但大前提是錢太太須要求對方作出書面索償，並且在當時沒有承認責任，然後儘快把文件轉交保險公司處理。 如果錢先生有僱用家庭傭工，發生同樣意外，家居保險亦可就僱員合約期間工作時疏忽或任何行為所引致的個人於法律上的賠償責任作出賠償。 張先生已為自己所租住的居所購買了家居保險，有一天他在商場借用洗手間，開門時沒有留意，誤傷正要步出的李先生，令他面部受傷，李先生向張先生索償。
而假設陳先生已年屆60歲，「75減」銀行本應只批出15年按揭年期，但若陳先生的兒子同時成為擔保人，不少銀行能以較年輕的一人計算按揭年期，批出較長的按揭，惟擔保人的每月入息仍必須高於每月供款。 （三）市建局透過進行、鼓勵、推廣及促進本港市區更新，應對市區老化問題，並改善舊區居民生活環境。 自從《九龍城市區更新計劃》於二○一四年公布後，市建局、私人土地業權人及不同政府部門逐步推展當中的建議。
樓齡高問題: 按揭還款期最短是幾多年？
陳茂波又說，政府會為的士業界提供百分百擔保的貸款計劃，鼓勵的士車主將現有的士替換為純電動的士，預計有關建議涉及的貸款總擔保額約為64億元，稍後會公布計劃詳情。 他說，過去數年的預算案也有投入資源，支持應對氣候變化，去年向「低碳綠色科研基金」注資2億元，將基金撥款倍增至4億元，申請基金的反應熱烈，已批出22個來自本地大學、公營科研機構和私營企業的項目。 妥善維修保養樓宇是業主的責任，為樓宇進行「預防性維修」，及早制定適時的維修保養計劃及時間表，能有效保持樓宇及設施的良好狀況，避免一旦耗損情況「積勞成疾」，所需的維修成本將更高昂，亦有機會危害公眾安全。
股市和樓市疲弱，令印花稅收入比預期少，樓市疲弱亦影響地價收入。 再加上在去年財政預算案宣布後推出「2022保就業」計劃，以及去年防疫抗疫涉及的大額開支，本財政年度的財政狀況較預期差。 政府收入的修訂預算為6038億元，較原來預算低百分之15.7，即1121億元，主因是地價和印花稅的收入均較預期少。 印花稅收入為670億元，較原來預算低460億元，亦遠較過去年度為少。
樓齡高問題: 樓齡高問題 1. 難做9成按揭
石硤尾邨第20座住戶張太慨嘆，早前大廈外牆及天台進行裝修工程後，其單位廚廁便出現天花剝落及滲漏，石屎伴石灰時時跌落。 該邨落成近40年，近年老化問題嚴重，張太單位曾多次維修，惟問題未見改善，她更指曾在維修完成當日，即再度有石屎剝落。 同邨住戶蘇婆婆亦指，其單位亦飽受類似問題困擾，更曾有石屎擊傷當時年僅4歲的孫女。
有部分家居保險的「第三者責任保障」甚至會提供其他額外保障，例如「全球性個人法律責任」，即投保人在香港及/或以外地方因意外導致他人蒙受身體損傷或財物受損而需承擔法律上的賠償責任而作出賠償。 此外，因家傭在僱員合約期間工作時疏忽或任何行為所引致的個人於法律上的賠償責任，家居保險亦可作出賠償。 樓齡高問題 買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。 如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單…
樓齡高問題: 香港住屋現象剖析
計劃嘅最高資助額為五十萬，並會為初創企業提供針對性嘅專業支援及輔導。 另外，政府又會引入新嘅「資本投資者入境計劃」，申請人須將一定金額嘅資產，投放喺本地市場，但唔包括物業投資。 如果一幢住宅的樓齡達40年，首要考慮的，當然是涉及保養維修的問題，因為隨着物業出現折舊及損耗，為免結構出問題危及第三者，業主需留意有關保養的事項及法定要求，否則有機會被罰款。 由此可見，舊樓業主面對的相關問題，肯定比剛落成不久的新樓多。 陳茂波說，中醫藥發展基金自2019年啟動以來，已推出十多項資助計劃，惠及中醫藥界不同從業員及機構，資助範疇涵蓋人才培訓、設備及質量提升、中成藥註冊、中醫藥推廣及研究等。
黃大仙區議員莫健榮表示，彩虹邨鄰近的大磡邨將於未來數年內落成，他曾向房署提議將彩虹邨居民安置至新建屋邨以開展重建，房署卻未有承諾撥出安置單位，意味彩虹邨重建遙遙無期。 上世紀60年代入伙的彩虹邨，部分樓宇外以工字鐵支撐，街坊都擔心樓宇結構安全。 居於紫薇樓的英姐亦無奈指，單位內不時有石屎剝落，雖然房署有派員維修，但有時「甩底」，維修工作又「求其」，填補天花石屎後同一位置又會再度剝落。 另一個重要考慮因素是大廈業權是否集中，因為根據目前的強拍制度，50年樓齡以上的物業，只要有80%或以上業權份數，就可以向土地審裁處申請強拍。 答：如交申請表時已同時申請「居屋2022」及「白居二2022」即可。 當居屋申請者發現自己未能在「居屋攪珠」中籤揀樓，便可以自動參與「白居二」攪珠，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。
樓齡高問題: 表: 一手樓供款 (可負擔水平)
如樓宇或處所位於居者有其屋計劃屋苑、租者置其屋計劃屋邨或公共屋邨範圍內要根據強制驗樓計劃及強制驗窗計劃下進行訂明檢驗及修葺，請將已填妥的指明表格郵寄或親身遞交房屋局常任秘書長辦公室的獨立審查組辦理。 早前符合資格申請白居二2020的人士，預料在今年五、六月會收到房委會發出的「批準信」，申請朋買資格證明書後便可以購買未補價居屋。 作為其中一名幸運兒的Jacky，開始在地產代理平台尋找合儀的居屋樓盤做好資料搜集，期間他發現30年樓齡以上的居屋較為便宜，個別更低至三百多萬，是否買得過呢？ 白居二人士打算買入舊樓齡的居屋的確要小心，經絡按揭拆解當中的原因。 業主陳先生出租的單位洗手間鹹水管爆裂，傢俬雜物及電器被浸壞，更令樓下單位洗手間天花滲水，樓下業主向陳先生追討廁所天花維修費用。 在意外發生時，錢太太作為同住家人，須承擔由該意外招致第三者財物損毀或損失的責任，家居保險中的第三者責任保險可作賠償。
自政府推出「新按保」後，首置人士購買800萬元或以下的物業可承做最高九成按揭；1,000萬元或以下私樓物業可承做最高八成按揭。 不過，村屋則有點不同，1,000萬元或以下村屋同樣可最高承做八成按揭，但800萬元或以下村屋最高只可承做最高八成半按揭。 不過，即使想盡快「上車」，村屋按揭較私樓繁複，牽涉的問題亦有可能較廣。 以下5個「陷阱位」，有興趣購入村屋的準買家要多加留意。 摩根士丹利發表報告，予信和置業目標價10.5元，投資評級「與大市同步」。 樓齡高問題 報告指，2023年上半財年基礎利潤為28億港元，同比下降36%，超出該行預期的24億港元。
樓齡高問題: 單位有否建築令或命令(俗稱order)
薪俸稅的收入為757億元，較原來預算多28億元，主要是由於薪酬水平有所上升。 樓齡高問題 在公務員編制維持現有水平的情況下，部門通過重訂工作優次、內部調配、精簡程序及提升效率，推展政府各項新政策及措施。 申請「白居二」人士，房委會可提供人齡擔保，同樣是30年，每次單位轉售時，可以新業主年齡計算擔保期，這總好過以樓齡計算。
假設買家想延長按揭供款年期至30年，那就要找擔保人拉長還款期。 假如另一樓齡為55年的舊樓單位，那按揭年期最多為20年。 白居二買家購買公屋單位，原則上同樣享有高達9成按揭及長達25年按揭年期，當中亦無需支付按揭保費；但實質上，銀行借出按揭時，會考慮擔保期。 房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出嘅按揭成數及還款期。 通常如果公屋單位首次出售日期，距離而家約14至15年內，先至有較大機會批足9成按揭同25年還款期。 去年五至六月個人入息中位數為一萬五千五百元，而住戶入息中位數為二萬五千元，租金分別佔個人及家庭住戶收入約一半及三成。
樓齡高問題: 家居
註五：華富（二）邨共有六座樓宇，當中四座樓宇（合共2 913個單位）於一九七○至一九七一年落成，而另外兩座則於一九七八年落成。 註四：模範邨共有七座樓宇，當中五座樓宇（合共245個單位）於一九五四年落成，另外兩座高樓層的樓宇於一九七九年落成。 按專員：除了價錢及物業質素的考慮，要考慮你們平時的生活習慣、喜歡的居住環境、上班及探望家人的方便程度。
- 不過此舉影響太大，包括對環境的破壞、實際效用及是否過度開發等，須諮詢後再跟進。
- 如果除業主外，另有擔保人或借款人，同樣可用最年輕者計算人齡。
- 由此可見，舊樓業主面對的相關問題，肯定比剛落成不久的新樓多。
- 筆者相信香港可借鑑外地設立維修儲備基金的不同經驗，並因應香港樓宇管理的獨特性，通過政府、業主和法團及專業界別三方共議，構思設立一個切合香港樓宇需要的維修儲備金制度。
- 如果心思思想買舊樓甚至是較為有些歷史的村屋，舊樓按揭年期又是怎麼計算？
- 基金亦在疫情期間發揮重要作用，支援社區中醫師為離院及康復人士提供遙距及復康診療。
【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。 如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將… 相反，新樓的情況則比較兩極，主要參考項目規模，以及發展商開價水平，對於一些開價進取的新盤，在3年額外印花稅期限完結後，不時出現蝕讓個案。 例如南昌站匯璽II一個349呎高層海景戶最近以1,003萬元沽出，竟較三年多前的購入價貶值近106萬元，跑輸大市。 此外，近年流行的單幢納米新盤、如北角尚譽和西營盤瑧蓺亦頻現蝕讓，其中後者有單位於三年間勁蝕「兩球」，某程度上反映當年開售時存在溢價，以及市場對這類單位的需求減低，買家宜因應情況選擇。
樓齡高問題: 樓齡高 業主難落車
運房局續表示，重建公共屋邨長遠而言或可增加公共租住房屋（公屋）供應，但短期會即時減少可供編配的公屋單位數量。 在目前公屋需求殷切的情況下，大規模重建計劃會凍結大量本來可編配予更有迫切住屋需要的輪候人士（例如劏房住戶）的公屋單位，對輪候公屋的家庭造成負面影響。 房委會一直按四個基本原則，即樓宇的結構狀況、修葺工程的成本效益、重建屋邨附近是否有合適的遷置資源，以及原址重建的潛力，按實際情況審慎考慮是否重建個別屋邨。
若自住年期在十年以上，下一手買家的按揭年期便會愈來愈短。 如果擔保人入息不夠供樓，便需要轉為借款人，和業主住在同一單位中，才可用擔保人的年齡去計算年期和每月還款額。 如按揭成數超過6成，需要經按揭保險，最長還款期只能以「70-樓齡」或「75-樓齡」計算，部分藍籌屋苑，樓齡可能超過45年，按揭保險公司仍可試「80-」。
樓齡高問題: 二手樓視乎雙方協議
有網民留言建議親戚兒子考慮減價，「睇下咩價啦，你試下平一半」、「平返三成好易放」、「4個字，價錢問題」，而且舊樓或多或少會需要維修，難免令買家卻步。 另外有留言指出單位樓齡已達50年，「即係接手得20至25年貸款期，每（按少1年）就要抬多幾十萬（首期），接手嗰個將來放就更難有市場」。 然而，有些業主可能缺乏經濟、統籌等方面的能力履行有關責任。 因此，除按相關法規採取執法行動以確保業主履行其法定責任外，本屆政府已先後撥款超過190億元，夥拍市區重建局（市建局）推展多項與樓宇安全及復修相關的資助計劃（註一），以支援有需要的業主保養其物業。
樓齡高問題: 物業類型 影響 按揭年期
羅健熙說，社會各方都應思考，為何會這麼巧合、為何會有這樣的氣氛、這樣的氣氛對社會有甚麼益處。 一般而言，二手買賣的成交期(由簽署臨時買賣合約至成交日所需的時間)，介乎30至60天。 如遇上突發情況，例如大規模疫症 ，建議成交期應不少於60天。 由於大多數新盤未落成前開售，發展商會設置示範單位以供參考，買家在購入樓花前可透過售樓書，了解新項目詳細資料，例如坐向、樓面平面圖等。 二手樓則有議價空間，可藉由委任地產經紀，為買賣雙方講價。 遇產業主因事急需轉售單位，例如移民或套現，買家有機會以低於同區屋苑平均成交價入市。
樓齡高問題: 按揭中介 一文睇清按揭優惠
家居保險可保障不同身份的投保人，不過在購買家居保險時，要清楚了解每個項目的受保障範圍及除外責任，還要留意第三者責任保障的自負額，以選擇適合自己的第三者責任保障。 購入唐樓時若物業正在進行維修或翻新，原則上由原業主支付有關費用。 不過若未有在臨時買賣合約上列明費用由誰承擔，有機會最終買家需要支付。
其實房屋署兩年前有意在屯門新慶路一幅土地興建十一幢公屋大廈，供應八千個單位，但區議會認為計畫令該區交通更擠塞，結果計畫大縮水。 另一個增加單位數目的方法是舊區重建，不過這引發出發展和保育的爭議。 另外，由市建局負責的項目，樓價必定大幅上升，而居民能否原區安置，亦是問題所在。 本港過去五年平均促成15,975宗一手買賣，但平均每宗成交金額卻仍高見1,200萬元。 宏達閣上一次大維修於2009年進行，歷時四個月，工程包括換水喉、換電線、外牆髹漆等，共耗費100萬元，平均每戶須付擔五萬元。
一些買家喜歡買舊樓多於新樓，例如其面積較實用、尺價較低等，不過要認清舊樓的按揭成數有什麼限制。 隨政府放寬按揭成數規限，如以800萬元入手舊樓已有3房單位可供選擇，下文讓你了解買舊樓要留意的事項。 林又指，現時全港樓齡50年以上的舊樓多達8,600幢，在過去10年每年增加約600幢，即使市建局每年處理100幢，舊樓老化問題仍非常嚴重。 故他認為，強拍門檻可再降至七成，樓齡更高的可考慮再降一成，並應酌情處理併購舊樓時要預先支付的雙倍印花稅，以吸引更多發展商參與重建，可達到業主、發展商及社區發展的三贏局面，舊樓物業增加速度亦料可減慢一半。 他稱，集團尚未有其他收購項目，而對於舊樓併購發展，他贊成政府調低強拍門檻，在現行強拍條例下，發展商要完成舊樓併購並不容易，不少目標單位拉鋸多年也未能與業主達成共識，亦會面對業主失蹤、遺產無人承辦等問題，大幅拖長收購過程。 香港社會服務聯會的研究發現，兩成年輕人對住屋現況感不滿，更有近四成認為住屋狀況難以在數年內改善，學歷愈低者愈感悲觀。
基金一般從業主每月繳付的管理費當中，抽撥一部份款項作定期供款，並存放於一個專款戶口中，而有關款項不能用於支付大廈的日常管理開支。 當大廈法團議決進行較大型的公用地方或設施的維修及更換工程，又或要應付突如其來的維修支出時，才可以動用這筆儲備資金。 所指的「強制驗樓計劃」，是政府規定樓齡30年或以上的樓宇，須每10年進行年一次樓宇檢驗，包括公用地方、外牆、伸出物及招牌等，另外還有「強制驗窗計劃」，要求業主修理有潛在風險的窗戶，意味著買家可能要支付更多維修或保養費用。 樓齡高問題 如果發展商在合約上列明優惠，例如免第一年管理費，銀行在審批貸款額時，會先在合約樓價上扣減那些優惠（俗稱光豬價），令最終批出的按揭貸款，可能比預計少。
不過，樓宇是否仍適宜居住，重點不在於樓齡，而在於大廈的結構安全和宜居程度。 就以筆者居住、屹立深水埗區半世紀的美孚新邨為例，由於定期進行維修保養，令樓宇維持良好狀況，並連帶為樓宇保值，可謂樓宇保養維修的良好示範。 市民羅先生早前為受重建項目影響的母親，尋找同區合適單位時，發現盤源不多，且該區有受其他重建項目的業主正選購該區單位，導致樓價被搶高，最終在黃大仙覓得一個約500平方呎的單位，較原來單位面積大減約200平方呎。 他估計，連同等候交吉及裝修，母親需時約半年才可搬走，即要向市建局補交2至3個月市值租金。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，如果屬於二手居屋，如果樓齡較高，未必會做到九成按揭。 銀行一般會以19年樓齡為限，樓齡19年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高25年還款期，但19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期。 現時10大屋苑中，以美孚新邨的樓齡最高，部分期數樓齡已接近55年。 華富邨介乎一九六七至一九七八年落成，當時的發展規模是以單位數目（而非地積比率）為指標。 華富邨位於薄扶林分區計劃大綱核准圖上的「住宅（甲類）」地帶。
樓齡高問題: 業主及業主立案法團須採取的行動
假設某銀行的內部指引是樓齡加按揭年期不可高於70年，一個樓齡45年的物業，獲批的按揭年期上限便是25年。 基於有關指引，銀行批出的按揭年期，未必與按揭申請人要求的一樣。 樓齡高問題 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 金朝陽地產代理物業投資部董事林紀新表示，旗下銅鑼灣禮頓道128至138號及希雲街2至30號的希雲大廈，現正等待土地審裁處頒布強拍判案書。
樓齡高問題: 樓齡高問題 3. 業權完整性
基金亦在疫情期間發揮重要作用，支援社區中醫師為離院及康復人士提供遙距及復康診療。 他說，醫管局亦正推行措施縮短專科門診輪候時間，並將分階段推出全新的藥物送遞服務，進一步推廣遙距視像診症服務。 另外，政府會按《基層醫療健康藍圖》推出的「慢性疾病共同治理先導計劃」和優化長者醫療券措施，政府會在今年第三季公布詳情。 不過，如想購買二手居屋，就需要留意的是承造按揭的問題。 如果樓齡比較高的二手居屋，比方19年以上的單位，若果臨近政府的按揭擔保期，銀行未必會批到高成數按揭，如九成以上，或者有些銀行更會縮短還款年期，未必有25年。 相反，如單位樓齡仍處於19年或以下，通常多會批出九成按揭，還款年期25年。