其實這裡講的是按揭保險，但要留意這個方法僅適用於建期付款，如果是即供則不行。 2021年剛過20天，就已經有多個一手新樓盤陸續開賣，無論是啟德最低500多萬就可以上車的Monaco，還是日出康城第十期LP10，都會以樓花的形式應市。 樓花轉售 樓花轉售 事實上，在2021年香港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的超高比重。 所以，想要在香港順利買新房樓花，今天這篇買賣全過程及注意事項就一定要仔細看了。 樓花轉售 一般都要兩至四星期，不過每個發展商的服務時間都會有出入。 由於做維修需時，而入住之後就無得貿然返轉頭去投訴發展商單位有問題，所以各位在收樓前記得要驗清驗楚。
目前村屋一共有三種，第一種是舊屋地，指 1905 年集體官批已被佔用的村屋。 由於舊屋地沒有轉讓限制，因此在村屋買賣過程毋須注意太多；第二種是祖堂地，指由祖先或族堂留下予後人的村屋；最後一種是新屋地，指新界原居民男丁興建的丁屋。 業主需補地價後才能轉讓，且在建築上也有規格，最多三層高，總高度不可多於 27 呎，每層面積劃為 700 呎，露台興建深度不得多於一米。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
樓花轉售: 按揭保險懶人包！保費計算教學/申請程序/保費表 (2022年9月更新)
按揭保險讓銀行可提供更高的按揭成數但毋須承受額外風險。 雖然借款人要額外繳付保費，但首期金額仍大幅降低。 簡單來說，就是借款人（即業主）以物業之業權作抵押品，向貸款人（一般為銀行或財務公司）借款。 買家可藉此籌集足夠資金先行買下物業，再慢慢依照按揭合約訂明的時限還款（也就是「供樓」）。 至於按揭能借到多少錢，一般取決於抵押物業的市場價格或物業成交價的若干成數（按揭成數），以及按借款人的還款能力計算。
例如常見的180天即供付款計劃，在臨時買賣合約簽署後180天內付清樓價，可照正價減20%，折扣較大；而建築期付款計劃在發出入伙通知書14天內付清樓價，可照樓價減10%，折扣較小。 有聯名物業並以長命契形式同妹妹持有一個居屋單位，已經補地價, 並已經供完。 若果妹妹想「甩名」, 將她的業權賣給我, 以回復首置客身份，作價大約350萬, 請問印花稅幾錢？ 知道轉單名係法律上也是一宗買賣交易，需要繳交印花稅。 但係係咪可以用買賣契形式處理，即是妹妹唔使真的要過350萬元給我？ 閣下可從地政總署的網頁下載法律諮詢及田土轉易處第72號通函附錄3的同意方案下的正式買賣合約樣本。
樓花轉售: 一手樓收樓常見問題
每幅地皮均具有不同的「發展期限」，一般4年至8年，發展商需要於限期內規劃及興建整個項目，否則須向政府申請延期，並繳付補價。 一般認為，發展商不會無故拖延賣樓程序，倘若放慢申請預售樓花的步伐，則被視為「觀望」，對樓市現況感到不樂觀。 事實上，銀行為村屋做按揭的條款，與私樓的分別並不大。 樓價 1000 萬以下的村屋大概能提供六成按揭，而樓價 1000 萬以上最高五成按揭，按揭息率約為 2.5 厘，與私樓相同。 在村屋買賣的程序內，準買家也要進行加息 3 厘的壓力測試。 據運輸及房屋局指引，假如發展商未能於買賣協議訂明的關鍵日期或之前完成發展項目，買家有權撤銷買賣協議，而發展商必須向買家退還已支付的所有款項，並支付按最優惠利率加兩厘計算的利息。
如果你隻身前往示範單位，肯定會遇到大量代理蜂擁推銷，部分更以回贈高額佣金(俗稱「回佣」)作為招徠。 不過將心比己，佣金是代理賴以為生的收入來源，回贈得愈多，代理收入愈少，所提供的服務也相對愈少，服務與收入肯定成正比。 舉例，若買家A以800萬元購買單位，但簽正約後反悔，買家便會損失800萬 X 10%，亦即80萬元。 不過，其後樓價回落，發展商須劈價促銷，該單位最終以680萬元重售，發展商便可向買家A追討當中差價，800萬元減680萬元，即120萬元，扣除80萬元大訂，買家A還需向發展商賠償40萬元。 通常售樓廠都會有註場銀行職員，準買家可即場向他們查詢，故揀樓日前，準買家最好先清楚了解自己的月入、資產與現金等，方便即場詢問。
樓花轉售: 預售樓花的「同意方案」及「非同意方案」有何分別？
當中涉及印花稅，只要能出示出世紙，證明3位是兄弟姐妹，就可以用首置稅率繳納印花稅。 如不繳納登記費用，則以登記費用加收百分之十，且最少加澳門幣500元，如在指定期間仍不繳納有關費用，將提起強制徵收程序。 物業登記局於接納文件之日起15天後透過申請表上的澳門流動電話號碼以短訊形式通知登記已完成及相關的登記費用。 “樓花”的買家在未辦妥物業登記前，由於無法對有關轉售或抵押合同作公證認定，因此不能將“樓花”轉售或抵押。
- 我們今次主要拆解新盤樓花的公開銷售程序，但其實發展商亦可透過招標出售旗下新盤。
- 自「波叔PLAN」實施後，按保涵蓋的樓價上限放寬至$1,920萬，令以往承造發展商二按的買家可將二按的按揭貸款轉按至銀行。
- 如果買家因故未能完成交易，唯有與發展商商討，為延期交易而支付罰息。
- 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至…
- 新界北區樓盤高爾夫‧御苑採用這種優惠，買家先付樓價5%的臨時訂金，其後分段支付樓價10%，先住後付738日兼送3.75%釐印費。
元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 凡事都有兩面，選擇即供樓花的業主需要在簽訂買賣合同時繳付5%的訂金，之後簽署臨時買賣合約後再繳付剩餘的訂金并且需要馬上向銀行提交按揭申請，整個過程就像跟時間賽跑。 銀行的按揭貸款需要在正式的買賣成交日前批核，隨後貸款人將貸款和首期交給發展商後開始每月供款。
樓花轉售: 簽署協議
買樓時選擇建築期付款的買家，有可能影響新樓的按揭申請。 莊錦輝指出、發展商在開售時會在價單上為每個單位定下一個售價，又稱「面價」，然後根據購入日期、戶型、付款期，甚至買家背景等給予優惠。 兩種方式最大分別，是即供付款需要在樓花期內向發展商繳清所有樓價款額，建築期則可按照物業興建和落成期陸續付清樓價。 發展商第二按揭又稱「備用二按」，當借貸人想從銀行 (一按提供者) 以外借來更多的按揭成數，便可考慮選用發展商二按。 舉例，購買1,000萬以上的樓花，最多可從傳統銀行借5成，再於發展商二按借額外成數，通常1按+2按設按揭成數上限 (例如加起來不超過樓價8成)。
假如地產代理或買方律師樓，於成交前10天仍未收到買方確認訊息，便會意識到買方有意撻訂，並且向雙方律師跟進。 壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 假如換樓客想以「先買後賣」方式換樓，並退回印花稅差額的話，則須於簽立新物業的轉易契後一年內，出售原有住宅物業，出售物業的日期以臨時買賣合約計算，更多的例子可參考以下稅局的網頁。 由首次轉讓契據日期起計10年後，業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 由首次轉讓契據日期起計第3至第10年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。
樓花轉售: 一手樓花期內除名、加名、轉名的限制
拖延收樓的後果 如未付清樓價，會構成毀約，一般發展商給予21日寬限期，但會罰息 ( 約P+2%)，之後發展商會隨時出信殺訂並保留追討差價權利，如已付清樓價只欠雜 費，亦屬毀約，但發展商一般很包容。 香港樓花的起源要追溯到上世紀50年代，那時候普通市民買房的積極性不強烈，為了帶旺市場，霍英東便在樓盤還沒動土的時候，就提出了「遠水救近火，先收一部分錢」的概念。 樓花轉售 假如將穩陣方案Lv 2及Lv 3都採用的話，幾乎可確保順利換樓（下圖）。 不過，由簽署售出物業臨約至簽署新購物業臨約，期間相差最少一個月，須面對較大的樓價上升風險。 近年樓巿節節上升，賣樓者一般賺錢離場，按揭亦不會高於九成。
發展商先行收取單位樓價款項，一般會有樓價折扣優惠予買家，但買家卻要按期按月向銀行供款及供利息，未住先付錢。 樓花轉售 最新按揭保險的規例，若樓盤仍在樓花階段，物業還未落成，成交金額600萬以上，而買家選擇用即供方式購買樓花，便不能透過新按保上會。 當準業主購入樓花時，沒得看實體單位，還需要等待樓花期過了才能正式入住新屋。
樓花轉售: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
現時，業主如想進行按揭申請，銀行可最遲可在獲得環聯信貸紀錄後三個月內發放按揭貸款，在扣去收樓後頭兩個月的律師樓繁忙期，大約在收樓前一個月左右便可以接觸銀行入紙申請按揭了。 一般而言，轉按要等到收樓後才可安排，但業主可於收樓前3個月開始申請，以鎖定估價、按揭利率等批核資料。 成交期越短，折扣優惠越多，180天即供付款計劃的優惠比210天即供計劃多，因發展商可早些從買家手中取得資金。 買樓花，除了可付首期後找銀行敘造按揭，也可因應情況使用發展商按揭 (如有一按、二按)，但記得要先了解清楚可借按揭成數上限、供款年期及利率變化、轉按及罰息期、以及可否使用按揭保險。
先前提到購買樓花的買家都會多多少少享有發展商給的折扣優惠。 假設所有折扣優惠加起來有20%，如果樓價是600萬港元，那麽扣除折扣優惠，買家只需向銀行申請480萬 樓花轉售 [600萬 – 120萬（20% 折扣）] 的按揭上會。 不過在銀行及按揭公司而言，不一定接受即供而且高成數的樓花按揭，不同於建期，只要申請人達到入息要求，就可造高成數按揭。 不過關鍵日期未必準確，有時工程延誤都會推遲入伙，假如買樓花後屆時TU報告過了有效期，申請人要重交最新入息證明文件，若撞正經濟欠佳，工作有變，例如裁員、轉工薪金減少了，就難以提供達要求的入息證明了。 留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。
樓花轉售: 政府租契及大廈公契
如果買家無法履行承諾，交易便會終止，賣方收取訂金。 樓花轉售 所謂「買樓花」，就是指對於尚未建成的住宅，提前下單付款的行為，也可以瞭解為內地的預售。 由於付了錢不能立刻入住，開發商往往會提供一些房價優惠計畫，尤其是選擇即供付款（立刻開始支付貸款）的話，折扣率一般會比建期付款（樓盤建成前夕開始支付貸款）高。
