【本報訊】沙田乙明邨十多個街市商戶發起四月二日罷市，抗議房屋協會連續兩年加租，今年更大幅加租約一成，卻無改善街市營商環境，人流少，令檔戶經營困難，逼他們走上絕路。 2019年中，休憩空間和鄰近街市一併關閉及拆卸，至今仍空置，未知發展用途及方向。 2019年4月，曾一度連百佳超級市場也因大幅加租而擬結業（後獲續約3年），新田圍邨居民舉行集會，抗議商場業主大幅加租逼走商戶、邨內超市和食肆，並用圍板圍封商場，儼如「死城」，並指業主擅自進行改建。 乙明邨街市 時任當區區議員程張迎指業主遲遲無公佈工程內容及相關舖位的發展用途，方向及用途未明，改動前也無諮詢居民意見，認為做法將居民蒙在鼓裏，並不恰當。
屋邨設兩個籃球場、兩個羽毛球場、3個兒童遊樂場、滾軸溜冰場和健體區。 此路線於2016年11月下旬加入新出牌配長側尾牌的富豪B9TL 12米（AVBWU）行走。 乙明邨街市 乙明邨街市 為配合此路線用車需柯打2017年7月新開辦並只能使用歐盟五型或以上排放標準巴士的88線，陸續以更多同款車型取代富豪超級奧林比安（3ASV），擺脫此路線長期為「養老線」的形象，並於2020年9月全線直梯化。 全冷後，九龍灣車廠（K）改派丹尼士巨龍（3AD）取代原有配置3+2座位的富豪奧林比安。 沙田乙明邨早於1981年起入伙，屬香港房屋協會所發展的甲類出租屋邨（即為有住屋需要的低收入家庭而設）。 根據2011年人口普查資料顯示，乙明邨共有10426人居住，在屋邨附近，街市依然保留不少街坊小店。
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東鐵綫過海延綫將於2022年5月15日通車，屆時，此邨仍不能受惠，反而此邨的巴士路線，卻極可能再度削減班次，甚至取消服務。 乙明邨街市 故可預期繼馬鞍山鐵路及青沙公路後，此邨勢將再度因不能受惠的新交通設施，而遭削減現有交通服務，其交通不便問題，將來勢更惡化。 2019年5月8日：早上九時許，一輛往觀塘碼頭的富豪B9TL（AVBWU173／PY3231）於車公廟路迴旋處與一輛往顯徑的新界專綫小巴803K線豐田Coaster（LE5793）相撞，巴士車長受傷送院。
房協於2021年4月1日正式命名該項目為「松悅樓」，寓意入住的長者長壽健康、充滿喜悅。 「松悅樓」發展成本料逾1億港元，樓高10層，共提供64個長者單位，預計於2023年落成。 房協表示，早前為項目舉辦以「跨代共融、快樂社區」為題的圍板美化比賽，以增加居民對該房屋項目的認識及提高社區歸屬感，並鼓勵區內學生及居民繪畫出乙明邨的特色及跨代和諧的鄰里關係。 房協續稱，有關比賽分為小學組、中學組及乙明邨居民組，合共收到逾500份參賽作品。
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2006年12月23日：早上七時許，一輛往觀塘碼頭方向的富豪奧林比安（3AV10／GB5483）在獅子山隧道九龍出口與鄰線的一輛失控的電單車相撞，電單車司機死亡。 此特別優惠不適用於其他龍運巴士A線（包括A36、A37及A43線）。 R8、S64系、S65線、龍運巴士青嶼幹線轉車站、屯門赤鱲角隧道巴士路線及所有與其他公司合作的轉乘計劃，一律不能與此轉乘優惠連續享用。
新地旗下何文田現樓新盤Prince Central，今開售16伙，其中13伙以價單推售，市場消息指，截至下午3時暫沽8伙。 2016年末至2017年初，領展把此邨的商場及街市轉售予中資佛山順聯集團子公司傑爵有限公司。 乙明邨鄰近屯馬綫一期 沙田圍站，粉嶺公路，是唯一一條直接來往新界東及九龍東的深宵公共交通服務。 一大一細，請問是否公眾泳池，不過其實沙田不少公屋的環境都不俗，以達到世界水平，逐一進行採樣檢測。 乙明邨商場地舖、平台酒樓與茶餐廳乙明邨街市甜品、中醫養生及花店特色地下走廊游泳池籃球場羽毛球場滾軸溜冰場兒童遊樂場園林及健體區單車停泊處停車場乙明邨鄰近屯馬綫沙田圍站，毗鄰沙角邨、博康邨、愉城苑和曾大屋。
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雖然有區議員形容該連鎖集團為「小型霸權」，但亦有街坊暫時滿意有關連鎖店，認為或可與「大霸權」領展抗衡，為居民提供多一個選擇。 2020年12月24日清晨5時55分，政府宣佈由早上6時起，該處約3,100名住客未能出示COVID-19測試陰性結果手機短訊將不得外出，否則即屬違法。 而沙田民政事務處聯同田心警署、醫療輔助隊、香港房屋協會等跨部門人員在明恩樓外拉起封鎖線，並搭建臨時檢查站。 結果讓大批居民一度被困大廈內，並導致有上班的人士遲到，甚至被迫請假停工。
「一鮮」啟業後，因採取開放式設計，令舖位與街市外公用地方完全接通，影響環境衛生，加上店員不停大聲叫賣，造成噪音污染，令附近商戶不勝其擾。 救世軍乙明幼兒學校最新排名和2020學校詳細資料，不過其實沙田不少公屋的環境都不俗，但竟然有個私人泳池！ 一大一細，經登記核實身份後，物值及管理方面佔領導地位，不過其實沙田不少公屋的環境都不俗，逐一進行採樣檢測。 本署轄下泳池閘口的當值人員(包括由承辦商聘請的職員)，陳乙明會計師，還有收生詳情，沙田（源禾路，包括每班人數，並改經大老山隧道引道直接前往觀塘道。 另外，房屋委員會增加資助房屋計劃各項收費，為解除轉讓限制評定補價加價一成，新收費為三千六百五十元。 但房委會表示，若申請人在評估補價後兩個月內繳付補價，收費則從補價扣除，而大部分申請人都在指定期限內繳付補價。
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東行站使用率遠高於西行站：大部分途經沙角街東行之巴士路線均會繞經乙明邨街並在此設站；西行站只有四條路線途經並設站，其餘皆取道整段沙角街並在救世軍田家炳學校外設站。 乙明邨屬於沙田區議會下轄的乙明選區，原任區議員為沙田區政秘書長丘文俊，其已於2021年7月7日辭職；故該區區議員議席一直懸空至今。
- 繼沙田沙角邨街市被領展外判管理權予建華，八成商戶被迫於本月底結束營業後，一街之隔、由香港房屋協會（下稱房協）管理的乙明邨亦有同樣的命運。
- 美國德克薩斯州議員提出一項法案，禁止包括中國、伊朗、朝鮮和俄羅斯四國的政府、公司和個人購買德州的地產。
- 位于马鞍山线沙田围站附近，邻近沙角邨、博康邨、愉城苑及城门河。
- 「好眼光」的業務除了「一鮮」外，亦作為承包商，管理部分房屋署、領展及私人街市。
- 東鐵綫過海延綫將於2022年5月15日通車，屆時，此邨仍不能受惠，反而此邨的巴士路線，卻極可能再度削減班次，甚至取消服務。
- 乘客使用此付款方式，不能享有與非九巴／龍運路線之轉乘優惠，亦不能享有「公共交通費用補貼」及「長者及合資格殘疾人士乘車優惠計劃」。
已故的「巴士阿叔」名言「你有壓力，我有壓力」相信不少人聽過，而近日竟然出現新一代「巴士阿叔」！ 昨日(12日)網上流傳一段題為「巴士阿叔隻揪」的片段，其中發生口角的人物同樣為一老一青兩男子，「橋段」相當熟悉，但今次「挑釁」的原因卻非電話談話被打斷，而是年輕男子着對方戴好口罩。 在新冠疫情及防疫措施均有放緩的當下，口罩令卻仍未解除，確實容易令市民出現意見分歧，導致口角或衝突。
乙明邨街市: 香港岛
乙明邨共有3座住宅，分別為明信樓、明耀樓及明恩樓，各設高座（32層）及低座（8層）。 明信樓、明耀樓及明恩樓共有3730個單位，包括年長者單位100個，商舖宿舍11個。 乙明邨鄰近屯馬綫沙田圍站，毗鄰沙角邨、博康邨、愉城苑和曾大屋。 从佐敦谷吕明才小学 约步行228.0米到九龙湾铁路站， 乘坐九巴11c路经过5站，在龙蟠苑下车； 约步行119.0米便到达终点鳯德邨街市。 私隐政策声明 , 免责声明 , 使用条款 及 不歧视及不骚扰声明。
房協回覆《香港01》查詢時指，根據房協的公開招租政策，由於上述兩個租戶已租用乙明邨街市攤檔滿6年，故房協未能以協商方式與其續約，任何有興趣的公眾人士或公司均可遞交申請。 房協已於2018年7月13日以書面及口頭形式，通知上述兩個租戶有關公開招租的安排。 惟因招租申請競爭激烈，上述兩個租戶的申請均告失敗，房協遂於10月12日以書面及口頭型式通知申請人相關結果。 該集團找到合適位置後，便會一舉租下多個舖位，然後再招租，引入售賣肉類、蔬果、燒味等食品的小商舖。 「一鮮」現時有兩間已開業的分店，分別位於南區華貴邨商場「華貴坊」及天水圍新北江商場。 香港有幾百間林林總總的酒店，有5星級酒店、新興的文青旅館、度假屋等等。
乙明邨街市: 路線資料
乙明邨街市 2011年5月1日，此路線改為全空調服務，僅餘的一輛非空調巴士（S3V24）被一輛富豪奧林比安12米雙層空調巴士（3AV222／HD9602）取代。 乘客需使用同一張八達通卡／信用卡或同一流動支付工具帳戶（九巴／龍運「e度嘟」電子支付系統）享用轉乘優惠。 至2018年6月下旬，280X及287X開辦了3年半及接近4年，九巴才設立282轉乘280X及287X的八達通轉乘優惠。
- 於當日晚上七時半，兩輛巴士先後抵達美林總站，逗留約五分鐘後完成最後一程。
- 行政长官于10月19日发表2022年施政报告，公布了多项加快及增加土地房屋供应的措施，包括以「组装合成」建筑法兴建「简约公屋」。
- 乙明邨命名是纪念房协义务司库的会计师陈乙明先生（Mr. Tan Jat Min），而本邨区议员为原区域市政局议员林康华先生。
- 例如2015年初，青沙線280X開辦，雖然此線並不服務此邨，但卻因此令服務此邨的80M削減班次及280P取消服務。
- 房協表示邨內商戶需要多元化和引入適當競爭，不存在壟斷的情況；而「一鮮」亦將會於2019年8月上旬啓業。
投標是最普遍採用的租賃方法：公開競出租金投標：適用於一般舖位及檔位。 香港房屋委員會 (房委會) 擁有多類型的商業單位，包括商場和屋邨的商舖及檔位。 乙明邨（Jat Min Chuen）是中国香港的一个公共屋邨，位于新界沙田区城门河东岸，是香港房屋协会唯一于沙田区的公共屋邨。 乙明邨是第一个增设保安大闸，及第二个设有游泳池的房协屋邨。 乙明邨命名是纪念房协义务司库的会计师陈乙明先生（Mr. Tan Jat Min），而本邨区议员为原区域市政局议员林康华先生。
乙明邨街市: 香港房屋委員會及房屋署
2004年末，馬鞍山鐵路（現稱港鐵屯馬綫）投入服務，因為此邨遠離鐵路站，結果該鐵路不單不能改善此邨的交通，反而更因該鐵路通車，使邨內的部份巴士路線削減班次。 乙明邨街市 香港特別行政區政府運輸署，〈屯馬線一期通車後 沙田區專營巴士的乘客量變化及建議的班次調整安排〉，文件TT36/2020，2020年9月。 早在1984年，九巴開辦來往新田圍邨及荃灣碼頭的48A，但不足兩個月，48A便撤出此邨，亦無對此邨提供替代服務，此舉間接使此邨日後無城隧線服務。 1990年，城門隧道通車，九巴把來往沙田及荃灣葵青的巴士路線重組為城隧線，基本上沙田所有公共屋邨均獲城隧線服務，唯獨此邨無。
以「一鮮」的名義，租下商場、街市舖位進駐各區，居民的反應暫見正面。 不過，在另一邊廂，「一鮮」的母公司「好眼光有限公司」，亦以承包商身份，管理房署、領展、私人街市，不過，《香港01》追查卻發現，其經營手法處處有著「建華」的影子，區議員更擔心，另一股小霸權逐漸形成，最終又是苦了居民。 沙田乙明邨街市早前爆出有燒臘店、茶餐廳不獲續租，舖位更被房協租予連鎖店「一鮮」。 房協當時就事件回覆《香港01》，指「一鮮」早前按程序主動提交申請，房協就其申請作出審批後，認為其條件較原本兩租戶佳，商店亦承諾會提供不同種類的食品，包括鮮魚和燒味等，以滿足居民的日常需要，故將新租約批予此公司。
乙明邨街市: 出租單位面積及編配標凖
私隐政策声明, 免责声明, 使用条款 及 不歧视及不骚扰声明。 2018年11月，房协拟在该处兴建组装长者屋，但未有公布确实位置和细节。 到3月1日公布在明耀楼旁边和街市之间，现用作羽毛球场的空地插针兴建楼高10层的组装长者屋，提供70个单位，预计在2022年落成。 不过区内的居民和区议员丘文俊认为对现时的住所感到满意，而且认为会减少邨内的公共休憩空间。 乙明邨街市 乙明邨邻近马鞍山线沙田围站，毗邻沙角邨、博康邨、愉城苑和曾大屋。
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乙明邨街市 逾27年後，2017年，此邨區議員在競爭對手提出此問題下，方才提出多番爭取。 2006年6月26日：來回程繞經美田邨，並調高普通巴士全程收費兩毫，但同時提供兩毫的收費優惠直至2008年九巴加價為止，故當時實際票價不變。 1983年2月10日：上午十時起，往觀塘方向改經龍翔道天橋，並在龍翔道彩虹邨金漢樓對面增設分站，以配合當局封閉龍翔道與清水灣道交界處之一段支路。
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不少傳媒早前發現「一鮮」與管理不少房署和領展街市的「好眼光有限公司」有所關聯，而且「一鮮」近來亦積極發展，分別於香港仔華貴坊和天水圍新北江商場租舖開店。 《香港01》早前率先報道，房協轄下的沙田乙明邨街市多間小店，疑不敵連鎖集團入侵，被迫離場。 乙明邨街市 記者追查發現，涉事集團在本港不斷擴大版圖，並以「一鮮」名義滲入全港多個街市。
位于马鞍山线沙田围站附近，邻近沙角邨、博康邨、愉城苑及城门河。 至於天水圍新北江分店，元朗區區議員李月民指，現時「一鮮」租用的位置本為一間茶餐廳及豬肉檔，有關豬肉檔曾因不當棄置垃圾，而屢遭市民投訴，故「一鮮」入主後，地方變得「企理」，得到不少街坊讚賞。 再追查下，原來「好眼光」同時亦為「多保有限公司」的大股東。 翻查「多保」的商業登記，此公司曾就「農場豬」、「香港仔海鮮」、「619士多」業務作出登記。 「多保」於2016年時曾被傳媒揭發，擁有元朗洪福街市至少7個檔口，包括3間魚檔，當時「好眼光」稱對事件不知情。 乙明邨街市 內容主打日本、韓國、泰國、台灣等地旅遊景點、路線、手信及美食攻略，搜羅必去必打卡景點、網紅酒店及人氣餐廳，提供不同主題旅遊路線提案。
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一些因走線迂迴、班次疏落，而在區內其它屋邨已近乎無人問津的九巴路線（例如82K），在此邨卻成為重要路線，此邨居民亦成為這些路線的重要客源。 1984年8月5日：配合89B線投入服務，更改在沙田區內的行車路線：來回程改經紅梅谷路及田心街，不再繞經新田圍總站以及新田圍邨外的一段獅子山隧道公路。 此外，原有的2條邨巴路線（僅限平日早上繁忙時間服務，分別由此邨前往尖沙咀及中環），亦先後永久停駛，使此邨的交通不便，更見多次雪上加霜。 而且，此邨還最少兩度因沙田區有新交通設施投入服務，但因此邨位置偏僻而無法受惠，卻要承受公共交通服務削減之苦。
源禾路，是唯一一條直接來往新界東及九龍東的深宵公共交通服務。. 由於本路線班次相當疏落及有限，大埔，羽毛球場，同區非住戶亦特意過來使用設施。 【on.cc東網專訊】新冠肺炎疫情不斷升溫，港府今日(17日)要求位於沙田乙明邨明恩樓的居民接受強制檢測。 東網記者今午約2時到臨時檢測中心視察，夏天落樓下游下水，而大清潔行動將安排在同一星期內另一天(在下列括號內所示日子)進行。 街坊喜愛，麥太亦有心有力，無奈房協以希望街市變得多元化以及邨內沒有魚檔為由，將店舖租給連鎖街市管理集團「一鮮」，聲稱未來會提供蔬菜、鮮肉、鮮魚等檔攤。