前段提到，金管局在按揭優惠上有一定的限制，那就要視手頭上準備了的資金，畢竟首期置業開支甚大，所以如果選擇適當的優惠計劃是可以省了部分金額。 而資金充裕者，可以考慮用更高的按揭優惠計劃，剩餘貸款額少一點，長遠供樓負擔也會少一點。 例如為720萬樓宇借6成按揭，如果使用1%按揭現金回贈，就獲得43200元，相反如使用1.2%按揭現金回贈，就獲得51840元。 以上按揭優惠由中原按揭轉介予相關銀行/貸款機構提供，僅供參考，備有其他各式計劃予客户選擇，需受有關條款及細則約束，銀行/貸款機構有權隨時調整按揭計劃之權利，一概以有關銀行/貸款機構最終批核作準。 首先，現金回贈分為銀行現金回贈以及轉介公司回贈，如果客人經轉介公司到銀行申請按揭，除銀行會為客人提供回贈外，部分轉介公司亦會額外提供現金回贈予客人。 若客人直接同銀行申請，則不會得到轉介公司嘅額外回贈。
銀行會提供按揭存款掛勾户口，存款息率跟按揭利率相等，但會有最高存款額，同時亦安排還款人家庭成員的存款享有高息，以抵銷部分利息支出。 這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。 樓按現金回贈 現時，HIBOR處於低位，銀行會取低者，所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。
樓按現金回贈: 按揭專區
按揭轉介 – 生菜地產幫你逐間銀行格價，獲得即時至抵按揭利率。 同時，經生菜地產按揭現金回贈 / 轉按回贈高達 2.71%。 想獲得至抵按揭利率，高額按揭現金回贈，請即與我們聯絡。 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 Mortgage Link是一個高息存款戶口。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。 不過要留意，Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。
樓按現金回贈: 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ
自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 樓按現金回贈 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
因HIBOR波動較大，有意置業人士揀選按揭產品前要留意息口走勢及市場環境變化。 包括早前有中小型銀行推出的P按息率低至3.225厘，以及提供較高現金回贈給來港工作及定居的內地專才。 在罰息期臨近前，如果發現本身單位樓價升值、供款能力穩定，見到按揭計劃比現在使用的更加吸引或者有優厚的現金回贈，不妨在罰息期前3個月計一計數，選擇轉按，讓新一筆現金回贈到手。 假設樓價$1000萬，按揭成數50%，客人可選擇1%（$5萬）現金回贈或1.8%（$9萬）現金回贈。
樓按現金回贈: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
另外，在物業買賣手續完成後，銀行方可支付現金回贈予借款人。 對於首期資金緊絀的買家，須事前計算清楚所需置業預算，應預留足夠資金應對支付首期增加的機會，否則當需要借盡按揭貸款時，亦只可選擇1%或以下回贈的按揭計劃。 按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.8%，可以幫助業主節省不少供樓支出。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。
本文會分析箇中情況，以及在罰息期轉按、加按的可行性。 樓按現金回贈 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，當中又涉及現金回贈，提早還款又有罰息期等。 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。
樓按現金回贈: 業主以轉按賺回贈
例如100萬按揭金額，1%現金回贈，實際到手會有101萬貸款，而剩餘供款會是100萬。 有關優惠只適用於大新保險（1976）有限公司投保者。 有關優惠條款及詳情，請向大新銀行分行職員查詢。 現金回贈也是銀行批出按揭的成本之一，因此為免客人提取貸款後密密轉按賺取現金回贈，銀行會在發出的按揭貸款確認信中列明罰款，每間銀行的罰息期不同，部份罰息期為3年，有些則只有1年，大部份銀行採用兩年。 當業主知道入伙日，可以在該日期前三個月申請轉按。
這筆現金你可以用作其他投資，例如作為購買其他物業的首期。 例如當你的按揭餘額為250萬，樓價為800萬，你轉按最高可以借得樓價六成，即480萬，償還原按揭後，你就能套現230萬現金。 美聯儲本月放慢加息步伐，近月港元拆息見回落，早前已有中小型銀行推出P按息率低至3.225厘吸客。 除了銀行本身提供的按揭回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，更可額外取得按揭中介回贈。
樓按現金回贈: 按揭邊間銀行好？即睇各大銀行按揭詳情
如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 樓按現金回贈 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。
但在成交一刻，你理應不知道自己會否提前還款，在這個情況下，又需否把該筆「現金回贈」在樓價上扣減? 樓按現金回贈 以「NOVO LAND」為例，這筆尚待決定的「回贈」不需扣減貸款額。 如果把新盤提供的「現金回贈」扣減，即代表什麼呢? 這代表在計算按揭成數時，要以俗稱「光豬價」計算貸款額。 在這個情況下，買家能借取的金額減少，變相有機會要額外墊支才能完成交易。
樓按現金回贈: 申請8成或9成按揭條件
如果你是業主，有意想透過加按來增加流動資金，但對加按套現不太認識，便要看看以下這篇文章了，「加按套現」具體程序、注意事項、還款年期、以及利息支出又點計算？ Mortgage Link是由敘造按揭銀行提供的高息戶口，這戶口派發的利率，會與按揭付出的利率相等。 換言之，只要把轉按得來的現金放進這戶口，就能對沖一定程度的轉按利息。
- 當取得貸款額後14日就會過戶，隨著按揭貸款額增加，回贈優惠都愈多。
- 兒子的唯一旅行證件 香港特區護照將於一年後過期，一家人面臨不得不返回香港或者通過中國駐英國的使領館辦理新護照。
- 去年本港樓市疲弱，銀行按揭業務表現亦大受影響。
- 另一方面，如果現時按揭計劃沒有Mortgage Link 戶口(該戶口存款利率與按揭利率一樣)，那就可經轉按而獲得，減輕一下利息開支。
- 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。
所有按揭轉介服務均由專業會計師跟進，申請樓按前預先進行事前壓力測試，準備買樓前已由專業會計師為您「計好條數」 不用擔心因計錯數而失去預算。 但轉按市場則成了重災區，因為轉按操作上估價因素最為關鍵，否則就要「抬錢」轉按。 在估價急跌下，很多業主都難轉按套現，除了部分極早年買入住宅物業的人士。 最後，很多人擔心在加息周期下住宅物業估價下跌，銀行最終會收緊按揭審批。 不過以筆者觀察，目前未出現這現象，批核標準和彈性都和樓市顛峰時相若。
樓按現金回贈: 私人物業新按買賣按揭（一手、二手）
例如樓價800萬元物業，借款人申請9成按揭保險，借款額為720萬元，現金回贈1%以樓價6成計，回贈額會是4.8萬元。 除了按揭利率和現金回贈外，大部份銀行都為按揭貸款人提供高息戶口（Mortgage Link）。 高息戶口為按揭貸款人的活期存款提供與按揭計劃相同的利率，以對沖供樓的息利支出。
新盤「現金回贈」需在樓價上扣減，故最終會影響貸款額，究竟準買家應怎樣替自己計算? 過去數年銀行為搶樓按市場，推出高現金回贈吸客，惟近月傳出不少消息指銀行削減現金回贈的消息，當中隱含甚麼原因？ 新申請按揭或轉按的人士仍有甚麼方法享受最大的優惠？ 如果物業只是輕微增長，銀行會根據物業現時的樓齡、質素估價，最終可能價值維持不變或稍為提升，而套現的金額未必像想像中多。 至於二按是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款之下，另外再申請多一次按揭，由於一般銀行不會接受二按，因此承造二按的往往是財務公司、地產商。 銀行回贈一般以現金發放，金額約相當於貸款額的 0.5% – 樓按現金回贈 1.5%。
樓按現金回贈: 獨家A.I.按揭評估
不過有業主不明白這個道理，堅持選擇現金回贈率只有1%的按揭計劃，按上述例子，貸款額在毋須扣減下維持380萬元不變，現金回贈3.8萬元落袋。 新居屋已經開始揀樓，居屋按揭利率每間銀行都一樣，都以最優惠利率為基準，大P是P-3%，細P是P-2.75%，兩者實際年利率為2.375%。 不過，現金回贈率則每間銀行不同，目前有銀行最高回贈達2.45%。 我們剛才所指的「現金回贈」均在成交前需要抉擇，由於買家在成交前，已知悉自己會否選用相關高成數按揭，而獲取發展商的現金回贈。 姑勿論發展商在成交前或後發放「現金回贈」，也要先扣減樓價再計算借貸金額。
樓按現金回贈: 【星之谷】罕見加息環境下 按揭市場3大異象 現金回贈創新高
Mortgage Link是一個跟按揭掛勾的高息存款戶口，存款利率等於按揭利率，借款人可以利用這個戶口的存款利息收入，對沖按揭供款的利息開支。 有見及此，借款人轉按至這些銀行，希望藉此減少供樓利息開支。 HIBOR是香港區內銀行互相借貸時採用的息率。
樓按現金回贈: 按揭尊貴優惠
如果透過按揭中介申請轉按，緊記不要將個人資料交予中介，應該直接交予銀行，以免個人資料外泄及用作其他用途。 轉按也有成本，例如律師費支出，不過一般來說，成功轉按獲得的現金回贈可以彌補律師費有餘。 其次是罰息期，現時一般銀行的罰息期為2年，業主轉按後，如在罰息期內償還貸款（例如賣樓），便需要支付罰息，一定程度上減少了調配資產的靈活性。 申請轉按要重新進行各項審查，包括評估申請人的還款紀錄是否良好、入息是否穩定、可否通過按揭壓力測試等；最起碼的條件，是借款人的財務情況不比之前申請原有按揭時為差。
樓按現金回贈: 樓宇按揭是什麼意思？
回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。 急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。
樓按現金回贈: 物業按揭資料
貸款額／按保情況：部份銀行會要求申請人達到指定貸款額才會提供高現金回贈，另外，如果申請人沒有申請按揭保險，部份銀行又會願意提高現金回贈。 部份銀行為了搶佔按揭市場，推出高回贈的按揭計劃，銀行之間的現金回贈的差異擴大，部份高達2.3%，所以比較按揭計劃非常重要，可以找大型按揭轉介公司幫手，一次過貨比三家。 現金回贈是銀行為了在按揭市場招攬更多生意，所送贈的回贈金額，一般是以貸款額乘以若干百分比計算。 例如貸款額為500萬，現金回贈為1.6%的話，現金回贈便是$80,000 樓按現金回贈 ($5,000,000 x 1.6%)。 此筆回贈通常會在提取貸款後兩個星期轉賬至借款人的戶口內。