原業主2018月以4,328萬元一手買入，持貨4年賬面貶值828萬元，為上月最大宗鐵路盤蝕讓個案。 入伙僅3年的元朗鐵路盤朗城滙，9月平均呎價跌穿1.7萬元，低見16,415元，較去年12月21,261元，大跌22%。 朗城滙於今年第三季的6宗二手成交中，4宗「蝕入肉」，其中3宗的賬面蝕讓金額，更擴大至百萬元以上。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指，第三季售出的一手項目中，最多的是屯門NOVO LAND 1A及1B期，其次為粉嶺ONE INNOVALE 1及2期，皆以中細價單位為主，因此成交集中1,000萬元或以下。
- 近日市況轉旺，業主陸續收窄議價空間，買家即加快入市步伐。
- 市場氣氛持續樂觀向好，二手成交活躍，預期CSI繼續向上迫近70點，現時相差4.32點。
- 儘管美國聯儲局加息步伐未停，惟美國經濟數據卻始終異常火熱，強勁的增長亦導致物價回落速度也慢過預期。
- 樓價連升2周後回軟，但仍然企穩160點水平，走勢繼續反覆向升。
- 大型屋苑成交價由大跌變急升，足可反映樓市轉旺，買家敢於追價之外，亦可見個別屋苑去年於淡市中樓價「跌過籠」，今年購買力大舉出現帶動此批屋苑「追落後」。
- 銀行估價可謂是物業交易過程中最重要的指標，各銀行對同一個單位的估價或有差異，買樓前建議多向幾間銀行格價。
丘卓文提到，去年本港住宅單位庫存上升四成，已推盤/獲預售同意書但未售出單位達1.8萬伙，預期發展商今年上半年開價不會太進取，會先求量以減少餘貨。 他今年相對看好豪宅市場，認為通關後有利內地買家來港購買豪宅，而且豪宅單位數量不多，估計豪宅樓價今年或可升約5%。 星展香港研究部執行董事丘卓文在記者會上表示，隨著與內地通關及股市回升，對本港樓市帶來財富效應，加上本地買家不再等待時機入市，積壓需求釋放令近期新盤餘貨銷售明顯加快。 他相信通關會是今年住宅市場最主要的正面因素，但另一方面按息估計仍有上升空間，今年最優惠利率可能升至約6厘，或會對市場造成一定限制，因此料今年整體樓價僅會平穩發展。
樓市走勢圖: 香港樓市5個見底跡象
市場氣氛持續樂觀向好，二手成交活躍，預期CSI繼續向上迫近70點，現時相差4.32點。 紐約股市低收逾2%，美國經濟數據繼續反映經濟維持強勢，投資者擔心聯儲局將加息至更高水平並維持較長時間，打擊美股。 標普全球公布，美國2月綜合採購經理指數初值升至50.2，8個月以來重返擴張水平，受服務業帶動。 投資者注視聯儲局稍後公布上次政策會議記錄，了解官員對通脹及利率前景的討論。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，農曆新年長假過後，購買力於本月全面回歸市場，加上中港已全面通關，後市走勢向好，促使買家積極入市。 嘉湖山莊本月累錄約12宗買賣成交，睇樓氣氛節節上升，本周末預約睇樓量再增20%至120組，屬去年7月後高位，每呎實用叫價約11500元，按周亦貴500元或升4.5%。
建議撤銷DSD，為換樓人士開方便之門，加快香港人口的流動性。 如想助有意上車的人士置業，亦應將500萬元以下物業的釐印費一律減至100元，降低港人的入市負擔。 若以十大屋苑計算，當中太古城、康怡花園、海怡半島、黃埔花園4個屋苑於月內全月帳面獲利，主要因早年購入單位。 另外，新都城、麗港城、映灣園帳面獲利比率亦超過9成。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪?
樓市走勢圖: 樓市轉角？分析10年樓價、租金走勢 揭一時間成樓市轉勢關鍵點
布少明指出，隨著新盤大軍由2月起正式投入「戰場」，將進一步帶動樓市氣氛，刺激價量繼續齊升，料首季香港樓價升幅可達5%，升幅創近4年新高。 預期首季一二手交投大幅上升，一手成交可達重返4,200宗水平，按季大幅反彈約3.9倍；期內二手成交則有望達1.4萬宗，按季亦大升約68%。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 這份調查是香港樓市走勢的月度指引，分析了住宅市場前線行家對樓市的信心指數，除了回顧過去樓市變化，更會根據行家的預測，統整成對樓市未來 1 個月、3 個月、1 年至 5 年的預期，令你能更快掌握行情，了解香港樓價走勢。
如果你是行家，想知道其他行家對樓市前景的想法，並統計成一個針對未來樓價、成交量和租金預期的數字，你可考慮訂閱皇家特許測量師學會與千居聯辦的樓市調查。 （七）瑞銀財富管理（UBS）公布2022年度《全球房地產泡沫指數》報告指出，香港樓市「泡沫」程度繼續被列為亞洲第一位，但評分較去年回落，世界排名由原先第三名降至第五名，外界觀察，香港樓市仍處於泡沫風險區域。 香港膺樓價與收入比榜首，以負擔能力計，在香港買一個650方呎單位的平均樓價約相當於一名專業人士平均年薪的24倍，遠高排第二位巴黎的15倍。 【樓市走勢2023】香港樓市氣氛已低迷將近一年，隨著政府放寬多項社交距離措施，綜合中原、美聯、利嘉閣及港置4大代地產代理行的樓市預測，2023年香港樓價或有機會由低位回升5%至超過1成。 主因不外乎樓市「復常之年」、全面通關、利淡因素漸逆轉和加息周期有見頂跡象。 老樓撰文指出，2021年股市暢旺，帶動了2021 樓市。
樓市走勢圖: 住宅售價指數走勢
本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。 二手交投亦顯著增加，綜合美聯分行，今年初至今七星期的35大屋苑成交合共700宗，較前七週的548宗亦高出近28%。 受交投調頭回升帶動，香港樓價呈「U Turn」急轉彎，由跌轉升，而且愈升愈有，「美聯樓價指數」最新報149.08點，按周升0.74%，連升7星期，累升約2.1%，已創12個星期的新高。 同時，亦有市場人士認為，隨著美國放緩加息步伐，相信息口已見頂，而且新冠疫情的影響亦逐步減退，在通關及復常的情況下，樓市可於今年見底回升。 最終樓價走勢如何，仍須視乎好淡因素如何角力，畢竟近年政策市主導下，難以預測的變數亦愈來愈多。 以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。
近日樓市焦點落入一手，多個大型新盤整裝待發，料吸走不少二手客源，加上一手尾貨量大，價錢未有向上調整，亦左右買家入市。 他相信二手成交量將要待大型新盤開售後，客源回流二手市場，才會進一步上升。 樓市走勢圖 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報91.12點，較上周82.79點上升8.33點。 近3周，CVI由10點以下低位，迅速升破90點，累升82.61點。
樓市走勢圖: 最新樓市成交
反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報160.73點，創12周新高，按周升1.25%。 中原地產預期，下個短期目標CCL重上170點水平，估計復活節前後達到，與現價計即有5.8%升幅。 香港樓市利淡消息此起彼落，既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位，亦有買家以攻代守，決心重投二手市場尋寶，希望以心水價錢覓得心頭好。 《經一》將會定期更新二手樓價指數，幫大家入市前睇清樓市最新行情！ 樓市走勢圖 香港二手樓價持續下跌，根據本週五（02月17日）公布的中原城市領先指數（CCL）最新報159.99點，跌破170點的支持位，其中九龍樓價率重回2019年低，較上週跌0.46%，及上月跌1.34%。 它是基於在中原集團的買賣合約成交價編制，用於反映最新的地產市場價格變動。
2003年7月私人住宅售價指數是最低位，之後樓價指數逐漸回升，甚至到了今天，可說是近19年的最低位，之後谷底反彈。 莊太量分析說，2003年7月內地開始在港推出「自由行」措施，而且「沙士」病毒結束，樓市由這時開始基本上未有下跌過，可說是見底訊號。 如果二手樓叫價持續向下，或者二手樓價跟同區一手樓樓價相若，反映樓市未見底。 若果二手樓樓價持續低於同區一手樓樓價，反映樓市不會持續下跌，屬見底跡象。 莊太量認為，今年首兩季，經濟表現最差，這已過去，預期第三季經濟表現會好一些，失業率持續下跌，就業人口在過去兩個月見底回升，較多公司招聘人手。 莊太量指出，自從2003年「沙士」結束後，香港樓市上升時間較長，下跌時間較短，每次跌幅最多10%，但自從2019年社會事件發生，以及之後疫情爆發，樓價未有下跌。
樓市走勢圖: 最新樓價走勢
今周選取十大屋苑樣本單位的本地主要銀行估價，與2022年12月底CVI谷低(1.99點)當周相比，估價總估值已經由低位回升4.8%，升幅明顯高於117個CCL大型成份屋苑樣本單位估價總估值的1.9%。 當中，有9個屋苑單位錄得上升，8個的升幅優於大市，達2%以上。 滙豐控股（00005）去年業績勝預期，預告今季復派季度股息，更計劃明年初派特別息兼考慮額外回購。 該企今年淨利息收入指引被指加息效應減退，拖累香港股價周二倒跌近2%收場，惟「冧股東」似乎有用，倫敦股價曾漲5.3%，高見653.6便士，折合較港高7.53%，更重返睽違3年的60港元樓上。 華爾街股市顯著下跌，道瓊斯指數跌近700點收市，標普500指數失守4,000點整數關口，三大指數均跌2%或以上。 市場擔心聯邦儲備局會維持高利率水平至更久，加上大企業業績不理想，亦令情緒轉差。
銀行估價來自測量師行，測量師會根據區內近期相類單位成交價、物業質素不同因素等計算物業價值。 然而，由於銀行委聘的測量師行不盡相同，因此不同銀行對同一個單位的估價或有差異。 對於交投疏落的屋苑或大廈，在缺乏成交參考下，單位的估價和市價或會有差距。 根據差餉物業估價署公布最新的樓價指數，12月份私人住宅樓價指數報332.5，連跌7個月，創逾5年半新低，按月再跌2.03%。 總結2022全年，差估署樓價指數已累跌15.59%，終止13連升，與2021年9月歷史高位398.1點相比，累跌約16.5%。 銀行和一般搵樓平台均有提供免費網上估價，只要有物業的詳細地址（幾座、幾樓、幾室），便能即時獲得單位的估值。
樓市走勢圖: 中原地產：周末預約睇樓量近10個月最旺
不過，物業顧問仲量聯行就認為，內地通關雖有助帶動樓市，但資金未必會即時流入， 對樓市復蘇未必即時見效，若果政府不撤辣，今年樓價可能再跌一成。 然而，今次美國加息來得急且快，聯儲局一年間加息4.25厘，加息速度是1980年代以來最快，而且還明言利率未見頂，2023年也不會減息。 本港最優惠利率2022年累加0.625厘後，市場相信2023年也會繼續加息，換言之加息幅度難與近兩次加息週期相比。
- 倫敦富時指數收市報7977點，跌36點，跌幅0.46%。
- 到了明年初，息口不再調升，因高息會影響美國經濟增長及就業，經濟增長慢，就業情況會放緩，通脹回落，屆時高息口不會維持。
- 綜合各行數據，十大二手屋苑的周末交投量雖仍企穩雙位數，但就按周下跌介乎35%至42%，港九新界三區的成交數量均回軟。
- 它是基於政府土地註冊處登記的住宅樓宇交易紀錄編制，用以描述地產市場的價格變動。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，通關效應下，農曆新年長假過後，購買力於本月全面回歸市場，樓市小陽春持續。 近期利好消息增多，買家入市意欲增強，積極睇樓覓心水盤，樓市氣氛熱鬧。 樓市走勢圖 國家出入境管理局新近宣布，大灣區九個城市實施港澳往來簽注政策，六類人才可五年來無限次來港，最長可逗留30日，預計將衍生大量住屋需求，相信租務市場率先受惠，料租金將推高3%至5%。 後市走勢樂觀，促使買家加快入市步伐，令睇樓氣氛急速升溫。 中原地產黃良昇指出，本周CVI最新報82.79點，較上周51.99點上升30.80點。
樓市走勢圖: 地產中介網站指數
抗跌力一向較好的鐵路盤同樣跌價，據中原地產追蹤56個主要鐵路沿線屋苑，今年首三季僅錄得4,084宗二手買賣登記，較去年同期7,072宗減少逾4成，近9成鐵路盤的呎價錄得下跌，其中4個屋苑的跌幅更逾2成。 據美聯物業分行統計，剛過去周末十大指標屋苑錄得約15宗買賣成交，按周回落約42.3%。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，香港與內地本月全面通關，本港經濟加快復常，樓市氣氛明顯轉旺，樓價逐步回升，二手業主議價空間收窄，新盤加快應市亦搶去部分客源。 市場關注周三公布的《財政預算案》，若果推出有利刺激經濟及樓市措施，相信樓市旺市延續。 樓市走勢圖 根據中原地產數據顯示，該行十大屋苑在過去周末錄得15宗成交，較對上周末錄24宗跌九宗或37.5%，但為連續九周錄得雙位數成交。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，本月二手交投暢旺，市場上已消化大量筍盤，不少業主對後市樂觀，降低議價幅度，增加買家入市難度。
