有些樓盤可能於3年後入伙，假如期間樓巿大跌，屆時銀行對物業的估價不足，選擇建期的買家到時便需要抬錢上會了。 亦由於買家已簽署了正式買賣合約(通常揀樓後 5日內簽訂)，所以在合約精神上是不能單方面撻訂便能了事的，屆時發展商會否要求業主補回差價是一個未知數。 至於選擇建期的話，可以在收樓前一刻才完成賣出原有物業的交易，中間一段較長的時期不用煩惱要租屋暫住。 雖則如此，假如未有足夠資金週轉，需要待售出的物業成交後，取得尾數去找新樓首期的話，中間也有一段真空期需要暫住其他地方。
所以買家一般會於低息期過後轉按至傳統銀行，能否成功轉按，取決於當時物業估價、借貸人的供款與還款能力。 坊間所指的「呼吸PLAN」，就是戲稱發展商一按毋須壓力測試及入息審查，上會如呼吸般輕而易舉。 但現時發展商都要求買家提供入息證明，即所謂「半呼吸PLAN」。 買樓花，除了可付首期後找銀行敘造按揭，也可因應情況使用發展商按揭 (如有一按、二按)，但記得要先了解清楚可借按揭成數上限、供款年期及利率變化、轉按及罰息期、以及可否使用按揭保險。 不可以，但若本身選用按揭保險舊制，則可透過「再融資按揭保險計劃」加按，物業價值要在 600 萬元或以下，最高可敍造8 成按揭。
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所以銀行會設定準則，例如樓齡及還款年期的總和不能超過若干年數，或設樓齡上限。 上述的P按和H按都屬於浮動息率計劃，定息按揭則正好相反，設有3個定息年期及年利率選擇，分別為10年（1.99%）、15年（2.09%）及20年（2.19%），在所選年期內，全期利率均以相關年利率計算。 期滿後，借款人可選擇繼續使用定息按揭（續期時再選擇定息年期及年利率），或轉為浮息按揭。 不少銀行亦有提供專為購買政府房屋（包括房協資助出售房屋［房協樓］、居者有其屋［居屋］、租者置其屋［租置屋］、綠置居［綠表居屋］和夾心階層住屋［夾屋］）而設的按揭計劃，大部分均為P按。
- 此外，恆大‧珺瓏灣近九成單位已售出，項目一期已陸續如期交樓，二期亦有信心如期於8月交樓，且公司與本港多家銀行仍保持良好合作關係，不會對經營造成影響。
- 經絡按揭轉介整理了樓花置業及按揭懶人包，讓大家買入樓花時不會計錯數。
- 如果買家是選擇購入建期樓花，需要等到物業落成再申請按揭，只要業主能夠取得入伙紙和滿意紙等相關文件，那就可以通過2022年最新按揭保險的最高成數申請按揭貸款（可以參考表1）。
- 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
- 在一手樓正式落成前，買家已對這些樓盤預先購入擁有權，是為樓花。
- 假如新購物業屬心頭好，放棄會非常可惜，換樓客可考慮將新購物業的成交期，定在售出物業成交期的最少兩個半月後，確保足夠時間重售單位。
- 發展商按揭有另一個特點，是容許從事收入不穩定行業人士申請按揭。
業主申請轉按時，不必通知原銀行，直至轉按批出後，並簽署貸款信，律師樓會向原銀行索取樓契，以及安排餘下程序。 香港盛行購買樓花，在完善的監管之下，樓花買賣一向順暢。 不少人將樓花買賣比喻為期貨合約，但與一般期貨不同，樓花買賣的成交期，並不是完全固定，對買家而言，無論提早或延遲交樓都可能會衍生另類問題。
樓花按揭時間: 樓花買家如何預測收樓時間 (入伙紙 / 滿意紙 / 關鍵日期…
穩陣方案Lv 3 – 新買物業的成交日訂在售出物業成交日後兩個月遇上撻訂並須重售單位時，由於樓價10%的大訂已袋袋平安，即使以較低價放售亦不會太蝕底，換樓客不妨把價錢將就一下，務求順利脫手。 假如銀根緊絀的話，便要確保重售單位的成交期早於新購單位。 除非新購物業樓價較售出物業高很多，或細訂金額較多，否則撻訂也可平手甚至微賺差額。 如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可以助您置業。 9成按揭只適用於私人樓宇，600萬元以下物業可以是樓花，而樓花期須為12個月內；價值600萬元以上物業須為限樓。
一般情況下，P按適用的物業類型普遍較H按及按揭保險為多。 此類計劃可降低息率浮動帶來的風險之餘，借款人亦毋須通過加息壓力測試，更易獲得貸款。 一般而言，借款人須符合加息壓力測試（即假設按揭利率上升3%，供款與借款人的入息比率是否達標），但因定息計劃的利息固定，不受外圍因素影響，所以借款人不用通過加息壓測。
樓花按揭時間: 按揭計劃
首先要留意報價單結構，工程應該以工序或屋內區域來分類，然後逐個項目列明造價，有「大數」也要有「細數」。 如果起租月有免租期，計算此月的租金則較複雜，算式是：該月總承租日（起租月總日數減去免租日數）除以起租月份總日數，再乘月租。 開工單位集中在附近，好處是易於安排班底、買料、送貨。
另外，銀行按揭最長可以做30年，而發展商二按一般只可做25年，計算壓測時要納入較短還款期因素。 【新盤2022】踏入香港樓市2022年四月，疫情逐漸放緩，發展商部署推售新盤，相信將會推出不同的付款優惠吸引準買家入市。 新盤付款方式離不開即供、建期，優惠多樣化，如發展商按揭、免息免供、贈送優惠如送釐印費等。 換句話講，除非樓花售價低過600萬，否則買樓人士需要備有額外資金（樓價4成至5成）用作首期方可用即供計劃。 樓花按揭時間 如果樓價高過600萬並需要借高成數按揭人士便需要用建期計劃，待樓花落成後再申請現樓銀行按揭上會。
樓花按揭時間: 一手樓花數期的彈性及優勢
想學更多如何找師傅的技巧，可看《選擇裝修公司攻略》一文。 選擇還款方法時，應按個人的經濟狀況及財務需要，並考慮市場上現有的還款方式來作決定。 樓花按揭時間 還款方式一般有每月式、兩星期供款、漸進式或固定供款、固定供款年期或不定年期等。 於首六個月內，如借款人不論任何原因決定終止其安老按揭貸款，並於指定日期全數清還貸款總結欠，相關的按揭保費將獲全數退還或豁免。
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 近日多個新盤無懼疫情開售，除了為首置及換樓人士提供折扣優惠，發展商更會提供不同的即供及建期付款計劃予置業人士選擇。 發展商先行收取單位樓價款項，一般會有樓價折扣優惠予買家，但買家卻要按期按月向銀行供款及供利息，未住先付錢。 若申請人屬公司戶，除上述資料外，需提供商業登記證、公司註冊證明書、股東名冊、公司組織章程大綱及細則。 我們為您精心設計多項住宅按揭貸款計劃，貸款額高、還款期長、利率特優，並免費提供有關法律、按揭、估值等諮詢服務，是您實現“置業安居”的好幫手。
樓花按揭時間: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
萬一遇上買方撻訂的情況，更可淨袋售出物業的細訂，並重售單位。 對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客來說，最理想是完成出售單位的所有手續及收到尾數後，才簽臨約購入新物業。 然而，一賣一買簽臨約的日子，相隔最少一個多月，若擔心期間樓價升勢太急，不少人會考慮在賣樓成交日前偷少許時間。 樓花按揭時間 為新購物業申請按揭時，不少銀行接受換樓客於取得按揭貸款後，才在短期內完成出售原有單位的手續，計壓測可豁免計算原有單位的按揭欠款。 於目前壓力測試下，沒有其他按揭的申請人，若購買1000萬元物業自住，借取8成按揭，供款期30年，每月需要最少76,800元入息，才能通過壓力測試。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。
如果買家選用即供付款，申請按揭不能選用「林鄭PLAN」（按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭），但仍可以選用按揭保險舊例，600萬以下可申請最高八成按揭，400萬以下最高九成按揭。 如發展商分不同階段、期數發展物業，而早前階段建成的單位已入伙的話，則更可知道樓宇實際樓層景觀、用料等。 比參觀在密封的或在地面臨時上蓋預先佈置的示範單位更能掌握四週情況。 一般而言，銀行接受客戶提供擔保人，但借款人與擔保人必須為直系親屬，並須提供擔保人的身分證明文件及個人財務資料。 在交易過程中，尚須支付地產代理佣金、律師費(包括買賣合約、轉讓契及按揭契)、釐印費、土地註冊處的查冊費及註冊費，均須列入買樓預算之內。 獲享特惠利息的存款上限為按揭貸款尚未償付餘額的50%，並隨按揭貸款的餘額而相應調整。
樓花按揭時間: 印花稅類型
如果真的不能負擔新盤供款，或可先選擇把單位放租，儘量幫補供樓負擔，待三年額外印花稅期鬆綁再出售，可減少損失。 另外，屋苑剛入伙時，同屋苑或有大量因裝修而出現的短租需求，也不妨考慮將單位放短租，維持轉售的彈性。 樓花按揭時間 雖然《一手條例》沒有硬性規定發展商必須提供示範單位，但普遍新盤都會設有示範單位讓公眾參觀，而且規定示範單位必須提供樓書讓公眾索取。
【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 一般而言，購買住宅物業必須先付樓價的40%作為首期，然後再向銀行貸款繳付餘下的60%。
樓花按揭時間: 【上車入門】什麼是「關鍵日期」？「收樓日期」？
一般來說是賣方較遲收到資金，而買家收樓亦會延遲，如果買家正在租樓住，買樓目的是自住，遲收樓意味要多付數個月租金，如果買家目的是收租，亦會因延遲收樓而少賺了租金收入。 所以有人如果提出長成交期，就要視乎買賣雙方是否願意接受。 借款人的職業及收入同樣對還款能力有影響，所以銀行會考慮借款人的職業能否提供穩定收入。 如收入較浮動，借款人的現有資產能否提供足夠現金流等。 由於物業按揭是以物業作抵押品，假如物業太舊而還款期太長，物業或因樓齡太高而導致其價值低於餘下貸款。
在申請樓花按揭時，申請人需向銀行提供按揭申請表、臨約、身份證明文件、入息及工作證明等。 銀行會根據申請人的文件及信貸評級進行批核，當銀行批出按揭後，便會發出按揭確認信，銀行按揭批核時間約為3個月。 佔用許可證 （Occupation Permit, OP），俗稱「入伙紙」，一般由屋宇署發出。 一手樓花新盤落成或樓宇建築完成後，屋宇署會檢查建築物。
樓花按揭時間: 發展商能否較關鍵日期前交樓？
居屋申請人按現有資產限額計算，理應為首置客，因此需要以居屋原價價值，按首置從價印花稅第二標準以計算。 三、交易性質：如果是非首置客持有多於一項物業，即需要繳交15％印花稅；如果只是先買後賣的換樓客，則可以按機制退回部份印花稅。 若正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後超過14天才簽訂，則印花稅須於簽訂臨時買賣合約後30天內繳付。 必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較底，因此並無法完全退回全數15％，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補回差價。
樓花按揭時間: 銀行估價及做按揭申請預先批核
在按揭成數方面，由於2019施政報告放寛按揭保險的原因，樓價範圍上限提高至1000萬元。 如需借取超過上述成數的話，便可歸類為高成數按揭。 申請了發展商高成數一、二按的業主在收樓後，也可以考慮以按揭保險申請貸款，不過，600萬以上物業，以按揭保險計劃申請轉按時只能清還原按揭額而不能套現。 對於即將進入或已進入發展商一、二按高息期的業主來說，是一個值得考慮的選項。 要注意的是，新制的按揭保險範圍只適用於建期(現樓)按揭而不適用於即供(樓花)按揭。 簡單來說，樓價超越600萬元的樓花物業如想申請按揭保險，便不能選擇即供計劃而必須選擇建期計劃。
樓花按揭時間: 還款計劃
借款人可選擇在10年、15年、20年的固定年期內或終身每月收取年金。 提取安老按揭貸款後，借款人可隨時申請轉換成其他年金年期。 金額一經訂定，將不受樓價、利率、通脹/通縮或其他經濟因素影響。 然而，如借款人在年金年期內提取一筆過貸款，其後的每月年金金額會因應提取的一筆過貸款金額而減少。 “置理想”按揭計劃的實際還款年期及利息支出的節省幅度將視乎貸款額、按揭年期及額外存款總額等因素而定，詳情請向本行職員查詢。
當樓價超過600萬時，買家便不能申請按揭保險為樓花即供計劃申請高成數按揭，另一方面，亦有買家因未能通過銀行的「供款與入息比率」，所以發展商一按、二按都有一定的巿場。 有關個別樓盤的一按、二按計劃的預計利率及詳細條款等，都會列在樓書「價單」內。 樓花按揭時間 購買一手新盤，除了可申請按揭保險以借取高成數按揭外，部份樓盤的發展商還會與財務機構合作推出一按、二按計劃供買家選擇。 由於繳付尾數時限的彈性及發展商提供額外成數按揭的關係，買家可按自己的財務計劃選擇合適的計劃。
樓花按揭時間: 按揭工具及資源
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 最近多個新盤錄得多宗撻訂紀錄，大圍柏傲莊出現「七連撻」、屯門御半山及元朗Grand YOHO均錄得撻訂紀錄，買家損失幾十萬，究竟有何方法遇上… 事實上，在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。
樓花按揭時間: 利率資料
除了平均利率外，發展商一、二按提能提供的最高按揭成數亦有所不同，有時會有5%的差距，更有些時候，會就不同樓價範圍或更常見的是以兩房/三房間格去訂下不同的最高按揭成數。 譬如說，早前有新盤的一按可以提供70%按揭成數，而二按連同銀行一按可提供80%按揭成數。 當然，在這情況下申請按揭保險，仍然需要支付按揭保險費，假如按揭比率已接近六成的話，也可以嘗試多找幾間銀行估價；補錢上會；或等樓價再升一點時進行轉按。 同樣情況，假如上述600萬元樓花住宅的買家，想申請9成按，由於已超出了舊制按揭保險計劃的承保成數範圍，所以不能申請即供計劃上會。 另外，不少發展商也會提供二按甚至全份一按的貸款計劃，按揭成數會比在銀行批出的為高，有關一手樓花高成數按揭將於下一節再述。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。