大師
即使只是轉按300萬，也能獲取約6萬元的現金回贈。 如果2年內退出按保，更可以取回已繳保費的15%，都有成幾千到接近2萬元保費退回。 纳米楼按揭和一般二手楼按揭一样，按揭申请人需要进行压力测试，即按揭利率上升3%后，每月收入不得高于月薪60%。
有日行過地產舖,个經紀話去銀行做按揭時唔洗話比人知你租比人,佢話做左先過左就得,下,但之後出租要填報稅表 … 如買樓時間少於3年，甩按保可取回15％保費。 留意，因為甩按保須重回律師樓做手續，可考慮順道轉按，以賺取現金回贈。 【按揭解謎】拆解4大按揭誤解 《施政報告》修訂按揭保險措施，降低買樓門檻，令巿場置業意欲提升，惟不少買樓初哥對按揭一知半解，小編一次過搜集了坊間最常見的4大按揭謬誤，並為…
九成按揭出租: 按揭保險是什麼？
如擬甩走按揭保險，可到銀行分行辦理，把按揭成數降到5成或以下，才合資格出租。 若物業已大幅升值，按揭餘額降低至樓價5成或以下，銀行可直接幫借款人甩按保，否則甩按保需要補回差價。 【低息按揭】3招財技助你疫市自保 新冠肺炎影響下百業蕭條，供樓的人士壓力難免大增。 面對逆境，置業人士更應該善用本身的借貸能力，在低息環境下選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3… 申請按揭保險購買物業，有關物業需要是其中一位借款人，或擔保人的主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。 九成按揭出租 其實，QBE一樣會抽樣定期寄信到物業地址查詢貸款人的承按物業是不是在自用中。
如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 每间银行的按揭保险名额有限，如只向一间银行申请九成按揭保险，对方有机会已经满额未必再接受申请。 申请按揭保险前可先向按揭转介公司查询，按揭专员日常专注按揭工作，代表向适合的银行提交申请，保障自己申请按揭顺顺利利。 如果首置人士未能符合压力测试，也可以在额外增加保费条件下申请九成按揭。
九成按揭出租: 是否所有人都可以用新按揭成數?
申請人可到銀行申請甩按保，要將按揭成數減至5成或以下，才可出租。 如買樓時間不足3年，甩按保可取回一成半保費，同時申請人要重回律師樓做手續。 九成按揭出租 可是，按保公司於審核過程中有機會要求派人睇樓，如發現物業仍有租客使用，便會不批按揭。 如果直到收樓租客仍佔用物業，賣家便需負上法律責任，買家當然可向賣家追討賠償。 由於金管局的規定主要是針對銀行的借貸手法，而這規定並不是法律要求，所以銀行有機會不需跟隨。 但當金管局發現銀行的違規情況，有機會要求銀行繳納罰款。
買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 把物業用途於自住轉為出租後，向銀行索取出租同意書時，需要支付手續費，個別銀行亦可能會加息。 另外，銀行或要在田土廳做rental assignment，以致產生額外律師費，而且將來把物業轉回自住，可能需要提供退租書。 而且現在幾間大行都不能像以前那樣，可以客人指定行QBE了。 那幾間銀行的按揭保險申請會經HKMC抑或QBE，需要由電腦隨機而定。 市場上有3間按揭保險公司，大部份首置客都選擇HKMC或QBE。
九成按揭出租: 貸款上限
有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。 另外，也要留意該物業是否已獲發滿意紙，以及是否已解除轉讓限制等。 本集团祗将此等产品及服务提供予当时在法律上合法容许的地区。 本集团不拟将此等网页的资料提供予置身或居住于该等在法律上限制本集团发放此等资料之地区的人士使用。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
- 村屋沒有大廈業主立案法團，自由度較大，不同大大小小的寵物都非常合適居住於村屋裡。
- 樓價HK$450萬或以上至HK$600萬，上限就為80%或HK$480萬，以較低者為準。
- 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！
- 因此，當業主將單位放租，便是屬於作出虛假聲明，有機會面對刑事檢控。
如果收入來自海外，申請人須證明與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，或有機會借到 9 成。 可能有些買家會說，樓價升就可以轉按，那我們又用最樂觀的情況去預估一下。 假設800萬物業買入5年後升到1200萬(年10%複式增長)，就可以用順利轉按到5成脫離按保可以放租。 無論如何，用盡槓桿上會的結果就是你要和你的按揭銀行相依為命最少5年，一個唔好彩樓價唔升，就要和銀行一齊攬炒13年才可以轉回6成按揭。
九成按揭出租: 按揭是否要做壓力測試？
由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。
九成按揭出租: 計算按揭貸款額時，按揭保險公司會以哪個樓價作準？
必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 而以高成數按揭再作細分，選用八至九成按揭成數比例表現突出，從3月份數據顯示，最多人選用八至九成的按揭成數，佔整體18%，並且已連升七個月，創下自2004年7月逾15年的新高。 如果想減低風險，就要先處理甩按保手續，將按揭成數減低到最高5成，如樓齡不高，例如少於3年，甩按保可退15%保費。 另一方面，如物業已升值，待按揭餘額降低，都可以直接做甩按保。 『宅谷地产资讯网』只提供资讯媒介平台给予网络使用者放盘或搜寻楼盘，资讯内容由第三方提供者提供或由『宅谷地产资讯网』从其他参考资料或来源获取。 正如上文提到，物業必須申明是自住用途，銀行及按保公司才會批出高成數按揭。
九成按揭出租: More in 置業貼士:
不同新盤發展商都會因應市況，以及樓花期提供不同期數的即供付款計劃，以及建築期付款方法，一張價單可能會有4至5個的付款方式。
九成按揭出租: 業主放租需知的9件事
你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。
九成按揭出租: 按揭保險公司會抽樣檢查物業用途或使用狀況嗎？
於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。
九成按揭出租: 按揭源起
在收入比较高，利息比较低的时候买房（这好像是废话）。 我身边有朋友想辞去一份稳定收入的工作，但又有置业的打算，我的建议是一定要在容易申请按揭的时候置业，否则，要等到新工作收入稳定后才可以申请按揭，增加了不确定因素。 贷款人或者担保人的年龄，以及楼龄会影响到供款年期的批核，让父母做按揭担保人，或者买二手旧楼一定要注意。
九成按揭出租: 出租物業前，須否向銀行申請同意書？
至於購買連租約盤（即是上一手業主將租約連同單位一併放售）又是否一個可行的方法呢？ 但要留意的是，如果購買的連租約盤，是不能做到九成按揭的。 銀行會將單位視為投資而非自住用途，而且太多會要求買家支付五成首期。 如果是投資客當然沒有問題，但如果買家是打算用作自住小市民就要留意了，因為上車所需的資金就要多準備了。
至於購入新盤放租，若連租約買就要報出租，如交吉形式買，就可選擇報自住或出租。 九成按揭出租 前者在沒按保下，最多按6成，壓力測試以50%/60% 計算（2.5%下每月供款不能超過每月收入50%，+3%後每月供款不能超過每月收入60%）。 後者按最多5成，壓力測試以40%/50% 計算，有些銀行肯將擬租金收入計算入息，有助壓測過關。