有關收回土地的補償政策詳情，可參閱地政總署印製的「收回市區土地及補償安排」；內容詳見該署的網頁/landsd/public/culm.htm。 注意事項：如果心儀單位鄰近棕地，要小心棕地一帶有否對附近環境構成負面影響，例如重型車輛出入導致交通擠塞或混亂、存放危險物品或環境受到污染等。 在「育苗行動」計劃中，參與行動的居民、學校和社區組織各自負責栽育由房委會及承建商供應的樹苗，待它們茁壯成長後移植到新屋邨的花圃。 計劃旨在凝聚承建商、住戶和普羅大眾的力量，為新建公共屋邨締造更翠綠的居住環境。 香港測量師學會是香港唯一依法例而設立的測量專業組織，成立於1984年，截至2023年1月11日，會員人數達11051人，其中正式會員佔7699人，副會員佔61人，見習測量師及學生佔3291人。 另外，公司亦向5萬個經社福機構或社區夥伴轉介的劏房住戶，每戶提供800港元的一次燃料費資助。
相對於收購舊樓後興建住宅，若能收購後改變用途為商業，獲利更大。 近年不少發展商在商業區如旺角，銅鑼灣收購唐樓後改作商業用途，一來地積比較住宅高，二來商業單位的呎租及售價都遠高於住宅。 因此，若物業處於商業區，收購的價值以及機會亦較普通住宅區為高。 樓宇面積 地積比率指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高。
樓宇面積: 「 物業資訊網 」
市建局在計算收購價時，不會就僭建或不符合《建築物條例》及批地條款而興建的建築物支付任何價值、補償或特惠津貼。 至於樓底的高低，或許對物業的市場價值有影響；本局委托的測量師會在評估物業的市值時，予以適當的考慮。 此類天台的業權獨立於其他單位，並可作轉售，而交易紀錄會在土地註冊處登記。 無論是出租抑或空置，其業主均可得該天台的市值（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內），另加該天台市值的百分之十作為特惠津貼。
系統可靠性影響成本最明顯的方式是，當需要更換網絡中的DDC時，且如果DDC很容易失效時，更換成本將會提高。 DDC的配置在整個系統的可靠性方面也起着至關重要的作用。 在早些年的控制應用中，通常在接線允許範圍內將大部分或全部任務分配到一個處理能力強的大型DDC中。 這種做法常會將相互無關的功能分配至同一個通用控制器。 這就意味着一旦該DDC失效，與此相關的所有功能也將喪失，從而影響多個設備正常工作。 多個功能分配至一個大型DDC也意味着發現並修理故障是費時的過程，因系統配置無功能的邏輯分組，而且更換大型DDC的成本也比小型DDC為高。
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從會德豐在將軍澳新盤Savannah平面圖所見，客飯廳連廚房全長5.03米（約16.5呎），闊為2.62米（約8.6呎），剛好是一個車位。 中文大學通識教育部領袖課程副主任梁啟智，製作了一張對比圖，以將軍澳新樓盤Savannah第2A座3至23樓F室，實用面積為310呎的單位作例子，與街頭一般車位作比較。 一般來說，樓層越低樓宇，牆身會造得較厚，以得到更多的承重力，亦因圍封牆厚度計入實用面積，可用的內攏面積會少一些，但差距不會太多。 由於樓書的平面圖尺寸，並不會把牆身批盪和裝修物料包括在內，與真實空間有些微差距，建議在訂造傢俬時，預留多一點尺寸。 《樓宇名稱》載列本港樓宇的名稱、地址和落成年份，資料每季更新一次。 本刊物未能盡錄所有樓宇資料，但本署已盡力確保所載的資料準確無誤。
在項目開發的早期年份具有財務彈性，並且具有大規模房地產投資的豐富經驗，這些開發商或是海外公司如來自美國、馬來西亞、香港、韓國，或者有海外經營成功經驗的優質國有企業。 相同類型設備的水平分組也可達到邏輯功能分組並專用的目的。 因存在DDC失效的可能性，儘管作為工業用數字化產品這種可能性很低。 設備水平分組意味着任意一個DDC失效後整個冷凍機房自動工作失效。 例如，負責冷凍水泵操作的DDC失效時，所有冷水機組將無法開動，整個冷熱源系統不能自動工作，故障率相當於冷凍機房所有監控冷水機組設備的DDC的總故障率。
樓宇面積: 資助款項
而自千禧年左右，為推廣環保設施，「環保」設施如「環保」露台、郵件派遞室等均可申請豁免計算進可發展的最高總樓面面積，最多為可發展的最高總樓面面積的8%。 在每層樓面水平（包括地面水平以下的任何樓面）量度所得的建築物外牆以內面積。 而自千禧年左右，為推廣環保設施，這些「環保」設施如「環保」露台、郵件派遞室等均可申請豁免計算進可發展的最高總樓面面積，最多為可發展的最高總樓面面積的8%。 發展局自二○○七年七月成立後，在推行各項政策上，一直倡議提高透明度，並致力加強信息的發放，方便社會各界了解和監察我們的工作。 在過去一、兩年有系統地公布在私人發展項目內的公眾設施，便是一個例子。
其實，辦公用房的分類及標準對於我們進行物業經濟學的結構性分析、項目投資決策、市場營銷、物業管理和統計工作都是至關重要的。 如果缺乏一個客觀的分類標準，往往會在工作中帶有很大的主觀性和盲目性，進而造成決策和判斷上的偏差。 因此，進一步加強對辦公用房結構分類及分類標準的研究無疑具有重要現實意義。 透過上述措施配合限呎政策，相信就能夠杜絕未來再有「納米樓」出現，真正改善香港市民居住環境。 在理想的置業階梯上，私人屋苑定位本應是為不滿足於公共房屋居住環境的市民提供「升級」選項。
樓宇面積: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
以及在有些項目中，由於空間有限，冷卻水泵與冷卻塔一同置於屋頂、遠離地下層的冷水機組等。 樓宇lóu yǔ，名詞，即樓房、大廈（shà），“樓”字在古漢語中表示“設在高處的建築”，“宇”字在古漢語中也有房屋、屋檐的意思，從字面意思來講，樓宇指高大的房屋建築。 （二）答覆第一部分提及的抽樣研究，涉及８４個已獲發入伙紙的樓宇項目。 例如沙田河畔花園，現時以建築面積計，平均呎價約7500元，不過由於屋苑實用率低，只有不足七成，所以以實用面積計算的話，呎價就會彈升三成四，升至逾1萬元。 現時一般建築面積一千呎的單位，實用面積往往只有七百多呎，一些單幢樓，由於戶數少，實用率有機會更低。
- 屆時市建局會交付收購價餘款及與業主進行交收鑰匙等手續。
- 在所有帶一台以上冷水機組的建築物內，可在冷凍機房使用一台以上的邁科智控UCP2484L。
- 運輸及房屋局正研究具體可行的措施，並會盡早與香港地產建設商會探討，進一步提高一手樓花住宅市場交易的透明度及物業資料的清晰度。
- 申請人最高可獲資助消防安全改善工程和顧問費用的六成，或該類樓宇的相應資助上限（見下表），以較低者為準。
- 市民可透過土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」進行土地查冊，找出有關物業的首次協議的註冊摘要編號，繼而取得首次協議的副本，從中找出物業的實用面積。
本局明白部份天台居民曾經付款購入其天台屋，但實際上他們並不擁有任何天台業權，市建局難以視他們為業主而提出收購。 當本局具有法律地位處理天台居民事宜時，將會根據本局現行的租客補償及安置政策辦理。 凡屬於此類天台的居民，需待本局購入整幢大廈的業權或政府收地後，本局才有正式法律地位加以處理。 舉例來說，假設一個住宅單位的市值交吉價為八十萬元，而類似地區面積相若、樓齡約七年的單位市值為二百萬元，全數自置居所津貼即為一百二十萬元。 在新的試行機制下，我們將價低者得的招標方式，改為統一定價的公開抽籤方式。
樓宇面積: 實用面積的定義
為了改善區內環境，政府會考慮根據《收回土地條例》，收回未能成功收購的業權。 但必須指出，收地過程對業主和租客的權益均有法例保障。 根據有關守則的闡釋，一個單位的「實用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，其中包括露台和其他類似設施的面積，但不包括公用地方的面積，例如樓梯、升降機槽、大堂和公共廁所等。
部分業主或許未能全面掌握有關面積的量度方法，以致於自行量度單位的面積後，發覺與售樓說明書所列的面積不符而感到疑惑。 發展商與政府面對「納米樓」的立場出奇一致，更側面反映政府在房屋供應上的「追數」思維。 政府但求房屋供在數字上追趕進度，於2011年至2014年間推出的多塊地皮上加入限量條款，為該地盤的單位數目設定下限。 根據本土研究社的調查，23個「納米樓」項目中有15個設定了限量條款，近1,500個單位在其下建成。
樓宇面積: 業主組織類別及申請代表
於2013年10月，我們完成研究善明邨兩座住宅大廈設置綠化天台帶來的環境裨益。 研究的部分建議已經納入2015/16年度的《綠化設計指南》。 我們致力使用可回收的材料以減少建築項目的水泥使用量（碳排放的一個來源）。 例如，我們已在所有建設項目使用礦渣微粉取代預製外牆中的部分水泥。 預計每幢41層高的住宅大廈可節省約300公噸水泥。 我們現正研究能否更廣泛使用礦渣微粉製造半預製混凝土樓板。
所以業主看到平面圖裏面的尺寸是還沒把牆身批盪和裝修物料裝上的，始終還是與真正取樓時的真實空間有一些小出入所以建議在訂造和選購傢俬時，預留多一點空間。 解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。 「我的政府一站通」的「簡易登入」功能讓你在進行帳戶連接後，可於「我的政府一站通」直接進入「百樓圖網」。
樓宇面積: 土地政策不止限呎
根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商須在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均以實用面積表達。 仔細閱讀樓書列出的牆身厚度尺寸，更可進一步了解內攏面積。 建築面積具爭議的是，有多少項目被包括在公用面積內。 以往發展商會把一些公用面積計算入建築面積內，例如包括停車場、公共走廊、管理處等，令單位出現低實用率。 物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途，但不包括村屋。 順帶一提， 差估署提供各類型物業的統計資料，包括售價及租金指數，落成量、入住量及空置率等，按實用面積、地區或樓齡劃分，決定入市前宜作參考。
假設有一塊20,000呎的土地，地積比率8倍，地權容許建的面積就是160,000呎(20,000呎乘8)。 如果樓高25層，每層就有6,400呎(160,000呎除25)。 樓宇面積 樓宇面積 如果每層有8個單位，每單位就應該有800呎(6,400呎除8)的「地權面積」。 但如果量度每單位的實用面積，就一定沒有800呎，因為有部分「地權面積」得用來作樓梯、走廊等公用地方。 如果公用地方用去了800呎，8個單位每個便要分擔100呎，實用面積就只得700呎。 選用較佳的材料，在樓宇的整個生命中，可取得莫大益處。
樓宇面積: 津貼2023｜9. 樓宇復修綜合支援計劃
「強制驗樓資助計劃」規定樓齡30年或以上的樓宇，須每10年進行一次樓宇檢驗，包括公用地方、外牆、伸出物及招牌，用以解決香港樓宇失修的問題。 津貼2023｜9個住屋資助津貼計劃整合：樓宇復修、租金援助等，業主、租客、公屋戶及輪候公屋都有份，每單位最高更可獲批80,000元！ 物業資訊網發放的資料，乃取自差餉物業估價署的物業資料庫，該資料庫主要為評估差餉及地租而設。 若新建成住宅樓宇中的物業單位尚未經評估差餉及 / 或地租，其物業資料並不會在物業資訊網發放。 本署已擬定目標，盡量在首次須繳差餉及 / 或地租日期起計8個月內，完成評估新落成住宅物業的差餉及 / 或地租。 近年全球積極研究建築物零碳，外國亦有不少零碳建築落成，惟潘巍坦言，以目前的科技水準，要將香港的高樓大廈變成零碳建築仍不可能。
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換言之，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積，賣給小業主，相比部分舊樓不設露台與工作平台，多出的面積隨時等同一個房間。 如果以影片中的「弦海」單位為例，除了主體面積之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以會佔據一定空間。 實用面積與可用面積並不相同﹐除了單位的內攏大小，還包括牆身厚度。
樓宇面積: 資助金額
不過，若然未來政府能夠增加土地供應，推售更多住宅用地，滿足市場需求，相信樓價會健康平穩發展。 物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途（不包括村屋）。 有部分獨立屋， 如其中設有私人的車房及電梯大堂， 會否被計算入實用面積， 就會視乎是否有法律文件列明這些設施只提供予該物業的業主使用，如果法律文件證明這些設施只供業主私人使用， 就有可能會計算入實用面積。 測量師表示，雖然露台與工作平台能獲豁免樓面面積，但按照地契條款，發展商有可能需要補地價，變相發展商需要衡量是否值得興建露台，反而將相關寬免樓面放到項目其他地方。 即使露台與工作平台可計入實用面積賣給小業主，但近期我們發現有新盤設置「露台」及「工作平台」，表面上看似沒有透過出售「露台」及「工作平台」來賺盡業主，但測量師卻認為，這可能跟發展商在開則上有其他考慮有關。 售樓中的建築面積一般是實用面積加上公共設施的面積。
不過政府處理土地問題不果，公屋、居屋供應不足，結果便是衍生出這種由私人發展商興建，但居住質素落後於其他私人樓宇的夾心產物。 政府十分關注近日一些有關一手住宅樓花市場的銷售手法以及市場上混亂的信息。 運輸及房屋局正研究具體可行的措施，並會盡早與香港地產建設商會探討，進一步提高一手樓花住宅市場交易的透明度及物業資料的清晰度。 鑑於公眾對於總樓面面積寬免事宜的關注，屋宇署已決定與業界研究，考慮要求認可人士日後在提交建築圖則時，需列明各類總樓面面積寬免所佔的面積，以方便公眾查閱。 此外，該署亦會考慮定期公布新落成樓宇項目的總樓面面積寬免資料，例如署方會在樓宇項目獲入伙紙後，把該項目獲寬免的總樓面面積的資料撮要在屋宇署的網頁內發放。 不過這個計法，愈來愈多買家認為，不能反映單位的實用性。
發展商只能以實用面積表達一手樓的面積、每平方呎售價。 一手樓的計算方法就如我地以上討論是以單位以内的面積，不包括窗台，和墻身的作用來度量整個單位。 建議準業主在購入物業之前，先仔細參考一下單位的平面圖，看一看和對比不同戶型的單位。 樓宇面積 這裏也提醒準業主，平面圖尺寸不一定百分百是實際量度出來的，因為未反映到裝修及批盪物料。 這裏為大家補充一點，只有用來當住宅的物業必須要用實用面積來計算平方尺出售，其他物業如商鋪、寫字樓、工廠大廈都不需要强制性跟著實用面積計算。
許多廠商生產用於簡單設備如VAV終端的控制器，但只有為數不多的廠商願意生產較大型HVAC設備如冷水機及相關水泵、冷卻塔的專用控制器。 小型控制器並不意味着其能力弱於大型控制器，技術發展到今天，小型控制器具有與大型控制器相同的決策能力，其能力來自於固化在每台專用控制器上的軟件（也稱為固件）的更智能的控制策略。 每台模塊式控制器能夠監測輸入量並獨立做出適當的控制輸出到受控設備，即為智能化DDC，這種智能及不依賴系統服務器的決策能力對系統的可靠性至關重要。 只要電源不中斷，不依賴服務器而獨立決策的DDC能夠繼續工作，確保設備的控制不受影響。 但其實實用面積亦不是全面反映，室內有多少地方可以用。 因為實用面積，實際上要包括牆身厚度，與隔離單位相連的牆身，計一半厚度，但若果相連的是天井或是公共空間，例如電梯大堂，牆身的全數厚度，便也要計算入這個單位。
當出現以牆身分隔的兩個單位，牆身厚度便會由兩個單位攤分。 香港現時有不少新樓盤都設有工作平台或露台﹐其面積更計算在實用面積之內。 樓宇面積 物業資訊網提供24小時服務，以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器，查閱差餉物業估價署持有的物業資料，並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。 香港房屋委員會在二○一四年復售新建「居者有其屋計劃」（下稱居屋）單位後，這些居屋單位近月陸續開始入伙。
我們成功開發了一項更快並能針對香港的環境條件測試積層丙烯酸多層噴漆防霉抗藻效能的測試方法，並已於2011年第三季公布和實行油漆的新規格。 # 根據聯合國秘書處統計司的地區分類，南亞經濟體包括印度、巴基斯坦、尼泊爾、孟加拉、斯里蘭卡、阿富汗、不丹、伊朗和馬爾代夫。 由於數據的局限， 本報告內「南亞裔人士」的數字只涵蓋前五個種族群。 樓宇面積 至於與海外及國內聯繫方面，本會已和英國、澳洲、新西蘭、新加坡、日本、加拿大及中國的專業測量及估價學會簽署協議，互相認可對方的會員資格；此外，香港測量師學會也是多個國際知名測量組織的成員。
樓宇面積: 公共區域
大樓的設施管理者們在為管理大樓環境的樓宇自控系統投入資金時必須考慮多個因素。 成本通常是第一要素，但其它因素如系統可靠性、維護成本和能否提供現成的替換DDC等也不可忽略。 限呎後即使新落成單位的面積變大，但在土地供應不變的情況下，單位價格本身亦會跟隨呎價變動，變相只令市民置業門檻提高，反而入場費較低的「納米盤」在市場上亦將變得稀缺。 政府若推限呎而欠缺其他配套，短期內也將令到其他居住環境更差的居民更難以解決住屋所需。 「呢層差唔多60年，有機會被收購」，相信在市區睇樓時，如果樓宇有成50年歷史，都有機會被加上「收購概念」，增加其價值。
房委會為履行對社會的環保責任及基於成本效益上的需要，率先研究及制定本地化的評估方法，以生命周期為基礎來評核建築材料及產品，從而找出可優化持續發展的方法。 在參觀新盤示範單位時，除列明了單位的實用面積外 ，亦會列出露台 、工作平台及陽台所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 (但不計入實用面積) 。 非住宅物業，如酒店式住宅單位、寫字樓、工業大廈、零售店舖及酒店等並不包括在內。 食水、木材等資源供應日益緊張，綠色建築的倡議能有助減少耗用相關資源。 香港方面，不少政府基建措施亦實踐綠建環評提倡的設計理念，就如早年獲得鉑金級認證的啟德一號污水泵房（右圖），不但利用太陽能發電，更增設綠化天台、雨水集蓄系統等，將資源循環再用，減少耗能。 若政府能進一步將更多基建變「綠」，相信能在綠色建築方面發揮牽頭作用，令香港成為更宜居城市。