丘卓文提到，去年本港住宅單位庫存上升四成，已推盤/獲預售同意書但未售出單位達1.8萬伙，預期發展商今年上半年開價不會太進取，會先求量以減少餘貨。 他今年相對看好豪宅市場，認為通關後有利內地買家來港購買豪宅，而且豪宅單位數量不多，估計豪宅樓價今年或可升約5%。 【香港樓市2022】官方數據顯示，去年全年私人住宅樓價指數雖然累升3.3%，但近3個月持續下跌。
倘若政府對一刀切式「撤辣」感疑慮，可逐步「減辣」，例如買家印花稅（BSD）可採取「漸退式」稅制，移居香港愈久，稅率可按年遞減。 他又重申，未來土地供應是據專業估算推測，續言現時有許多土地開拓的方法，包括發展棕地和填海，由於「明日大嶼」計畫尚待落實撥款研究，故今次報告未有提及。 現時資金鏈未有斷裂，不似97年，當時資金鏈斷裂，銀行「閂水喉」，令樓市「大冧」。 但瑞銀指，若果今年內地人才大規模流入，以及港府「撤辣」，即撤銷針對非本地買家及非首置人士的印花稅，不排除樓價回升，估計最多升5%。 香港樓價方面，布少明預料次季樓價可升約3%，全年香港樓價估計有10%升幅，挑戰香港樓市歷史新高。
樓巿走勢: 經濟
未來除非通脹回落速度顯著不及預期，否則貨幣政策對股市的影響料將減少。 至於現屆政府自2012年上任迄今，力主「遏需求」及「增供應」兩大房策方向，未來3至4年私人住宅一手市場供應多達9.6萬伙的歷史新高，未來5年提供約9.45萬伙公屋及居屋，平均每年1.89萬伙，顯示本屆政府在增加新供應方面不遺餘力。 反觀香港住宅市場的情況沒有太多恐慌情緒，蔡氏認為，一來可能港元與美元匯價掛鈎，港樓如同美元資產，再加上本地家庭數目每年都在增加，的確對樓宇需求大，令樓價特別是面向大眾市場的中小型單位的價格不會大跌。 反而一些超級豪宅，或會因為去年中開始的社會事件，令內地人減少來香港，而致該類豪宅價格會有明顯調整。
- 在去年10月底，特首施政報告宣佈放寛按揭，樓價下跌之勢即時剎住並開始橫行，筆者傾向悲觀的預測亦因而落空。
- 售價會是巿值四一折，折扣率較上一期居屋高10個百分點。
- 香港樓市走勢2023｜1996年有紀錄以來，共有9次「早春」，即1月過年，當中7次住宅交投按年錄得升幅，相信今年亦不例外，將出現「價量齊升」的情況。
- 以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。
- 新世界發展鄭志剛在網上業績發布會表示，他對香港樓市和零售市道有信心，香港最壞時刻已經過去，並預測樓價今年有5%升幅，零售銷售在下半年會有雙位數的增長，他對香港樓市市道都算樂觀。
- 加上嚴厲的社交距離措施、檢疫隔離及旅遊限制，均抑制買家的意欲和需求，導致香港住宅物業的成交金額及成交量大幅下跌，而跌幅顯著集中在今年首季。
據美聯物業房地產數據及研究中心的資料顯示，自1996年有紀錄以來，共有9次「早春」，即1月過年，當中7次住宅物業交投按年錄得升幅，相信今年亦不例外，將出現「價量齊升」的情況。 更重要的是，本港大型銀行最優惠利率維持不變，自去年9月本港加息後，今次未再跟隨。 而市場更預期美息今年有望見頂，對香港樓市帶來正面訊息，為香港樓價再升「開綠燈」。 黃建業指出，樓市成交暴跌，地產代理僅是芸芸飽受疫情影響的行業之一，經營成本卻因為環球通脹、高租金、高薪金等因素而不斷急升，紛紛出現虧損擴大或盈轉虧的情況。
樓巿走勢: 香港樓市2022｜樓價指數連跌3個月
踏入香港樓市2022年1月，二手市場湧現移民盤、減價盤，樓市是否開始轉勢？ 近期二手市場湧現減價盤，不少準買家都會趁此執平貨，綜合多位專家教路，執平貨要留意九大要點。 新鴻基地產（00016）副董事總經理雷霆亦表示，加息屬預期之內，而買家亦有心理準備，事實上，如參考歷史，過去多年，包括美國加息週期，本港按揭利率絕大部分時間均處於低位，銀行態度亦有利置業者，故今次按揭利率調整對樓市影響不大。 對此，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，這些負面因素仍困擾樓市，估計明年首季樓價將持平，甚至輕微下跌。 不過，他認為樓價有機會在明年稍後的時間重拾升軌，一反過去2年「先揚後抑」的情況，樂觀估計全年樓價更有望錄約5%升幅。
的確，聯儲局正不惜代價加息，以把通脹壓下來，港元與美元有聯繫滙率，香港最終都得追隨美國加息。 他指出，現時本港樓市受美國加息、地緣政治和疫情影響，美國聯邦儲備局至少加息週期至2023年中，加幅較大、次數亦較密，都會加重買樓人士負擔。 仲量聯行便指出，香港的住宅潛在供應高達7.9萬個單位，需要5.4年的時間才可消化，近期香港出現樓巿小陽春，或許是有需要賣樓人士的出貨時機，而非去追價入巿。 再者，本港低息環境持續，對樓市有正面作用，加上政府放寬按保措施，進一步激活換樓鏈，當中料1,000萬以下的單位將受捧，尤其2至3房中細單位，在新措施下只要有供樓能力，便可認購較大的單位，料對整體市場氣氛帶來正面影響。 政府今年9月推算未來3至4年私樓供應量為9.3萬伙，已相當於長策最新目標7.2年的興建量。
樓巿走勢: 今年樓價恐冧兩成
剛過去的四月，二手樓巿暢旺，不少新聞指出，成交數字創了近年新高。 根據過往巿況，樓巿暢旺亦代表了樓價上升，因此，筆者預測的大反彈亦相信會應驗。 而綜合上述各類因素，明年樓價將繼續受到疫情拖累，跌幅有機會比今年大一點，但到疫情受控，或在疫苗、醫藥正式面世後，由於樓市仍有多項利好因素，相信屆時樓價將會重拾升軌。 摩通指，中環寫字樓租金去年下跌24%後，今年料保持穩定，中環以外租金則有5%的上漲，預計今年黃金地段購物中心的零售物業租金將與去年持平。
據萊坊早前發布去年第4季的《全球樓價指數》，統計全球56個國家及地區的樓價數據，顯示全球住宅價格以近3年最快速度上升，去年樓價平均上漲5.6%；89%的國家及地區樓價上升。 發達國家升幅不俗，新西蘭按年升18.6%，俄羅斯升14%；美國升10%；加拿大及英國均升9%。 就連近年屢屢打壓樓市的中國內地，排名也在34，樓價升了3.8%。 反觀香港，在萊坊的數據中，全球排名51，去年第四季樓價按年跌0.1%。 簡單望一望數據，作為精明的物業投資者，香港應該不在考慮之列。 再者，香港的信心危機令經濟發展、投資環境進一步惡化，更加強香港人的離心。
樓巿走勢: 八. 租金反映需求真相
瑞銀指，將今年本港住宅樓價的基本場景預測從跌5%下調至跌10%，最高跌幅更達至15%，原因除了加息外，還包括疫情，以及今年至今較預期嚴重的人口外流。 據差餉物業估價署資料，今年首個8月，私人住宅售價指數累跌6.5%，自從5月後更連跌3個月。 另外，他講解「新香港人」的資金已於「通關」前趁早入市香港樓，給合土地註冊處數據，以內地拼音姓名購買香港物業的買家於香港一手私樓購買比率已連升三季，至2021年頭二個月的10.5%，換言之，每10個一手樓交易，就有一個是新香港人買家。
當考慮到趨勢線的下限已接近0，未來一年半以上的樓巿應只會輕微拾級而上，不會有太大驚喜。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 大家可見， 即使香港疫情發展反覆， 但市民基本上， 都是正常生活， 上街、飯聚等活動， 還是正常進行。
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雖然自去年七月高位至今樓價已跌10%，但因為樓價經已累積上升很多年，加上基數高的關係。 樓巿走勢 樓巿走勢 樓巿走勢 所以他認為，就算再多跌逾一成，都只是返回一八年初樓價水平而已，市場毋須過分恐慌。 皆因香港發行貨幣需要有等價的美元支撐，才能保持聯繫匯率穩定，因此增發貨幣的能力遠遜各國央行，樓價自然無法水漲船高。
正所謂「無巧不成話」，自從內地發話要香港解決房屋問題之後，就傳出多個利好住宅供應的消息。 月中再有擾攘逾1年的臨時過渡性房屋見到眉目，獲屋宇署批出建築圖則，合共涉及住宅面積逾102萬方呎，料可提供逾4,000個臨時過渡性單位。 有立法會議員提出無約策力議案，研究修訂《保護海港條例》及落實觀塘避風塘填海工程。 另發展局於本月24日書面回覆立法會議員提問時提及，指濕地緩衝區內超過4成(即約513公頃)的土地被劃作可作住宅發展土地用途，政府目標在今年內提出建議。 上述一連串動作，均反映只要港府有心增加供應，香港並不存在土地不足的問題。
樓巿走勢: 樓市速報：明年樓價先跌後升
單位實用面積約814平方呎，建築面積約1,060平方呎。 原業主因急於移民海外，故接受遠低於銀行估價的價錢沽出單位。 買賣雙方輕微議價後以815萬元成交，折合實用呎價約10,012元，建築呎價約7,689元。
筆者認為， 如果今年疫苗發展理想， 以及香港疫情受控， 能與國內通關的話，樓市將會出現報復式反彈。 而年初因為疫情第四波及限聚令影響而出現的調整， 便可能成為今年入市的最佳時機。 華爾街股市顯著下跌，道瓊斯指數跌近700點收市，標普500指數失守4,000點整數關口，三大指數均跌2%或以上。 市場擔心聯邦儲備局會維持高利率水平至更久，加上大企業業績不理想，亦令情緒轉差。
樓巿走勢: 香港樓市走勢2023｜本週CCL最新報159.99點 港九新界樓市成交及平均呎價
美元轉強，債市向下，10年期美國國債息率上試4厘水平。 交投方面，即使1月正值農曆新年的影響，惟一二手交投仍然齊旺。 綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料顯示，1月新盤成交量錄約503宗，按月升約87%，並創4個月新高；二手方面，根據美聯物業分行統計，1月10大指標屋苑交投錄約279宗，按月大幅上升逾3成，創9個月新高。
上周是央行黃金周，美國、歐洲及英國央行均舉行議息會議。 議息結果公布前，部分投資者擔心鮑威爾言論或相對鷹派，結果會後聲明及鮑威爾的措辭均較預期溫和。 技術上，若短期港股未能重上20天線，有機會需要回補1月3至1月5日的兩個裂口，預示下方重要支持區域或為20,200至20,800點。
樓巿走勢: 香港樓市見底訊號（4）新盤優惠減少
他補充稱,若港樓走勢平穩,政府也無需要急於「撤辣」。 蔡氏曾連續九年獲選《機構投資者》亞洲最佳地產分析師。 他接受本報專訪時表示，香港樓市非單純以經濟分析，今年除了疫情，也疊加了去年社會事件的影響，直言今年「香港樓價跌硬」。
樓巿走勢: 樓市
天水圍嘉湖山莊作為熱門「上車樂園」，甚受買家追捧。 去年全年該屋苑成交宗數升6.2%，而去年12月呎價升幅逾10%至11,593元，漲幅計於十大屋苑中排行第二位。 受惠未來北部都會區發展，加上去年天水圍新盤熱賣，令區內樓價被看高一線。 樓巿走勢 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。
樓巿走勢: 最新成交
雖然在5至8月追回有關數字的機會不大，但去年7月起樓巿回調，即是今年內仍頗大機會重新進入預測範圍之內。 由於去年六月樓巿指數升至歷史頂位，假如要符合筆者採用的年度變化走勢，五、六月的樓價指數需要升至336點，即是比剛公布的4月指數317.5點颷升近6%，相信機會微乎其微。 發展商在疫情緩和的情況下陸續推售新盤，銷售情況亦相當熱烈，一些巿區樓盤再次出現「一Q清」的情況。 以實際巿況觀察，2020年3月及4月的二手樓巿旺到不得了，根據土地註冊處的數字，3月及4月已繳付印花稅的二手買賣合約數字分別為3251及3357宗 (主要反映約2月及3月的成交)。 相對於自去年6月爆發社會運動起 樓巿走勢 (7月數字反映)，除11月以外，每月只有二千多宗紀錄為高。
他又稱，隨着今年初內地與香港重新通關，兩地之商務往來逐漸回復，將會提升內地企業的租賃需求，集團會繼續加強租賃組合提升競爭力，其中黃竹坑Landmark South和元朗朗壹廣場已獲得佔用許可證。 無獨有偶，美銀證券亦認為，利率升加上香港經濟展望疲弱，料本港住宅樓價有下跌壓力，預期住宅樓價今年將下跌5%至10%，一手銷量料介乎持平至減少10%，主因是內地的經濟放緩及美國開始加息。 花旗唱淡2022香港樓市，料受到移民潮、供應增加、美國有可能加息等負面因素影響，預料今年住宅樓價下跌7%至10%，更將恒地及信置評級降至沽售。 張宏業預期，美國今年3月加息，到了第三季累加至一厘半以上，香港才會跟隨加息，至年底加至半厘，下半年後本港樓市轉勢，樓價下跌，估計全年二手樓價跌5%至10%。 在一手市場上，他預期，一手樓盤開價不會太進取，發展商會提供優惠冲淡樓價下跌帶來的影響。