無論是居屋，還是私人樓的樓花項目，其實收樓的程序及步驟都是大同小異的，而且最重要的都是收樓通知信。 為了令讀者更清楚整個流程，是次就以居屋收樓為例子。 樓板涉及天花板、地台樓板；牆身涉及四邊牆身、外牆。 到揀樓櫃枱時，手續倒是簡單，埋枱時先交出購樓意向書、空白支票、身份證及加減名所需證明文件等。 因為最心儀單位可能只剩兩三個，到時大叫一聲「我要某某單位」便可，不消十秒鐘便算揀好樓。 假如有幸在目標單位售罄前獲邀揀樓，才有機會見識到揀樓處的墟冚場面。
- 【樓花vs現樓】入住時間、參觀示位、付款按揭大比拼！
- 買家應好好觀察單位是否有明顯損壞，更要寫下電器清單用作自我保障或追討用，以防在收樓時才發現冷氣機、雪櫃、洗衣機等被移走。
- 但首期按金要出本票，不能私人名義出，要去銀行處理的。
- 三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。
- 買樓是人生重大投資之一，所以不要三心兩意，到最後隨時得不償失。
- 預售樓花同意書中，買家可留意「銀行承諾書」及「無擔保貸款合約」兩部份。
- 檢查浴櫃、廚櫃的安裝是否穩固，抽屜開關是否正常，若果抽屜鬆脫，容易傷人。
清楚了解物業所屬城市情況，留意周邊是否有厭惡性設施，如墳場、鐵路等，不應只看樓盤位於的區域。 英國買樓攻略2022｜近年英國是港人移民的熱門國家之一，買當地物業前，應要了解買賣程序、承造按揭、稅項費用等，要注意的地方不少。 樓花收樓程序 英國買樓攻略2022｜英國是港人移民的熱門國家之一，買當地物業前，應要了解買賣程序、承造按揭、稅項費用等，注意地方不少。 買樓花的程序其實和買其他一手樓相約，我們曾經也有文章介紹過（【買樓流程攻略】新手業主必知中伏位，拆解按揭、買樓程序！）。 首先，各位最好先計一計自己的預算，建議使用ROOTS 上會的 A.I.
樓花收樓程序: 居屋收樓程序: 按揭工具及資源
構件老化：檢查大門、窗是否呈現老化，特別是窗更為重要，如老化，窗扇有機會鬆脫而跌落街上。 結構老化：樓齡較高的物業結構老化，要檢查天花、損壞、地板、樑柱、結構牆、外牆是否損壞，因已經使用多年。 其次，如在廚房地台、淋浴間舖空心磚，有機會積水，增加漏水風險。
就非住宅物業 而言，該權利是根據香港法例 《業主與租客（綜合）條例》 第126條 隱含於租約或租契內。 此條例說明所有租約或租契均隱含租客須在到期日繳交租金的承諾，以及假若租客欠租超過十五天，業主便有權利終止租約或租契並收回物業。 若租客只是第一次欠租，法庭或土地審裁處有權定下寬限期，給予租客在規定的時間內，清付所有欠租及業主的 法律費用，如租客沒有在限期內清付，收樓令便正式生效。 SME Lab中小企研究所於2018年成立，至今已達60,000名會員！
樓花收樓程序: 英國買樓要繳交印花稅
印花稅方面，「被買方撻訂」而收回單位不算「已處置唯一住宅」，所以假如在「被撻訂」前已購入另一住宅，便需要補繳新購物業15%從價印花稅的差額，當重售單位完成後才可向稅局申請退回差額。 售出物業時，如果擔心買家簽署正約後仍會終止交易，換樓人士應將新購物業的臨約簽署日，定於售出物業的成交日之前10日左右，以確保收齊售出物業的尾數後，才需要上律師樓，簽署新買物業的正約(下圖)。 不同發展商及樓盤的驗樓期不同，買家完成驗樓及填報單位損壞資料後，便交由發展商執漏。 不過在銀行及按揭公司而言，不一定接受即供而且高成數的樓花按揭，不同於建期，只要申請人達到入息要求，就可造高成數按揭。 現時在《一手住宅物業銷售條例》下，發展商比以往列出更多及更透明資訊，但同時因該條例涵蓋範圍太廣，一個大型屋苑價單隨時有數十頁，買家想理解各類支付辦法亦不容易。
買家可自行向發展商入票、購買，但當然，透過代理購買新樓可有更多服務，包括分析周邊發展、付款辦法、協助準買家申請銀行本票，以及即時更新該盤的消耗表等。 收匙後可安排驗樓師驗樓，或自行驗樓，我們亦曾製作影片簡述驗樓注意事項(按我跳往)，驗樓後將執修清單交予管業處，不同發展商會有不同保養期，準業主要留意。 準買家要同時選擇付款辦法、決定是否申請發展商貸款、以及要否進行拆名及加名程序，事關重大，準買家必須於買樓前有全盤方案，以免因心急而作出不利決定。 平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止裝修工程爛尾發生。 無論是二手居屋或私樓，選好符合自己心水的單位後，就要查詢單位的市價，以評估賣家的價格是否合理。
樓花收樓程序: 政府首次置業貸款計劃6大優點
因九成按揭計劃只適用於現樓，因此樓花項目要接受建築期付款，即於項目正式落成後再開始供款，才能被視為現樓。 樓花收樓程序 如買家要透過按揭保險計劃為樓花承造高成數按揭，就要選擇以建築期付款的方式支付樓價。 雖然說樓花不能享有更高按揭成數，但如你選擇在樓花期完結，待單位臨近入伙才上會供樓（建築期付款）的話，部分銀行會因物業已於申請按揭時落成，而批出八至九成按揭！
內容主要涉及發展項目是否符合地契條款，包括項目是否有興建預定的公共設施、及綠化設施等。 一般來講，一項新的樓花發展項目需要有齊「入伙紙」及「滿意紙」方可入住。 二手樓是以「現狀購入」，收樓後上手業主沒有責任為下手業主跟進，新買家就要自己出錢維修。 所以買樓前最好可以睇樓，以便了解單位的「現狀」，那些「連租約盤」或不看樓就買樓，在這方面就沒有保障。 睇樓時可以自行記錄單位情況，有沒有明顯的損壞，尤其是大型電器，以往曾有人在收樓時才發覺冷氣機、雪櫃等被移走，到時可以追討。 買入及完成交易的現樓，要再賣出的話，就好像賣一般二手樓一樣，除了銀行按揭可能要罰息外，沒有其他限制。
樓花收樓程序: 購買住宅物業
有關樓花按揭的資料，ROOTS 上會早前都有不少文章分享過，在此不特別再詳述。 到了揀樓的環節，如果真的抽中你可以揀樓的話，為了推動銷售，發展商通常都會營造「中頭獎」的熱烈氣氛，想方設法令你快快趣扑搥決定上車。 除非閣下有很多錢，否則我們強烈建議不要衝動消費，在入場前先了揀好自己心水的單位，排好首選次選，揀不到心水就離場，避免因為當下氣氛驅使就衝動勉強買了不合意的單位。
決定了揀樓次序後，一般而來說發展商會再把「抽新樓」的買家分為AB組，A組為購買超過一個單位的大手買家，B組為購買一個單位的買家，A組會較B組買家先揀樓。 售樓處會在銷售現場當眼處擺放一張單位「消耗表」 ，顯示當日仍可供揀選單位、已簽訂臨時買賣合約單位，與及已被揀選但又尚未簽臨時買賣合約單位等資訊。 入票時間與地點每個項目都不同，一般會在開放示範單位前後，甚至會在開放示範單位當日即場可以入票。
樓花收樓程序: 完成買賣手續及等收樓信
相反，一手成交一年只有18645宗，買方是小巿民，賣方則是發展商，在身邊想尋找一個曾經參與過一手買賣的朋友查詢便相對困難。 新盤最常見的收樓注意事項是去水位、窗戶漏水、冷氣機漏水等等。 由於驗樓需要一定經驗與知識，所以多年前出現「驗樓師」行業，由具經驗的專業建築業人員代業主收樓。 樓花收樓程序 一般來說，驗樓師收費以單位面積計算，愈大就愈貴。
有好亦有壞，相對的樓花風險就是在未入伙前便需要供樓，如買家舊樓未供斷或正在租屋，便有機會要繳付兩邊的住屋開支，大大影響資金周轉靈活性。 到售樓廠揀好樓後，買家只須簽署發展商提供的合約文件，任何第三方提供的文件，包括銀行職員、代理等提供的按揭委託文件，除非你決定選用他們的服務，否則請勿簽署。 《一手條例》規定，發展商須於項目公開銷售前最少三個工作日公布銷售安排，當中會列明銷售場地 (俗稱「售樓廠」)、銷售時間、可供購買單位、入票安排、抽籤程序、簽約安排，我們會在下面詳細解釋。 現時很多發展商都會為新盤提供執漏，一手樓買家在簽發「入伙紙」後，可以帶同驗樓師到新樓單位中檢驗。
樓花收樓程序: 購買一手住宅物業的注意事項
樓盤廣告絕大部份都是經改動過的示範單位，因宣傳效果更佳。 在為居屋裝修設計前，如發現問題，可要求房署跟進修繕工作，考慮到過往新居屋交樓質素只屬一般，業主有必要仔細檢驗。 巴西聖保羅州民防部門表示，北部海岸地區近日的暴雨災害，增至46人死亡，另有40多人失蹤，搜救工作仍然繼續。 搜救人員在災情最嚴重的聖塞巴斯蒂昂市再發現6名遇難者遺體，令該市因暴雨喪生的人數增至45人，包括4名兒童；另在烏巴圖巴市亦有一名7歲小童遇難。 氣象部門指，聖保羅州北部海岸地區未來兩天仍會有大雨，由於土壤潮濕，引發山泥傾瀉的風險增加。
當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 現時樓花按揭分為即供付款及建築期/建期付款，即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價，由於資金能在短時間內回籠，發展商提供的折扣優惠通常較多。 發展商會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣會愈多。 樓花是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠資金，會推出多項折扣優惠，鼓勵買家在樓花期買入單位。
樓花收樓程序: 一手樓花收樓流程
最常見要修理的地方是：去水位、窗戶漏水、冷氣機漏水等。 多年前出現「驗樓師」行業，由經驗建築業人員為業主收樓，收費以單位面積計，填寫詳細報告。 近年也有公司提供科學儀器驗樓，例如用紅外線測漏水之類。 對於一般二手樓上車人士來說，驗樓只是買個安心，最終仍是自費修理，究竟有無必要，見仁見智。 鑑於各個州政府都有推行不同刺激樓市的計劃，澳洲買樓印花稅因州份而異，在港人置業熱門城市當中，以昆士蘭首府布里斯本的印花稅最低。
若申請人屬公司戶，除上述資料外，還需提供商業登記證、公司註冊證明書、股東名冊、公司組織章程大綱及細則。 一般而言，銀行接受客戶提供擔保人，但就個人借戶而言，借款人與擔保人必須為直系親屬，並須提供擔保人的身分證明文件及個人財務資料。 樓花收樓程序 家居保險則視乎個別條款，可以涵蓋水管漏水，導致屋內物品及傢俬損毀等情況，為新業主提供更多保障。 如果單位無任何異樣，新業主根據按揭計劃繳付首期及樓價餘款後，再由律師確認一切無誤，即正式完成交易。 銀行會將批核的按揭金額轉賬予舊業主，至此物業正式交割，可以簽定「轉讓契」，正式「交鎖匙」給新業主。 樓花是正在興建的樓盤，按揭申請、印花稅與普通一手樓無異。
樓花收樓程序: 英國買賣程序（3）支付首期
釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。 一直以來，香港政府都會向買樓人士收取印花稅，對於首次置業的香港永久性居民，印花稅是按樓價計算，樓價愈高，印花稅就愈高。 以 萬元樓計算，印花稅是樓價的3%，即15萬元。 答：當物業入伙紙批出後，發展商會通知買家到現場收樓。 檢查大門、廚房門中間防煙條是否正常，以及有沒有破損，因這些門屬於耐火設施。 另外，近年屋苑有開放式單位，這些單位面積細，並提供開放式廚房。
樓花收樓程序: 按揭成數較現樓低
每一份意向書上都有一個編號，在抽籤時會以該編號作準，買家不妨自行記下。 樓花收樓程序 最後買家就要留意項目完工「關鍵日期」及實際的「收樓日期」，再安排驗樓及領取鑰匙，即告完成整個買樓花的流程。 所謂的「樓花」是指未建成的預售物業單位，這些單位必須經過政府「地政總署預售樓花同意方案」的行政程序，方能獲批「預售樓花同意書」，發展商或銷售商才被許可在市場預先出售這些尚未建成的單位。 在正常情況下，若買方有意如期成交，通常會於成交兩周前約地產代理驗樓、通知律師樓使用那一間銀行按揭、約時間簽轉易契與找尾數。
樓花收樓程序: 購買一手新樓程序（四）
社會氣氛起伏不定，是次社會衝突事件又炒熱了一個潮語，叫「攬炒」。 筆者大概理解，是指令社會上既得利益者，都同時失去利益，當中包括香港的樓價。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
樓花收樓程序: 樓盤開賣前最少三日：根據價單計算預算
所以，買樓花的話，並不可以即買即住，必須待新樓真正落成後，才能遷入。 而發展商一般都會選擇發售樓花，令資金流轉更方便，風險更低。 另外，由於購買樓花時，物業尚未成形，故買家較難掌握物業的實際情況，例如樓層與景觀，單位的空間感，以及周邊規劃對物業的影響等，落成後或與預期有落差。