讀者來函：銀行說稅局查問我的按揭是「自住」或「出租」，怎麼辦？ 申請按揭時，如報「自住」，銀行最多可借6成（假設沒有按揭保險）。 因此有些業主報「自住」借6成，但把單位「偷雞」出租。 這位讀者的經歷是：他的單位是自住卻放租，銀行突然打來說稅局向銀行查詢該物業的按揭是不是可以出租，要求銀行回應。 銀行因此查問客人該單位是不是在出租中，並提醒客人該物業是自住用途，不能放租。
想趁势入手潜力盘，忌跟风人芸亦芸，住宅价值如何衡量？ 今集请嚟楼巿及金融分析师，教大家由地区及屋苑Big Da… 煌上煌也提到，受疫情影响，公司2022年门店数量首次出现负增长，肉制品业营收同比下降16%，米制品业务营收同比下降18%，公司销售毛利额同比下降较大。
九成按揭: 按揭查詢
如果你符合「信貸風險評核模型」的要求，一般能享有6折的保費折扣。 參與按揭保險計劃的貸款上限為HK$480萬，只有全數攤銷的貸款才符合資格，而享有期末整付、免供期或延期供本的貸款則不合資格。 第一，購買按揭保險，其後可照借足9成，但保費會調高。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。
在一站式九成按揭贷款服务下，一些银行提供的实质按揭利率低至最优惠利率减2.25厘，只是略为高于七成按揭贷款的最优惠利率减2.5厘的水平。 自从推出一站式按揭服务后，采用香港按揭证券有限公司的按揭保险的按揭贷款宗数由之前的平均每月523宗，上升至之后的平均每月860宗。 此外，最新的数字亦显示，自从推出一站式服务后，这类按揭贷款的市场渗透率亦有所增加，由之前约占新造按揭贷款总数的8%，上升至今年5月份的超过15%。 不过由于「七成按揭风险」指引继续适用于银行，以限制它们在按揭贷款业务中所承受的风险，大家便有一个错觉，以为「七成按揭风险」指引令置业人士无法取得九成按揭贷款。 其实市面上许多银行都为置业人士提供九成按揭。 至于银行如何管理这七成以上的风险，则是银行本身的问题，无需置业人士操心。
九成按揭: 保費表：60%以上至90%按揭，600萬港元或以下物業
也许我们还可以进一步改善这项服务，例如是简化有关程序。 我们相信按揭贷款业务的激烈竞争会推动银行作出改善，金管局当然亦会呼吁银行研究改善方法。 只要按揭贷款是采用香港按揭证券有限公司提供的保险，该公司都会尽快处理有关申请，并会研究如何作出改善。
- 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
- 根據香港金管局的指引， 一般在香港置業，銀行最多借出5-6成的按揭成數。
- 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
- 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。
如果第一次是向HKMC申請不被批准，亦可再向QBE或AIG 提交申請。 須注意的是每間按揭保險公司只會審批一次，例如第一次是HKMC不批，即使向另一間銀行再向HKMC提交申請，同樣是不會批准。 上按揭保險的物業必須是自主或是給家人住（提供合理的理由爲什麽是給家人住，按保公司也會進行審查）。 按保拒批原因因人而異，曾經破產 （未解除）、信用評級太低、不良的借貸紀錄、有過犯罪記錄（如洗黑錢）或物業用途受質疑等都是按保拒批原因。 因此如果在申請按保時，可找專業人士幫助，28Mortagae 作為一站式按揭比較平台，有專人全程給予意見，及全程跟進整個申請流程，可以避免因資料不全而失去申請按保的機會。
九成按揭: 按揭成數 – 住宅
置业是人生大事，要在「楼海」中寻宝，除了可聆听地产代理意见，自己亦有责任做足功课，因为一旦选择错误，随时影响日后生活质素，更分分钟影响按揭成数。 九成按揭 Sam哥早前已向女友求婚，下一步计划大时大节前后买楼上车，不过作为新手置业人士，Sam哥置业及申请按揭前有不少疑问，一齐睇睇按揭专家「按专员」如何解答他的疑难。 可能有些買家會說，樓價升就可以轉按，那我們又用最樂觀的情況去預估一下。
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九成按揭: More in 按揭指南:
600 萬元以上物業借9成，除了要現樓，亦設樓價及貸款上限，$1000 萬以下物業，最高借9成(上限為 $900萬)；$1,920 萬以下物業，最高8成 (上限為 $960 萬)。 另外，如抵押人申請 9 成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦算是首置。 + 即时初步评估结果只可作参考，客户不应视之为恒生的最终批核或代表恒生将授予贷款之最终批核。
保險費其實不是一筆小數目，幸好保險費可以以按揭貸款支付，不過這樣會影響按揭成數，或會令你繳付較高的保險費。 換樓人士先賣後買，如出售物業未完成成交，新買物業不可敍做9成按揭，最多8成。 因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。 若計畫計畫按揭，如有信用卡，在計畫申請按揭前，一定要準時還清卡數，若遲還或時常只還最低還款額，有關紀錄會影響到將來按揭批核。
九成按揭: 了解按揭保險拒批原因防觸礁
首先要了解自己的可負擔能力，以及是否能通過金管局的壓力測試，就讓小編講解一下如何計算吧。 銀行考慮批核按揭貸款時，物業的價值、樓齡，及貸款人的職業、薪金、信貸記錄等，都是銀行釐定批出按揭利率、年期及貸款額的考慮因素。 銀行批出按揭後，會聯絡申請人簽約作實，並會申請入的律師樓發信，安排處理相關文件。 政府在2019年放寬按揭要求，新規定下買家買入800萬元或以下的物業，可透過按揭保險申請9成按揭，但要符合5個要求。 有客人問：「如偷雞出租，打不打厘印好？如打怕HKMC會知，如不打又怕遇到租霸沒有法律保障」。
如果申請人沒有稅單提供，按證公司是會要求申請人提供6個月的入息紀錄，並會要求申請人解釋無稅單的原因。 常見可接受的原因包括：因轉工而錯過報稅期、在國內工作回流、因事停工（如分娩）等。 如果理由為沒有報稅則完全不可以被接受，或是理由不合理，按保申請一般都較難審批。
九成按揭: 甚麼是「按揭保險」?
市場上有3間按揭保險公司，大部份首置客都選擇HKMC或QBE。 傳統上如打算「偷雞出租」，一般人都選QBE，因有個迷信是QBE不會定期向貸款人調查物業有沒有出租。 網絡上熱門論壇也有很多貼子叫人8成按揭出租要經QBE而不要經HKMC。
房协屋苑按揭：由于房协没有向银行提供按揭保证，银行会视有关单位作一般私楼处理，即1,000万以下物业最高只可承造六成按揭。 如果想申请九成按揭，买家要使用按揭保险，800万以下物业可申请最高九成按揭，但需要支付按揭保险。 另外，申请人需要进行压力测试，如果收入不足可增加担保人。 不少銀行以樓齡20年為上限，只要單位的樓齡不超過20年，不論新舊居屋，都可獲批25年按揭還款期。 按揭保險計劃中高於8成按揭貸款成數的申請只適用於有固定收入及供款與入息比率不超過50%的首次置業人士（於申請時未持有任何物業），並受有關指引約束，貸款額以最終批核為準。 特首林鄭月娥前日（16日）發表任內第三份施政報告。
九成按揭: 按揭保險例子
「新按保」和「舊按保」分別主要是樓價和按揭成數，以及貸款額上限有所不同，因此要決定用「新按保」還是「舊按保」，就要看買家需要申請多少按揭成數，和申請按揭的物業樓價而定。 按揭保險計劃早在1999年3月是由香港按揭證券有限公司推出，主要目的是協助香港市民在香港以可負擔的按揭成數實現買樓的夢想。 按揭保險計劃在2018年轉移至香港按證保險有限公司並由其經營至今。 每间银行的按揭保险名额有限，如只向一间银行申请九成按揭保险，对方有机会已经满额未必再接受申请。 申请按揭保险前可先向按揭转介公司查询，按揭专员日常专注按揭工作，代表向适合的银行提交申请，保障自己申请按揭顺顺利利。
隨後十年間，金管局前後共推出八輪逆周期措施，包括設立30年的貸款年期上限、2015年將銀行七成按揭上限調低至六成等。 按保計劃上，今輪放寬措施前，400萬元以下的物業最多可借九成、600萬以下最多可借八成，超過600萬的物業則不包括在計劃內。 按揭保險只會批出一次，而批核結果會用於所有銀行的按揭保險申請，因此即使去不同銀行申請，結果會是一樣。 反而申請人如果到不同銀行申請，在文件準備和資料提供上有分別，就會引起HKMC懷疑，或會增加申請難度。 雖然我們經常說貨比三家，但應該在申請按保之前透過按揭比較平台（可以直接點擊右下角與我們的專業團隊對話），用大數據分析不同銀行的按揭比較，省時之餘更可以有專人跟進你的按揭申請。 按揭保險審核較為嚴格，因此保險公司所要求準備的文件可以說是缺一不可。
九成按揭: 出租物業最多借5成
要有“首置”身份，意思是现在或申请按揭时未持有任何香港住宅物业，如果之前拥有但已经出售也符合资格。 如果是换楼客，即卖出原有物业再买入新物业，因为新例未规定换楼之间要隔多久，只要确保卖楼交易完成，便可以即刻买入新楼，亦算是首置。 值得一提，如于 36 个月内换楼，需要另缴额外印花税。 不符合这个条件，大部分情况下，最多只能借八成按揭。 按證公司和銀行每年都會抽樣寄信給借款人，要求提交水、電、煤等單據，證明物業仍然是自住，同時也要求業主續簽自住聲明。 如果借款人未能在指定時間內提交，按證公司便會將物業視作非自住用途，以往慣常做法就是Call Loan。
九成按揭: 【施政報告2019】9成按揭買800萬樓宇 每月供款及壓力測試收入要多少？
申請按揭保險的業主，必須為「首置人士」，承造按揭物業需要為自住。 九成按揭 此處之首置，不一定是第一次買樓，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士。 九成按揭 對於未存夠首期但有較高收者，也能夠有足夠借貸能力首次買房。
九成按揭: 按揭保險是按揭證券公司的獨家產品？
閣下有權委託獨立律師代表，而該律師並不一定為本行認可名單上的指定律師；唯本行只會委託認可名單上的指定律師代表本行。 如閣下委託獨立律師執行物業按揭事宜，可能會因本行代表律師覆核閣下代表律師的文件而引致額外手續而需支付額外費用。 本行亦不會因閣下使用非指定律師而引致的損失或損毀而負責任，法律費用會就委託律師之徵收而有所不同。 因此，閣下應先向本行確認將委託的獨立律師是否為本行認可的名單之一，以避免產生額外費用。 九成按揭 Citibank 九成按揭 提供高達9成按揭，大大減輕您的首期負擔與利息支出，輕鬆實現首次置業！ 只需1成首期即可成為業主，選購更合心意的物業。
如果物業價值 600 萬元或以下，而現有貸款額為 480 萬元或以下，可以透過「套現再融資按揭保險計劃」申請轉按，達致轉按套現。 政府於 2022 年 2 月再放寬按揭保險計劃新例 ，首置人士買 $1,000 萬私樓最高借 9 成，非首置最高借 8 成按揭。 如果首置人士未能符合压力测试，也可以在额外增加保费条件下申请九成按揭。 不过，每间银行会根据内部风险管理情况进行调节，个别银行仍有机会要求首次置业人士进行压力测试。 如果為取得6成按揭而向銀行聲稱是自住，並在物業成交後立即放租，那明顯是蓄意的失實陳述了或虛假聲明了。 當然，銀行是商業機構，業主想出租按揭單位，銀主是沒所謂的，前提是取得銀行的出租同意書bank consent並補回那一成的按揭差額。
例如： 2020年12月 – 2007年01月＝免壓測下，按揭年期最長25年。 客人報稅時申請了用出租物業的供樓利息扣稅，因而令稅局質疑，在大前提下客人是不是有權出租該物業。 「白居二」计划下，合资格人士可以收免补价购入居屋第二市场单位，居屋是政府早于80年代已推出居屋项目，故居屋数目相对较多，分布于青衣、将军澳、天水围等区。 代表屋苑包括冠德苑、天富苑、采颐花园，居屋面积相对较多选择，并有不同间隔及类型以供选择，大厦类型包括康和式及和谐式等。 【按揭贴士】担保人的三大注意事项 所谓“担保人”，是指当买家财政上不足以应付物业按揭时，便会依靠另一位较具财政实力人士协助担保上会。
九成按揭: 如信貸條件良好 按揭保險可打折
其中1999年起，政府推出的按揭保險計劃，讓按揭證券公司為銀行承保，承擔多於七成按揭的風險，讓其向市民再提供多一筆貸款。 初時最多可借樓價85%、2000年加碼至樓價90%。 八十年代後期起香港樓市熾熱，不少銀行都願意提供物業市值九成的按揭貸款，但此舉對銀行體系風險頗高。
香港置业
如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。 雖然按保只批一次，但業主如申請了幾間銀行，相關銀行的申請表都會同時轉介去按保做批核。 按保在審批申請人不同銀行的申請表時，如申請資料有差異，按保會感到疑惑，可能會影響按揭批核。 因此，若向多間銀行申請，一定要確保申請表上的資料一致。