市區重建局於2001年5月成立，乃根據《市區重建局條例》（香港法例第563章）設立的法定機構，取代前土地發展公司，進行、鼓勵、推廣及促進本港市區更新。 地產發展商可根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（香港法例第545章），申請強制售賣令，以取得土地的所有權益，進行重建。 樓換樓計劃 若果原有單位以高於購入價售出，差額除了可用作支付新樓首期，以至裝修及雜費等。 再者，只要在購買第二層樓時，換樓客未持有住宅物業，便可獲豁免繳交15%辣稅，只需以第二標準稅率，繳付較低的從價印花稅。 另外，畢馬威中國就吸引人才來港提出建議，其中一條為相關申請人或員工可獲得香港永久居留權的年限從7年縮短至4年，提高計劃的吸引力和全面性。
銀行是會一併計算兩層樓的供款總和，之後再對照入息，來評定供款佔入息比率及壓力測試。 另外，值得留意的是新修訂的按揭保險計劃只適用於已落成的住宅物業即二手樓，不包括樓花。 樓換樓計劃 房協今日（18日）宣布計劃的推行細節，當中容許年屆60歲、擁有單位業權達10年的長者業主，在於毋須補地價出售單位後，在於房委會及房協的第二市場購買面積較小的單位。
樓換樓計劃: 單位
香港房屋協會（房協）今日(九月十八日)宣布，將於今年十月推出「長者業主樓換樓先導計劃」(「樓換樓計劃」)，並於十月十四日接受申請。 「樓換樓」計劃是給予受市建局重建項目影響的住宅自住業主現金補償及特惠金以外的另一選擇。 樓換樓計劃 選擇「樓換樓」的住宅自住業主必須先接受按「七年樓」呎價計算的現金補償金額，才可選擇「樓換樓」。 之後，他們便可選擇購買在原址重建的單位中最低數個樓層，或市建局在同區項目或啟德發展區內預留的樓換樓單位（如適用）。
樓換樓按揭計劃內現有物業的按揭必須在東亞銀行，而新買物業的按揭亦必須在東亞銀行提取貸款(如現有物業並非按揭於東亞銀行，可於簽署買賣合約出售現有物業前，先將現有按揭轉按至東亞銀行，所有相關費用客人需自行承擔。)。 另外現有物業及新買物業之按揭契必須為「無限額抵押法定押記」。 樓換樓按揭計劃以日息計算，客戶須於貸款期內每月償還利息，並於還款期完結當日清還本金及未付的利息。
樓換樓計劃: 申請手續簡便
房屋局回應稱，政府現正草擬相關的法例修訂，並會在今年稍後時間向立法會提交《印花稅(修訂)條例草案》。 至於何時能接受退稅申請，稅務局會在訂立退稅機制的新法例刊憲後才開始接受退稅申請。 樓換樓計劃 自從政府實施辣招調控樓市後，「先買後賣」 多了幾重考慮。 首先，採取「先買後賣」的換樓客，由於在購入新物業後，舊有物業尚待沽出，變相等於同一時間會持有兩層樓。
一賣（600萬元住宅）、一買（1000萬元住宅）的換樓計劃，即使資金充足，對於現金流方面仍要好好安排。 選擇簽署臨約的日子是勝負關鍵，將決定一旦對方撻訂時，對自身現金流的影響。 簽訂正約的日子沒有明文規定，但一般在兩星期內簽訂，能「走盞」的日子就只剩成交日。 樓換樓計劃 部份換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。
樓換樓計劃: 按揭保險計劃新修訂
簡單而言，在新措施下，1,920萬元以下物業，可以最多借960萬元上限按揭金額，即是樓價的五成；而1,600萬元以下物業，最多借六成；1,200萬元以下最多借八成；1,000萬元以下則最多可借九成。 75歲的鄧先生與70歲的妻子和約40歲的兒子，一家三口租住啟德道52號唐三樓300多呎的單位。 「契姐」現時靠綜援和散工維生，在九龍城區已居住10多年，她希望市建局可以為她提供搬遷津貼，助她於同區找容身之所。
金管局指引列明，現時私人住宅的最高按揭成數為6成，如申請人希望向銀行申請承造超過6成的按揭，就需要透過按揭保險公司，購買按揭保險，而按揭保險費用根據貸款額以定。 申請人可以不同的形式支付保費，當中包括一次性支付、每年支付或向銀行承借並計算入貸款額並分期支付。 在「未補價資助房屋出租計劃」下，居屋作用已經乖離自住物業初衷，而且政府起初對居屋業主作出的市值優惠及地價減免，都變相成為對居屋業主的放租津貼，是由政府資助居屋業主向現時無樓的港人收租。 不過必須承認的是，業主與租戶在這個計劃下分別能產生現金流及改善居住環境，所以縱使它未直接幫助無樓人士「上樓」，但是市場反應卻遠遠較「長者業主樓換樓先導計劃」好。 「煥然壹居」原屬市區重建局首個自行興建的住宅項目，一個給予受重建項目影響的合資格住宅自住業主的「樓換樓」計劃。 餘下的146伙則仍留作給予「樓換樓」計劃的合資格住宅自住業主。
樓換樓計劃: 成交期 – 居所真空期
對於市建局不接受單身人士申請，網民批評房屋政策完全沒有理會單身人士的感受，不少人因無法置業而未能結婚，認為應放寬讓單身者申請，以便結婚置業。 有市民認為不容許綠表人士申請是不合理，因有助加強公屋流轉。 樓換樓計劃 到11月24日，市建局為免引起法律訴訟，放寬資助房屋項目「煥然壹居」的申請資格，單身人士都可以申請。 不過，市建局未有在董事會上交代具體細節，包括單身人士的申請資格、獲分配的比例等。 任何人士擁有某地段不少於90%或80%（視乎地段的性質而定）的業權（即「大業主」），可向土地審裁處申請作出命令，強制售賣該地段所有業權，作重建之用。
於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。 所以建議換樓人士，宜於售出物業簽署正約及收到大訂餘額後，才簽署新購物業的臨約較為穩妥(下圖)。 萬一遇上買方撻訂的情況，更可淨袋售出物業的細訂，並重售單位。 以600萬元住宅換1000萬元住宅為例，在收取售樓細訂時只有60萬元，不足以支付購入大單位，簽正約時所需約140萬元資金。 樓換樓計劃 如手頭上有足夠的現金，可於成交日找齊所有尾數，可用「即賣即買」的方式購入新單位，以避免樓價飆升的風險。
樓換樓計劃: 成交期 – 現金流
然而，如果你是選擇先賣樓，甩手後才買入新物業的話，你就可以以首次置業身份享受第二標準從價印花稅。 要注意的是，當售出的物業終止成交後，新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。 當再次出售原有物業，並簽署轉易契（可理解為成交）後，再向稅局申請退回印花稅的差額，亦要留意申請期限，記緊要向代表律師提出要求。 穩陣方案Lv 2 – 售出單位成交日(隨意假設45天)前10天才簽新買臨約這種方法的現金流壓力最少，可用售樓所得的大、細訂支付新購物業細訂，待收到賣樓尾數後，才支付新購物業的大訂餘額及印花稅，即使積蓄不多亦可安心換樓。
簽發新智能身份證一般需時7個工作天（星期六及公眾假期除外）。 申請人應在領證通知書上列明的領證期限內親身或授權代表前往領證。 在領證時，申請人原有的智能身份證必須交還，以便註銷。 市建局的收購政策是以實用面積為基準，在「樓換樓」中採用「實用面積」可確保市建局的政策統一。