民主黨表示，原定今晚舉辦春茗晚宴，但酒樓在下午通知，指有突發工程而無法提供場地，春茗晚宴無法如期舉行。 羅健熙說，社會各方都應思考，為何會這麼巧合、為何會有這樣的氣氛、這樣的氣氛對社會有甚麼益處。 此外，長者維修自住物業津貼計劃則加碼20億元，同時放寬長者資產限額，由現時普通長者生活津貼的兩倍、即686,000元，放寬至三倍、即1,029,000元。 被質疑為何在此時間點大幅增加撥款，黃偉綸指，政府早前的憂慮在於一旦宣布「加碼」，業界未必承受得到，亦擔心會推高工程合約價格，最終受惠的人並非真正需要幫助的業主。
房委會過去十年已完成及正進行重建工程的公共屋邨載列於附件。 此外，房委會已通過進行白田邨（較舊部分）中的第十二和第十三期及美東邨（較舊部分）的重建計劃。 樓齡查詢 房委會一直致力與各有關政策局及政府部門保持緊密協調，在不同地區物色適合發展公營房屋的土地，另外亦會在現有屋邨範圍及周邊土地探討可否有合適及可行的空地加建樓宇或社區所需的設施，例如升降機塔。
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沙田區現有23個公共屋邨，主要分佈在沙田新市鎮（包括大圍）及馬鞍山新市鎮，其中有5個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 但是，若你的居所樓齡達三十年或以上的舊樓買家居保險，部分保險公司或會先對有關「超齡」住宅進行個別評核，才決定是否承保舊樓。 但要留意，即使願意承保30年樓齡以上的舊樓，但家居保險的保費根據樓齡上升，費用隨之也會比較高昂，住戶們要有定心理準備。 樓齡查詢 所以，家居保險計劃會按樓齡調節保費，甚至設有樓齡上限。 樓齡查詢 一般來說，30年以下的舊樓都在家居保險公司承保範圍內。
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樓齡查詢: 參考資料
如果申請人在45歲以上，銀行也有機會縮減按揭還款年期。 如果借款人已到達一定年紀，可考慮加入較後生的擔保人，銀行便會以後者的年歲作為批核標準，讓他更輕易通過銀行的批核。 第3招是增加綠置居單位供應，若政府接納建議發展配水庫為接收屋邨，建議當中應增加一定比例的綠置居大廈，讓居民優先購買，回應公屋租戶一直爭取房委會恢復「租置計劃」的原邨置業訴求。 調查結果反映不少居民，期望政府及房委會就梨木樹二邨的重建提出規劃建議，及落實時間表。 由於整幢大廈維修開支動輒逾億元，成為不少工程公司眼中的肥肉，過往更曾有管理公司員工因收取利益協助「圍標」，最終被定罪判囚。 若業主有意購入即將維修的大廈單位，宜先瞭解各份維修標書，比較不同承辦商的出價及工程內容，大約計出要支付的維修費範圍。
不過，如果買家打算買入的是資助房屋或其他房屋類型（如村屋），按揭成數會出現不同變化，詳情可留意居屋及村屋按揭的文章。 另外，按揭成數會受到供款人的財務狀況出現不同變化，有機會削減按揭成數。 我們建議用戶參考以下連結，先將物業資訊網網上服務的網頁新增至卡巴斯基安全軟體內，然後才使用網上付款功能。 私人住宅物業（鄉村式屋宇除外）的差餉及 樓齡查詢 / 或地租繳納人可使用物業資訊網的「個別繳納人的物業資料（面積及樓齡）」免費服務，查詢物業的實用面積及樓齡。
樓齡查詢: 物業種類：村屋及唐樓
由於業權情況會影響將來物業交易，查冊便能釐清當中疑問。 土 地 登 記 冊 內 載 的 資 料 不 得 用 於 與 土 地 登 記 冊 的 宗 旨 無 關 之 目 的 。 因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查核。 2012年4月12號凌晨零點左右，有居民行過南澳花園第二座嗰時，聽到有人嗌「救命」，懷疑有人企圖跳樓，立即報警。 治安警同消防員接報到場，搵到懷疑有人企跳嘅單位，但係戶主情緒激動，拒絕開門。 戶主又唔認有跳樓，只係話響屋企剁豬肉餅，唔需要任何協助。
- 美國房地產學者古德曼和錫伯杜（Goodman and Thibodeau）在1995就詳細解釋了房齡與房屋折舊之間的關系。
- 然而，銀行未必一定會批出30年按揭，還要視乎其他因素，其中一個是物業樓齡。
- 黃偉綸指，全港合資格參與計劃的40年或以上樓齡樓宇有7,600座，政府今次的增加撥款之後，料可處理5,000幢樓宇，因此暫未考慮再放寬樓齡限制。
- 尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 註 冊 摘 要 列 表 便 會 在 屏 幕 展 示 供 免 費 閱 覽 。
- 但如果用「75減」，45年樓齡的物業還可以做到最長30年按揭年期。
雖然談到了有較高機會被收購的物業特徵，不過全港舊樓數目多，要成功並不容易，有時持貨一、兩年就被收購，亦有機會要等成10多年。 加上有發展商提出收購亦未必是靚價，並要由大多業主都願意沽貨才能成功，要成事較直接出售難。 相對於收購舊樓後興建住宅，若能收購後改變用途為商業，獲利更大。 近年不少發展商在商業區如旺角，銅鑼灣收購唐樓後改作商業用途，一來地積比較住宅高，二來商業單位的呎租及售價都遠高於住宅。 因此，若物業處於商業區，收購的價值以及機會亦較普通住宅區為高。
樓齡查詢: 交易完成後，我發現先前輸入了錯誤的傳真號碼或電郵地址，該怎麽辦？
「單位面積」指的是單位室內實用面積，以平方米（m²）計算，同時附上換算成平方呎（ft²）後的數字；平民屋宇公司則沒有提供資料。 入伙紙會列明多項有關住宅物業的資料，當中最主要的是有關住宅各樓層的單位數量、屋宇署所規定的住宅物業用途以及住宅的樓齡。 然 而 ， 在 推 行 「 租 者 置 其 屋 計 劃 」 後 ， 有 部 分 公 共 屋 邨 單 位 已 售 予 公 屋 住 戶 。 因 此 ， 與 私 人 物 業 一 樣 ， 土 地 註 冊 處 也 為 這 類 公 共 屋 邨 提 供 土 地 登 記 冊 。 樓齡50年或以上的單位，呎價通常非常「筍」，不少準買家都會匆忙落訂，把握時機。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。
按揭年期最短可做5年，如少過5年，銀行一般都不想做，故可能需要加息，以及沒有現金回贈。 另外，若因人齡或樓齡原因令按揭年期要做少於5年，銀行會建議借款人加入擔保人，或視實際情況酌情處理。 如果毋須敍做高成數按揭，部分銀行可以「80減樓齡」計算村屋按揭還款期。 以樓齡計算的年期，將與以人齡計算的年期比較，取其低者。 即是說，如果是50歲人齡，52年樓齡，兩者都是用75減計算的話，最終的按揭年期便是23年，而不是25年。
樓齡查詢: 香港房屋委員會及房屋署
當雙方達成買賣共識，便可以簽署臨時買賣合約（俗稱「臨約」），是一份具有法律約束力的協議。 簽署臨約時，買家支付樓價3%至5%訂金，俗稱「細訂」。 「現時市值」乘以「補價折扣率」就能得出所需填補之地價。 家中上一代居屋業主漸老去，年輕一輩或會考慮協助家人補地價，作為家庭的房屋和經濟安排。 如仍未能找到已購買的資料，你可在購買日期起計3日內透過「查詢訂單狀況 / 復載文件」功能重新下載有關資料。 查冊資料可分為三個重要部分，第一部分是現業主的資料，透過查冊可得知，現任業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。
例如一個2,000平方呎的地盤，地積比率是10倍，最多便可建面積2萬平方呎。 另外，作為發展商收樓，都會盡量選擇一些樓層較矮的樓宇。 一來單位伙數少，要接觸的數目亦較少，收購成本較便宜。 二來矮的物業的地積比明顯沒有被用盡，收購後可以用盡其地積比，有更大的利潤空間。 「呢層差唔多60年，有機會被收購」，相信在市區睇樓時，如果樓宇有成50年歷史，都有機會被加上「收購概念」，增加其價值。
樓齡查詢: 開啟業權註冊的子選單
該 等 同 意 樓齡查詢 書 不 一 定 已 註 冊 ， 如 未 能 索 閱 有 關 同 意 書 ， 可 向 房 屋 委 員 會 查 證 。 解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。 您的瀏覽器不支援JavaScript功能，若網頁功能無法正常使用時，請開啟瀏覽器JavaScript狀態。 2 新法第10/2011號法律《經濟房屋法》設咗十六年禁止轉賣規定，過咗十六年後如果要賣間經屋，政府優先購買，兼要補返政府資助嘅金額。 研重建22屋邨曝光 多市區公屋 涉北角模範西環邨等 團體促人口少先行.
第三部分則為房產物業涉及的糾葛，紀錄有涉及住宅物業但不一定會更改房產擁有權的土地檔資料，舉例如：法庭指令(如押記令等)、入夥紙 、大廈公契(列出大廈樓齡及法定用途)、買賣合約、轉售合約 、提名契等。 可以參考查屋紙上的”獨立單位識別資料”之面積，一般會載有單位之實際平方米面積。 但要補充一下，如申請人打算借入高成數按揭，按證保證公司在大部分情況下只接受75減去樓齡或人齡，但如果該大廈為質素良好的藍籌屋苑，如：美孚新邨，可以酌情處理，用80減樓齡計算。 另外，銀行亦會考慮借款人的年齡作為最長還款期的批核因素，並同樣以「75-」作為指標。
樓齡查詢: 資料來源: 財政局－物業成交統計
在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。 而且，重建屋邨後會有增加單位供應的機會，長遠對於增加公屋供應有一定的貢獻。 今天政府若只放眼於加快基層市民上樓，妄顧舊邨重建的需要，只會為日後施政埋下計時炸彈，成為另一個房屋政策的嚴重失誤。
但如果物業及車位位處同一屋宛，兩者可一拼敍做按揭，令車位按揭還款期亦可達30年，而且單位和車位無須合契，惟並非所有銀行均這樣處理。 未補地價居屋，不論是綠表或白表，按揭年期最長25年，毋須計算人齡，但會計算樓齡（以首次發售日期計）。 若已過了政府擔保期，亦可做25年，但只能借6成按揭以及需要壓力測試。 如果除業主外，另有擔保人或借款人，同樣可用最年輕者計算人齡。
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今次就這個題目，分析政府續期做法外，還聚焦在「999年地契」（又稱千年契）屋苑，以及港島和九龍2048至2050年地契才到期的屋苑。 影響按揭批核的因素還有很多，例如申請者的財務質素是否良好，像公務員、專業人士等有穩定收入的人士，一般也較易申請到長年期按揭。 物業估價不足，銀行要求我們抬錢上會，否則會拒批按揭；但原來一旦物業估足價，銀行也有不承造按揭的風險。 樓齡查詢 除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響，借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。