本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 樓市 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，特區政府短期內接連優化防疫措施，等同宣告香港已經「復常」，加速與內地及海外聯通，追上全球發展步伐。 鑑於本港2022年第四季住宅交投冰封，本地購買力累積多時，等待入市；加上香港控關三年，內地購買力同受壓抑，隨着內地與香港本月中將正常通關，相信會吸引大批內地客新春期間訪港，刺激「人財」流通，料樓市購買力今年首季會有「報復式」反彈。 若按信置所持股權分配計，該6個新盤應佔單位約995伙。
該行又預計，中港恢復通關下，今年本港經濟增長可反彈至3.8%。 以上註冊量屬二手住宅數字 美聯樓價指數(全港)乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。 美聯分區樓價走勢指數乃根據區內部份著名私人屋苑的成交個案，並計算加權平均數。 以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。 在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼概不負責。
樓市: 成交紀錄
集團持有淨現金達412億元，可受益於加息周期。 樓市 信和置業亦成為香港首間地產發展商於Global 100排行榜中，獲評為全球一百大可持續發展企業之一，同時首次被列入標準普爾2023年《可持續發展年鑑》。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
不過，該四大負面因素在2022年末已陸續出現轉機或正在淡化，市場人士相信，倘這股良好勢頭持續，有望推動2023年本港樓市實現否極泰來，止跌回升。 跟2003年沙士不同，新冠疫情擴散至全球各地，美國聯儲局三月份突然緊急減息半厘，消息震撼環球市場。 在美國領頭下的G7集團，表明會用財政及貨幣政策應對疫情，令市場預計利率短期內只減不加，而首季緊急減息幅度累計達1.5厘。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
樓市: 樓市成交
2022年本港樓價跌約15%，踏入2023年，樓市驅疫重生，多個利好消息相繼出現，首先是內地與香港正常通關在即，加快香港經濟復甦；其次是美國將會放緩加息步伐，資金重回香港，股市上升促進財富效應。 香港按證保險數據也顯示，去年新取用按保金額達983.34億元，按年飆近兩倍；每宗按保平均借款約531萬元；結合中原按揭客戶申請數字來看，去年申請八至九成按揭的客戶比例平均高達四成，而以往只是兩至三成。 上述一系列數字除反映許多買樓人士存在「掹掹緊」情況外，亦代表只要樓價跌兩至三成，便會淪為負資產，屆時若銀行「落雨收遮」，銀主盤湧現，樓市將陷入死亡漩渦。 根據中原城市領先指數CCL，今年3月美國首次加息，當時CCL報178.72，比對上周CCL的171.27點，即美國四次加息期內，香港二手樓價下調4.2%，首九個月則錄7.2%跌幅，陳永傑認為，部份已反映市場對加息的憂慮。
而於今年1月1日至2月15日期間，集團於香港已售出111個單位，錄得成交金額逾30億元（集團應佔銷售收入逾18億元）。 儘管美國聯儲局加息步伐未停，惟美國經濟數據卻始終異常火熱，強勁的增長亦導致物價回落速度也慢過預期。 投資銀行高盛指出，多項數據均反映美國經濟具備韌性，故把未來12個月陷入衰退的預測機率，由原來的35%大降至25%。 此一預測意味經濟有很大機會實現「軟着陸」，即通脹回落的同時也不會引發衰退。
樓市: 內地客源減 寧揀澳洲
1977至1979年兩年間，香港人口由450萬人急增至500萬人，樓宇出現供不應求，屯門、沙田、葵涌等香港新市鎮逐步成型，分散市區香港島及九龍區擠迫的人口密度。 這個時期的香港持續快速發展，香港房地產市場達到高潮。 因此港英政府出於人道與社會安定，於1950年成立香港模範屋宇會，由政府撥地，為低收入居民提供廉租房屋，興建之屋苑有模範邨，而於1954年開始大量興建徙置區，後來的徙置屋邨是香港公共房屋的前身。
- 其實樓市有幾旺，睇代理生意額幾好就知，中原香港住宅部上半年錄27億元營業額，按年大升39%，又創半年計歷史新高。
- 信和置業（00083）主席黃志祥表示，預期加息周期壓力逐漸放緩，中國重新通關將為香港住宅市場提供支持，集團已為短期內營運環境正常化做好充分準備。
- 住宅租金佔市民生活開支比重相當大，市場人士預計2023年的租金走向會平穩，對租樓一族或許會紓減一下財務壓力。
- 銀行體系結餘在十月底，增至逾4,500億元的創出歷史新高的，突破了2015年11月逾4,200億元的紀錄。
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樓市: 中原城市租金指數 CRI
定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 樓市 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。 樓市 銀行估價基礎未必考慮到單位內部裝修，如果單位本身靚裝，可以搬入即住，或連租約放售，已有穩定租戶，因為買家能節省可觀的裝修費，亦避免了白白供樓而單位空置的情況，賣家有機會企硬高開叫價而不退讓。
受疫情與加息因素影響，去年香港樓價按年下跌約15%。 展望今年，星展銀行（香港） 研究部香港房地產業分析師丘卓文昨表示，內… 有買家接受單位以估價成交，也有投資人士堅持「低估價兩成」的原則吸納筍盤，認為買樓雜費多，要賣家低開，計計埋埋才有利可圖。 銀行估價可謂是物業交易過程中最重要的指標，各銀行對同一個單位的估價或有差異，買樓前建議多向幾間銀行格價。 市場預期聯儲局年底前會開始減少買債，楊海全指，雖然加息日子仍遠，但當有人開始討論收水，便成為沽貨的潛在原因，再加上樓市需求開始減弱，故此樓價將會出現調整，料9至12月下跌約3%至4%，意味今年全年樓價升約5%。
樓市: 按揭計算
因為住宅樓價跌不下，終在《施政報告2020》只針對工商舖市場作出鬆綁。 繼八月放寬了非住宅物業的揭成數後，《施政報告》也落實取消非住宅物業繳付雙倍印花稅的要求，寄望透過刺激成交量，把價格炒上。 零售市道步入寒冬，全年經濟預測收縮6.1%，而失業率就攀升至6.4%的16年新高，工商舖租金跌幅顯著、價格都逐級跌。
另外《中英聯合聲明》限制每年香港土地供應不得多於50公頃，令地本身已經少的土地供應更少，直接把香港樓價推上新高。 1965年香港股災，香港爆發了銀行信用危機，恆生指數在這次股災跌了四分之一。 接著房地產價格暴跌，陷入了戰後第一次大危機之中，許多地產公司倒閉，香港房地產業一直延續到1969年才有所好轉。 有陰謀論者懷疑這是發展商刻意為之，目的是向政府施壓，逼其撤銷樓市辣招。 樓市 受疫情和美國聯儲局大幅加息的雙重衝擊，本港去年首十一個月樓價大跌近一成四，樓宇買賣更大跌三成八，創二十六年來新低。 商界以辣招已令炒家絕迹，若樓價持續下跌，估值亦相應下調，一旦出現資不抵債，銀主盤或飆升，對本港金融體系造成衝擊，並產生骨牌效應，衝擊各行各業，要求政府交出減辣時間表。
樓市: 香港人住得幾不堪?
雖然香港仍然面對加息的壓力，但影響會逐漸減退；現在只待兩地正常通關之日，就是樓市復甦之時。 正常通關除可為香港經濟及樓市重新注入活力外，今年特別值得期待是特區政府的高端人才輸入計劃，正常通關正好方便希望來港定居或前來工作的內地人，相信未來幾年這類專才來港的數目會大增，對本港物業的需求亦會上升。 信和置業（00083）主席黃志祥表示，預期加息周期壓力逐漸放緩，中國重新通關將為香港住宅市場提供支持，集團已為短期內營運環境正常化做好充分準備。 他又稱，隨着今年初內地與香港重新通關，兩地之商務往來逐漸回復，將會提升內地企業的租賃需求，集團會繼續加強租賃組合提升競爭力，其中黃竹坑Landmark South和元朗朗壹廣場已獲得佔用許可證。 據中原研究部數據，若以H 按計，現時香港私樓供樓負擔比率為62.3%，較去年底上升1.2%，仍屬於可負擔的健康水平。
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樓市: 成交紀錄 共176672個
2017年有人估計香港每年需要有5萬多個住宅單位供應，始能滿足包括新增人口在內的住屋需求。 長期的房屋供應短缺以及樓價和租金大升造成各種社會問題，逐漸撕裂香港社會。 面對樓價嚴重脫離一般人的負擔能力，越來越多香港年輕人對置業感到絕望。 在住宅以面積計價格大升而買家購買力有限的環境下，發展商興建實用面積少於200平方英尺的特小住宅單位（「納米樓」）開始成為趨勢。
香港的二元化其實仍相當嚴重，很多事情也陷入意識形態之爭，正如去年忠告所說：「無論市場變化如何，大部份時間市場也被扭曲詮譯」，2022年當悲情遇上中國及香港收縮鞏固期的情形下，樓價就會出現罕見的市場機制失效並出現「市場結構並未改變下的下跌」。 當中國在固守被動階段，市場亦容易走向負面，相反當中國主動及發放能量的時候，市場也容易景氣。 當然，愈接近真正時移世易的一天，戰爭亦接近，而香港作為橋頭堡角色也會愈容易受到不同方式的狙擊，在樂觀的時候也必須留一手。
樓市: 九龍區
估計全年二手金額可達5,300億元，有望睇齊97年歷史高峰達5,280.1億元。 市場對2023年樓市看法摘要 ◆ 困擾本港樓市四大因素──疫情、俄烏衝突、股市下挫及加息已逐步淡化，市場看好2023年樓價止跌回升。 本港樓市自2021年9月樓價觸及歷史高位後，即持續回落，由當時的最高點計，樓價至今累積跌約18%，而單計2022年則跌約15%。 此輪跌市主因是受新冠疫情、俄烏衝突、股市下挫及港美持續加息四大負面因素影響。