他指，上半年樓市巨額成交下，移民盤自然被消化，但當成交回落，移民盤的負面影響便逐步浮現，因此對未來6至12個月樓市看法相對保守，惟市場資金充裕，樓價跌幅料不多於一成。 不過，一直是「樓市大好友」的花旗集團中國香港地產研究主管楊海全卻一反常態，對樓市前景持審慎態度，認為未來4個月樓價將回落3%至4%，整個下跌周期跌幅少於一成，「想買樓？建議等一等先」。 樓行睇盤 樓行睇盤 樓行睇盤 樓行睇盤 「當政府見到移民人數增加時，便會加大人才流入，因此長遠不擔心樓價走勢，但短綫必然有影響。」楊海全指，今年上半年本港淨流出人數已有9萬人，反映市場可能低估移民人數，但住宅市場多年來存在結構性供應不足的問題，加上低息環境常態化，均對住宅樓價構成支持，因此給予住宅市場「中性」評級。
發展商股中，花旗看好股價走勢相對較落後的新地（00016）及新世界（00017），新地在西部有大量土儲，新世界則有可能在本月公布全年業績時增加派息。 樓行睇盤 樓行睇盤 市場預期聯儲局年底前會開始減少買債，楊海全指，雖然加息日子仍遠，但當有人開始討論收水，便成為沽貨的潛在原因，再加上樓市需求開始減弱，故此樓價將會出現調整，料9至12月下跌約3%至4%，意味今年全年樓價升約5%。