1997年開始政府讓以公屋居民為主的綠表人士可以在市場上買入免補地價的二手居屋。 同時，2014起正式復售新居屋給符合資格的綠表公屋住戶。 無論是買入1手還是2手居屋，這兩類公屋住戶買綠表居屋的按揭都可以做到9成半按揭，5%首期。 如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。
香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。 600 萬元以上物業借9成，除了要現樓，亦設樓價及貸款上限，$1000 萬以下物業，最高借9成(上限為 $900萬)；$1,920 萬以下物業，最高8成 (上限為 $960 萬)。 另外，如抵押人申請 9 成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦算是首置。 今期居屋有四个新屋苑，分别为钻石山启翔苑、马鞍山锦骏苑、火炭彩禾苑及粉岭山丽苑，合共提供7047个单位。 单位实用面积介乎278至614平方呎，市价六折后售117万至489万元。 房委会表示，由於各屋苑最新评估市值较去年五月订价时略高，首批拣楼人士的折扣率会比定价时增加约1至3%。
九成半按揭: 新居屋｜东涌裕雅苑部分可望机场海景 提供约300停车位
就按揭市场而言，今年初市场仍在讨论加息机率，但及至年中，联储局已由鹰变鸽，不仅放寛减息幅… 两个新屋苑合共提供3696个单位，实用面积由187至471平方呎，市价四九折后售约82至273万元不等。 原定上月拣楼，但受新冠肺炎疫情影响，房委最终安排延至本月底才开始。 數十年前，利息高企，樓按息率更達10厘，因此部分買家情願增加首期，盡量「借少啲」，冀能減少利息支出。 九成半按揭 不過，目前各國央行放水，加上利率低企，樓按實際息率更低至2厘以下，由於息平，即使「借多啲」，利息也不會增加太多。
樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。 值得一提，如於 36 個月內換樓，需要另繳額外印花稅。
九成半按揭: 未補價「居屋」 VS 「公屋」 按揭的差異
如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，那麽擔保人必須為同住人士。 如果並非申請此類高成數按揭，擔保人毋須同住。 普通朋友關係的按揭擔保人還是沒有什麽説服力。 HKMC與銀行對非直系親屬任按揭擔保人會比較抗拒，除非申請人的理據充分令HKMC相信，否則一般不會信任非直系親屬居住同一住所。 例如，一對退休的夫婦，王生和王太聯名持有一個房產。
由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。 壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 九成半按揭 上期提及在白居二計劃下，買家可購買房委會轄下居屋第二市場單位(簡稱居二單位)或房協轄下住宅發售計劃第二市場單位，但當中的9成按揭安排其實分別頗大。 房協第二市場單位有別於房委居二單位，由於銀行已與房委會簽訂按揭保證契據，居二買家可獲銀行批出高達9成按揭貸款，當中無需如房協第二市場買家透過按揭保險計劃申請，亦無需支付按揭保險費。 香港樓價處於歷史高位，如果早年透過按揭保險計劃借9成按揭上車又想把單位放租，可以轉按到5成兼賺取現金回贈2%。
九成半按揭: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
樓價800萬或以下自住物業，若按揭成數不超過7成，可用40/50的供款與入息比率計算壓測；借超過7成按揭，則須用35/45的供款與入息比率計算。 【低息按揭】3招財技助你疫市自保 新冠肺炎影響下百業蕭條，供樓的人士壓力難免大增。 面對逆境，置業人士更應該善用本身的借貸能力，在低息環境下選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3… 若申請被HKMC拒批，便需選擇其他銀行經QBE再試。 如QBE批出，申請人便能成功上做到高成數按揭。
根據香港金融管理局資料，按揭保險指保障貸款銀行免受借款人拖欠還款風險影響的安排。 物業買賣價為HK$600萬或以下的單位，方可以參與按揭保險計劃。 雖然申請九成按揭可以降低首期，但每月供款額亦會上升，申請需要有足夠的收入通過壓力測試。 若未能通過壓力測試，雖仍可申請9成按揭，但要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%。 如申請已有按揭負擔，如買入了車位或商舖並仍供款中，申請9成住宅按揭時，收入與供款比率不得高於35%。
九成半按揭: 半按揭懶人包 – 按揭保險計劃
我們建議業主找按揭擔保人時，還是需要先了解準擔保人過去貸款紀錄，了解擔保人是否已有其他債務，如樓按或私人貸款等。 金管局持续关注二按市场情况，据消息透露，当局留意到近日有新盘推出一按加二按合计九成半的按揭贷款，随即向银行作出温馨提示，相关高成数贷款按指引要求，借款人的供款与收入比率上限需要降至百分之四十五。 据了解，有银行为免触犯监管要求风险，已决定拒绝承做相关新盘按揭。 現時，3大按揭保險服務供應商為求吸客，均會提供保費折扣。 以HKMC為例，若申請人符合信貸要求，具穩定收入，又符合高成數按揭限制，即可獲5折至55折的保費優惠。 最高貸款額為物業價值之90%及受有關按揭計劃之貸款額上限所限制，香港按證保險有限公司保留貸款之最終審批權利。
一般居屋的折扣率約為20%至50%，少部分高達70%。 2) 若多於19年但未過30年，餘下擔保期批9成按揭，屆滿後跌回6成按揭，假如未償還樓價多於當時樓價6成，便需要補回差價。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
九成半按揭: 如信貸條件良好 按揭保險可打折
【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 一手樓新盤一向是香港人重點留意的投資產品。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。
按揭保險計劃中高於8成按揭貸款成數的申請只適用於有固定收入及供款與入息比率不超過50%的首次置業人士（於申請時未持有任何物業），並受有關指引約束，貸款額以最終批核為準。 九成半按揭 香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃預先批核服務，讓有意置業的人士在確定是否購買物業之前，預先知道自己是否符合按揭保險計劃的申請條件。 九成半按揭 有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。
九成半按揭: 買樓攻略｜藍籌屋苑樓齡逾50年！買美孚新邨能做30年期按揭嗎 | 香港財經時報HKBT
在過去幾年的實際經驗中，銀行一般對6成按揭的單位放租都沒有太大意見，原因是很多業主都是自住一段時間後才放租。 而樓價在買入後升得太多太急，很多業主買樓無耐，由於樓價上升，當初的6成按揭自動變為5成按揭以下。 該按保單位必須是自住(最高9成按揭)或提供給家人自住(最高9成按揭)。 居屋按揭統一用P按，P-2.85%，實際是2.15%的年息。 銀行一樣會提供現金回贈高達1.9%給業主。
- 此外，部份银行或可弹性处理买家的按揭申请，买家最早可于关键日前六个月至一年申请按揭。
- 若買家所需貸款額多於6成（或九成按揭），則需申請按揭保險。
- 承上，因為居屋只能申請P按，因而會受到香港銀行的加息週期所影響，如目前各大銀行的最優惠利率已調升。
- 要留意，个别银行有机会提出附加条件，例如要求申请人提供信贷纪录 (银行只会查阅，不会要求申请人提供TU) 或入息证明查阅。
- 雖然綠置居申請按揭的門檻寬鬆，但買家都有責任評估供樓能力。
- 抵押人，亦即物業業主，必須為「首置人士」。
不过申请人士亦要考虑清楚自身的负担能力及资金预算，拣选合适可负担的单位及银行按揭。 虽然最高可承造十成按揭，但不代表「无本」置业，申请人亦需支付其他费用，包括$2,500申请意向金、印花税、转让契据注册费以及律师费等。 有意申請購買馬頭圍道首置項目單位的買家，如打算採用按揭保險，應檢視個人是否符合有關按揭保險安排的合資格準則，並預先就按揭貸款安排諮詢銀行。
九成半按揭: 香港房屋協會（房協）「住宅發售計劃第二市場」
貸款信一定是由按揭款款本人收著所以擔保人只能向銀行索取相關貸款信副本。 【9成按揭懒人包】一次过掌握9成按揭买楼条件… 根据新的按揭保险计划，买家只要在香港买入800万元或以下的物业，就可以透过按揭保险，申请9成按揭，意味800万元物业，首期只需要80万元。
綠置居一旦斷供，政府會向銀行償還貸款，住戶會被強制收樓，亦會被政府追討單位最新售價與按揭貸款之間的差價。 「启钻苑」单位实用面积为184平方呎至481平方呎，售价介乎约118万元至385万元，差不多以市价五折出售。 最平的单位售价约118万，买家只需支付约5.9万元首期便可轻松上车。
九成半按揭: 按揭保險限額緊張
因此，閣下應先向本行確認將委託的獨立律師是否為本行認可的名單之一，以避免產生額外費用。 答：綠置居出售的單位屬房委會公屋, 即未補地價的資助房屋,，只要一日未補地價，業主想轉按或加按都必須先向房屋署申請並取得同意信，但房委會只會就極端情況和實際家庭因素作考慮。 至於二手資助房屋（例如白居二或綠表居屋二手市場）的按揭門檻則沒有如此寬鬆。
九成半按揭: 銀行加息 供款額即升
努力打工賺錢存首期置業，可是依舊過不了「每月供款佔入息比率」及「壓力測試」，加上應付不了物業按揭時，因而需要加入另一個人入息作上會擔保，令借款人和擔保人的入息和負債可合併計算壓力測試，成功上車。 有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。 按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前，透過按證保險公司提供的預先批核服務預先查詢批核結果，以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。
九成半按揭: 按揭專區
ROOTS上會今次為你逐一拆解每個因素，讓你更了解自己以及心儀的物業的按揭狀況。 九成半按揭 不過，其後金管局又於10月26日澄清，銀行亦有可能為其承造6成按揭額，進行壓力測試，以「參考」申請人的供款能力。 如果申請人未能通過相關壓力測試，按揭保費可能會再增加。 虽然绿置居申请按揭的门坎宽松，但买家都有责任评估供楼能力。 绿置居一旦断供，政府会向银行偿还贷款，住户会被强制收楼，亦会被政府追讨单位最新售价与按揭贷款之间的差价。
例如一间601万的物业，“林郑Plan”之前需要给4成按揭，即是240.4万首期；若符合条件下，现在只需要给60.1万首期，足足平了75%，可以提早置业买楼。 假设你(和你的伴侣)每月储1万，一年有12万，五年就有60万，已经有60万了，当然要考虑其他开支，可以参见后段分析。 好多讀者都有個疑問，如果老人家百年歸老後，未補地價的居屋公屋點算？
九成半按揭: 按揭查詢
有幸抽中前籌的居屋申請者，除了要花心思揀選心儀單位，更要了解不同類別的居屋按揭，在簽買賣合約前，確保可獲取按揭資格。 無論您是綠表或白表，即看以下一二手居屋按揭指南，了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。 而在現有措施下，首置人士購買800萬單位，只可申請6成按揭，即首期高達320萬，以按揭利率2.625厘、還款期30年計，每月供款為19,279元。 在基本「供款及入息比例」 供款不能超過入息45％的要求下，個人或家庭收入下限須為42,842元。 所有銀行都有提供按證公司的按保，而部份銀行有提供QBE及AIG，但均由電腦隨機決定承保機構，申請人一般不能自行選擇。 其實，按揭保險是由政府旗下的外匯基金全資擁有。
有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。
九成半按揭: 壓力測試計算結果，肯唔肯簽表格一會有影響
它們會向銀行作擔保，讓準買家能獲6成以上，或九成按揭額。 上述3條問題，看似很深，但其實很簡單，接下來，MoneySmart即為大家一一解答！ 按香港金管局規定，任何物業可承造的按揭貸款，最多只是樓價6成。
九成半按揭: 按揭申請時所需的文件？
若以新按保承造按揭，按揭保險費亦會增加15％。 注意此15％，並非按揭額的15％，而是以舊按揭保費的15％計算。 例如舊保費為3.66％（佔貸款額百份比，見上表），現時即為「3.66%+(3.66%X15%)」＝4.209%。
九成半按揭: Q9： 擔保人與借貸人一定要同住嗎？
有關此項目之合資格準則及按揭保費，請參閱本網頁關於馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。 【买楼首期计算2023】按揭成数上限懒人包… 住宅物业的按揭成数视乎你的身份，如果你是的主要收入来自香港，便可以使用按揭保险计划，有机会借得更高成数的按揭。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。