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如買方不在預計關鍵日期或經延展的日期後的28日內撤銷該合約，就當作選擇等待發展項目完成，發展商只需支付期內利息支出。 受第五波疫情衝擊，年初時不少地盤都停工了一段時間，而疫情屬於不可抗力因素，加上夏季颳風暴雨等惡劣天氣影響，年初至今公布推遲交樓的新盤，通常都會以不可抗力及惡劣天氣為延遲入伙原因。 按現時規定，涉及六大原因延遲入伙的新盤，買家都不能獲得賠償。 例外情況是項目未能在延長日期起計6個月內完成，買方才可以取消合約。 年前由中冶置業發展的逸璟・龍灣，由於延至2020年9月才交樓，發展商便退訂及補回相關利息。
樓花撻訂: 注意一：要做功課睇清楚售樓說明書
首先是銀行估價不足，因為新樓盤建築期越長，樓價的變數就越大，萬一入伙前樓價跌幅越10%，便容易變成估不到價。 印花稅方面，「被買方撻訂」而收回單位不算「已處置唯一住宅」，所以假如在「被撻訂」前已購入另一住宅，便需要補繳新購物業15%從價印花稅的差額，當重售單位完成後才可向稅局申請退回差額。 另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。 於買賣雙方同意下，可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款，將臨約當作正式買賣合約，常見於金額較低的物業交易，例如車位，此類交易的訂金一般定為售價的10%。 假如雙方都有信心完成交易，任何物業均可選用此方法。
所謂招標，指的是買家在招標期內個別入標，發展商從中選擇條件最佳者出售，亦即價高者得，由於過程不透明，曾出現低層單位作價較高層貴，且曾有發展商把招標時間縮得極短，務求令準買家心急出價，故消費者要小心。 有條件當然選擇即供好，但部分人或因舊物業套現需時，或其他財務安排因素，而需選用建築期付款。 舉例，買家A個人入息不夠供款，需要擔保人協助，但擔保人要於半年後才能加名，這種情況下，買家A便需要選用建築期付款。 要注意，撻訂泛指簽臨約後放棄5%的訂金，但簽正約後放棄成交則損失嚴重，發展商可向買家追討重售的差價，故買家簽正約前須三思，我們往後會深入探討。 《一手條例》規定，發展商須於項目公開銷售前最少三個工作日公布銷售安排，當中會列明銷售場地 (俗稱「售樓廠」)、銷售時間、可供購買單位、入票安排、抽籤程序、簽約安排，我們會在下面詳細解釋。 ROOTS上會明白現時抽一手樓同買六合彩差不多，抽中機會微乎其微，不過如果你真的幸運被抽中，首先就一定要恭喜你。
樓花撻訂: 成交期 – 預防售出單位遭受買家撻訂的方案
買二手物業不設冷靜期，只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金，就需要完成交易，否則就是撻訂。 買家撻訂的代價，除了要被沒收訂金，還要支付相當於樓價2%的代理佣金。 因為簽訂了合約就相當於完成了交易，代理的佣金部份也需要支付，除了自己的部份（1%），也要代業主支付（1%），合共就是2%。 若其中涉及其他費用，如業主方的律師費等，也要由買家來支付。 如果買方在簽署正式買賣合約後才決定取消交易，賣方會沒收10%大訂，並且會向買方追討稍後單位重售後的差價。 正因買方是首次置業人士，其物業樓價600萬元，故需繳交3%印花稅。
對於同意方案下的一手住宅物業，地政總署訂明的正式買賣合約的標準格式規定，物業只能轉讓給原買家。 因此，該物業不能以確認人轉讓的方式轉售，並且該物業在發展商將物業轉讓給買方之前不得轉售。 此外，住宅樓花的買賣受 2013 年生效的《一手住宅物業銷售條例》（第 621 章）的進一步規管。 條例就一手住宅物業銷售事宜，在售樓說明書、價單、示範單位、披露成交資料、廣告、銷售安排，以及臨時買賣合約和買賣合約須載有的條文等方面，訂立詳細規定。 事實上，撻訂成因很多，但近期撻訂的買家，多數選用建築期付款，即買入物業時，先繳交部分首期，到收樓才向銀行承造按揭，最大風險是買家收樓前，樓價大跌，即現價低過購入價，到時就要多付首期才能上會。 不過，即使疫情肆虐一年，香港樓價沒有大跌，故相信多數撻訂均與估價不足無關。
樓花撻訂: 樓盤開賣前最少七日：研究售樓說明書 (俗稱「樓書」)
如果唔理，簽左滿意紙收樓之後的手尾就要自己付費處理。 要注意，不同景觀坐向、會所設施、交通配套均會影響鄰近同級物業的價格，所以鄰近類近項目的呎價只可當作參考之一。 雖然市道轉淡，但發展商不願意將一手豪宅及特色大單位割價求售，如明翹匯、星凱 ‧ 堤岸、KOKO RESERVE等特色單位便以招標出售。
據成交紀錄冊顯示，泓碧5座7樓J室，實用面積523平方呎，兩房間隔，於 2018年12月易手，成交價824.2萬元，實用呎價15,729元，近日遭買家終止交易。 值得留意的是，買家當時採用建築期付款，已付樓價5%之訂金。 兩年之後，項目開始入伙，但買家於周二（29日）放棄上會，撻訂收場。
樓花撻訂: 發展商有機會追收差價 新樓撻訂先考慮4個問題｜諗sir
不少私樓盤均會以清水房出售，即指交樓時為沒間隔的標準單位，牆和地板通常只有基本裝修，設計簡單。 而新居屋也一般是以清水房形式出售，而且裝修較私樓更為簡單，設計更與公屋無異。 前者預計到2023年第2季才入伙，買家要等足接近3年才有樓住。 而錦駿苑亦預計在2022年尾至2023年初才入伙。
- 基本上，成交期是買家和業主私下協議，沒有明文規定要多久。
- 物業投資收入和EBITDA均與該行預測一致，分別跌2%及跌3%，主要因負租金調整和辦公室入住率較弱。
- 故此，更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。
- 另一方面，特首李家超在《施政報告》中表示，向合資格外來人才退還在港置業額外的印花稅。
- 但相關個案通常會在律師間協調下解決，成交日可能會延遲。
不過有4個單位買家，最終選擇撻定離場；發展商即時修改價單，將相關單位加價3至5%。 財政司司長陳茂波將於早上11時在立法會發表新一屆政府的首份《財政預算案》。 他在社交網頁表示，是香港擺脫疫情困擾後的首份預算案，希望能在復蘇初段鞏固信心，創造條件加速向前，全力拼經濟，盡力惠民生。 預算案相關演辭及資料會在預算案的網頁同步發放，市民可在網上瀏覽及收看直播。 演辭文本及摘要單張，將於民政事務總署轄下20個民政諮詢中心、16座政府辦公大樓、7間公共圖書館、61個公共屋邨商場等地方派發。
樓花撻訂: More in 按揭指南:
對有逼切居住需求的買家來說，要花多一筆錢租屋3年等入伙，或會因此而卻步。 抽新居屋被形容為如中六合彩般難，不過買居屋的反應卻不如抽選熱烈。 2019居屋共有逾4,800伙，經折算後以市價59折出售，自2019年12月9日開始揀樓程序，直至2020年6月12日全數售罄，售樓期長達半年，較2018年僅兩個半月便售出全數單位的時間倍增。 舊樓前售出前，並不符合首置身份，買新樓需先繳付15%從價印花稅。
全球經濟環境仍然動盪不安，買家要有居安思危的心態。 樓花撻訂 很多業主細屋換大屋時，都是採用「先買後賣」方法，即是先簽約買樓，繳付15%印花稅，然後1年限期內賣出舊物業，再申請退稅。 特別例子3：A已有住宅物業，B和C聯名擁有住宅物業，A向B買入其半份住宅業權。
樓花撻訂: 發展商按揭利息沉重
其實，口講無憑當然容易遇到反口，但有時即使是以書面簽好「回佣紙」後，仍然有機會遇到以不同藉口「走數」的情況，如稱「回贈確認書」未經公司批准、發展商減去佣金等。 即使真的爛尾，項目會由清盤人接手尋找其他發展商接管。 故發展商若真的清盤，對買家最大的影響只是項目延遲交樓。 而《一手條例》亦列明，項目在經延展的關鍵日期內仍未能交樓，買家有權踢契，發展商要退還所有已支付樓價及利息。 Junto貼士：撻大訂的原因很多時是因為在申請按揭時不獲批而頓失預算被迫撻大訂。 故在申請按揭必先多做功課，確保自己有能力和預算支付才簽署正式買賣合約。
根據《一手住宅物業銷售條例》規定，發展商須於公開銷售前最少七個工作日，公布售樓說明書，俗稱「樓書」。 樓書主要列明價格以外的所有項目細節，包括周邊發展、平面圖、座向、會所設施、建築外貌等，準買家應仔細研究，抽出心儀的單位，甚至到現場視察，讓自己有深入了解。 除了項目及單位本身硬件之外，項目將來的管理公司都尤其重要。
樓花撻訂: 物業買賣4大「撻訂」原因! 「撻訂」有甚麼後果?
發展商要增加折讓幅度以促銷，近期推售的新盤，已較同區的二手單位均價低約7%至13%。 新盤市况持續淡靜之餘，更有買家選擇「壯士斷臂」，寧可撻訂損手離場，盡快甩貨。 市場人士指，內地通關雖有助帶動樓市，但資金未必會即時流入， 對樓市復甦不會即時見效。 現時買樓後，最好第一時間申請按揭，因現階段銀行估價可持續一、兩個月，只要申請人入息符合要求，理論上可獲批。 樓花撻訂 選用建築期付款，則要視乎建築期時間而定，如果是24個月，現時難以預測兩年後市場波動，以及當時銀行估價。
另外，由於購買樓花時，物業尚未成形，故買家較難掌握物業的實際情況，例如樓層與景觀，單位的空間感，以及周邊規劃對物業的影響等，落成後或與預期有落差。 我們《胡‧說樓市》在樓花開售前，亦會製作詳細揀樓攻略與影片，你亦可以留意我們的分析，VR的模擬景觀功能對你揀樓定必有幫助。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
樓花撻訂: 樓市資訊 | 美聯物業
不過，中介指出，吳女考察後還簽訂了升級建築裝修標準的合約，但「她提出退房的理由是自己的資金出現了問題」，且吳女無按合約在去年底前支付二百多萬元的土地尾數，澳洲開發商遂沒收吳女首期。 吳女其後向內地傳媒承認，見樓盤升值空間有限，「才借口(說)自己資金出現問題，要求終止合同」。 如果樓價超過400萬又必須要借9成就要等物業落成後用建築期plan付款借按揭。 另外，李先生問發展商追收差價的機會，其實發展商一定有機會追差價，因為發展商白紙黑字寫到清楚明白。 筆者看上週五（3月20日）晚美股有一現象，債券類的交易所買賣基金（ETF）如BND、EMLC、TIP全升，過去兩星期連黃金、美國國債都有被沽售情況漸趨緩和。 中海外（0688）旗下大埔新盤天鑽以低市價開售，首輪已沽首批近97%單位。
樓花撻訂: 服務
這個對於新開發的發展項目故為重要，因為最近推出的發展項目大多數位於較偏遠或者屬於新開發的地區，附近有好多待發展的地皮位置，如果唔了解清楚將來對面起了一座高樓大廈本身由海景便樓景就麻煩了。 大多以招標形式推售的樓盤，發展商都會在提供按揭計劃。 選用這些計劃雖然便捷，但要注意，每個計劃的審批要求和批出金額各有不同，若有不慎便有可能中標後才知道按揭不獲批，令自己大失預算，甚至要撻訂離場。
樓花撻訂: 一手新盤撻訂情況
假設樓價600萬元， A須付印花稅為600萬／2 x15％＝45萬元。 特別例子2：A已有住宅物業，B沒有住宅物業，A和B聯名向C買入另一住宅，樓價600萬元，同樣要付15％印花稅，即90萬元。 簡單例子1：A已有住宅物業，再向B買入另一住宅物業，樓價600萬元，印花稅為600萬x15％＝90萬元。 置業前，準業主要關心各類買樓支出，其中包括繁複的物業印花稅，本文將為大家深入淺出，逐一拆解各項印花稅及相關事宜。 原業主屬外籍人士，因決定離港回國，叫價720萬元放盤，及後累減100萬元或約14%，以620萬元易手，實用呎價12,944元，買家為新香港人，並以首置名義入市。
香港置業
按目前市況推論，或因買家遭公司裁減，又或減人工，財務不大如前，終致按揭不獲批而要撻訂。 撻大訂的意思是，如簽署正式買賣合約後，買家可能因計錯數、按揭不獲批等問題而不能履行承諾。 這樣的話除了要沒收所有訂金，買家有可能根據合約條款賠償賣方重售後的招致的差價與損失。 若準業主係首置身份，有機會可以用林鄭plan免通過壓力測試，不過這個僅限於用建築期付款計劃。 另外，由於不同銀行對於這個措施有不同計法，都係最好先問清楚按揭顧問再落訂。 樓花撻訂 近日多個新盤無懼疫情開售，除了為首置及換樓人士提供折扣優惠，發展商更會提供不同的即供及建期付款計劃予置業人士選擇。
樓花撻訂: 即供VS建期 按揭申請次序
但買方取消交易，稍後可向稅務局申請退回其支付的印花稅數額。 購買一手物業要經過多個步驟，經過參觀示範單位、抽中單位、揀選付款辦法、簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，等待項目施工，最後來到收樓程序最後一步… Junto貼士：準買家要留意「預計關鍵日期」會否延後，並要預留足時間及資金，以免出現交接的「空窗期」。 根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期或之前交樓，買方可向發展商發書面通知撤銷合約，發展商須於撤銷後的7日內，將買方根據本合約支付的所有款項連同利息，退還買方。
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於目前壓力測試下，沒有其他按揭的申請人，若購買1000萬元物業自住，借取8成按揭，供款期30年，每月需要最少76,800元入息，才能通過壓力測試。 然而，過去數年連串的假業主事件，促使地產代理執行新指引，大細訂均要經律師樓對數，並確認沒有資不抵債及業權人身份後，才可以交付賣方。 部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。 樓花撻訂 樓市熾熱時又碰到筍盤時，的確有機會要立即做買樓簽約的決定。
恒大集團近期負面新聞多多，連帶在港樓盤亦受波及，多間銀行暫停接受恒大在港新盤之樓花按揭申請。 但事件峰迴路轉，金管局「出手」關注，希望銀行重新考慮是否暫停恒大樓花按揭。 樓花撻訂 樓花撻訂 有報道指，部分銀行包括匯豐恢復接受恒大樓花按揭申請。 恒大樓盤事件發酵，銀行是否停做樓花按揭出現「彈出彈入」，更有買家投降撻訂。
樓花撻訂: 銀行估價兩月內不改
如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單… 不過，買方通常不會輕易答應賠償差價，這情況便要訴諸法庭。 待至成交日未能收到尾數後，賣方律師可立即出信，與買方律師樓探討此事，及追討其他合理權益等等，同時將信件註上土地註冊處。 即使雙方就賠償或撻訂未能達成任何共識，於「上律師樓簽正式買賣合約」的日子，沒有現身簽正約或交收大訂尾數的一方，將被當作違約，故「撻訂日」最遲於簽署正式買賣合約的日子便能作實，並沒有太大的法律或稅務風險。 上述情況下，由於新購物業仍未到上律師樓簽正約的階段，而臨約亦於此階段中止，所以毋須繳付印花稅。