購買買花最重要的注意事項，是了解不同的付款方式，因為那涉及到向銀行申請樓花按揭及何時要與銀行完成按揭、何時要開始供款等（除非你現金充足能夠full pay），而銀行對於不同形式的樓花付款方式，技術上而言是完全不一樣。 最新按揭保險的規例，若樓盤仍在樓花階段，物業還未落成，成交金額600萬以上，而買家選擇用即供方式購買樓花，便不能透過新按保上會。 除了依照需求選擇SSD，也需要考慮到「何種介面的SSD能在你的電腦上運作」。 加上硬碟要有可以相互配合的裝置硬體，才能達到規格上標註的最快速度。 因此若非特別要求效能的話，則建議依照預算及耐用度為前提，挑選有口碑的品牌即可。
- 例如買家以600萬元購入單位，以發展商一按9成上會，借了540萬元，在兩年後收樓後欠款約515萬元，樓價升至700萬元，按揭欠款 / 樓價比率是73.5%，他到時便可以新制按揭保險轉按至傳統銀行。
- 樓花，為地產物業市場的名詞，是一種投資工具不動產期貨，指预售的尚未完成的地產發展項目。
- 為此本文將列出封閉式和開放式監聽耳機的特徵，並介紹搖滾樂、流行樂和古典樂適合什麼類型的商品，以協助各位選出合適耳機。
- 例如換樓族便可以進行先買後賣，睇好樓巿的業主可將原本的物業善價而沽，避免了賣樓後樓價颷升而導致「賣咗買唔番」的困境。
【開箱】2023最新十大頸掛式耳機推薦排行榜 頸掛式耳機 近年來頸掛式耳機越來越受到運動族群的喜愛，其不僅少了傳統耳機的束縛感，也能避免因晃動而造成丟失的風險，便利性可說是相當高。 然而市場上眾多知名大廠皆紛紛開始推出相關產品，從新手用的初階版到附帶抗噪功能的高階機種都有，有些甚至還內建了來電震動功能，選擇之多著實令人不知從何下手才好。 A：為了不要講的太複雜，所以就用簡單的方式來說明，NAND Flash 是快閃記憶體的其中一種，其特性是體積小、儲存密度大、讀寫速度快，執行擦除操作時只需要將整塊擦除即可。 由於寫入速度與擦除速度快，所以比起 NOR 快閃記憶體，NAND Flash 更適合用來進行大量的資料儲存。 而容量選擇亦十分多元，且每一種的讀寫速度都具相同水準；再搭配內建的平均抹寫等技術，而能提供相當穩定的效能，如果預算有限的話不妨列為參考之一。
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至於業主，都可以把握機會將單位出售，樓價上升，隨著時間一日一日地過去，不少賬面上升值幾十萬，甚至過百萬的業主，開始陸續到期鬆綁SSD的3年鎖期出售單位。 特別是手上有多個物業的業主，可策略性高位賣出一個物業止賺，保留其他優質單位。 買賣雙方須共同及個別負上繳納「額外印花稅」的法律責任，為避免爭拗，如需繳納「額外印花稅」，最理想做法是預先商議由哪一方繳付，並將有關協議在臨時買賣合約內訂明。 樓花 ssd 同時，額外印花稅須在加蓋從價印花稅相同的期限加蓋，即在買賣協議簽立日期後30天內，若過期繳付，可被罰多達10倍須繳付稅項。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
與二手樓不同，由於新盤受一手住宅銷售監管局規範，故必須遵照條例披露相關資訊，包括清楚列明物業平面圖、價單必須列明銀碼與折扣。 購買新盤與樓花的好處是，一般新盤已在交樓時附設裝修，基本上購買傢俬便能入住，省掉一筆裝修費，而且付款辦法具彈性，發展商間中亦會提供按揭計劃，為不能透過傳統銀行上會的準買家的另類選擇。 準業主向銀行申請按揭貸款時需要提供按揭申請表、臨時買賣合約、身份證明文件、入息及工作證明。 之後銀行會根據申請人提供的文件和信貸評級審批按揭成數和貸款年期。 除了可以向銀行申請按揭貸款，發展商也會為購買樓花的買家提供不同的貸款計劃，所以買家在選擇貸款計劃不要衝動，要仔細計算按揭利息，做好財務規劃。
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在售後維護部分，除了有5年的有限保固以外，平均故障時間及最大寫入容量的表現也很出色，再加上還能選購專屬的資料救援方案，若對於後續維修服務有所要求的話，這款商品會令人十分安心。 另外也要注意，SSD 的使用時間越長，內部所累積的不必要檔案可能會導致讀寫速度變慢。 建議定時將 SSD 連接至 Windows 樓花 ssd 系統的電腦上，利用「清理磁碟」的功能將沒有用到的資料清除，藉此改善效能並空出足夠的空間安裝新遊戲。
由於不同繳款期的樓價折扣優惠不同，以該個樓盤來說，建築期繳款只有15%折扣，於是，合約樓價便是637.5萬，超過了舊制8成按揭的上限，到將來建築期上會時亦不能申請按揭保險了。 不少人喜歡購買新盤，除了新型屋苑的環境及可節省裝修費外，一手樓花發展商可給與買家選擇即供或建築期付款計劃，因而支付樓價尾數的數期較有彈性亦是一大原因。 視乎各樓盤發展商的策略，各種繳付辦法的優惠及數期均有所不同，一般都會詳列於一手物業的價單之中。 然而，它除了有 PCIe 與 SATA 等傳輸規格、有無散熱片等差異以外，M.2 SSD 也有像是500GB、1TB 等不同容量，甚至還有2280、2260等多種尺寸可選，相信在挑選時令人眼花撩亂。
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接下來我們來討論購入樓花的整套流程，從選樓花到最後真正入伙讓有興趣的買家可以參考最重要是讓買家可以選到自己喜歡的物業及順利承造按揭上會。 部分買家預算比較緊張，會選擇自行驗收單位，亦有一部分會請驗樓師幫手。 發展商為試水溫，了解樓盤的受歡迎程度，一般會因應市場反應安排銷售，分成幾張價單發售單位，以便修訂價格。 以上就是SSD的安裝程序以及安裝後的SSD初始化、格式化設定。
主控晶片相當於SSD的CPU，用於調配資料的儲存，控制晶片的好壞會直接影響效能。 不過控制晶片的好壞只有SSD廠商最知道，一般使用者是感覺不出來的。 因為SSD故障就是故障，你無法判斷到底是主控故障或儲存顆粒故障啊。
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選擇建築期付款的買家也有一些潛在風險，因爲從下訂直到樓宇落成有一段時間、時間長短要看發展商的速度。 這段時間若不幸樓價下跌導致要正式上會時估價不足，買家需要再準備多一些資金、業主收入受影響（比如失業或周轉不靈）或樓市有變數等等。 「SSD固態硬碟」跟傳統 HDD硬碟相比，不但傳輸速度快上許多，也不容易因為震動而導致讀寫資料時出現問題。 此外，科技的進步使以往價格昂貴的商品已變得十分優惠，讓許多喜歡自行組裝電腦的使用者，都會選擇配一顆來安裝系統或是儲存資料。 建築期付款是指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式供樓，支付餘下樓價，發展商提供的折扣優惠通常較少，買家在收樓前3個月才申請按揭。
這裏補充一點，如果業主不是首次置業，銀行的按揭申請方面壓力測試計算會比較嚴格。 在同樣7mm厚度的 SSD固態硬碟中，此款商品最高可支援4TB的大容量，就算利用外接盒連接到 PS4 Pro 上也能大幅提升讀取速度。 而其性能即使被歸類在初階的 SSD固態硬碟，但各規格的表現還是十分優秀，也由於是儲存媒體大廠推出的商品，在玩家之間有不少評價與心得可參考，對於追求硬碟穩定度的使用者來說是個好選擇。 TLC（Triple Level Cell）可於1個單位中塞進3bit的資料，由於成本與售價低廉，而能以接近傳統硬碟的價格買到大容量商品，可說是 SSD固態硬碟普及化的重要功臣。
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容量我建議是都至少240G起跳，而存放資料居多的可以考慮加裝HDD，遊戲多可以在買更大容量的SSD像是512G或是1T版本的。 現在最基本的都有3年，不過可以的話建議有5年是最好，畢竟一台電腦可以撐到5年還算正常，而就算撐到五年，也差不多會想要換電腦了。 如果業主一開始是打算做建期可是中途改變想法想做即供，一般上是沒問題的，只需向發展商申請就可以。
看英文不習慣，可以進入設定內調整中文顯示，不過2022版目前僅支援簡體中文，沒有繁體中文，筆者看不習慣，還是切回英文。 不過要記住，發展商指定律師代表著買賣雙方的權益，變相有爭拗時，其角色定位便會有衝突，不可能全心為買家爭取權益；相反，委託第三方律師便全權代表買方權益，在爭拗時較有保障。 選用發展商的指定律師是方便的選擇，而且該律師樓可能會更緊貼該盤的消息，曾有谷友向我們反映，選用發展商指定律師樓，收樓日期通常較第三方律師早。 如果你隻身前往示範單位，肯定會遇到大量代理蜂擁推銷，部分更以回贈高額佣金(俗稱「回佣」)作為招徠。 不過將心比己，佣金是代理賴以為生的收入來源，回贈得愈多，代理收入愈少，所提供的服務也相對愈少，服務與收入肯定成正比。 關鍵日期不等於實際收樓日期，交樓日可與關鍵日期差距幾個月，我們之前就曾報道相關案例，導致準業主要額外付出租金卻不獲賠償(按我跳往)，故準買家不宜將搬遷時間安排得太緊密，應有心理準備讓自己走盞。
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程序方面，買家簽署正式買賣合約時，向發展商支付訂金，隨後再支付首期，當物業獲批入伙紙後，買家才向銀行申請按揭，並於收樓前向發展商付清餘下尾數，完成交易。 先計算買樓總支出，再向銀行或貸款機構查詢按揭方法，評估自己的財務狀況，決定哪種價位的樓盤可負擔。 一手樓的支出通常比較容易計算，因為有不少雜費會由各大發展商為買家支付，如律師費、經紀佣金，甚至部分的印花稅。
- 新盤樓花搶購潮近年愈趨熾熱，幾乎每日見到報章報導最新「入票數字」、「購樓意向登記」、「抽籤揀樓」等，對於置業初哥來說，可能看到有點頭花眼亂。
- 這一切都因爲香港樓市的需求量一直都很穩定性的增加，港人個個都想擁有自己的物業。
- 不過，這次的放寛，並不包括套現的個案，但容許申請人以相同貸款額轉按至銀行。
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根據稅務局規定，不論是否香港永久性居民，只要提名近親簽立轉易契都是以「從價印花稅」方式來計算。 如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」，法律上已視為擁有物業。 根據稅率，如果物業持有6個月或以內出售，就須繳付樓價20%的額外印花稅；超過6個月，但在12個月或以內出售，稅率為15%；超過12個月，但在36個月以內出售，稅率為10%。 如果該名非香港永久性居民，與香港永久性居民是聯權擁有物業，而兩者份屬近親，則獲得豁免徵收買家印花稅。 此外，現時銀行對物業估價仍然算是進取，可以先取得轉按甚至加按的批核。
另外，如在住宅轉按前提取車位按揭，對買家來說有非常負面的影響。 假如買家本身只有該新盤住宅唯一一宗按揭，在申請車位按揭時便會扣減一成按揭成數上限，即最高只有三成。 另一方面，在車位提取了按揭後，當進行住宅轉按時，亦會在住宅按揭扣減一成按揭成數上限。
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現代的主機板會使用 SATA III，最高處理量為 600MB/s，而 NVMe 磁碟機的速度最高可達 3,500MB/s。 只有利用 NVMe 技術的 SSD 固態硬碟會超過針對 SATA 樓花 ssd 架構的 SSD 固態硬碟的傳輸速率上限。 與 SATA M.2 SSD 固態硬碟相比，NVMe M.2 SSD 固態硬碟有更偏向效能導向。 藉由利用 PCIe 樓花 ssd 匯流排，NVMe M.2 SSD 固態硬碟在理論上的傳輸速率最高可達 20Gbps，與 SATA M.2 SSD 固態硬碟 (速度為 6Gbps) 相比，速度已經更快。 PCIe 匯流排可支援 1x、4x、8x 以及 16x 通道。
樓花 ssd: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
有關按揭貸款，其實是由財務公司借出，而不是直接由發展商借出的，不過，發展商指定了有關按揭需交與指定財務機構承按，所以一般都稱這類計劃為「發展商一按/二按」。 例如買家以600萬元購入單位，以發展商一按9成上會，借了540萬元，在兩年後收樓後欠款約515萬元，樓價升至700萬元，按揭欠款 / 樓花 ssd 樓價比率是73.5%，他到時便可以新制按揭保險轉按至傳統銀行。 購買一手新盤，除了可申請按揭保險以借取高成數按揭外，部份樓盤的發展商還會與財務機構合作推出一按、二按計劃供買家選擇。 樓花 ssd 一般來說，即供計劃通常也有最少90日數期去繳付尾數，所以即使在一手樓花揀樓後才賣出現有物業也能趕及新購物業的成交日。
樓花 ssd: 按揭保險
只是想擴充一顆硬碟存放資料的話完全可以跳過前面那個步驟，不過這邊需要注意下，理論上安裝完開機進入Windows後，你還是無法在本機中看到新的槽，原因是這個硬碟尚未被格式化，是沒辦法直接用的。 這裡開始就要區分2.5” SSD和M.2 PCIe了，兩者介面完全不同，對應在主機板上的連接位置也不同。 2.5”的SSD所支援的介面是SATA，比較麻煩一些，需要個別連接電源線和SATA線，詳細位置如以下附圖。
樓花 ssd: 建議將新安裝SSD分割為GPT的情況：
準買家搵樓時，記得要留意業主購入單位的日期，看看是否需繳納額外印花稅，及商議由誰來支付，以免失預算。 買家若打算投資多倫多的高升值樓花及達成正現金流租金回報，市中心的樓盤位置就最為重要。 多倫多市中心的高升值公寓項目都有以下共通點，包括樓盤附近是否有地鐵站、金融中心、大學及PATH。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。
樓花 ssd: 系統要求較高
自恒大財困後，有不少人會擔心香港的樓花會否爛尾，事實上，根據現有機制，樓花爛尾的機率較低，有興趣者可按以下連結跳往閱讀。 另一個樓花的潛在風險，就是交樓日期不確定，如項目受認可人士准許，可以變更其關鍵日期，而毋須向買家作出任何賠償。 另外，買家亦須於入伙前支付管理費上期、泥頭費、水電煤按金、地稅等，但這些都是有限數，亦是入伙前的必要開支。 ，申請人不得轉讓該收據，而購買人亦只能是該收據列有的申請人。
而買現樓程序大致與買樓花相同，但兩者最大分別是申請按揭方面，甚至是樓花風險之一。 樓花 ssd 個人資料的運用保護原則本公司會將您的個人資料完整儲存於我們的資料儲存系統中，並以嚴密的保護措施防止未經授權人員之接觸。 本公司的人員均接受過完整之資訊保密教育，充分瞭解用戶資料之保密是我們的基本責任，如有違反保密義務者，將受相關法律及公司內部規定之處分。
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相對2014年前的舊plan比較少高息戶口，現時新的按揭計劃都會有高息存款掛鈎戶口，如果有多餘錢放在這個戶口，便能有效節省按揭利息支出。 當中將軍澳日出康城一直是市場焦點的新晉鐵路項目，以往區內一直由大單位主導，但近年來康城的住宅戶型供應日漸多元化，除了吸引家庭客外，不少上車客及投資者亦日漸增多。 額外印花稅須在加蓋從價印花稅相同的期限加蓋，即在買賣協議簽立日期後30天內，若過期繳付，可被罰多達10倍須繳付稅項。
在舊制按揭保險的年代，曾經遇上一個個案，某某新盤樓花，樓花期3年，買家選擇了120日即供計劃，物業訂價750萬，即供折扣20%，合約樓價即是600萬。 可是當簽訂臨時買賣合約後買家向銀行查詢，發現按揭保險不接受這個新盤的樓花按揭，於是就不能申請按揭保險做八成按揭。 買家在無計可施之下，唯有向發展商轉用建築期付款(當然，發展商不一定同意轉繳款期的)。
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但我也要坦白講，對於一般的使用者來說，Gen4及Gen3其實感覺不出來，只有在大型的3D渲染或剪像剪輯轉檔時才會有比較明顯的感覺。 PCIe Gen4是2019年以後出新的規格，例如裝AMD Ryzen第三代再搭配X570主板，這樣就有支援PCIe Gen4，否則只支援到PCIe Gen3。 TCL耐用性比較差，但相對的成本比較低，所以你可以發現SSD一直在降價，道理就在這裡，儲存的晶片不一樣了。
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不過Intel在售後保固上也做得不錯，所以如果看到這款有個大特價時突然需要SSD，那才會考慮，算是給你當個參考。 這款Intel 760P算是在使用時溫度控制的蠻不錯的，但跑分上就沒有其他款來的好，只有在價格比970 EVO Plus便宜非常多時才會考慮，像是大特價可能會考慮他吧。 在溫度相對較低的情況下，M.2 PCIe SSD所能發揮出的效能就更佳，但主要還是影響壽命較多，而溫度對於SSD的使用壽命我覺得是蠻重要的啦。 如果沒有預算限制的話才考慮這個SSD，畢竟他價格真的相對其他是高了很多沒錯，但也是有反映在品質上的。 三星還有特定軟體可以管理硬碟，也有強調相容性是特別好的，如果是用Linux系統的這也是不錯的選擇唷。 通常如果你對SSD不懂，也沒有挑品牌之類的，我是建議秒選這顆啦，穩定性高兼具性價比，這顆通常是擺在SATA SSD的第一名首選。