一般而言，律師若察覺物業有業權問題、違例建築、未付款項或其他問題時，也會向買家提出。 樓宇買賣律師推薦 建議買方在交易日或之前最後檢查房屋，以確定能否順利交吉（交吉：房子是空的，而且原業主沒有拖欠任何費用）。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
對於銀行的行政處理工作有機會稍有增加，但相信不會影響物業成交期，對客戶的影響十分輕微。 最近律師樓被律師會接管一事，令置業人士找律師處理物業買賣時更加留神。 物業買賣必須由律師樓進行，不論買家或賣家也必須聘請各自的律師，究竟在過程中分別擔任甚麼職能？ 經絡按揭為大家分享委託律師處理物業買賣的4大小貼士。
樓宇買賣律師推薦: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
賣方律師亦要妥為解答買家就業權的提問，務求使物業能順利出售。 若賣方未能解答，交易可能會告吹，更可能引起官司。 葉謝鄧一直以 「服務平宜、年青、創新、應變、科技、快捷、實際、專門」致力提供高效率及專業法律服務給普羅大眾，祈望每位委託我們代辦事務的人，可以享受到「貼心和平宜」的高質素服務。 競投者如未經查察而在拍賣會競投物業應自行承擔其風險，任何買家於拍賣師落鎚後必須接受其競投物業之業權及契據並不能對其物業之業權及契據進行質詢。
受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，這多數會令人卻步。 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。 安全起見，有些大銀行更不會為 8 樓宇買賣律師推薦 樓宇買賣律師推薦 樓宇買賣律師推薦 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。
樓宇買賣律師推薦: 買賣樓宇法律手續錦囊
因如果定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。 除了以上做法，倘若夫婦沒有子女，最好持有100%業權的妻子寫一份遺囑，以防一旦發生不幸事故，單位可以歸由丈夫擁有；否則妻子的近親便有權分家產，也會引起很多不必要的爭拗。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 本行創業宗旨，在服務方面總是以真誠和真心待客，和以客戶利益為依歸。
供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市… 甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。 樓宇買賣律師推薦 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。
樓宇買賣律師推薦: 找 律師行 應先了解的事項？
專營樓宇的律師行，往往能在倉促的時間內為您妥善完成交易。 以二手樓為例，不論您是買方或賣方，在簽署臨時買賣合約後，便須馬上延聘律師。 房地產轉讓中合約效力的問題，為何在樓宇買賣中，雙方假如議定了買賣條件，便要以書面文字方式白紙黑字記敘下來，並由雙方簽署。 你要考慮財政問題，一般來說，銀行對有租約的住宅單位較有保留，即是說，可能提供較低的貸款成數及要收取較高的利息，甚至不予借貸；所以，如果你需要銀行借貸的話，應先與銀行聯絡，進行估價及商討借貸條件。 還有是單位是否交吉交易，所謂交吉交易，就是在支付樓價餘數時，賣方已經搬出該單位。 如果不是交吉交易，銀行提供貸款時可能有不同條件。
不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。 即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。 如果樓價升值，轉名可能需要付利得稅，稅率為物業升幅的15％。 如果物業買入的時間很短，比如1-2年内轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。 不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。
樓宇買賣律師推薦: 買方或業主做二按必須得到一按銀行同意
現在地產監管條例經已實施，地產代理有責任在睇樓時，向你提供有關物業的資料，即表格一，供你參考。 樓宇買賣律師推薦 你亦可向地產代理要求提供田土廳的查察紀錄，或自行到田土廳查察，以確定業主的身份及有關物業的歷史等。 有些按保公司會考慮到申請人信貸良好而提供折扣，最好向個別按揭公司查詢。 在計算月供時，別忘記還有按揭利息要支付，例如購入700萬物業，按9成，還30年，那首年利息都要15萬元，而二按的話，首2至3年利息雖較少，但往後亦會提高，留意現金流問題。 按現時的按揭指引，首置上車客買入800萬以下的單位可借最高9成按揭，假設購入700萬單位，一般地產代理收取的佣金都是物業成交價的1%，如果首期為80萬元，那要另外付8萬元作佣金。
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- 事務律師 （Solicitor）：主要處理法律文件及法律程序，例如草擬合約、樓宇買賣協議、離婚、破產等，亦有機會處理民事及刑事訴訟工作。
- 另一個樓宇轉名做法是通過「送讓契」、「送贈契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，該物業即屬「送契樓」。
- 相比之下，ROOTS上會覺得願意面客的律師可以給客人多一份信心。
- 很多人誤以為樓宇買賣法律手續是例行手續，兼且過程簡單，連一名普通文員可辦理，手續亦不帶風險，但根據過往事例証明，這種看法是錯誤的。
- 如物業交易期間，買家的律師樓不幸被接管，該律師樓戶口便會被即時凍結，其託管的資金(包括買家首期及其他款項)，亦不能從戶口中轉走，導致無法於成交日，將資金過戶至賣方或其原有按揭銀行。
後者的話，地產經紀要如實告知彼此，向雙方透露從另一方收的佣金金額或比率。 則須視乎所涉銀行，有關律師樓是否屬於銀行「核准律師樓名單」on the list 之內，換句話說，置業者找律師代表買賣，如果律師樓是在銀行的「核准律師樓名單」之內的話，「講價」空間自然較大，律師收費也會較便宜。 在一些向地產發展商買入的一手樓中，業主曾經造過發展商提供二按，由於二按的贖樓契，代辦律師行會由地產發展商指派，律師樓在提供收費資料時，是不會包括在內的。 律師費「全包」，意思是以一個費用包含了律師本身收費、按揭契及查冊費等因物業買賣而衍生的文件雜費，一般律師費開支大約由 $3,000 至 $10,000，費用並不包由律師代付的印花稅。
樓宇買賣律師推薦: 流程3: 貸款存放入律師樓後的去向
競投者應在競投前對其競投之物業已進行視察並滿意物業之狀況才作出競投，賣方並不保證物業並無違例之建築，加建或改建，亦不保證物業之興建符合建築條例，買家不得對物業之違例建築，加建或改建進行質詢或藉詞拒絕交易。 在以上的情況，對於賣方的追索上，最低限度有兩方面。 賣方可以向法院提出申請，如果賣方在買方毀約之後，未能以同樣或高於合約價的價錢賣出該憧樓宇，他可以向買方追索其中之差額。
