現時CCL距離170點，相差9.27點或5.8%。 樓市走勢 而豪宅業主亦要面對現實，何文田天鑄平均呎價跌穿3萬元，9月低見25,849元，與去年12月平均呎價33,670元比較，下跌23%。 然而，一手成交總金額在9月份按月下跌11.7%，按季則跌5.6%，主要因為新盤銷售多數為低價上車盤所致。 以樓價見底以來8周計，CCL Mass累升2.77%，CCL(中小型單位)升2.97%，CCL(大型單位)跌0.52%。 港島累升3.26%，九龍升3.17%，新界東升2.87%，新界西升1.62%。
天鑄在8月錄得的3宗二手成交中，2宗屬蝕讓，其中實用面積1,410方呎的8座高層C室四房戶，成交價3,500萬元，呎價24,823元。 原業主2018月以4,328萬元一手買入，持貨4年賬面貶值828萬元，為上月最大宗鐵路盤蝕讓個案。 買家為同區分支家庭，見大市轉旺，因怕遲買會貴，考慮不久便拍板承接。 他又指,每一家地產股都有其派息政策,假設地產商去年的業績不是太差,預計大部分地產股今年的派息金額將保持平穩。 他預計,啟德區樓市今年的復甦速度將不如無其他區大份,但不認為發展商會割價,因再減價就接近成本價,認為需更多時間待市場氣氛好轉,該區樓市才會慢慢回升。
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本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。 由於假期效應，以及本地有新病毒殺入社區，令以溢價銷售的一手市場蒙上陰霾。 樓市走勢 另外，今年有3至4萬個新盤推售，市場要時間消化，二手樓市料續被搶客。 樓市走勢 本部分旨在提供香港及環球地產市場之最新消息及趨勢。
他補充稱,若港樓走勢平穩,政府也無需要急於「撤辣」。 早前，有國際研究機構調查顯示，香港連續12年位居全球樓價最難負擔城市，以家庭收入與樓價計算，需23.2年不吃不喝才能置業。 無可否認，樓價高企上樓難是不爭事實，但癥結所在是長期供不應求，加上環球量寬致使銀行水浸低息所致。
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她又指，樓市跌勢會持續一段長時間，似乎對未來幾年的市況相當不睇好，大批網民也對她的看法表示讚同。
九龍區方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫錄得10宗成交，與上月同期一樣，交投平穩，屋苑最新平均實用呎價報14115元。 美國聯儲局放慢加息，香港銀行未有跟隨加P，買家置業信心明顯轉強，區內睇樓氣氛高企，黃埔花園本周末預約睇樓量維持50組，每呎實用叫價16700元。 【樓市走勢2023】香港樓市氣氛轉好，多個新盤整裝待發推出，二手物業市場亦起動。 反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報160.73點，創12周新高，按周升1.25%。
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他指出經濟暢旺，恒指上升主因在於各國政府放水，市場上有大量資金流入，所以或多或少使樓價升值。 美聯布少明在1月19日在媒體表示今年樓價可能會有「小V彈」，主因是香港有大量資金流金，尤其12月、1月有多個中概股來港上市，所以市場上的資金其實非常充裕。 布少明主要特別看好豪宅及中小型單位前景，因為有多個大型豪宅盤推出，將會吸引到內地人來港置業。 而二手交投亦非常頻密，已出現了一個「小陽春」，當經濟重啓和樓市暢旺時，就會有更多成交量和成交額。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示， 康怡花園2月份暫錄得3宗成交，平均實用呎價14556元。 通關後買家紛紛加快入市步伐，怕遲買會貴，市場累積多時的購買力釋放。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，最新CCL為近13周次高，樓價連升兩周後回軟，但仍然企穩160點水平，走勢繼續反覆向升。 花旗唱淡2022香港樓市，料受到移民潮、供應增加、美國有可能加息等負面因素影響，預料今年住宅樓價下跌7%至10%，更將恒地及信置評級降至沽售。 分析租金走勢時同樣以九龍區細單位平均呎價走勢作分析，並以兩任特首任期作起點計算。
樓市走勢: 買家和政府是最後的輸家
其中最關注的是息口因素，美國步入加息周期，近月連番加息，本港同業拆息亦調升，升幅很快，近日實際按揭利率超過2厘，貼近封頂位(2.5厘)。 現時置業人士普遍採用同業拆息的H按方案，近期拆息上升，無疑加重供款壓力。 銀行估價基礎未必考慮到單位內部裝修，如果單位本身靚裝，可以搬入即住，或連租約放售，已有穩定租戶，因為買家能節省可觀的裝修費，亦避免了白白供樓而單位空置的情況，賣家有機會企硬高開叫價而不退讓。 差估署樓價指數按單位面積大小分成 A 至 樓市走勢 E 類別，以 A 類單位面積最細。 樓市走勢 一般而言，差估署樓價指數跌，或意味著香港樓市下行，反之亦然。
《香港財經時報》更整合美聯物業資料，表列15個熱門屋苑最新價格變化。 中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄13宗成交，對比上月同期9宗急升44%，交投持續加快，屋苑最新平均實用呎價亦上升至13032元。 樓市走勢 美國聯儲局上周公布僅加息0.25厘後，買家紛紛加快入市步伐，市場憧憬加息周期有機會上半年見頂，區內睇樓氣氛高漲，麗港城本周末預約睇樓量上升至70組，屬近月高位，每呎實用叫價12600元。
樓市走勢: CCL再跌穿160點按周回軟0.46% 分析：樓價走勢繼續反覆上升
説到底，本港的樓市辣招稅原是非常時期爲遏抑市場過熱的非常規手段，部分措施一推十多年沿用至今，變成工具箱中的常規政策。 十大屋苑中，估價升幅較大的包括：太古城星輝台銀星閣(53座)中層E室，實用面積749呎，估價上升8.0%或101萬元。 新都城2期9座中層H室，實用面積538呎，估價上升7.6%或57萬元。 美孚新村8期百老匯街 號低層C室，實用面積670呎，估價上調6.8%或44萬元。
